Нужно ли вызывать бти при продаже квартиры 2021

Последнее обновление: 29.04.2021

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.

Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).

БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ: 

• Поэтажный план квартиры
• Экспликация (или «Ведомость помещений и их площадей» в СПб)
• Технический паспорт квартиры
• Справка БТИ форма 1-а
• Кадастровый паспорт квартиры
• Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
• Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

    Поэтажный план квартиры

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но  при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе «Образцы документов».

На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры. 

    Экспликация (или Ведомость помещений и их площадей)

Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).

Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.

    Технический паспорт

Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликацияи адресный план.

Подробнее о техпаспорте – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».

    Справка БТИ форма 1-а

Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.

Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.

    Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.

https://www.youtube.com/watch?v=8wsNNtIMwPE

С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ  «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).

Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

    Справка об инвентаризационной стоимости

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

    Справка о соответствии адреса

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?

В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных.

Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.

Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

Все услуги по выдаче документов БТИ – платные.

Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.

В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ

Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.

Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).

В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).

По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.

В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.

Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество. 

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь.

Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Видео:Какие документы нужно проверить при покупке и продаже квартиры в 2024 году?Скачать

Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2021 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

Какие сведения содержит справка

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

• тип планируемой сделки;
• дата и порядковый номер;
• личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
• адрес недвижимости;
• информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

• свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
• стандартный договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
• технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
•  выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
• паспорт собственника;
• справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

• технический паспорт;
• план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
• справки по формам 1а, 5 и 3;
• экспликация;
• выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=EO5sXADTNZM

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
• В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
• При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.

Цена изготовления

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза.

Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

• технический паспорт – 1500-2000 рублей;
• выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
• бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
• справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
• выписка из технического паспорта – 212 рублей;
• поэтажный план здания – 180 рублей.

Срок действия

У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:

• справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
• экспликация – от 1 до 5 лет;
• технический паспорт – 5 лет;
• справка по форме 11 – 10 месяцев;
• документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле.

Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

https://www.youtube.com/watch?v=GRwvz2JAkhM

О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.

Видео:Продаешь квартиру? ТЫ РИСКУЕШЬ! Топ-10 случаев, как можно потерять деньгиСкачать

Нужно Ли Вызывать Бти При Продаже Квартиры 2021

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
• Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Если вы решились на такой крупный шаг, как купля-продажа квартиры, то, в первую очередь, вас интересуют документы, которые нужны для продажи вашей квартиры.

Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на и год. Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг документов и справок для успешного заключения сделки купли-продажи жилья.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры: срок действия справки сколько она стоит в 2021 году

Продажа квартиры — ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи.

В году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов. БТИ — это организация, ведущая технический учет недвижимости.

Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца. Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения.

справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:. Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ.

Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры.

Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:. Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет.

Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация.

Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=EO5sXADTNZM

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении. Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка.

Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=2OaApcPgn7k

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах.

За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза. Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:. У каждого документа имеется определенный срок действия.

После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:. Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней.

Исключение для технического паспорта — в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней.

В некоторых случаях проблема решается быстрее. После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения.

Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет рублей. Электронная справка стоит дешевле. Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется. По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ.

Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств. Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями.

По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

https://www.youtube.com/watch?v=GRwvz2JAkhM

О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье. Оценка статьи:.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Продажа квартиры — ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи.

В году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов. БТИ — это организация, ведущая технический учет недвижимости.

Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году?

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности.

Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки. При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения.

В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Документы БТИ на квартиру

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы? БТИ Бюро Технической Инвентаризации или как их называют в Питере — ПИБ проектно-инвентаризационное бюро — это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе. БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах справках БТИ:. Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют — рассмотрено ниже.

https://www.youtube.com/watch?v=re-gSyNxfq0

Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности. Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении паспорт при достижении 14 лет с ребенка.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2021 году

Видео:Это нужно знать продавцу квартиры! Какие нужны документы при продаже квартиры.Скачать

Нужна Ли Справка Из Бти Для Продажи Квартиры В 2021 Году

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2021 году Или вам просто повезло, обстоятельства сложились благоприятно, и вы нашли своего клиента, или цена на объект недвижимости очень занижена. 2.

Достаточно разместить пару объявлений, и потенциальные покупатели уже начнут обрывать телефон.

И снова оглядываемся на уровень конкуренции – три-четыре объявления, которые вы дадите на нескольких рекламных сайтах, через несколько часов просто снесет в самый низ волной аналогичной рекламы.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений.

Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству.

Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Какие документы нужны для дарения квартиры

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

• Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
• Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Ликвидаторам Чернобыльцам В Астане В 2021

Нужна ли справка бти для продажи квартиры в 2021 году

При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга.

Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется. В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhY

Среди владельцев квартиры может оказаться и ребенок, не достигший совершеннолетия. От его имени при продаже могут выступать родители или представители. Следует учесть, что при достижении возраста 14 лет до совершеннолетия он может самостоятельно участвовать в сделке, заручившись согласием своих законных представителей.

Нужна ли справка с бти при продаже квартиры в 2021 году

Правила продажи квартиры или иной недвижимости предполагают, что продавцом выступает лицо, имеющее право собственности на объект. Также, продавца может заменить другой человек при наличии правильно оформленной доверенности. Важно, такой документ должен быть заверен нотариусом в присутствии владельца квартиры и представителя.

Однако это не означает, что фактическая продажа, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.

Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.

Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги. Паспорта владельцев жилья. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2021, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение.

После истечения обусловленного срока, учитывая все пункты предварительного договора, покупатель и продавец составляют и подписывают основной.

