Когда передаются деньги при покупке гаража

19.05.2021

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Покупаем и оформляем: как правильно купить гараж? Договор купли-продажи, акт приема-передачи (образец)

Нужно ли согласие супруги при покупке гаража? При продаже недвижимости, согласно пункту 6 статьи 35 СК, необходимо согласие супругов, заверенное нотариусом. В данном случае супруг распоряжается денежными средствами, а не недвижимостью. Следовательно, получать никаких согласий не требуется.

, Для потребителей, Покупка гаража

Важно помнить, что при передаче денег за гараж продавцу нужно взять с него расписку в их получении. В расписке указываются: сумма, Ф.И.О., паспортные данные получателя, отсутствие претензий. Специалисты советуют совершать передачу денег после принятия договора купли-продажи на регистрацию.

Может это как-то делается через аренду ячейки банка, куда я (возможно при продавце) кладу оговорённую в ДКП сумму в ячейку? Но тогда неясно, а на основании чего продавец получит из банка свои деньги? Какие у него гарантии? Или, как я деньги назад верну при отказе зарегистрировать мне собственность на гараж? Что прописывается в договоре с банком при закладке денег?

Безотзывный аккредитив, пожалуй, наиболее удобный способ. В этом случае документы проверяет банк, он и несет ответственность, если документы будут предоставлены не подлинные. И в отличие от банковской ячейки, в этом случае нет риска передачи фальшивых средств или суммы не полностью. Кроме того, имеет значение для вас (и для формулировок в договоре), покупаете вы или продаете.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Передача денег при покупке гаража

хз. пошли к предсдетелю и там он переписал, деньги при нем передал, а хозяин что должен был заплатил и все, гараж мой, вернее я член гск, какие еще советы могут быть, да хоть завтра занеси, хоть за неделю отдай, а если сомневаешься, то не покупай, лучше отказаться без видимой причины и купить другой

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

Оформление продажи гаража

1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
2. Цена должна соответствовать рыночной.

   Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.

3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться.

   Это позволит избежать многих проблем в будущем.

4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.

5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Читать еще —>  Статья 228 Часть 4 Пункт Г Особо Крупный

Новостройки — все новостройки

Гаражно-строительными кооперативами строительство осуществляется на долговременных землеотводах (переданных под строительство именно гаражей) со сроком аренды земли на 10-15 лет. Некоторым ГСК земля и вовсе выделена в бессрочное пользование.

Гараж «покупается» посредством вступления в кооператив. Становясь членом ГСК, вы получаете соответствующее удостоверение.

Передача гаража оформляется одним членом кооператива другому (то есть вам), а деньги продавцу передаются под расписку – «за оформление передачи».

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Когда передаются деньги при покупке гаража Ссылка на основную публикацию

Видео:Какие документы проверить при покупке гаража?Скачать

Купля-продажа гаража через МФЦ | Инструкция 2021

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=MUrSQgnyKjQ

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

https://www.youtube.com/watch?v=ckVVe7ZBQTQ

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Видео:Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.Скачать

Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?

Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно.

Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов.

 Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде.

 С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Гараж на продажу (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте

Видео:Как разводят на авито при продаже гаражей?Скачать

Передача денег при покупке гаража

Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задаётся каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

https://www.youtube.com/watch?v=BVZDfd6chuE

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

• Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
• Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
• Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
• Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
• Также необходимо справка о стоимости гаража;
• Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
• Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

• Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
• Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
• Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
• На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
• Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

• Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
• Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
• С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
• Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
• На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Основные схемы обмана при купле-продаже гаража

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Передача денег без расписки;

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Слишком низкая цена объекта;

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Видео:Как купить и оформить гаражСкачать

Покупка гаража — что нужно знать покупателю и продавцу

   Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

Видео:Процесс передачи денег при покупке квартирыСкачать

Когда отдавать деньги при покупке гаража продавцу?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как возможно правильно купить гараж: тонкости сделки купли-продажи

Наверное, покупка гаража является мечтой каждого автовладельца. Существует два вида гаражей, переносные и капитальные.

Переносные делаются из металла или других материалов, и легко могут перевозиться с одного места на другое.

