Контур земельного участка это

Видео:Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участкаСкачать

Что такое многоконтурный земельный участок?

Вопросы, связанные с землей, землепользованием, разделом, выделением и пр., всегда являются актуальными и сложными.

Например, люди часто задают такой вопрос: «Что такое многоконтурный земельный участок?». Если вы знаете одно лишь определение и называете его, то для собеседника это не будет ничего значить.

Чтобы понять, что обозначает данное определение, необходимо разобраться со всеми тонкостями и нюансами.

Под многоконтурным земельным участком понимается несколько участков земель, которые отделены друг от друга другими земельным участками и землями.

Хотя земли и отделены друг от друга, но они являются собственностью одного человека, имеют единый кадастровый номер и законодательно относятся к такой категории, как «многоконтурный земельный участок».

Существует несколько видов многоконтурных земельных участков:

• несколько контуров, отделенных друг от друга территорией, принадлежащих одному собственнику, не выходящих за границу муниципального образования;
• участок с дырами или «вкраплениями», который будут принадлежать собственнику.

Главное условие, которое должно соблюдаться — это то, что земельный участок не должен выходить за пределы муниципального образования, населенного пункта, хотя допускается, если он будет находиться в разных районах, но одной местности.

Порядок и условия образования многоконтурного земельного участка

Необходимо начать с того, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отличие этого вида земельного участка от других заключается в том, что любой процесс, объединение это или разделение, не происходит со смежными земельными участками, которые имеют общий контур.

Какие еще требования должны соблюдаться для того, чтобы участок был признан многоконтурным:

• должны быть установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков;
• границы земельных участков не должны пересекать границ муниципальный образований, населенных пунктов;
• не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием;
• недопустимо создания вклиниваний, вкраплений, изломанности границ, которые препятствуют постройке каких-либо сооружений на данной территории.

Образование многоконтурного участка земли возможно лишь в том случае, если другой участок также является многоконтурным. После этого данные участки необходимо поставить на кадастровый учет. Возможно даже получится из нескольких многоконтурных участков сделать один цельный участок земли.

Межевой план

Межевой план представляется следующими образом. Когда его начинают заполнять, то наносят границы многоконтурного земельного участка с помощью наклонной черты. Затем указывают все координаты и вычисляют площадь каждого участка.

Погрешность определения площади многоконтурного земельного участка является 1 квадратный метр. Без межевого плана вряд ли получится поставить многоконтурный земельный участок на кадастровый учет.

Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть представляет собой карту в определенном масштабе, на которой указана информация о данном участке, а именно: точечное расположение земельного участка, границы, коммуникационные системы вблизи участка, площадь каждого участка.

Текстовая часть содержит информацию об участке в письменном виде. Сюда относят информацию о многоконтурном земельном участке на данный момент, первоначальная информация, данные о соседних землях, разделяющих многоконтурный земельный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=k0PGTKNgBwY

Текстовая часть должна подтверждать графическую, поэтому она оформляется официальным лицом. Это может быть либо работник бюро технической инвентаризации, либо кадастровый инженер.

Кадастровый учет

Когда готов межевой план, намного легче сделать кадастровый учет.

Несмотря на то, что земельный участок находится в разных местах, отделен соседними землями, ему присваивается единый кадастровый номер. Но чтобы понять, о каком именно участке идет речь, в документе указывается порядковый номер земельного участка, который находится в скобках (например, 50:01:0:12 (5)).

Постановка земли на кадастровый учет осуществляется в органах кадастрового учета. В данный орган необходимо направить следующие документы: межевой план и заявление о кадастровом учете. Уложиться необходимо в сроки, установленные органом кадастрового учета.

Раздел многоконтурного земельного участка

Раздел многоконтурного земельного участка отличается от раздела обычного земельного участка. В чем это проявляется? Обычный земельный участок при разделе прекращает свое существование и каждый образовавшийся участок становится новым.

Многоконтурный земельный участок так и остается, просто увеличивается количество частей. НО! В отношении с владельцем положения для многоконтурного земельного участка остаются такие же, как и для обычного.

Помимо того, что люди задаются вопросом: «А можно ли делить многоконтурный земельный участок?» — у них возникает проблема, какие документы необходимы. Ниже будет представлен полный список документов, где при отсутствии одного возникнут серьезные препятствия для раздела.