Далее начинают действовать все последствия подписания этого договора: продавец перестает быть владельцем недвижимости, а это право, соответственно, переходит к покупателю.

В нормативно-правовых актах существует ряд требований к процедуре составления и подписания такого рода сделок.

Документы, необходимые для получения справки из БТИ для продажи недвижимости

1. Паспорт лица, просящего предоставить выписки;
2. Документы, подтверждающие права владения или пользования квартирой;
3. Доверенность, заверенная нотариусом (в случае продажи через доверенное лицо);
4. Свидетельство о заключении брака (если продается квартира, оформленная на обоих супругов или купленная в браке);
5. Гарантийное письмо (если операция проводится юридическим лицом);
6. Заявление с указанием целей, для которых требуется выписка из бюро.

Справка из БТИ для продажи квартиры включает следующий перечень документов:

1. Поэтажный план объекта;
2. Техпаспорт квартиры;
3. Экспликация;
4. Справка по форме 1-а;
5. Паспорт из кадастровой палаты на квартиру;
6. Инвентаризационная стоимость квартиры;
7. Подтверждение соответствия адреса, указанного в документах действительному расположению недвижимости.

Нужна ли справка из бти для продажи квартиры в 2021 году

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Справка БТИ в 2021, 2021 году

Под справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.

https://www.youtube.com/watch?v=k33aYx1t6D4

Изготовление актуального поэтажного плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого проводятся обмеры в натуре, а также используются актуальные сведения ЕГРН на обследуемый объект или на соседние объекты.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, кадастровый инженер может использовать техническую документацию БТИ, в том числе и поэтажный план.

Все результаты обмеров фиксируются в текстовой и графической форме технического плана.

Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2021-2021 году и приведем типовой список.

• свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• общегражданские паспорта родителей;
• предварительный договор купли-продажи;
• заявление, выданное специалистом органа опеки.

08 Фев 2021      juristsib         455      

Видео:3-НДФЛ 2023 при продаже квартиры Как заполнить декларацию 3-НДФЛ Онлайн при продаже квартирыСкачать

Нужно ли вызывать бти при продаже квартиры 2021

Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки. Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах:

Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2021 году россии

Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Технический паспорт при продаже квартиры

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта.

Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой.

Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

Читать еще —>  Строим дом какие документы необходимы

Покупка квартиры с НЕузаконенной перепланировкой и еще пара вопросов

Присмотрели квартиру, все устраивает, кроме неузаконенной перепланировки (снесена одна из стен НЕнесущих, в ванной и на кухне передвинуты стены). Продавец заниматься узаконением перепланировки не хочет, якобы для сделки этого не нужно. Разве для купли-продажи не нужно вызывать БТИ для замеров? я так понимаю будет выдана тех.информация со ссылкой на несогласованную перепланировку,верно?

Список документов при продаже квартиры 2021 от продавца

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Нужен ли — Технический паспорт БТИ

Человек живет в такой квартире, жилом доме и даже не подозревает, что рано или поздно ему все-таки придется расплачиваться за свою беспечность. Скажем, понадобилось ему взять крупный кредит под залог своего жилья, для чего необходимо вызвать специалистов БТИ.

А те приезжают и после обмера жилплощади ошарашивают собственника тем, что перепланировка в его квартире, жилом доме была произведена незаконно. Например, сейчас очень модно объединять кухню с комнатой, чтобы получилась кухня-столовая, а делать это можно далеко не во всех домах.

В итоге собственнику, оказавшемуся в весьма сложном положении, придется снова возводить в квартире, жилом доме разрушенную его предшественником стену, переоформлять документы и бегать по многочисленным инстанциям.

Мало того, что жилец вынужден будет претерпеть немалые финансовые расходы, так еще не факт, что он в физическом смысле не лишится своего жилья.

Каие документы нужны из БТИ при продаже квартиры

Ничего, разберёмся, не мы первые. У нас парень без проблем продал, сотрудник. Доки по списочку собирём и всё. Я 2 года на квартирном форуме тусила, сейчас себе купили новострой с помощью ипотеки.

И вот нашу однушечку будем продавать и ипотеку гасить. В крайнем случае возьмём на сопровождение, но смысл? Доки сами собирём, рекламу знаю где размещать, показы всё-равно без меня не смогут проводить, т.к. живём пока в ней. Т.ч.

всё решаемо. спасибо Вам за информацию!

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

📽️ Видео

Как не платить налоги при продаже квартиры (дома)?Скачать

Как продать квартиру без налога в 2021/2022 г.г.Скачать

Семьи с детьми освободили от уплаты налогов при продаже жилья - обзор нового законаСкачать

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ | СХЕМА СДЕЛКИ, ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРОДАВЦОВСкачать

В каких случаях не платят 13 налога с продажи квартиры?Скачать

Какие документы на квартиру должен предоставлять продавец?Скачать

Налогообложение при продаже квартиры. Как и когда продать квартиру без налога?Скачать

Налог с продажи квартиры в 2022 году - Надо ли платить налог при продаже квартиры, дома, земли 3НДФЛСкачать

Налог с продажи квартиры, полученной в наследство.Скачать

Нужно ли оформлять договор купли продажи квартиры у нотариусаСкачать

Документы БТИ. Зачем нужны и как получить дистанционно.Скачать

НАЛОГ 13 ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ БЫЛА В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ИЛИ 5 ЛЕТ.Скачать

Продажа квартиры. Куда идти? В МФЦ или к нотариусу?Скачать

Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления 2024Скачать

10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?Скачать

Законные способы НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры в 2023 году / Налог на недвижимость 2023Скачать