+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Основания для вселения в муниципальную квартиру

Содержание

Вселение в муниципальную квартиру

Основания для вселения в муниципальную квартиру

Проблемы и препятствия при вселении в муниципальную квартиру. Кто имеет право на вселение в муниципальную квартиру? Вселение через суд. Помощь квалифицированного юриста или адвоката.

Каждый гражданин нашей страны имеет право иметь крышу над головой. Поэтому если у человека нет возможности приобрести собственное жилье, он вправе рассчитывать на вселение в муниципальную квартиру. 

[Скрыть]

Что собой представляет данный тип жилых помещений? Изначально жилым фондом распоряжалось государство. Работники предприятий и бюджетных организаций получали ордера на вселение, которые предполагали возможность проживания в квартире без права наследования.

В начале 90-х был принят закон о приватизации, и большинство жилых помещений перешло в частные руки. Но некоторые квартиры по разным причинам остались под контролем государства, и сегодня на вселение в них могут претендовать незащищенные категории граждан.

Вселение в муниципальную квартиру: нормы права и договор социального найма

Вселение в квартиру, относимую к муниципальной собственности, регулируется нормами права, прописанными в ЖК. Так, договор социального найма предполагает возможность совместного проживания нанимателя:

  • С супругом (ой).
  • С детьми.
  • С родителями.

Договор соцнайма гарантирует равные права для всех проживающих. Так, при желании вселить в квартиру нового жильца необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных. Оформление разрешений не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где прописан один или оба родителя.

Наймодатель (в данном случае – муниципалитет) может запретить вселение новых жильцов в случае несоблюдения учетной нормы по площади, занимаемой каждым из совместно проживающих.

Заключение договора соцнайма предполагает соблюдение таких положений:

  • Нанимателем может стать исключительно дееспособный гражданин Российской Федерации.
  • При выселении нанимателя осуществляется перезаключение договора.
  • Наниматель отвечает за своевременное внесение платежей за коммунальные услуги всеми членами семейства.
  • Все проживающие должны использовать предоставленное жилье исключительно по назначению.
  • Непостоянное проживание лиц, прописанных в квартире, не является законной причиной для выселения.

Особенности вселения в муниципальную квартиру

Вселение в жилье (муниципальное в данном случае) предполагает определенные действия со стороны жильцов квартиры, претендента на проживание и наймодателя. Нередко между сторонами возникают споры, что влечет за собой подачу исков в суд.

Вселение в муниципальное жилье без согласия собственника

Принудительное вселение – возможность занять законные «метры» в случае, когда отсутствует согласие одного или нескольких из всех зарегистрированных в жилище граждан. Вселение в муниципальную квартиру без согласия нанимателя возможно лишь по решению суда. Стоит помнить, что при оказании жильцами сопротивления в процесс могут включиться:

  • Судебные приставы.
  • Сотрудники полиции.
  • Сотрудники МЧС.
  • Свидетели происшествия.

Вселение жены в муниципальную квартиру к мужу

Чтобы иметь возможность прописать супругу в муниципальное жилье мужу необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных в квартире (за исключением несовершеннолетних). В случае, если один из жильцов не планирует в ближайшее время возвращаться в родной город, суд может встать на сторону супругов лишь в том случае, когда муж по договору выступает нанимателем квартиры.

При обращении в соответствующее госучреждение необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

  • Паспорта нанимателя и прописываемого.
  • Заявление на регистрацию.
  • Договор соцнайма или ордер на вселение.
  • Листок убытия (не обязательно).
  • Письменные согласия жильцов.

Вселение в муниципальную квартиру через суд (исковое заявление)

Если проживающие в муниципальной квартире против вселения нового жильца, хотя он и имеет на то законные основания, правды можно добиться через суд. Во время судебного разбирательства интересы наймодателя (муниципалитета) будет представлять уполномоченный юрист.

Чтобы отстоять права на спорное жилье необходимо подать иск о вселении в муниципальную квартиру, в котором должны быть указаны:

  • Личные данные заявителя, домашний адрес.
  • Причина первичного выселения или прекращения проживания в спорной квартире.
  • Сведения о местах проживания с момента выселения и до обращения в суд.
  • Сведения об установленных фактах отказа в праве доступа в квартиру, о неоднократных попытках вселения (свидетельские показания соседей, задокументированные свидетельства обращений в полицию).
  • Просьба о вселении на основании соответствующих статей ЖК и ГК.