Какие же документы необходимы:

1. Паспорт, удостоверяющий личность.
2. Документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
3. Заявление о разделе, заверенное юристом.
4. Согласие родственников (если они имеются) на раздел участка.
5. Если в процессе будут принимать участие доверенные лица, то им необходимо также присутствовать и взять на себя некоторую ответственность (в случае возникновение какой-либо ситуации).
6. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Если раздел многоконтурного земельного участка осуществляется с целью передачи его в наследство, в качестве подарка и пр. другие сделки, то необходимо составить официальный письменный документ, который будет заверен нотариусом.

В ином случае документ будет признан недействительным. Стоит отметить, что с многоконтурным земельным участком можно проводить любые сделки, не противоречащие Гражданскому кодексу РФ.

Земельные вопросы являются сложными, но актуальными в любое время. Именно поэтому нужно хорошо знать Земельный кодекс Российской Федерации, да и в целом нужно знать базовые вещи в российском законодательстве в 2021 году. И тогда не будет возникать никаких проблем, вы сможете ориентироваться и в случае чего доказать свою правоту.

Видео:Определяем координаты участка по кадастровому номеру!Скачать

Контур земельного участка это

19.05.2021

И всё бы ладно, но усопший Росземкадастр и заменившая его Роснедвижимость долгое время (до марта 2008 г.) считали самостоятельными земельными участками и участки в составе ЕЗ, и сам ЕЗ типа 1 . При этом кадастровые номера присваивались и участкам (например от 1 до 7), и самому ЕЗ, как единому участку (например, №8).

Понятие многоконтурного земельного участка

При выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (статья 11.5 ЗК РФ).

Межевой план многоконтурного земельного участка

На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач.

При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы.

Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам.

Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

https://www.youtube.com/watch?v=-lybrteeKTk

Читать еще —>  Регистрация на сайте госуслуги физического лица личный

Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

1. Заверенное юристом заявление;
2. Заверенная копия о праве собственности на землю;
3. Удостоверение личности;
4. Если у человека есть родные, то они должны дать свое согласие на этот процесс;
5. Готовое решение о перемене или присвоении новых адресов;
6. Если в процессе принимают участие доверенные лица, то придется вложить сюда и доверенность;
7. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

О многоконтурных земельных участках

4.

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (например, лесные участки), считаются ранее учтенными земельными участками.

44. Независимо от объема сведений, запрошенных заявителем, кадастровая выписка о многоконтурном земельном участке обязательно содержит разделы КВ.1 и КВ.2. При этом в случае, если запрошены сведения об отдельных контурах границы многоконтурного земельного участка, на первом листе раздела КВ.

2 в поле изображения строки «4» отображается схема расположения многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала, а на последующих листах указанного раздела в виде выносок — планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка

• все контуры границы участка в масштабе, который обеспечивает читаемость изображения;
• все участки, входящие в состав единого землепользования и ставшие основой для образования многоконтурного участка;
• границы зоны с особыми условиями использования территории.

Читать еще —>  Налоговый вычет при покупке земельного участка под ижс

Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).

Что значит единое землепользование

Все наделы, входящие в совокупность земель единого пользования, учтены в кадастре под отдельными уникальными номерами. В целях выделения участка из единого состава подавайте обращение в кадастровую палату с обязательным обоснованием причин подобных действий.

Многоконтурный земельный участок что это такое

который уже был поставлен на государственный учет, может стать источником создания новых участков. В частности, можно произвести межевание и разделить их на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, в частности, совершить с ним различные юридические операции – подарить, продать, обменять и так далее.

Контур земельного участка это Ссылка на основную публикацию

Видео:#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?Скачать

Многоконтурные земельные участки: что это такое и как образуется

Как известно, для того чтобы определить основные характеристики недвижимости, которой вы владеете, используется такое понятие, как межевание. Делается это для определения границ землеотвода.

В статье мы разберем многоконтурные земельные владения. Термин «многоконтурный участок» не имеет законодательного подтверждения, поэтому рассмотрим все проблемы и нюансы его определения.

Что означает этот термин

Многоконтурный земельный участок — это такой участок земли, который имеет границу, заключающуюся из сомкнутых контуров, отгороженных один от другого двумя или более участками (контурами).

Текущее понятие было разработано на замену старого — «единого землепользования». После 2008 г. было приостановлено употребление данного термина в юридически значимых документах.

Таким образом, установив забор, мы как бы сообщаем другим людям, что нахождение на конкретной территорий невозможно без нашего на то согласия или приглашения.

Если случилось проникновение на вашу территорию без уведомления об этом, вы вправе обратиться в суд или органы надзора для того, чтобы защитить законную собственность правовым путем.