Капитальные относятся к объектам недвижимости, и сооружаются на земельных участках, то есть их невозможно демонтировать без утраты их назначения. Поэтому ниже будут даны советы, как правильно приобрести гараж.

https://www.youtube.com/watch?v=jSM2jsUplNo

Риски нелегальной покупки гаража. Фото № 1

Значительное количество автовладельцев к сожалению стараются минимизировать расходы на приобретение гаража, независимо от того переносной он или капитальный, поэтому соглашаются на предложения о нелегальной покупки его (без документов и регистрации в Росреестре).

Рассмотрим детально плюсы и минусы такой покупки.

Детально анализируя все риски, которые могут возникнуть, можно выделить только один плюс, это минимальные финансовые расходы, а также экономия времени. То есть автовладелец передает необходимую сумму бывшему хозяину гаража, получает от него ключи и начинает им пользоваться.

Теперь рассмотрим минусы такой сделки:

• лицо, продающее гараж может и не быть его хозяином, поэтому есть риск того, что появятся его настоящие хозяева и заберут, при этом никакой финансовой компенсации покупателю не будет;
• в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
• в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
• при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.

Как видно риски при нелегальных сделках серьезные, поэтому, по мнению профессиональных юристов, лучше все делать официально, даже если придется больше заплатить денег и потратить время на оформление сделки.

Важно запомнить, что при покупке гаража нужно получить документы не только на него, но и на земельный участок, на котором он располагается.

Плюсы и минусы официальной покупки

Преимущества официального приобретения гаража. Фото № 2

Теперь перейдем к рассмотрению плюсов и минусов при официальной покупке гаража. В принципе минус может быть только один — возрастут затраты, а также может понадобиться дополнительное время для получения всех правоустанавливающих документов.

Плюсы такой покупки состоят в том, что новый владелец станет полноправным собственником гаража, при этом он будет уверен, в том, что на него не могут быть составлены штрафы за незаконное пользование земельным участком, конфискация гаража, и другие негативные последствия.

Важно запомнить, что ставить металлические или иные гаражи во дворах многоэтажных жилых домов можно только инвалидам первой и второй групп.

Поэтому при переоформлении таких конструкций на других лиц, нужно учитывать то, что право бесплатного пользования муниципальным земельным участком может перейти только к инвалиду первой или второй группы.

То есть, если гараж купит не инвалид, его могут конфисковать или заставить убрать.

Проблемы, возникающие с земельным участком под гараж

Теперь нужно коснуться главной проблемы, которая может возникнуть, при оформлении сделок по приобретению гаражей. Это узаконение земельных участков.

Если проанализировать все спорные моменты в таких покупках, то можно прийти к однозначному выводу, что в большинстве случаев, земля, на которой стоит гараж, будь он капитальный или переносной, не оформлена в право собственности, а находиться в аренде.

Исходя из этого, новому владельцу нужно оформлять ее в собственность, либо продлевать договор аренды.

Решить данную проблему можно такими способами.

1. Воспользоваться законом о дачной амнистии, который вступил в силу в 2001 году, и приватизировать земельный участок совершенно бесплатно.
2. Продлить договор аренды с муниципальными органами на несколько лет, а затем оформить кадастровую документацию, технический план и другие документы, приватизировав земельный участок, после окончания аренды, либо во время ее действия.

Покупка гаража

Порядок покупки гаража. Фото № 3

Теперь перейдем к рассмотрению вопросов, связанных с детальным алгоритмом покупки гаражей.

https://www.youtube.com/watch?v=n1UOM3E_5Pg

Первое на что нужно обратить внимание, это на оформление сделки.

Если приобретается переносной гараж, тогда стороны обязаны подписать между собой договор купли-продажи, который не требует нотариального оформления.

Владелец должен предоставить паспорт гаража, документы, подтверждающие его приобретение (квитанция, чек), а также накладную, подтверждающую отпуск продукции (гаража) со склада или цеха производителя.

Если покупается капитальный гараж, то это объект недвижимого имущества, поэтому по закону, такую сделку нужно оформлять нотариально (за исключением покупки в гаражных кооперативах паев, об этом будет рассказано ниже).

Отдельно нужно рассмотреть вопрос о земельном участке. Если продается капитальный объект (недвижимое имущество), тогда земельный участок под ним должен быть приватизирован, либо находиться в долгосрочной аренде.