Препятствия при вселении в квартиру

Жильцы квартиры и соседи могут предпринимать попытки помешать собственнику доли в квартире распоряжаться своим имуществом:

  • Сменить замки.
  • Обвинять в пропаже ценных вещей.
  • Затеять драку и пр.

Все эти методы воздействия являются неправомерными и могут повлечь за собой законное наказание.

Документы к иску о вселении в муниципальную квартиру

Чтобы суд рассмотрел исковое заявление и вынес объективное решение в пользу вселяемого, к сбору документов стоит подойти ответственно. К иску надо приложить:

  • Копию заявления и приложений (для ответчика);
  • Паспорт или доверенность на представителя (копии);
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Талоны-уведомления от ОВД, подтверждающие факт принятия заявлений или постановления (копии) – помогут доказать, что ответчик не дает доступ истцу к жилому помещению, а также что отношения перешли в разряд конфликтных;
  • Квитанции и другие документы, подтверждающие оплату счетов за коммунальные услуги и жилье даже в период непроживания (копии) – это подтверждение заинтересованности истца в дальнейшем проживании, а также ответственное отношение к обязательствам;
  • Документы, подтверждающие родственные связи (для вселения целой семьи или одного из членов семьи), а также договор найма жилья (если ответчиком является уполномоченный на управление жильем орган);
  • Выписку из домовой книги;
  • Акты и документы уполномоченных органов, позволяющие подтвердить факт препятствования в выдаче истцу комплекта ключей и смену замков на двери (копии);
  • Другие документы, позволяющие в полной мере раскрыть суть требований, изложенных в иске.

Вселение в муниципальную квартиру: судебная практика

В судебной практике довольно часто встречаются дела о вселении в муниципальное жилье. Гражданам, нуждающимся в помощи юристов и государства, рекомендуется действовать по следующему алгоритму:

  • Получение юридической консультации.
  • Досудебная подготовка (составление и подача искового заявления).
  • Юридическое сопровождение (юрист-адвокат принимает участие во всех судебных заседаниях).
  • Исполнительное производство (принудительное вселение).

Советы по вселению в муниципальную квартиру

Чтобы избежать проблем при вселении в муниципальную квартиру (в особенности, если жилье является спорным) целесообразно заручиться поддержкой опытного юриста.

В противном случае, существует серьезная опасность лишиться права на проживание в связи с отсутствием юридических знаний, необходимых, чтобы дать достойный отпор оппонентам в судебном разбирательстве.

Советы юриста помогут обойти подводные камни и занять свое законное жилье с минимальными потерями времени и средств.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vselenie-v-munitsipalnuyu-kvartiru

Основания для вселения в муниципальную квартиру

Основания для вселения в муниципальную квартиру

20.05.

2021

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
  • паспорта и согласие всех жильцов, зарегистрированных в данном помещении;
  • паспорта и разрешения всех собственников жилья, если оно приватизировано;
  • заявление от собственника жилого помещения.

Если порядок никто не нарушает, потерпевшего не избивают и не оскорбляют, то полиция ничем не поможет, так как правовые отношения, возникающие между гражданами в жилищной сфере вне компетенции полицейских. Все возможные конфликты по вселению в квартиру решаются судом.

Согласно ст.

70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Вселение в муниципальную квартиру

Договор социального найма — это документ регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. Он является взаимным, права и обязанности возникают у обеих сторон, возмездным, оплачивают наем жилья. Существуют несколько договоров найма жилых помещений, все зависит от специализации жилья.

Жилищный государственный и муниципальный фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма согласно ст. 672 ГК РФ.

По договору соцнайма одна сторона собственник (государство или муниципалитет) или его представители, которые считаются наймодателем, передают для проживания гражданам (нанимателю) жилое помещение, отвечающее требованиям норм проживания.