Как происходит образование таких участков

Формируется данная собственность абсолютно так же, как и любое иное земельное владение. K нему предъявляется лишь одно ключевое требование —все контуры данной земли обязательно должны располагаться в рамках одного населенного пункта, но допускается факт того, что они будут находиться в разных его районах.

Каждое владение должно быть ограждено от остальных при помощи земель. Это должны осуществить собственники территории. В результате получается, что y многоконтурных участков нет совместных пунктов соприкосновения по границам.

Формирование такого участка производится в соответствии с первой главой Земельного кодекса, в котором расписаны все общие особенности этого процесса.

Исходя из официального документа об образовании многоконтурного земельного участка, процесс может совершаться любым из данных способов:

• при помощи земель, которыми владеет государство или муниципалитет;
• посредством участков, которые образовались в процессе выдела, перераспределения либо раздела земель.

Примечание. Земли не могут основываться в процессе соединения более двух земельных владений (подразумеваются только те, которые по состоянию на данный момент не являются многоконтурными).

В случае если многоконтурный участок стоит на учете государства, этот факт может стать причиной создания новых земель. В частности, можно произвести межевание и разделить его на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, совершать c ним различные юридические операции: продать, подарить или совершить обмен.

Ведение кадастрового учета

В процессе ведения кадастрового учета необходимо произвести описание земель и процесс индивидуализации, с помощью которого выделить уникальные особенности каждого участка. Уникальными характеристиками принято считать общую площадь земли, кадастровый номер и расположение границ каждого из них.

Кроме уникальности каждого владения, в ГКН необходимо внести и дополнительные сведения: кадастровую стоимость, особенность земель и так далее.

Для полного кадастрового учета нужно вовремя выполнять следующие процедуры:

1. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости.
2. Исправлять технические ошибки в кадастровых данных.
3. Подавать информацию о ранее появившихся предметах недвижимости.
4. Совершать учет изменений объекта недвижимости.
5. Вносить кадастровые сведения согласно документам.
6. Изменять сведения ГКН о земельном участке после исправления кадастровой ошибки.
7. Ставить на государственный кадастровый учет земельный участок или иной объект недвижимости.
8. Аннулировать из ГКН сведения об объекте.

Ведение кадастрового учета по месту нахождения может быть совершено только в следующих ситуациях:

1. Если сведения об участке были изменены.
2. В случае, если земельный участок перестал существовать.
3. Если было образовано новое земельное владение.

Примечание. Для многоконтурного земельного участка характерен только один номер кадастрового учета.

Необходимые для учета документы

Обычно от заявителя требуют следующие документы для учета:

• оригинал или копия бумаги, которая могла бы подтвердить факт принадлежности вашего участка к определенной категории земель;
• документ о полномочиях заявителя;
• оригинал разрешения на пользование землей;
• копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка;
• заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора о предоставлении исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства;
• карта-план территории (в случае проведения комплексных кадастровых работ).

Предоставленные документы должны быть заверены нотариусом, а акты органов власти — подписью и печатью уполномоченного лица. В случае предоставления оригинала документа производится ксерокопия и возвращение подлинника.

Раздел и договор многоконтурного земельного участка

При разделе земли могут образоваться несколько контуров, а основное земельное владение при разделе прекращает свое существование.

У владельцев может возникнуть право на все образовавшиеся участки в результате разделения основного.

В соответствии с законом РФ, при разделе исходная земля сохраняется в измененных границах. При этом образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам по статье 11.9 ЗК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=bwh4SWX_7CI

Собственники земель с несколькими контурами, вправе их дарить, продавать, сдавать в аренду. Исходя из ситуации, нужно заключать следующие договора:

• ренты;
• дарения;
• купли-продажи.

Если продавец заключает договор купли-продажи, то, исходя из него, он обязан предоставлять покупателю все объекты, размещенные на территории владения, за оговоренную сумму.

Заключая данный договор, не стоит забывать о том, что:

1. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
2. Необходимо иметь межевой план с кадастровым номером.
3. Должна быть предоставлена вся официальная информация о наделе.
4. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

В договоре ренты (передачи в пользование) нужно указать данные:

• о сроках ренты;
• о ее участниках;
• о сумме оплаты и порядке ее осуществления.

Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу безвозмездно. В этом соглашении нужно указать информацию:

1. О стоимости.
2. О земельном наделе.
3. О расходах, связанных с заключением договора.
4. Об участниках соглашения.

