Нотариальное обязательство по материнскому капиталу цена в москве

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости. А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья.

Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей.

В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

• родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
• супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью.

Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения.

Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

• При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
• При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну учетную норму для всех членов семьи.
• При компенсации затрат на строительство собственного дома — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
• При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
• При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.

Документы для составления обязательства у нотариуса

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Сертификат на материнский капитал.
5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления. При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения.

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
6. Количество копий документа.
7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства об определении долей в квартире

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Видео:Как продать КВАРТИРУ с МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ в 2023 году? ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ продажи квартиры.Скачать

Обязательства по материнскому капиталу в 2021 году: нотариус, документы, образец

Покупка квартиры с использованием средств маткапитала требует оформления общей собственности на объект недвижимости. Если в договоре купли-продажи фигурирует одно лицо, то Пенсионный фонд выделяет деньги лишь тогда, когда покупатель предоставит обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи.

Особенности программы

Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.

Сделать это можно двумя способами:

• в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
• после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.

Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=c021ee1vFWY

Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.

Оформление общей собственности производится несколькими способами:

• составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
• стороны составляют соглашение о перераспределении долей.

В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.

Выделение долей по обязательству

Закон №256 не устанавливает строгих требований к обязательству. Только требует обязательного письменного оформления документа. На практике в Пенсионном фонде всегда требуют обязательство, подтвержденное нотариальной подписью и печатью. Поэтому оформлять документ приходится у нотариуса.

Документы для составления

Для нотариального оформления обязательства понадобятся:

• паспорта взрослых;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (дом);
• договор купил-продажи.

Процесс оформления

Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.

Порядок заполнения документа следующий.

Документ составляется в письменной форме.

В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.

Текст обязательства должен содержать:

• личные данные всех членов семьи;
• сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
• номер сертификата материнского капитала;
• причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
• текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
• сроки исполнения;
• подпись составителя.

Скачать образец обязательства в формате Word.

Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

• за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
• госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.

Если нотариальное обязательство составляется самостоятельно, то покупателю нужно заплатить только госпошлину.

Так как 0,5% от стоимости имущества может составлять ощутимую сумму, то выгоднее самостоятельно составить обязательство, чем делать это у нотариуса.

Ответственность за неисполнение

Обязательство исполняется в срок до полугода после момента выделения денег. Органы, которые следят за соблюдением законодательства в данной сфере:

• местные отделения Пенсионного фонда;
• прокуратура;
• органы опеки и попечительства.

Строгой отчетности за соблюдением обязанности покупателя оформить общую собственность на имущество нет.

Если не получена полная сумма сертификата, то при повторном посещении отделения ПФ РФ специалисты обязательно проверят, выполнил ли получатель свое обязательство или нет.

Если не выполнять обязательства, то покупателям запрещено регистрировать квартиру. Когда государственные органы узнают о нарушении обязанностей, они вправе применить к покупателю различные виды взысканий.

Последствия, грозящие нарушителям, различаются и зависят от того, какие еще нормы закона нарушил покупатель.

Невыполнение обязательства может грозить:

1. Иском о принудительном выделении долей. Общая собственность на недвижимое имущество оформляется на основании судебного решения.
2. Иском о взыскании средств материнского капитала.

   ПФР принудительно взыскивает с получателя выделенные средства.

3. В случае грубых нарушений покупателю грозит уголовная ответственность.

   К таким последствиям приводит не просто невыполнение обязательства, а заведомое использование средств МКП в целях обогащения.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.

https://www.youtube.com/watch?v=Vf9sSdrhBhU

Если родители решили обеспечить детей частями в другом жилом объекте, они должны:

• выполнить обязанность по долевому разделу;
• получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
• выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).

Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.

Обязательно ли выделять долю мужу

Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.

Размер доли определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, минимальный размер пропорционален соотношению размера мат. капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.

Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.

Видео:Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариусаСкачать

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли

Материнский капиталмногие родители предпочитают направлять на улучшение жилищных условий.

Одно изтребований законодательства заключается в том, что при этом недвижимость должнабыть оформлена на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних.

Внекоторых случаях это не предоставляется возможным, поэтому оформляется обязательство о выделении доли поматеринскому капиталу. Документ является подтверждением того, чтоимущественные права на недвижимость у всех членов семьи.