[attention type=green]
Все нормы пользования муниципальной квартирой определены в гражданском и жилищном кодексах. По закону нанимателем социального жилья может быть только дееспособный гражданин России.
[/attention]

Договор заключают с любым членом семьи, он будет считаться нанимателем, а остальные члены семьи будут вписаны в договор, права у всех записанных договор найма абсолютно равные. Наниматель только несет ответственность за уплату найма помещения и коммунальных услуг.

Он сам обязан собирать средства для оплаты платежки со всех членов семьи, кроме детей. В случае выбытия нанимателя, договор заключается с другим членом семьи. Срок найма не определяется, так как обычно договор бессрочный. Оплата производится за наем квартиры, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Граждане, проживающие в квартире, обязаны, оплачивать услуги вовремя, использовать жилье по назначению, сохранять его. Наймодатель обязан, проводит капитальный ремонт общедомовых технических коммуникаций.

Читать еще –>  Регистрация наследства в мфц

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы для вселения

  1. Договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор;
  2. Заявление лица, предоставляющего жилплощадь по согласованию с владельцем, съемщиком и проживающих постоянно со съемщиком людей;
  3. Согласие, предоставленное в письменной форме
    1. Владельца (владельцев) жилплощади на правах частной собственности жилья, куда происходит вселение гражданина;
    2. Владельца (владельцев) жилья, когда заселение происходит в арендуемую жилплощадь;
    3. Управляющей администрации ЖК или ЖСК для сдачи в найм жилья, когда заселение происходит в занимаемую участником кооператива жилплошадь (в том случае, когда он не собственник этой жилплощади);
    4. Попечительских и опекунских органов в случае вселения гражданина в жилье, находящееся под надзором этих органов;
    5. Предприятия, учреждения, когда вселение гражданин происходит на жилплощадь фонда или общежития, находящиеся под их управлением.

Вселение по решению суда

Для лиц, чьё право регистрации по месту жительства нарушается собственником, предусматривается принятие арбитражного решения о получении прописки. На основании положительного решения обозначенные лица вправе прописаться при предоставлении документации из суда, без привлечения собственника.

Как прописаться в муниципальной квартире

  • муниципальное самоуправление может отказать в регистрации, если площадь квартиры не будет соответствовать нормам, установленным законодательством;
  • прописка лиц, не являющихся родственниками, производится на основании поданного заявления и только с согласия наймодателя (муниципального органа).

Вселение в квартиру

Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ.

Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее.

Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.

Требуется ли согласие всех проживающих на вселение нового жилья в муниципальную квартиру

Здравствуйте. Ситуация: 3 –комнатная Квартира в Санкт-Петербурге. Не приватизированная. Социальный найм. Двое прописанных ( мать 45 лет и дочь 25 лет, живут вместе). Очередной брак заключен главной квартиросъемщицей ( мать) в Белоруссии, но новый супруг не прописан.

Новый супруг хочет привезти еще и свою дочь от предыдущего брака. 1. Какие действия следует совершить проживающей дочери, чтобы сохранить свои права на жилье? 2. Можно ли прописать человека ( нового мужа) без согласия всех прописанных (дочери)? 3.

Могут ли приватизировать квартиру без согласия всех проживающих/ прописанных (дочери)? 4. Каким законодательным актом руководствоваться, чтобы не допустить вселения «новой» дочери? 5. Нужно ли разделить счета матери и дочери? 6. Как вообще НЕ потерять дочери (25 лет) жилье. уж больно мама беспардонная.

Сильно пьют вдвоем с молодым мужем. скандалят с драками..страшно Заранее большое вам спасибо.

Основания для вселения в муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/osnovaniya-dlya-vseleniya-v-munitsipalnuyu-kvartiru

Вселение в жилое помещение: основания и документы – Все по шагам

Основания для вселения в муниципальную квартиру

Для возможности легального проживания в жилом помещении граждане должны соблюсти процедуру вселения. Регистрационный учет и вселение граждан осуществляются по различным правилам и основаниям. На это влияет правовой статус жилплощади, срок проживания, ряд иных важных факторов. Об особенностях вселения в частное и муниципальное жилье расскажу в этом материале.