В случаях с приобретением переносных гаражей, то земельный участок под ними должен также находиться в аренде или в собственности продавца.

Требования к продавцу

Чтобы сделка носила законный характер, продавец должен иметь такие документы:

• паспорт на гараж, а также финансовые документы, подтверждающие его покупку (касается металлических или иных переносных изделий);
• технический паспорт, кадастровую документацию (касается капитальных строений), справка с БТИ (если оформление происходило до 1998 года);
• договор аренды на земельный участок (если он находиться в аренде), это касается всех типов гаражей;
• выписку из реестра недвижимости, если продается капитальное сооружение;
• кадастровая документация и технический план на участок земли, если он приватизирован;
• разрешение от супруга (супруги) если гараж приобретен в браке.

Если таких документов нет, то лучше не делать покупки, либо, как вариант, договориться, о том, что они будут получены и изготовлены за счет покупателя.

Нужно знать, что перед покупкой также необходимо проверить дееспособность продавца. 

Оформление права собственности

Теперь коснемся вопроса, о том, как переоформить право собственности на гараж. Сразу нужно оговориться, что если покупается переносная конструкция без участка, тогда никакой регистрации права собственности не нужно.

https://www..com/watch?v=jpbajb8zpQc

При купле капитального объекта, право собственности на него регистрируется в Росреестре прав на недвижимость, вместе с участком земли.

Важно запомнить, что при покупке переносного гаража с земельным участком, новый собственник должен зарегистрировать только право собственности на земельный участок под ним.

Покупка гаража в кооперативе

Если данный объект покупается в кооперативе, тогда покупатели должны знать следующие тонкости.

1. Гаражные кооперативы это особые юридические лица, поэтому есть два способа покупки в них гаражей. Первый, это выкуп пая, второй покупка гаража с земельным участком. Первый способ актуален, когда гараж не приватизирован, и находиться в пользовании у члена кооператива. Второй способ актуален в том случае, когда продавец приватизировал объект, и является его полноправным владельцем.
2. Перед тем, как принять решение о покупке, покупатель обязан получить справку от председателя кооператива, что продавец не имеет задолженности по паевым взносам, а также имеет на руках всю необходимую техническую и кадастровую документацию не только на землю, но и гараж.
3. У каждого пайщика кооператива должна быть членская книжка, подтверждающая его право пользования паем (если объект не приватизирован), либо находиться в праве собственности.
4. Покупатель, также должен быть принят в члены кооператива, после подписания сделки купли-продажи.

Важно запомнить, что право собственности на кооперативный гараж и земельный участок также должно быть зарегистрировано в Росреестре, либо в ФУГРЦ.

Приобретение гаража несет в себе множество рисков. Поэтому перед тем, как совершить такую сделку, покупатель должен проверить наличие всех документов у владельца. Если их нет, тогда лучше отказаться от сделки. Нелегальная покупка может повлечь за собой негативные последствия вплоть до конфискации гаража.

https://www.youtube.com/watch?v=WU7OKc2N0rQ

Советы о том, на что обращать внимание при покупке гаража и как выбрать гараж,вы можете услышать, посмотрев видео:

📹 Видео

ЭТАПЫ СДЕЛКИ: ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ!Скачать

Как переоформить гараж при продаже? Необходимые документы для переоформления гаража в 2021 годуСкачать

ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ при купле-продаже квартиры. Как безопасно передать деньги во время сделки 6+Скачать

Что надо ЗНАТЬ при покупке гаража | Какой тип гаража выбратьСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Безопасная сделка! Когда передавать деньги за авто?Скачать

Договор купли-продажи недвижимости за наличные.Как не остаться без денег?Скачать

Как выбрать ГАРАЖ, на что обратить внимание при покупке гаража в Первую Очередь!Скачать

В каких случаях нужно уплачивать НДФЛ при продаже гаражаСкачать

КАК МЕНЯ ОБМАНУЛИ ПРИ ПОКУПКЕ ГАРАЖАСкачать

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритмуСкачать

Как купить гаражСкачать

Передача денег при покупке квартирыСкачать

Как купить гараж? Типы гаражей и как оформлять в собственностьСкачать

Бизнес на аренде гаражей. Покупка, аренда и перепродажа гаражей. 250 тыс.руб в месяцСкачать