Когда необходимо нотариальноеобязательство по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство по материнскомукапиталу может потребоваться вситуациях:

• жилье покупается с помощью ипотеки;
• недвижимость находится в залоге;
• приобретение квартиры в рассрочку;
• участие в долевом строительстве и др.

Таким образом, документоформляется в том случае, когда по договору купли-продажи право собственностина недвижимость будет зарегистрировано не сразу, а после снятия обременений иливведения объекта в эксплуатацию.

Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

Образец обязательства по материнскомукапиталу

Обязательство составляется и заверяется в нотариальной конторе. Его потребуется предоставить в ПФР, чтобы были перечислены денежные средства на счет продавца недвижимости.

Оно может быть заполнено как обладателем материнского капитала, так и его супругом или обоими родителями, если он оформляет собственность на себя.

Обязательство по материнскому капиталу образец содержит следующиесведения:

• данныесобственника объекта недвижимости;
• реквизитысертификата;
• информация о договорекупли-продажи;
• техническиехарактеристики квартиры;
• обязанностьвыделения доли несовершеннолетним и сроки исполнения.

Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги составляет 500 руб.

Тариф на нотариальное заверение документов устанавливается законодательными актами. При этом не существует категорий, которым предоставляются льготы на стоимость услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=72MKTkEBuvw

Чтобы оформить обязательство по материнскому капиталудокументы понадобятся следующие:

• паспортазаявителей;
• свидетельствао рождении детей;
• сертификатматеринского капитала;
• документы направо собственности;
• техническаядокументация объекта недвижимости.

Если для покупки квартиры берется ипотека, то нотариусу необходимо предоставить кредитный договор.

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные документы (соглашение об участии в ДДУ, выписка из ЕГРН и пр.).

Способы исполнения обязательства по материнскомукапиталу

В документе прописываются сроки исполнения обязательства перед несовершеннолетними детьми.

Они составляют 6 месяцев со дня заключения соглашения и его нотариального заверения.

Если квартира куплена в рассрочку или ипотеку, то переоформить собственность необходимо не позже полугода со дня последнего платежа и снятия обременения с недвижимости.

Для исполнения долга по соглашению необходимо выполнить следующие действия:

• После снятияобременения (сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, выплаты ипотеки и др.)требуется получить выписку из ЕГРН.
• Собратьдокументы для регистрации сделки в Росреестре.
• Оформить заявлениедля распределения долей на основании обязательства.
• Внестиизменения в Росреестре.

После исполнения соглашения копию выписки из ЕГРН, где прописаны в качестве собственников дети и родители, понадобится передать в Пенсионный фонд.

Она будет служить доказательством исполнения обязательств и целевого использования средств государственного пособия.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Регистрация сделки в Росреестре

Для регистрации сделки вРосреестре необходимо подготовить следующие документы:

• закладнойдокумент на объект недвижимости;
• соглашение опокупке жилья;
• выписка сактуальными техническими характеристиками квартиры.

Заявление вгосударственное ведомство заполняется непосредственно при приеме сотрудникоморганизации. Допускается подача документов через МФЦ.

Если квартира оформлена на двух собственников, то для выделения долей рекомендуется использовать нотариальное соглашение.

В случае, когда собственность в распоряжении только одного владельца, распределить части между всеми членами семьи можно через дарственную.

Дети возрастом от 14 лет могут самостоятельно подписывать все документы, но только с одобрения родителей. За малышей младше этого возраста согласие дают законные представители.

Регистрация новых собственников выполняется в Росреестре или МФЦ.

Для переоформления имущественного права на недвижимость необходимо подготовить документы:

• удостоверенияличности всех членов семьи;
• документальноеподтверждение права собственности;
• соглашение ораспределении долей или дарственная;
• квитанция обоплате государственного сбора (2000 руб.).

Процедура занимает до 2 недель. Существует возможность зарегистрировать сделку через электронные онлайн-ресурсы, тогда документы можно получить уже через 3 дня.

Услугу можно заказать у нотариуса, ее стоимость составляет около 3000 руб.

Ответственность за неисполнениеобязательства

Заключение обязательства по распределению долей предусматривает его исполнение в указанные сроки.

Тот, кто это не сделал, нарушает закон № 256-ФЗ, за что предусмотрена административная ответственность.

