Как стоимость посчитать квадратного метра

sh: 1: —format=html: not found

Допустим, вам нужно быстро продать квартиру. Чтобы ею сразу же стали интересоваться покупатели, важно установить адекватную цену. И вот как самому правильно оценить стоимость квартиры, чтобы быстро ее продать.

Из чего складывается стоимость квартиры

Единственно правильной цены для вашей квартиры не существует. Даже опытный риелтор может назвать только примерную стоимость. Это рынок: продавец хочет продать подороже, покупатель — купить подешевле. Поэтому цена недвижимости — всегда результат договоренности между ними.

На стоимость квартиры влияет много факторов, и даже у квартир на одном этаже в одной и той же новостройке цена может быть разной. Потому что из окон одной видно стройку или овраг, а из другой — стадион или парк.

На цену влияют:

• Местоположение и инфраструктура. Цену повышают зеленые зоны вокруг, доступность общественного транспорта и хороший вид из окна. Снижают: вредные производства, оживленная трасса под окном и специфические объекты вроде теплостанции.
• Тип и класс дома. Например, квартира в сталинке с высокими потолками будет стоить дороже, чем похожая по площади, но со стандартными потолками.
• Количество и расположение комнат. Чем больше квартира и удобнее планировка, тем выше стоимость.
• Состояние квартиры и необходимость ремонта. Собственники часто переоценивают важность дорогого ремонта: «Ну как же, у нас же дизайнерский проект!» На практике оказывается, что у покупателя другие вкусы. Обычно люди планируют начать ремонт сразу после покупки квартиры — под себя. Квартиру с эксклюзивным ремонтом в стиле барокко продать сложнее, а просто качественный ремонт прибавит к стоимости не более 10–15%.
• Этаж и наличие лифта, соотношение жилой и нежилой площади, наличие балконов и лоджий.

По этим параметрам можно рассчитать цену самостоятельно. Но если вы не риелтор, можете ошибиться — и тогда либо придется продавать квартиру целый год, либо получите за нее мало денег и понесете убытки. Да и риелторы указывают только примерную цену. Так что же делать?

Как самому узнать реальную цену квартиры

Вот порядок действий:

• Выберите в Циан 5–6 максимально похожих квартир в вашем районе. Чтобы убедиться в актуальности и достоверности, позвоните по объявлениям и узнайте подробности.

Допустим, у вас 2-комнатная квартира площадью 50 кв. м. Вы нашли объявления по 6 квартирам с такой же площадью от 8,5 до 11 млн рублей. Лучше подобрать квартиры похожей площади: чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра.

• Уменьшите цену этих квартир на возможную скидку ― от 2 до 15%. Продавцы часто завышают стоимость в объявлении, на случай если вдруг придется торговаться. Размер скидки зависит от состояния рынка: обычно просят скинуть от 2 до 15%. Это примерно 100–200 тысяч рублей.

Допустим, стоимость одной из похожих квартир — 10 млн рублей. От этой суммы отнимите 15%.

• Рассчитайте среднюю стоимость квадратного метра в районе. Сначала посчитайте стоимость квадратного метра в каждой квартире. Отбросьте самую высокую и самую низкую цены, если они отличаются от других больше чем на 20%.

Допустим, у вас получились такие числа: 159, 160, 165, 168, 179 и 220 тысяч рублей за квадратный метр. Первый и последний варианты лучше отбросить, потому что они исказят результат. Складываем оставшиеся числа и делим на пять: средняя арифметическая стоимость квадратного метра — 164 400 рублей

• Посчитайте итоговую стоимость. Получившуюся цену квадратного метра умножьте на площадь своей квартиры.

Среднерыночная стоимость вашей квартиры — 8,22 млн рублей (164 400 рублей × 50 м).

Но гораздо проще рассчитать цену квартиры с помощью калькулятора Циан.

Как оценить квартиру с помощью калькулятора Циан

Калькулятор помогает оценить квартиру за три минуты. Для расчета он не просто подбирает 5–7 аналогов вашей квартиры, как при стандартной оценке. Вместо этого калькулятор анализирует сотни и тысячи похожих объявлений из базы Циан за последние 5 лет.