Вселение в служебную квартиру

Оформление статуса служебного жильяподразумевает, что оно выделяется гражданам строго с определенной целью –обеспечение квартирой на период работы и службы в государственных илимуниципальных учреждениях, ведомствах. Вселение непосредственно связаноосуществлением трудовой деятельности или службы, поэтому после увольнения правана жилье будут аннулированы.

Процесс вселения и проживания вслужебных квартирах имеет существенные нюансы:

  • проживаниев служебных квартирах носит временный характер, а после прекращения трудовыхили служебных отношений жильцы подлежат выселению;
  • вотличие от жилья по соцнайму, служебные квартиры не подлежат приватизации всобственность жильцов;
  • правомна вселение обладают только члены семьи работника или служащего, получившего квартиру.

Обратите внимание! В отдельных случаях право на проживание в служебных квартирах сохранится даже после утраты места работы или службы. К таким случаям, помимо прочего, относится смерть члена семьи, которому была выделена недвижимость.

Собственником служебных квартир в России являются публичные органы власти (субъект РФ, город, муниципальный район и т.д.), либо предприятие с государственным или муниципальным участием. Регистрация граждан, получивших служебное жилье, в МВД осуществляется на основании распорядительного акта местного органа власти, трудового договора или служебного контракта.

Узнайте больше  Кадастровый учет земель: когда нужно пройти, нормы закона

Особенности вселения в общежитие

Как правило, общежитие также выступаетжильем, предоставляемым на период работы, учебы или службы. Собственникамиобщежитий могут выступать местные органы власти и предприятия, при этомправовой режим вселения осуществляется с учетом периода рабочих или служебныхотношений.

Государственный или муниципальный фондобщежитий не может быть приватизирован — это правило содержится в ст. 4 Закона№ 1541-1.

Тем не менее, в ряде случаев указанные жилые помещения могутпередаваться гражданам на условиях соцнайма. Для этого должно быть вынесенораспоряжение местной администрации.

Вселение в общежития происходит навременный срок. Прописка будет утрачена после прекращения трудовых, рабочих илиучебных отношений.

Вселение в частную квартиру

Наличие частной собственности на жилые помещения существенно упрощает процедуру вселения и регистрационного учета.

В этом случае владельцу жилья предоставлено исключительное право давать разрешение на постоянное или временное проживание, что подтверждается договорами или заявлением о регистрации.

Еще ряд важных деталей для вселения граждан в квартиру, можно прочитать в нашем предыдущем материале.

Члены семьи собственника приобретают право постоянного пользования квартирой сразу после соблюдения всех формальностей при вселении.

Прекращение семейных отношений (развод) дает собственнику право принудительно выселить таких граждан с жилплощади.

Для частных квартир допускается их передача иным лицам на основании договора аренды, краткосрочного найма. При этом временные жильцы приобретут прописку на весь срок действия договора.

Как вселить ребенка в квартиру

Вселение и прописка несовершеннолетнихграждан в жилые помещения имеет специальную особенность – дети должны проживатьпо адресу их родителей. По этой причине, вне зависимости от статуса жилогопомещения и оснований его предоставления, ребенок может быть вселен изарегистрирован в квартире без дополнительного согласия собственника.

Узнайте больше  Проект перепланировки квартиры в МКД

При этом нужно учитывать, что утратародителями права на проживание или их принудительная выписка, автоматическивлекут выселение детей.

Исключение составляют случаи, когда у ребенка возниклосамостоятельное право на жилое помещение (например, доля собственности или постоянноепроживание на условиях соцнайма).

В этих случаях выселение детей допускаетсятолько с согласия уполномоченных органов опеки.

Когда вселение невозможно

При вселении в жилые помещения, заисключение частных квартир, существует ряд ограничений:

  • привселении в муниципальное или служебное жилье, а также в общежития, долженсоблюдаться норматив жилплощади на одного гражданина (как правило, в регионахон составляет 18 кв.м., но не распространяется только на случаи вселения членовсемьи);
  • специальныеограничения есть по доле к недвижимости, на которую допускается вселение(обычно это не менее 6 кв.м. жилой площади);
  • еслижилье не находится в частной собственности, вселение любых граждан, заисключением членов семьи, не допускается без специального разрешениянаймодателя, владельца жилфонда;
  • закономзапрещено вселение в жилые помещения, признанные аварийным или ветхим фондом, атакже в квартиры, непригодные для проживания.