В случае, когда прокуратура или другие компетентные органы выявят нарушение, то они подают исковое заявление в суд.

Должностное лицо может принять следующие решения:

• исполнение обязательства в принудительном порядке;
• распределение долей в равных частях между членами семьи;
• если квартира продана, то сделка признается недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, а в недвижимости выделяются доли несовершеннолетним.

Заключение

Законодательством предусмотрены административные штрафы и комиссии родителям, не исполнившим свои обязательства.

https://www.youtube.com/watch?v=e611FMCzzmQ

Поэтому необходимо соблюдать условия соглашения, и оформить на несовершеннолетних доли в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Видео:Нотариальное обязательство по материнскому капиталу | #1 Риэлторы ответят! | Недвижимость ТольяттиСкачать

Нотариальное Обязательство По Материнскому Капиталу Цена В Москве

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено.

Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно.

И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу.

Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник».

К юристу следует взять с собой такие документы:

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса: какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса

Также есть проблема, когда люди приходят к нотариусу без предварительного звонка, а он работает только по записи. Именно поэтому рекомендуется изначально созвониться и узнать все детали, а также записаться. Это позволит вам приехать к назначенному времени и не ждать.

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу в России в 2021 году

На данном этапе уполномоченные лица Пенсионного фонда должны быть определить факт наличия такой документации, поскольку срок переоформления прав собственности начинает свой отсчет с периода заключения сделки и выделения средств из федерального бюджета.

• купить жилую недвижимость и оформить ее в собственность на всех без исключения членов семьи;
• провести ремонтные работы либо же реконструкцию имеющегося жилья;
• повысить размер накопительной части пенсионного обеспечения матери детей;
• оплатить за получение образования несовершеннолетними детьми;
• приобрести при необходимости специальные средства для адаптации ребенка с имеющимися ограниченными возможностями.

Обязательство по материнскому капиталу

Также существует запрет на получение материнского капитала наличными деньгами, поскольку все виды сделок должны осуществляться безналичным расчетом.

Сертификат позволяет распоряжаться выплатами, не обналичивая средства. Процедура по оформлению занимает примерно один месяц.

Подать документы на сертификат можно следующими способами – при личном визите, либо отправить по почте.

Стоит отметить отсутствие строго определенных требований, которые были бы установлены на законодательном уровне относительно формы, исходя из которой оформляется обязательство теми родителями, которые намерены использовать материнский капитал, чтобы купить жилье.

Поэтому допускается произвольная форма, хотя совершенно не лишним становится получение консультации у нотариуса. Наполнить обязательство официальным статусом позволит заверение составленного документа.

Оно не имеет единой формы, что открывает перед региональными отделами ПФ возможности по разработке собственных бланков произвольного вида.

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных». Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

https://www.youtube.com/watch?v=c_v8icv8oP0

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется — обязательство по материнскому капиталу.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

• личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
• название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
• данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
• отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
• текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
• срок исполнения договоренностей;
• личная подпись.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Здравствуйте. Мы купили квартиру со средствами мат. капитала. Сейчас хотим разделить доли. Нам сказали в МФЦ, что соглашение обязательно делать у нотариуса. Но стоимость этого соглашения 9000 руб.(для нашей семьи эта сумма большая). А можно разделить доли без участия нотариуса?

Что включено в обязательства по материнскому капиталу

• гражданский паспорт того лица, которое берет на себя соответствующие обязательства;
• сертификат на получение материнского капитала;
• оформленный ранее кредитный договор;
• оформленный договор купли-продажи семейного жилья;
• свидетельство, подтверждающее уже проведенную процедуру регистрации прав собственности на приобретенное имущество.

В преимущественном большинстве случаев сертификат на получение материнского капитала оформляется на имя матери ребенка, но при этом обратиться за получением нужной суммы имеет право и его отец, причем в данном случае нет никакой разницы в том, является он кровным родителем или же этот ребенок им усыновлен.

Рекомендуем прочесть:  Пошлина загранпаспорт старого образца

• Данные о лице, являющемся держателем сертификата (Ф.И.О., место и дата рождения, сведения о гражданстве, пол, паспортные сведения, адрес регистрации).
• Сведения о семейном сертификате (серия, наименование подразделения Пенсионного фонда, осуществлявшего его выдачу).
• Данные об объекте недвижимости в котором лицо, являющееся владельцем сертификата, обязуется осуществить выделение долей.
• Срок, в течение которого лицо обязуется произвести выделение долей.