Заключение

Многоконтурные земельные владения — довольно щепетильная тема среди владельцев загородных домов. С ней сталкивается почти каждый дачник и собственник дома в сельской местности.

При разделе таких участков требуется определенный пакет документов, который нужно собрать максимально точно. Если не будет хотя бы одного документа, раздела не произойдет. Назначается госпошлина, и после успешного межевания собственник может пользоваться такой землей, как обычно.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Видео:Категории земельных участков. Что подходит для строительства лучше? ИЖС, ЛПХ, КФХ.Скачать

Многоконтурный земельный участок пример

Зарегистрировано в Минюсте России 15 мая 2014 г. N32273

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 февраля 2014 г. N 89

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

от 23 ноября 2008 г. №412

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

1. Внести в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г.

N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2008 г.

, регистрационный N 12857) с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 25 января 2012 г. N 32 (зарегистрирован Минюстом России 3 апреля 2012 г., регистрационный N 23699), изменения согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 30 июня 2014 года.

Врио Министра О. Савельев

Приложение к приказу Минэкономразвития России

от 25.02.2014 N 89

1. Приложение N 1 изложить в следующей редакции:

Формирование земельного участка из нескольких контуров

Как было уже сказано выше, каждый из контуров границ аналогичных участков должен быть отделен от остальных контуров за счет участков либо земель, владельцами которых являются другие собственники. В результате получается, что у многоконтурных участков нет общих точек соприкосновения по границам.

Формирование такого участка производится, исходя из первой главы Земельного кодекса, где прописаны все особенности такого процесса.

Согласно этому официальному документу, образование многоконтурного земельного участка может осуществляться одним из следующих способов:

1. Из земель, владельцем которых является государство или муниципалитет;
2. Из участков, которые получились в процессе выдела, перераспределения или раздела.

Необходимо сказать, что многоконтурный участок не может формиро

https://www.youtube.com/watch?v=8PretEs7qrI

ваться в процессе объединения двух или нескольких обыкновенных земельных участков (здесь имеются ввиду те, которые по состоянию на сегодняшний день не являются многоконтурными).

Об этом идет речь в 6 пункте 11 статьи Земельного кодекса, где сказано, что объединять разрешается исключительно смежные земельные участки, то есть те, у которых есть хотя бы одна общая граница.

Получается, что участки, которые такими границами не обладают, объединить по действующему законодательству не представляется возможным.

При этом многоконтурный участок, который уже был поставлен на государственный учет, может стать источником создания новых участков.

В частности, можно произвести межевание и разделить их на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, в частности, совершить с ним различные юридические операции – подарить, продать, обменять и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Графический план

Графический план представляет собой карту в определенном масштабе, на которую нанесено точное местоположение земельного участка, его границ, также здесь показаны все коммуникационные системы, проходящие вблизи него. Обязательно указывают координаты его границ, также подписывают общую площадь и площадь каждой части.

Текстовый план

Эта часть подразумевает, что в ней должны находиться все требуемые сведения, которые будут вноситься в кадастр недвижимости, необходимые для получения кадастрового номера.

В межевом плане должна быть требуемая информация, разделенная на несколько разделов:

• Сведения об уже образованных наделах и их частях;
• Первоначальные данные;
• Данные, касающиеся наделов, через которые производится доступ к каждой части многоконтурного участка.

Если планируется создание межевого плана для того, чтобы сделать наиболее точной площадь надела или границы, то в этой бумаге будут находиться сведения, касающиеся уточненных данных относительно частей или полных земельных многоконтурных участках.

Читайте так же:  Наказание за поддельный больничный лист

Текстовая часть межевого плана должна иметь официальное заключение работника бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером. В нем содержатся сведения о несоответствии или соответствии всех данных, указанных в графической части, реальным сведениям.

Уточнение многоконтурного земельного участка

Данный процесс необходимо запустить в одном из следующих случаях:

1. Если относительно участка вообще нет сведений в кадастровом органе;
2. Если наблюдается пересечение границ между участками;
3. Если сведения в кадастровой палате относительно многоконтурного участка имеются, но при этом они либо устарели, либо вовсе неверные.

Занимаются данными вопросами собственники данного участка или же граждане, обладающие правом бессрочного использования этой земли. Вместо них вопросы могут решать их официальные представители, имеющие соответствующую юридически заверенную доверенность.

Уточнять сведения о границах можно при наличии некоторого пакета документов, куда обязательно входит свидетельство о праве собственности. Решение официального органа, который передал землю в собственность.

Вместо них может быть любой документ, которым это право может быть официально подтверждено.