Достаточно ввести адрес, количество комнат и общую площадь, чтобы получить точную оценку

В базе Циан — 2,5 млн объявлений. Методика расчета учитывает много параметров: тип дома, дату, историю объявления. Например, чем больше квартира в объявлении похожа на вашу, тем больше это объявление будет значить для расчета.

https://www.youtube.com/watch?v=Ize4vMB8Wm0

В результате вы получаете среднерыночную стоимость и возможный диапазон цен. Чем больше укажете сведений — тем точнее будет результат.

После расчета вы можете разместить объявление с фотографиями на Циан, чтобы оценить спрос на квартиру за конкретную цену. Будут идти звонки от риелторов и покупателей — значит, спрос есть. Если звонков очень много — возможно, вы занизили стоимость. Ни одного звонка — стоимость, вероятно, завышена.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Циан и уже через минуту узнать реальную рыночную стоимость своей квартиры!

Видео:Что такое погонный метр и как его рассчитать?Скачать

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2021 году

Подписаться

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц. 

Кадастровая стоимость — что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

• частные дома;
• участки земли;
• квартиры;
• комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке. 

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

• регион и район расположения;
• технические параметры объекта;
• общее состояния имущества;
• средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая: 

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

https://www.youtube.com/watch?v=pHA1PZkN_bI

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

• доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
• сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
• затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

• документы, подтверждающие право владения объектом;
• заявление;
• удостоверение личности;
• чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

• справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
• для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
• на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить 

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене. 

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет.

За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

• написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
• подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

https://www.youtube.com/watch?v=YqU4pg8sWFc

на новые статьи

Видео:Площадь стен | Как посчитать квадратные метрыСкачать

Онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры

Для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры и черновых строительных материалов. Всего 2 минут достаточно для того, чтобы произвести приблизительный расчет.

*Перед расчетом также обратите внимание, что на данном калькуляторе считается только капитальный ремонт, то есть все работы под ключ, все черновые работы включены в конечный результат.

*Для того чтобы посчитать онлайн стоимость ремонта квартиры просто заполните ячейки со своими параметрами.

Калькулятор стоимости ремонта квартиры с материалами

*Результаты расчетов не могут быть на сто процентов точны, но мы составили его таким образом, что результаты близки к настоящим. Для более точной оценки стоимости предстоящих работ советуем бесплатно вызвать замерщика.

Подробнее о калькуляторе

Когда возникает вопрос о ремонте квартиры, большинство из нас вздрагивает только от мысли, что придется отдаться с головой этому непростому и затратному процессу.

Сразу в мыслях возникает целый хоровод важных вопросов: делать ремонт полностью всей квартиры или только проблемных мест? А что если подумать насчет частичной отделки – только стен? А как тогда будет смотреться старый пол? Чему отдать предпочтение: ламинату или паркету? И, вообще, хватит ли денег на все эти прелести жизни? Кажется, что конца этим вопросам не будет (оно и понятно: ремонт – это не простая обыденная вещь, с которой постоянно имеешь дело). 

Попусту вызывать специалиста как-то не хочется, а самостоятельно найти решение не получается.

В большинстве таких случаев и получается, что человек боится взяться за такое достаточно затратное дело, откладывает все на потом, на «когда-то», пока не приходиться тратить действительно колоссальные суммы и на все сразу, или продолжать жить в доме без желаемого комфорта и уюта, довольствуясь ободранными стенами и выцветшем полом.

 Но на нашем сайте выше есть приложение, которые позволит обойти все сомнения и самостоятельно рассчитать, какую сумму следует отложить на капитальный ремонт, или же определить, что вы можете обновить за имеющиеся деньги. Каждому доступен онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры с материалами – полезная услуга, совершенно бесплатная и простая в использовании.

Больше не нужно иметь дело с кучей прайс-листов разных компаний, сравнивать, умножать, вычитать – все это за вас сделает наш калькулятор, а вам остается только сосредоточиться на подборе материалов для ремонта и видов работ. Программа проста в пользовании и для ее использования не нужны особые знания в сфере ремонтных услуг.

В калькуляторе стоимости ремонта от вас требуется только указать параметры квартиры, дома или таунхауса, где будут проводиться все перечисленные вами работы – а это площадь и количество комнат.  И больше ничего! В приложение введена стоимость видов работы, затраты на черновые материалы.  Калькулятор автоматически подсчитает, в какую сумму обойдется ваш ремонт.