Если вы не можете им предоставить утвержденный ПФР образец, то они могут оказать вам в оказании услуги или составить, согласно имеющимся данным.

Но они могут не совпадать с текущими требованиями Пенсионного фонда. Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении.

Сколько стоит выполнение обязательства по материнскому капиталу

Я не понимаю какая тут сделка. сделка была проведена много лет назад когда я брал ипотеку и покупал квартиру. Теперь ипотека полностью закрыта и чтобы мне выделить доли детям мне нужно заплатить 0.5 % от стоимости квартиры опять. А если я просто решу дарение оформить?

Янна, у меня кадастровая стоимость еще больше — 5 300 300 руб. В этом случае мне выставили максимум 20 000 руб. Но мне предложили высчитать 0.5% из фактически уплаченой суммы из договора купли- продажи.

В этом случае выходит около 15 000 руб. Мой вопрос заключается в том что даже 15000 руб мне кажется большой суммой для данной услуги.

В интернете написано что составление соглашения по обязательству по мат капиталу не должно превышать 2000руб.

Обязательство по материнскому капиталу нотариус, документы, цена, а именно сколько стоит нотариальное заверение и как правильно его оформить

При подаче заявления на маткапитал предоставляются подлинники документов из соответствующего перечня, нотариально же требуется оформление лишь обязательство, т.е. уже при использовании маткапитала. Во втором случае еще раз внимательно перечитайте статью выше — там все подробно изложено.

Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.

Материнский капитал и нотариальное обязательство

— правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ-основание: договор купли-продажи, договор о безвозмездной передаче имущества в собственность, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);

Здравствуйте, если вы воспользовались материнским капиталом при досрочном погашении ипотечного кредита, вы даете нотариальное обязательство, что наделите своего ребенка долей в данной квартире. Если вы ее потом продаете вы обязаны купить в долях с ребенком.

Видео:Обязательство о выделении доли по материнскому капиталуСкачать

Обязательство по материнскому капиталу: как оформить, цена у нотариуса, документы

Обязательство по материнскому капиталу возникает в случае использования средств государственной поддержки (МК) на улучшение условий проживания. Документ выражает согласие родителей выделить в праве собственности на недвижимость доли для каждого из их воспитанников.

Откуда вытекает обязательство

Правоотношения с использованием материнского капитала устроены так, что должны полностью удовлетворять интересы каждого из представителей семьи, поскольку дотация носит характер общей собственности.

Исходя их указанного принципа на законодательном уровне возникает особое обязательство, выполнить которое необходимо при использовании сертификата на улучшение условий проживания родителей и детей.

Согласно положениям специального нормативного акта, освещающего правила распоряжения материнским капиталом, перед оформлением триады прав на жилье, приобретенное за счет названной субсидии, уполномоченные лица (родители) должны оформить документ, выражающий тот факт, что недвижимость становится долевой, а сособственниками таких выделенных частей становятся их воспитанники.

https://www.youtube.com/watch?v=uor8M_5qp9U

Обязательство о распределении (выделении) «детских» долей – документ, выражающий будущий статус жилой недвижимости и определяющий объем прав каждого из членов семьи на нее в случае привлечения дотации в виде материнского капитала.

Особенности:

• Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
• Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
• Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
• Требуется только в случае улучшения условий проживания:
• Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
• Участие в программе долевого строительства;
• Оформление ипотечных отношений;
• Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
• Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
• Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.

При исключительных случаях составлять соглашения о выделе долей не потребуется, в частности:

• Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
• По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Образец обязательства

На законодательном уровне единого образца, указывающего точное содержание соглашения (обязательства) о распределении долей при использовании материнского капитала на улучшение текущих условий проживания нет. Именно по этой причине, в зависимости от региона проживания, территориальные отделения внебюджетного фонда (ПФР) могут устанавливать частные требования к текстуальной форме документа.