Стоит отметить, что проведение данной процедуры будет значительно проще, если этим уже занимался один из владельцев соседних участков.

Договор многоконтурного земельного участка

В принципе, пользоваться многоконтурными земельными участками можно точно таким же образом, как и стандартными землями, то есть владелец имеет полное право заключать на такие земли соглашения купли-продажи, обмена, дарственные договоры и договоры обмена.

https://www.youtube.com/watch?v=HwEDCg7T_98

Все сделки, производимые с данными землями, осуществляются в рамках действующего на территории нашей страны Гражданского кодекса. Новый владелец обязан сохранить участок для тех целей, для которых он предназначен. Стоит отметить, что преимуществом на приобретение данной земли, обладает государство.

Договоры, подписываемые сторонами, относительно многоконтурных земельных участков составляются всегда в письменном виде с участием нотариуса. В противном случае сделка признается недействительной.

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Постановка на кадастровый учет многоконтурного земельного участка должна быть осуществлена в обязательном порядке. Все сведения, полученные в результате постановки данного участка на учет, позволят более точно знать площадь, координаты участка и другие моменты.

Независимо от типа участка, его регистрация осуществляется в общем порядке, поэтому она продолжается довольно долгое время – около полутора месяцев или тридцати рабочих дней.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Что это такое?

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

Видео:Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.Скачать

Многоконтурный земельный участок — это что, его раздел и межевой план, договор и кадастровый учет

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Многоконтурный земельный участок — что это такое, особенности его раздела и кадастрового учета

Многоконтурный земельный участок — это относительно новое понятие в юридических документах, введенное взамен устаревшему «единому землепользованию».

Понимание его важно не только для правильного оформления и постановки на учет такого землевладения, но и для действий с ним в будущем.

Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного надела.

Основные отличия такого участка являются:

• Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.
• Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
• Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.

Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них это не объект недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.

Межевой план многоконтурного надела

Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

Основными составляющими межевого плана являются:

1. Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
2. – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
3. Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
4. Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;
5. Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

Важно! Межевой план составляют только кадастровые инженеры специализированных организаций. Самостоятельно изготовить его невозможно из-за отсутствия навыков, полномочий и специализированного программного обеспечения.

Текстовая часть

Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

• Исходные данные – документы, использованные при составлении плана, сведения о геодезической основе, использованных средствах измерения, о наличии на участке недостроенной недвижимости;
• Сведения о проведенных исполнителем (кадастровым инженером) необходимых измерениях и расчетах — обязательно указываются методы, при помощи которых инженер определял координаты характерных точек контуров, какова точность расположения точек границ отдельных контуров и всего землевладения, с какой погрешностью определены площади контуров участка;
• Сведения о контурах составного землепользования – координаты угловых и промежуточных точек их границ, погрешность расчетов их положения, длина границ контуров;
• Сведения об участках, при помощи которых будет происходить доступ к описанному землевладению – указываются кадастровые номера таких смежных земель, категория землепользования, к которой они относятся;
• Заключение производившего составление плана кадастрового инженера – в нем ответственное за составление данного документа лицо, на основании выполненных им измерений и расчетов, описывает такие основные характеристики многоконтурного владения землей, как количество входящих в него участков, их кадастровые номера, площадь, наличие у каждого из них доступа к смежным землям общего пользования.

Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

Графическая часть

Данный раздел состоит из следующих документов:

• Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей описанного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
• Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них наделов указанного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и надела многоконтурного владения землей указывается его номер;
• Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение многоконтурных наделов, их ориентации относительно сторон света.

  Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

🎬 Видео

Виды образования земельных участковСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте?Скачать

Построение контура участка по координатам в автокадеСкачать

Изменение границ земельного участка. Перераспределение земельных участков, что важно знать?Скачать

Что такое межевание? Как точно определить границы земельного участка?Скачать

Приватизация земельного участка ИЖС, ЛПХ. Что важно знать, чтобы приватизировать бесплатно?Скачать

Что такое градостроительный план земельного участка. Как получить ГПЗУ? Разрешение на строительство.Скачать

Планировочные ограничения земельного участка (отрывок из 3 этапа обучения)Скачать

Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать

Какие есть способы установления границ земельного участка кроме кадастрового учета?Скачать

Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?Скачать

Вынос границ участка в натуру. Что такое межевание? Как быстро определить границы земельного участкаСкачать

Как найти свободный земельный участок. Пошаговая инструкцияСкачать

Инструкция по поиску свободных земельных участков☝🏻 #shortsСкачать