Если вам интересно обновление не всей квартиры, а конкретного помещения: спальни, ванной комнаты, кухни – вы можете использовать калькулятор ремонта квартиры с материалами для расчета их стоимости.

Подбирая разные предложенные варианты, вы самостоятельно составите себе план работ, подобрав какая будет облицовка стен, какое напольное покрытие, при необходимости что-то поменяете, добавите, пока результат не удовлетворит ваши потребности и запросы.

Вот для чего создан онлайн калькулятор:

— у вас нет времени вызывать специалиста, который рассчитает примерную стоимость ремонта помещения;

— вы стесняетесь обратиться в фирму, так как не знаете, будете ли точно пользоваться ее услугами;

— вам не придется тратить уйму времени. Весь процесс занимает несколько минут;

— вы хотите сравнить цены и список услуг на нескольких сайтах и выбрать оптимальный для себя вариант;

— ремонт запланирован на будущее, но приблизительную сумму затрат хотелось бы знать уже сейчас.

https://www.youtube.com/watch?v=Sz2txP5QqVI

Можно ли рассчитать стоимость ремонта в новостройке?

В нашем калькуляторе есть именно эта функция подсчета ремонта в новостройке под ключ. В доме, который только возвели, ремонт сделать проще и выгоднее.

Понятное дело, что никто не будет делать его частично, хочется, чтобы все было красиво, современно, все комплектующие в помещении свежие, новые, не требующие замены или усиления, дом новый, стены ровные, нет никаких трещин, косяков, чтобы думать, как их скрыть, то почему бы не похвастаться приобретением? 

В таком случает калькулятор стоимости ремонта квартиры в новостройке тоже станет надежным помощником в решении сложившейся проблемы. Расширенный список услуг и возможностей программы не останавливается на материалах для отделки стен или покрытии пола.

Без соответствующего образования и навыков вы справитесь с возникшей задачей не хуже, чем опытный профессионал!

А что касается черновых материалов?

Онлайн калькулятор ремонта квартиры с материалами у нас уже заложена данная функция. При расчете Вы получаете уже конечную сумму работ и сумму строительных материалов.

Виды работ, стоимость которых может подсчитать онлайн калькулятор:

Демонтаж. Снесение старых стен, труб, кабелей, покрытия пола и т.д. Все это можно сделать самостоятельно, но, если у вас нет возможностей заниматься подготовкой помещения к ремонту, доверьте всю работу специалистам, которые ее сделают быстро и качественно, а строительный мусор вывезут на полигон.

Внутренняя отделка потолка, стен и пола. Сюда относится выравнивание, окрашивание, побелка, облицовочные, декоративные работы, настилка напольного покрытия – все что связано с комплексом мероприятий по ремонту внутренних помещений. Также покраска, выравнивание или натяжка потолка. Все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

Электромонтаж. Кроме стандартных видов работ, вы можете просчитать, во сколько обойдется услуга электрика, чтобы поменять проводку, установить включатели и новые розетки, вмонтировать подсветку и подогрев пола.

Установка сантехники. Как в ванной комнате, так и на кухне обязательно нужно следить за состоянием сантехнических труб, санузлов, кранов. Если вы решили их поменять, на калькуляторе можно провести расчет стоимости услуг сантехника.

Замена отопительной системы. Чтобы утеплить помещение, нужно заняться улучшением отопительной системы. Замена батарей, труб, установка датчиков тепла – работа, которую могут проводить только специалисты.

Замена замков или дверей. Не стоит забывать и о дверных проемах, межкомнатных и входных дверях. Их не заменить или хотя бы не обновить просто нельзя, иначе можно испортить общий эффект от проведенных мероприятий по обновлению помещения.

Это не весь список услуг, которые можно рассчитать на онлайн калькуляторе, а лишь малая их часть, приведенная для примера. Запустив программу, вы обязательно убедитесь в этом. При желании можно вычислить стоимость нескольких услуг вместе, или же узнать, на какую сумму потянет одна из них – программа с этим тоже справится.

Цену на ремонт формирует объем помещения и необходимость перепланировки. Вы указываете виды работ, программа вычитает стоимость одного метра квадратного и умножает на весь объем. Ремонт обойдется дороже, если вы запланировали перепланировку.

Когда цены на услуги компании меняются, их непременно вносят и в калькулятор, чтобы не было никаких огорчений, если вы обратитесь за услугами, и цены на них не оказались другими. Калькулятор не показывает точные суммы, они всегда отличаются от конечного результата, но среднюю стоимость ремонта вы знать точно будете.

