Распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка

Видео:Предоставление земельного участкаСкачать

Постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

Земельный участок в РФ, в конкретном регионе страны могут получить граждане, а также организации. Постановление о предоставлении земельного участка выносится главой муниципального образования, если собственником надела выступает государство в лице региональных или местных органов власти. Как получают землю, бесплатно или на возмездной основе, рассмотрим в статье.

Нюансы получения

Различают два способа получения земельного надела: платный и бесплатный. Основанием для его передачи в собственность граждан выступает Постановление, вынесенное местными органами власти. Каждый из желающих, вне зависимости от юридического и социального положения, может приобрести землю.

Условием ее предоставления выступает свободный статус земельного надела. В частности, он не должен быть ограничен в обороте или изъят из него. Заявление о предоставлении участка подается в местную администрацию. Органы власти принимают решение.

Если запрет на предоставление земель отсутствует, то получить их можно следующим образом:

• проведение торгов;
• приватизация арендованной территории, которая прошла регистрацию в Росреестре;
• получение участка, не имеющего владельца.

Самый распространенный вариант заключается в аренде земель. Собственником на первоначальном этапе выступает местный орган власти. Землей необходимо пользоваться по ее целевому назначению. Если в течение 5 лет она никем не используется, даже при условии, что арендатор вносит арендную плату, государство может отобрать участок, расторгнуть контракт.

При покупке участка следует знать, что законодатель устанавливает ограничения по площади. Например, для ИЖС в России могут передаваться участки, имеющие не более 15 соток. Для огорода, фермерства, а также обустройства дачи – 25 соток.

Если аренда подлежит переоформлению на право собственности арендатора, то все эти процедуры осуществляются платно.

Государство требует, чтобы расходы были возложены на человека, который является инициатором получения участка земли.

Для него приобретение земельного надела означает, что он на добровольной основе возлагает на себя обязанности, связанные с содержанием земли и уплатой на нее земельного налога.

Порядок получения

Ст. 30 ЗК РФ устанавливает возможность получения земли, как организациями, так и гражданами. Различается порядок получения:

1. Для одного, определенного земельного надела.
2. Участок не определен, но будет сформирован в будущем времени.

В ряде случаев условием покупки выступает проведение торгов (аукциона). Государство определяет перечень таких ситуаций:

1. Требование о проведении торгов устанавливается органами власти на местах.
2. Аукцион – это требование по покупке земли, действующее в конкретном субъекте РФ.

Участки, выставленные на торги, имеют установленный максимум площади.

Статья 39.5 ЗК РФ определяет случаи, когда земельные участки предлагаются гражданам безвозмездно. Критерий – социальный статус участников. В частности, наделы положены:

• семьям многодетного состава: в них воспитывается от 3 и более детей;
• граждане, получившие статус малоимущих;
• инвалиды.

Участок для многодетной семьи

В 2011 году N138-ФЗ было установлены льготы для семей, которые имеют от трех и более детей. Законодатель ввел правило, по которому земельные участки могут предоставляться этой категории бесплатно для строительства на них частного дома, предназначенного для постоянного в нем проживания.

Нормы по площади участков для предоставления их многодетным определяются муниципалитетом. Закон разрешает на получаемом земельном наделе заниматься следующими видами деятельности:

• возведение частного дома;
• разведение подсобного хозяйства;
• постройка дачных домиков, не предназначенных для проживания;
• животноводство;
• огородничество;
• фермерство.

Критерии предоставления земельного надела на бесплатной основе:

1. Гражданство РФ.
2. Количество детей в семье: от трех и более.
3. Проживание в регионе местонахождения не менее 5 лет.
4. Официальные брачные отношения между родителями детей.
5. Семья не имеет в собственности других земельных наделов.

Аукцион

Если представители местной администрации не согласовывают предоставление земельного участка, то обязательно проводится аукцион. Но торги проводятся в отношении земельного угодья, который оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Для этого проводится определенная работа. Она включает несколько этапов:

1. Изготовление проекта границ земельного угодья и их утверждение.
2. Определение целей его использования.
3. Рассмотрение технических условий по возможности подключения к нему жизненно необходимых коммуникаций.
4. Принятие решения о порядке предоставления участка: с аукционом или без торгов.

Это первичные этапы работы. После их завершения земельный участок ставится на кадастровый учет. Это поможет идентифицировать землю в качестве обособленного объекта недвижимости среди миллионов похожих наделов. После этого проводится аукцион.