Чтобы уточнить возможные основания дляотказа во вселении или регистрации, рекомендуем за помощью нашим юристам пожилищным вопросам. Мы окажем помощь в оформлении необходимых документов, приоспаривании действий и решений уполномоченных органов при отказе во вселении.Обращайтесь, мы поможем найти выход даже в самой сложной ситуации!

Источник: https://vseposhagam.ru/vselenie-v-zhiloe-pomeshhenie/

Вселение граждан в жилое помещение

Основания для вселения в муниципальную квартиру

Руководствуясь действующим законодательством, а именно ст. 679 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие с наймодателем, могут быть вселены в данное жилое помещение.

Условием для их вселения будет являться получение согласия наймодателя, нанимателя, а также граждан, которые проживают постоянно в совместном жилом помещении.

Также при вселении следует учесть нормы площади, приходящиеся на одного человека в жилом объекте недвижимости.

При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей согласия на их вселение не требуется. Соблюдение норм площади жилого помещения на одного проживающего, при вселении детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не требуется.

Иногда необходимо дать разрешение на временное вселение граждан в жилое помещение. Срок временного проживания таких граждан не может быть более шести месяцев. Законом установлено, что по истечении данного срока, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение в течение семи дней. На данное положение указывает ст. 680 ГК РФ.

Временное вселение граждан обусловлено наличием совокупности таких юридических фактов, как согласие нанимателя и одновременно с этим согласие сопользователей данного жилого помещения. Также следует учитывать обязательное соблюдение законодательства в части установленных требований по соблюдению норм площади.

При временном вселении граждан необходимо уведомить наймодателя. Наймодатель имеет право как разрешить вселение на безвозмездной основе, так и отказать в нем. В случае удовлетворения просьбы по вселению, с временными жильцами заключается договор социального найма. В соответствии с ч. 12 ст. 155 ЖК РФ временные жильцы обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг.

Вселение и регистрационный учет граждан

Способом учета граждан, находящихся в пределах нашей страны, является регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства согласно Закона РФ от 25.06.

1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

Контроль за соблюдением правил регистрационного учета по месту жительства граждан в пределах Российской Федерации возложен на органы внутренних дел. Согласно установленных норм и правил регистрация гражданина РФ по месту пребывания совершается без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Граждане РФ в случае смены места жительства берут на себя обязательства в семидневный срок зарегистрировать свое новое местоположение. При регистрации по месту пребывания (отдых, санаторий и т.д.) допускается проживание в течении 90 дней без регистрации.

Какие документы потребуются

Заявление на регистрационный учет по месту жительства подается в установленной форме с приложением следующих документов:

  • паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документ, подтверждающий основание для вселения: письменное заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение судебной инстанции о признании права пользования жилым помещением или другой документ, подтверждающий такое право.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления о регистрации по месту жительства (.docx)

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством РФ обязательного обращения в территориальный орган ФМС РФ по прежнему месту жительства с заявлением о снятии с регистрационного учета не требуется.

Снятие с регистрации можно оформить одновременно с регистрацией по новому месту жительства.

Однако граждане, самостоятельно снявшиеся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, вправе представить для регистрации по новому адресу документы об убытии, выданными уполномоченным на данное действие органом по предыдущему месту проживания.

Можно не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.

В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность.

Заявление, а также иные необходимые документы, могут быть представлены посредством электронного обращения в орган регистрационного учета либо через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Должностные лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней.

При этом в паспорте производится отметка о регистрации по месту жительства, а тем, кто предварительно не обращался с заявлением о снятии с регистрации по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.

Опытные юристы нашего портала ответят на ваши вопросы, а также в кратчайшие сроки окажут вам всестороннюю помощь в регистрации по месту жительства.

Проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, наши специалисты готовы оказать правовую поддержку круглосуточно.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/vselenie-grazhdan/

Вселение в квартиру

Основания для вселения в муниципальную квартиру

Для того, чтобы можно было вселиться в квартиру или иное жилое помещение, требуется, чтобы были для этого законные основания. Жилищное право выделяет следующие основания вселения в квартиру:

  • Право собственности – для квартир приватизированных, построенных по договору долевого участия или принадлежащих гражданину по другим основаниям.
  • Договор соцнайма – для муниципальных или государственных квартир.
  • Договор поднайма, заключённый с основным нанимателем.
  • Факт родства с владельцем или нанимателем квартиры – для того, чтобы провести вселение ребенка в квартиру.
  • Иное право на пользование квартирой.

Кто имеет право на вселение в квартиру?

Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние.

При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов.

Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселениевозникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.

Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ.

Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее.

Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.

Порядок вселения

Как именно происходит вселение, зависит от ряда факторов. Рассмотрим, как выглядит этот порядок в разных случаях.

В муниципальную квартиру

для того, чтобы гражданин смог вселиться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, ему необходимо быть:

  • нанимателем по договору соцнайму;
  • членом семьи нанимателя, вписанным в договор.

в том случае, если жилая площадь, приходящаяся на каждого жильца, меньше нормы, во вселении может быть отказано. однако есть исключения, когда вселяются вне зависимости от жилплощади:

  • муж либо жена нанимателя (нанимательницы);
  • дети от предыдущих браков;
  • дети женщин, которые уже имеют право проживать в квартире.

в приватизированную квартиру

чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

при этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

  • собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
  • требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. во всяком случае, такую позицию в своё время занял верховный суд рф – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой вс рф.
  • право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

в результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.

в коммунальную квартиру

коммунальной является квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых помещений, но имеющая места, которыми собственники пользуются совместно (ванная, туалет, кухня). здесь не требуется согласие от других собственников жилплощади или жильцов, однако споры по коммуналкам часто бывают не менее ожесточёнными, чем по обычным квартирам.

рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади.

по закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним.

именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.

вселение по решению суда

Как ни странно, зачастую выиграть дело о вселении в квартиру – это полдела. Куда больше проблем может вызвать непосредственный доступ в жильё. Вселение в квартиру по решению суда требует чтобы:

  • суд состоялся и вынес соответствующее решение;
  • судебный акт остался в силе и не был отменён в последующей инстанции.

Незаконное вселение в квартиру

Отдельно нужно упомянуть те случаи, когда кто-то вселился в жильё, не имея на то никаких оснований. В этом случае первоначально от человека следует требовать, чтобы он добровольно освободил помещение. Если же не получилось, то на незаконного жильца можно подать в суд.

Если суд согласился с требованиями, виновного гражданина можно будет выселить принудительно – опять-таки с помощью судебных приставов и полиции.

В целом же решить вопрос о вселении самому – практически нереально. Наилучший вариант – обратиться к специалистам.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/vselenie-v-kvartiru

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма – это документ регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. Он является взаимным, права и обязанности возникают у обеих сторон, возмездным, оплачивают наем жилья. Существуют несколько договоров найма жилых помещений, все зависит от специализации жилья.

Жилищный государственный и муниципальный фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма согласно ст. 672 ГК РФ.

По договору соцнайма одна сторона собственник (государство или муниципалитет) или его представители, которые считаются наймодателем, передают для проживания гражданам (нанимателю) жилое помещение, отвечающее требованиям норм проживания.

[attention type=green]
Все нормы пользования муниципальной квартирой определены в гражданском и жилищном кодексах. По закону нанимателем социального жилья может быть только дееспособный гражданин России.
[/attention]

Договор заключают с любым членом семьи, он будет считаться нанимателем, а остальные члены семьи будут вписаны в договор, права у всех записанных договор найма абсолютно равные. Наниматель только несет ответственность за уплату найма помещения и коммунальных услуг.

Он сам обязан собирать средства для оплаты платежки со всех членов семьи, кроме детей. В случае выбытия нанимателя, договор заключается с другим членом семьи. Срок найма не определяется, так как обычно договор бессрочный. Оплата производится за наем квартиры, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Граждане, проживающие в квартире, обязаны, оплачивать услуги вовремя, использовать жилье по назначению, сохранять его. Наймодатель обязан, проводит капитальный ремонт общедомовых технических коммуникаций.