Онлайн калькулятор – ваш домашний архитектор

Раньше расчёт стоимости ремонта был настоящей проблемой: нужно было обратиться к специалисту, пригласить его к себе, дождаться, дать ему возможность походить с рулеткой по комнате, сделав умное выражение лица, позволить провести необходимые подсчёты. А это лишняя трата вашего времени и средств, ведь никто даром ездить и проводить измерения не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=d8FKzra1_PQ

Теперь же круглосуточно в вашем распоряжении настоящий инженер и планировщик, который всегда под рукой и в любую минуту придет вам на помощь, стоит только открыть наш сайт и запустить программу.

Как пользоваться онлайн калькулятором

Чтобы провести необходимый расчет, откройте на сайте страницу с калькулятором. Далее все предельно просто: в пустующие поля вносите те параметры, которыми обладает ваше помещение. Также указывайте дополнительные виды работ, что вас интересуют. Все остальное сделает программа.

При необходимости можно провести расчет как отдельного помещения, так и всей квартиры или дома.

Обязательно учтите и тот факт, что калькулятор – это машина, которая не может учесть конкретных человеческих пожеланий и предпочтений. Он проводит сухой расчет и выдает строгие числа. Как показывает практика, сумма которую выдает программа, по завершению ремонта никогда не совпадает. Заказчик обязательно всегда что-то меняет.

Но если вам даже этот средний показатель подходит, и вы вполне можете позволить себе потратить такие деньги, а ремонт собираетесь доверить одной из наших бригад, мы может направить к вам специалиста, который проведет более точный расчет, возможно, что-то подскажет, посоветует, и уже в скором времени вы сможете приступить к самому главному – ремонту помещения.

Если ремонтом займется наша фирма, вы получите следующие преимущества:

— все работы будут выполнены качественно, с учетом всех требований и пожеланий клиента;

— работа будет сдана в максимально короткий срок, так как наши специалисты пользуются современными инструментами, что упрощает процесс и ускоряет его;

— после того, как помещение будет сдано в эксплуатацию, вы в любой момент можете обратиться к нам опять с пожеланиями что-то поменять или улучшить, и мы постараемся как можно быстрее помочь вам в возникшем вопросе;

— наша фирма сотрудничают с поставщиками, а это значит, что ремонт может даже обойтись дешевле, чем если вы самостоятельно начнете скупать товары в строительных магазинах с колоссальной наценкой.

Также результаты онлайн калькулятора можно использовать, если ремонт вы будете делать самостоятельно и хотите знать, какую сумму придется потратить. Судя по отзывам, пользователям такая опция очень нравится, а удобный и понятный интерфейс значительно ускоряет процесс расчета.

Испытайте и вы нашу программу для расчета стоимости ремонта. Деньги любят счет, и умный хозяин всегда помнит эту истину. Если вам пора затеять ремонт, начинайте его с правильного подхода – распределения финансов, и тогда никакие трудности вас не коснутся до окончания всех запланированных мероприятий, все пройдет быстро, закончится в положенный срок и с ожидаемым положительным результатом.

Видео:Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах – снято на видеоСкачать

Онлайн калькулятор стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

https://www.youtube.com/watch?v=gnRXXpHYHWg

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

https://www.youtube.com/watch?v=v8uZ0fuW7vU

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку.

Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.

com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Видео:Расчёт стоимости работ по ОБОЯМ. Коэффициенты сложности и подрезка. Ремонт квартир.Скачать

Как посчитать погонный метр: его отличия от квадратного, как высчитать стоимость товара по длине

В повседневной жизни при покупке различных строительных материалов и производстве работ все привыкли пользоваться метрическими единицами измерения. Поэтому при покупке длинномерных материалов величина погонного метра некоторых приводит к непониманию. А вот в некоторых случаях применения этого термина удобно и необходимо.

Что такое погонный метр

Метр погонный является производной величиной от метра, который в соответствии с Международной системой единиц (СИ) и другими метрическими системами является мерой длины и расстояний и не относится к мерам количества. Численно эти меры равны между собой.

Где используется этот термин

Погонный метр представляет собой единицу измерения количества погонажных изделий (погонаж). Это название получили изделия, имеющие относительно небольшое поперечное сечение и значительную длину.