По общему правилу, образец соглашения имеет следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Дата и место составления;
3. Сведения о покупателе/носителе сертификата, согласившемся взять на себя обусловленные обязательства;
4. Номер сертификата и орган его выдавший;
5. Направление реализации средств;
6. Реквизиты документа, в связи с которым возникла триада прав на недвижимость (договор купли-продажи, ипотеки, долевое строительство и прочее);
7. Текст обязательства о переводе недвижимости в статус долевой собственности с указанием максимального периода исполнения требования, идентифицирующего информацию о недвижимом объекте и с перечислением лиц, в пользу которых указанные действия будут совершены;
8. Нормативная база, в соответствии с которой составляется документ (ст. 307, 329 ГК РФ, ФЗ № 256);
9. Указание на наличие полной дееспособности и ознакомление с последствиями оформляемых правоотношений;
10. Сведения о количестве копий документов и месте их хранения;
11. Подпись сторон.

Скачать образец обязательства о выделении доли по ипотекеСкачать образец обязательства о выделении доли при покупке жилого помещенияСкачать образец обязательства о выделении доли при строительстве домаСкачать образец обязательства о выделении доли в рассрочку

Документы

В список документов, которые следует предоставить при оформлении обязательства попали следующие бумаги:

• Паспорт носителя дотации (материнского капитала);
• Сертификат на МК;
• Паспорт супруга;
• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (каждого, кто воспитывается в семье);
• Документы об усыновлении (если воспитанник ранее был усыновлен);
• Свидетельство, подтверждающее брачные отношения;
• Документы, указывающие на наличие триады прав в отношении недвижимости:
• Договор-основание;
• Свидетельство о регистрации;
• Выписка из ЕГРН;
• Акт приема-передачи;
• Технический план или кадастровые документы;
• Документы, подтверждающие ипотечные правоотношения (если объект приобретен с привлечением заемных средств банка):
• Договор ипотеки;
• Договор поручительства;
• Договор залога;
• Страховой полис на жилплощадь;
• Справка об остатке долга по ипотечному обязательству;
• Письменное согласие банка на внесение средств МК в счет погашения долгового бремени;
• График погашения платежей.

Стоимость услуги

Нотариальные тарифы могут несколько разнится в зависимости от территории проживания. При оформлении обязательства уполномоченные сотрудники нотариальных контор включают в стоимость следующий объем услуг:

• составление документа и прочая техническая работа;
• запрос отсутствующих бумаг (если обратившееся лицо не в силах самостоятельно их предоставить);
• заверка документа.

В среднем, цена за указанные нотариальные манипуляции может составлять порядка 3,5-10 тыс. рублей. В некоторых случаях обратившимся родителям может потребоваться составление брачного договора, на основе которого впоследствии будут распределяться доли.

https://www.youtube.com/watch?v=F_kmx4RUYGE

Закон не запрещает владельцу дотации самостоятельно составить образец обязательства и заверить его у нотариуса за 500 рублей, однако вероятность получить отказ в совершении названных действий очень высока.

10 830

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Видео:Как купить квартиру с использованием материнского капитала?Скачать

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

• снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
• внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
• окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

• Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
• На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
• Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
• Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
• Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
• Свидетельство о браке.
• Сертификат на маткапитал.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
• Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
• Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

https://www.youtube.com/watch?v=-iNPOZiqbbs

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

• ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
• Паспортные данные.
• Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
• Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
• Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
• Адрес приобретаемого жилья.
• Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
• Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
• Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
• Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
• Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
• Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
2. Образец обязательства при погашении ипотеки
3. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
4. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

• Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
• В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

📺 Видео

Выделение Долей Детям С Материнского Капитала Без Нотариуса | Vlada MayСкачать

НЕ ДЕЛАЙ ТАК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ! потом не продашь...Скачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Выделение долей детям через МФЦ без нотариусаСкачать

Как выделить доли детям? Нотариальное обязательство. Развод!Скачать

Как выделить доли детям, чтобы НЕ СЕСТЬ В ТЮРЬМУ? Материнский капитал 2023Скачать

Материнский капитал 2023 - НОВЫЕ ПРАВИЛАСкачать

Как купить Дом на средства Материнского Капитала?Скачать

На что можно потратить МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ в 2024 году? / Новые ПРАВИЛА использования маткапиталаСкачать

Инструкция по выделению долей детям без нотариусаСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Всё, что нужно знать о даренииСкачать

Какие доплаты предусмотрены законом за 25 лет трудового стажаСкачать

«Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала»Скачать

Как раздать доли в квартире детям без нотариуса - личный опыт!Скачать