Правила проведения торгов

Аукцион проводится по определенным правилам. О том, что земельный надел выставляется на торги, оповещается население. Обычно это делается в местных СМИ или сайтах в интернете. Заинтересованные лица подают заявки. Причем, аукцион будет, если заявок от двух штук. Если меньше, то торги не осуществляются.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o

Кандидаты на победу в торгах на выданный им счет перечисляют аванс, который в случае неудачи возвращается им обратно. В назначенный день они приходят на торги, каждому выдается специальная табличка с его номером. Проводящий аукцион объявляет стартовую цену. Участники начинают торговаться. Победит тот, кто сумеет предложить больше остальных.

После аукциона составляется протокол, в который записывается имя победителя, а также указываются характеристики земельного надела. Примерно через 3 дня с победителем заключается договор купли-продажи.

Реквизиты постановления о выделении земельного надела составляется в форме документа. того, что изложено в каждом из вынесенных Постановлений, может отличаться друг от друга. Все зависит от обстоятельств выделения участка, а также от целей использования земельного угодья.

Но существуют постоянные реквизиты, свойственные этому документу. В частности, он должен содержать сведения:

1. Название документа и его исходящий номер.
2. Решение о предоставлении земельного надела.
3. Характеристика участка, правомочия получателя в его отношении. Указываются полные идентификационные данные земельного надела: площадь, кадастровый номер, местонахождение, НП, где располагается надел, цели использования, ВРИ.
4. Имеющиеся ограничения на участок земли. К таким обременениям относится сервитут, арест, залог, аренда. Обязательно указывается документ, на основании которого было установлено обременение.
5. Стоимость земельного надела. Это положение вносится в Постановление, если земельный участок передается за плату. Если закон позволяет передать на безвозмездной основе определенной категории населения, то надобность в этом пункте отсутствует. О том, что участок передается на бесплатной основе, в документе делается отметка.
6. В конце Постановления ставится подпись руководителя, печать ЮЛ.

Отказ в предоставлении земельного надела

Решение в ряде случаев может быть принято не в пользу гражданина, а также ЮЛ. Причинами могут быть:

• заявление подается гражданином, который не имеет права на получение земельного надела от государства;
• земельное угодье имеет собственника;
• площадь земельного надела имеет площадь;
• под объектом недвижимости находятся строения, которые принадлежат другим владельцам;
• участок ограничен или изъят из оборота;
• объект находится в резерве для государственных потребностей;
• участок нельзя предоставить гражданину из-за особенностей его расположения;
• земельный надел выступает объектом проведения аукциона;
• заявитель отразил цели использования земельного надела, которые не соответствуют его предназначению;
• объект передается для нужд МО РФ.

Документы

Комплект документов зависит от того, каким образом предлагается земля. Бумаги рассматриваются главой местной администрацией в течение 30 дней.

Общий пакет документов состоит из бумаг:

• заявление, написанное от имени заинтересованного лица: образец можно найти в интернете;
• документы (правоустанавливающие);
• квитанция об оплате пошлины;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт земли.

Решение о том, выдать земельный участок или отказать в этом, выносит комиссия, состоящая из представителей местной администрации. При вынесении решения уделяется внимание следующим нюансам:

• общая площадь земельного надела;
• месторасположение участка;
• категория земельного надела;
• цель получения земельного участка.

Если предоставление участка земли предварительно согласовывается местной администрацией, то он выдается:

• в аренду гражданам, ЮЛ;
• государственным учреждениям, различным категориям ЮЛ, имеющим общеполезную направленность в деятельности без ограничения сроков пользования земельными наделами;
• организации религиозного толка могут стать обладателями земельного надела и использовать его в соответствии с религиозными целями.

Достаточно часто земельный надел предоставляется по этим основаниям, на основе критериев, установленных ст. 31.3 ЗК РФ.

Видео:Оформление земельного участка в 2024 году. Варианты и Нюансы. Подробный гайдСкачать

Распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность

Любой субъект, проживающий на территории РФ, имеет право претендовать на земельный надел для каких-то своих целей. При этом земля выдаётся как на временное пользование за оплату, так и в собственность на бессрочной основе.

Для получения земли в бессрочное личное пользование необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию, именно от её решения зависит исход процедуры. Основным документом, решающим, выдавать надел или нет, является постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

По закону получить в аренду либо в собственность можно только те участки, которые принадлежат государству или муниципалитету. Если оговариваемая территория входит в список запрещенных к выдаче земель, то претендовать на них нет смысла, так как ни один орган самоуправление не имеет права распоряжаться данными наделами.

Если на указанный в заявлении участок нет запретов, то стать его владельцем можно следующими путями:

• проведение аукциона;
• определение и сформирование конкретной территории;
• приватизация ранее арендованной земли, имеющей конкретные границы и кадастровый паспорт;
• получение готового участка, не имеющего владельца.