Понятия словосочетания «погонажное изделие» и слова «погонаж» были образованы от названия «погонный метр», который является единицей их измерения.

К погонажным относятся такие изделия:

• ткани;
• ленты;
• трубы;
• рулонные материалы;
• профили из полимерных материалов;
• различные тросы;
• изделия из дерева (плинтусы, наличники, вагонка) и др.

Таким образом, погонный метр — это единица измерения погонажных изделий, которая  используется для облегчения их замера и расчета при покупке и проектировании.

Чем отличается погонный метр от квадратного

Совсем разнятся понятия погонного и квадратного метров. Погонный является мерой длины, а квадратный — мерой измерения площади. Сравнение в разных системах измерения не является корректным.

Возможно сравнение данных мер измерения для рулонных материалов, например, для линолеума, с приведением к единой системе измерения.

Чтобы определить площадь материала необходимо:

S (кв.м) = A (м) × B (м),

где А — ширина в м, В — длина в м, S — площадь в кв. м.

Куски линолеума различных размеров сторон, но одинаковой площадью, например, в 6 кв. м, можно получить:

6 м × 1 м = 3 м × 2 м = 1.5 м × 4 м = 1.2 м × 5 м =…= 6 кв. м (различных вариантов будет множество).

Погонажный линолеум имеет фиксированную ширину, например, 1 м и 3 м.

Тогда, чтобы получить линолеум площадью в 6 кв. м необходимо:

• для ширины линолеума в 1 м требуется отрезать 6 п. м;
• для ширины линолеума в требуется отрезать 2 п. м.

При одинаковой величине площади, в отличие от метра квадратного, для погонного ширина является величиной постоянной.

Эти две единицы не взаимосвязаны и перевести погонный метр (п. м.) в кв. м нельзя, если нет информации о ширине изделия.

Как посчитать метр погонный

Использование этого измерительного параметра позволяет облегчить измерение и определение количества приобретаемого товара.

Для правильного расчета и выбора оптимального варианта необходимо:

1. Произвести замеры площади помещения. Правильный расчет позволит в будущем избежать больших излишков или недостачи напольного материала и избежать дополнительных расходов.
2. Произвести выбор необходимой ширины рулона линолеума, которая равна выбранной стороне квартиры, а другая сторона квартиры будет определять длину рулона в мп, при этом подбираются достаточные размеры материала с учетом припусков.

Необходимо отметить, что линолеум одного вида имеет различный размер по своей ширине: 1 м, 1.5 м, 2 м, 3 м и так далее. Отсюда и разная площадь рулона длиной в 1 п. м.

https://www.youtube.com/watch?v=9C0S0NztjiM

Площадь отрезка в 1 п. м будет:

• для ширины линолеума в 1 м — 1 кв. м;
• для ширины линолеума в 2 м — 2 кв. м.

Площадь отрезка в 2 п. м будет:

• для ширины в 1 м — 2 кв. м;
• для ширины в 2 м — 4 кв. м.

Таким образом, при расчетах умножаем ширину на количество метров погонных и получаем площадь напольного материала.

Приблизительный расчет выбора линолеума для комнаты с размерами 2 м × 3 м:

• если выбираем ширину линолеума 2 м, тогда длина рулона будет равна 3 п. м;
• если выбираем ширину 3 м, тогда длина будет 2 п. м.

В обоих случаях площадь будет равна 6 кв. м.

Приблизительный расчет выбора линолеума для комнаты с размерами 4 м × 1,8 м:

• выбираем ширину линолеума 4 м (если материала с шириной 1.8 нет или не существует) с длиной рулона 1.8 п. м;
• площадь будет равна 4 м х 1.8 м = 7,2 кв. м.

Рассмотрены варианты для площадей правильной прямоугольной формы небольших размеров. При больших величинах ширины комнаты возникает необходимость применения несколько полос напольного материала.

В случаях, когда ни одна из сторон комнаты не равна ширине рулона, расчеты зависят от каждого конкретного случая.

Часто возникают сложности при расчетах и покупке линолеума, когда вы произвели расчет в погонажных мерах, а на ценнике отображена цена одного кв. м.

Как в этом случае рассчитать стоимость напольного линолеума:

• ширина рулона линолеума умножается на длину, показатели берутся в метрах;
• полученный результат умножается на стоимость.