Имеется два способа вселения граждан в муниципальную квартиру, добровольный и принудительный по решению суда. Порядок вселения в муниципальную квартиру прописан в ст. 69 ЖК РФ, согласно ему в квартире может проживать наниматель и члены его семьи, это дети, родители, супруг или супруга, членами семьи могут быть признаны и другие граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя.

С согласия всех членов семьи и наймодателя, можно вселить детей, родителей и супруга, вселить можно и посторонних лиц, но временно не более, чем на полгода. Однако наймодатель имеет право отказать в заселении, если нарушается норма проживания на одного человека.

Несовершеннолетние дети вселяются без всяких разрешений, если они дети нанимателя. Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия.

Не постоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договоренности вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

Без всяких проблем вселяются супруги, даже, если это уменьшит норму проживания, но чаще всего это делается с разрешения суда.

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда

Вселение в квартиру по решению суда довольно частые иски, так как не многие проявляют желание добровольно поселить нового человека у себя. Такая ситуация возникает после развода, чаще всего жена не хочет чтобы в квартире проживал бывший супруг. Она быстро меняет замки и не пускает в квартиру мужа. Что делать в таких случаях.

Договориться вряд ли возможно, особенно, если муж не работает и ведет аморальный образ жизни. Но если он является нанимателем или вписан в договор найма, выселить она его просто так не может. Супруга имеет право подать заявление в суд о выселение супруга, приведя доводы.

Но супруг подаст встречный иск в суд о нечинении препятствия для проживания и попросит суд вселить в муниципальную квартиру на законных основаниях. Просто так лишить права проживания суд не может, на это необходимы веские причины.

Суд обяжет супругу отдать ключи и не причинять препятствия для вселения и проживания, если супруга не выполнит решение суда, вселение проведут принудительно судебные приставы.

Другой вариант, это отказ наймодателя вселить в квартиру нового члена семьи. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд, но предварительно проконсультируйтесь у юриста. Он, просмотрев все документы, даст правовую оценку и по желанию клиента составит исковое заявление против наймодателя.

Почему вам советуют обращаться к юристам, потому, что наймодатель это муниципалитет, за который в суде будет работать юрист. Он будет проводить защиту интересов наймодателя, используя все правовые нормы. Только по положительному решению суда пройдет вселение и будет заключен новый договор социального найма.

Вселение по решению суда могут проводить при переселении из ветхого жилья или аварийного.

Исковое заявление на вселение в муниципальную квартиру

Право на жилье гарантируется законодательством, но есть случаи, когда вселение не возможно из-за препятствий, которые устраивают члены семьи или соседи. Таким образом, необходимо писать исковое заявление в суд. Оно направляется в местный суд, по месту нахождения спорного жилья.

Исковое заявление представляет собой бланк, в котором, указывают свои личные данные, адрес, причину первоначального вселения (например, как члена семьи нанимателя). Указать по какой причине и с какого времени вы покинули квартиру и перестали в ней проживать, где проживали в это время, например, снимали жилье.

Потом отмечают, что вас не пускали в квартиру и указать дату. Также важно отметить, что вы неоднократно предпринимали попытки вселения, на что есть свидетельства соседей или обращения в правоохранительные органы.

Далее пишете, что просите вселить на основании статей жилищного и гражданского кодекса в спорное жилое помещение. К заявлению прилагают:

  • договор социального найма, поднайма, ордер, выдаваемый ранее, если этих документов нет в наличии, вам прежде придется их восстановить;
  • паспорт с регистрацией;
  • выписку из домовой книги, берут ее у паспортиста по месту проживания;
  • документ, подтверждающий семейные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
  • подтверждение о попытках вселения (справку от участкового);
  • квитанция об оплате госпошлины, так как это неимущественный иск, пошлина будет не большой.

Доказательной базой для вселения будут документы, указывающие на право проживания в муниципальной квартире. Дополнительно можно просить суд определить порядок проживания в квартире и порядок оплаты жилья. При этом выделить долю для оплаты, что в дальнейшем даст возможность разделения лицевых счетов.

Несовершеннолетние дети подлежат вселению к родителям независимо от разрешения наймодателя и других членов семьи.

Источник: https://rafe.ru/vselenie-v-kvartiru/v-municipalnuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.