При оформлении собственности на участок важно придерживаться ограничений по квадратуре, которые были определены и установлены специальными органами и зафиксированы в нормативных актах. При несоблюдении данного условия владелец надела будет оштрафован, а сама земля может быть возвращена в пользование администрации.

Образец постановления о выделении земельного участка:

Об обязании издать распоряжение о передче в собственность земельного участка

Назарова Н.А. является собственником площадью 1249кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.

ХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХ ул. д.ХХ, кадастровый номер 78:ХХХХХ:ХХ на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.200Хг. л.д.15-17). В ответ на запрос КЗРиЗ Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.200Хг. по вопросу о возможности формирования части земельного участка площадью 1803кв.м.

превышающей площадь 1249кв.м.

2.1. Граждане Российской Федерации могут приобрести в собственность или в аренду любой из земель, не изъятых из оборота и не переданных на соответствующих правах иным лицам, находящихся в собственности или в ведении органа местного самоуправления Ковернинского района, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), садоводства, огородничества, животноводства.

https://www.youtube.com/watch?v=1HLiUPQpQQQ

истцу было отказано в согласовании возможности предоставления указанного земельного участка.

В обоснование отказа ответчик ссылается на непредставление документа (документов), подтверждающего фактическое владение жилым домом заявителем не менее 15 лет, наследодателем заявителя или заявителем и его наследодателем в совокупности документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства, либо выписок из домовой книги или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах, либо документов, подтверждающих об уплате налога или налога на имущество физических лиц, либо решения суда об установлении соответствующего факта.

Закон гласит…

Договор аренды в его классическом виде, независимо от того, какое именно имущество берется в найм для использования, заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Глава 34 этого нормативного акта регулирует все вопросы, связанные с таким видом использования чужого имущества, а также возможные варианты ответственности за нарушения условий договора или уклонение от обязательств, зафиксированных в соглашении.

Глава 27 Гражданского Кодекса регулирует процедуру заключения договора, а также содержание основных условий, которые должны быть зафиксированы в тексте документа.

Однако, Гражданский Кодекс регулирует лишь общие положения о соглашениях об аренде того или иного имущества, в том числе и земельных участков.

Статья 22 Земельного Кодекса, а также глава 5.1 этого нормативного акта дают подробное описание не только аренды, как одного из видов получения прав на использование земель различных категорий, но и того порядка, при соблюдении которого заключаемое соглашение будет иметь юридическую силу.

Образец документа:

Приложение 3 к Постановлению главы Ногинского района Московской области от 19 декабря 2002 г. N 2401

ГЛАВА НОГИНСКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ ___________ N ______ О предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Уставом муниципального образования «Ногинский район Московской области» и решением Межведомственной комиссии по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории Ногинского района Московской области от ____________ постановляю:

1.

Предоставить в собственность _________________________________ (гражданин или юридическое лицо) земельный участок из земель __________________________________________ (категория земель) с кадастровым N _____________________________________________________, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район ___________ ______________________________________________________________________ (город, поселок, село и др., улица, дом, строение и иные адресные _________________________ (далее — Участок), для использования в целях ориентиры) ______________________________________________________________________ (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к

настоящему постановлению, общей площадью ______________________ кв

. м, находящийся на праве ________________________________________________, на основании _________________________________________________________ (реквизиты правоустанавливающего документа)

2

. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для ______________________________________________________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с _____________________________________________________ (нормативный правовой акт, которым ______________________________________________________________________ установлен сервитут) сроком на _________________ (при установлении срочного сервитута).

3

. Комитету по управлению имуществом Ногинского района (Ермакова

Н.В.) заключить договор купли-продажи Участка по цене ________________ рублей в соответствии с ______________________________________________ (акт, устанавливающий стоимость земельного участка)

4. ______________________________________________________________ (гражданин или юридическое лицо) обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5

. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

первого заместителя главы администрации Ермакову Н.В., первого заместителя главы администрации Радина А.Ю.

Глава Ногинского района В.Н. Лаптев

Видео:Когда могут изъять земельный участок? | Основания, порядок, компенсацииСкачать

Нюансы Постановления о предоставлении земельного участка в собственность

Когда появляется необходимость в получении земельного участка, многие не знают с чего начать данный процесс. Такая же проблема возникает при желании оформить право собственности на уже имеющийся пай.

Процедура приватизации полученной территории осуществляется за определённую плату, но есть категория граждан, для которых она производится на бесплатной основе. Основанием для выдачи земли в собственность в 2021 году служит постановление, которое выдаётся местным органом самоуправления либо на федеральном уровне, что зависит от типа надела и региона страны.