Например, определим, сколько стоит кусок линолеума шириной 3 м и протяженностью 4,5 м. по цене 500 рублей за квадрат: (3 × 4,5) × 500 = 6750 рублей.

Можно ли вычислить стоимость кухни по числу метров погонных

Метр погонный — это условная единица измерения ее длины. Данное понятие используется при покупке кухонного гарнитура в погонных метрах для ориентировочного расчета его стоимости.

Это такой кухонный гарнитур, в котором каждый последующий его метр использует такое же количество материала в стоимостном выражении, что и предыдущий, и отличается только различным пространственным расположением элементов конструкции.

В этом случае намного упрощается задача выбора и определения приблизительной стоимости гарнитура, используя это понятие для кухни. Для этого необходимо знать усредненную цену 1 п. м гарнитура.

Так можно приблизительно рассчитать цену любой подобной кухни, зная ее габаритный размер по ширине.

Например, 1 п. м кухни равен 1500 руб., тогда кухня, размер которой 2,5 п. м, будет стоить: 2,5 × 1500 = 3750 руб.

Для определения числа погонных метров кухни замеряем ее длину, где будет установлен кухонный гарнитур определенной ширины. Замер производим вдоль плинтуса.

Ассортимент современных кухонь так велик, что вычисление усредненного показателя цены на них не имеет смысла. Особенно это касается рынка индивидуального заказа. Совершенно похожие снаружи кухни могут значительно различаться по стоимости лишь за счет использования различной фурнитуры.

Особенности расчета напольного покрытия

Материалы для напольного покрытия представлены большим разнообразием, и методы их расчета могут различаться.

Если для напольного покрытия используется паркет, ламинат или керамическая плитка, то его количество определяют и высчитывают в квадратных метрах. Когда применяют ковролин или линолеум — расчеты производят в метрах погонных.

Уложить линолеум в помещении можно по-разному:

1. Если заказчика не интересует количество швов, то будет явная экономия материала и средств, но увеличивается время продолжительности работ.
2. Когда необходимо применить минимальное количество швов, количество обрезков разных размеров будет гораздо больше, а производственный цикл по времени будет сокращен. При этом расходы на приобретение материала возрастут.
3. Существует два вида формирования швов. У одних материалов они осуществляются внахлест, у других встык — это желательно учитывать при расчетах.
4. Если материал имеет специфический рисунок, то необходимо совпадение некоторых элементов рисунка, что повлечет дополнительный расход материала.

При расчетах необходимо учитывать огибание различного рода выступов, имеющихся в помещении (трубы, элементы отопления), проемы дверей.

https://www.youtube.com/watch?v=P0a-zAAG38Q

Чтобы не ошибиться в количестве выбранного материала, необходимо сделать расчеты с учетом различных отклонений и особенностей.

об укладке напольного покрытия

Посмотрите пример укладки напольного покрытия. 

🔥 Видео

Расчет и расход наливного пола | Секреты материалов и советы от профессионалаСкачать

... а как по БЫСТРОМУ рассчитать стоимость работы по укладке ПЛИТКИ в санузле? Ремонт квартирСкачать

подготовка стен - цена? Считаем. #сколькостоит #ремонт #отделкаСкачать

Расчёт цены на работу ПО ШПАКЛЁВКЕ. Как ГРАМОТНО рассчитать? Шпаклевка стен и потолков.Скачать

Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

Распространенная ошибка. Сколько стоит поклеить обои в комнате 12 кв мСкачать

Проблемы с получением возмещения от ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ)Скачать

расчет стоимостиСкачать

Определить площадь стен комнаты.Скачать

Как рассчитать облицовочный кирпич на дом? Пример расчета лицевого кирпичаСкачать

Стоимость УКЛАДКИ плитки на 2022г.Скачать

Три таблицы по РАСЧЁТУ СТОИМОСТИ РАБОТ! Гипсокартон, малярка и демонтаж.Скачать

Сколько заняло времени? Расчёт стоимости работ. Укладка плитки 50м2, 60/60, на пол. Ремонт квартирСкачать

Как рассчитать теплый пол Обязательно посмотрите перед монтажом теплого полаСкачать

Расчет количества газосиликатных блоков для дома. Как рассчитать газоблок на дом?Скачать

Как ЭТО рассчитать, чтобы цена была СПРАВЕДЛИВАЯ? Монтаж гипсокартона. Ремонт квартир.Скачать