Что говорит закон

Любой субъект, проживающий на территории РФ, имеет право претендовать на земельный надел для каких-то своих целей. При этом земля выдаётся как на временное пользование за оплату, так и в собственность на бессрочной основе.

Для получения земли в бессрочное личное пользование необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию, именно от её решения зависит исход процедуры. Основным документом, решающим, выдавать надел или нет, является постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

По закону получить в аренду либо в собственность можно только те участки, которые принадлежат государству или муниципалитету. Если оговариваемая территория входит в список запрещенных к выдаче земель, то претендовать на них нет смысла, так как ни один орган самоуправление не имеет права распоряжаться данными наделами.

Если на указанный в заявлении участок нет запретов, то стать его владельцем можно следующими путями:

• проведение аукциона;
• определение и сформирование конкретной территории;
• приватизация ранее арендованной земли, имеющей конкретные границы и кадастровый паспорт;
• получение готового участка, не имеющего владельца.

При оформлении собственности на участок важно придерживаться ограничений по квадратуре, которые были определены и установлены специальными органами и зафиксированы в нормативных актах. При несоблюдении данного условия владелец надела будет оштрафован, а сама земля может быть возвращена в пользование администрации.

Образец постановления о выделении земельного участка:

Главные формальности

Рассмотрение заявления, проверка поданной документации и принятие решения местными органами самоуправления осуществляется на платной основе. Вне зависимости от того, будет это аренда или оформление собственности, заявитель обязуется оплачивать налоги и производить составление актов.

https://www.youtube.com/watch?v=jpgiuGpA3yM

На общую стоимость процедуры влияет не только то, какой субъект претендует на землю, но и площадь территории, а также её месторасположение.

Есть категория граждан, которым выдаётся постановление предоставление земельных участков в собственность бесплатно, к таковым относятся:

• многодетные семьи (не менее трёх детей);
• лица, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилье (земля выдаётся для строительства дома);
• граждане, имеющие все законные основания для поставки на учёт в качестве нуждающихся лиц в жилых помещениях;
• иные льготные категории.

Основания, документы и сроки

Что касается порядка оформления земли в бессрочное пользование, то он регламентирован законодательством РФ о получении недвижимых объектов в собственность. Процедура может отличаться в зависимости от прав заявителя на конкретный участок земли и наличия оснований для его присвоения.

Так, ЗК РФ предусматриваются следующие основания, позволяющие получить права на надел:

При этом по закону собственность может быть как единоличной, так и совместной либо долевой. От количества владельцев зависит перечень документации и стоимость процедуры.

Что касательно документов, необходимых для регистрации прав собственности участок земли, то заявителю понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план участка и паспорт на строение (если на территории возведён дом);
• заявление;
• паспорт РФ (подтверждающий личность заявителя).

В качестве правоустанавливающих бумах могут выступать:

• договор купли-продажи;
• дарственная и свидетельство о принятии наследства;
• судебное постановление;
• приказ местной администрации на предоставление участка в пользование;
• ранее полученное постановление о выделении надела.

При наличии всех правильно подготовленных документов процедура оформления займёт не более семи рабочих дней. На сам сбор документации может понадобиться от одного до двух месяцев, так как много времени уходит на межевание участка и получение кадастрового плана.

Детали содержания документа

Заявителем на получение прав собственности может быть любое физическое и юридическое лицо. Кроме того, заявление может быть подано третьей стороной при наличии у таковой нотариально заверенной доверенности.

При самостоятельном составлении прошения важно указать следующую информацию:

• наименование организации или личные данные физ. лица, претендующего на участок;
• текст заявления с просьбой о предоставлении муниципальной услуги по наделению участка в собственность;
• перечень документов, доказывающих личность заявителя и основания для оформления собственности;
• доверенность (если процедурой занимается третье лицо);
• номер кадастрового плана;
• информация об особенностях оговариваемой территории (наличие гаража, жилого дома и прочая недвижимость).

Вся поданная информация должна быть достоверной, любые ошибки и опечатки будут основанием для принятия его недействительным. Ответ по заявлению выдаётся в течение 60 дней со дня регистрации.

Когда принимается постановление о предоставлении земельного участка в собственность

Решение о выдачи участка в собственность выдаётся в письменном виде специальным постановлением. Выделить участок заявителю либо отказать решается на предварительном согласовании органами местного самоуправления (ст. 31 ЗК РФ).

и форма документа на выдачу участка изменяются в зависимости от цели получения надела. Но в постановлении обязательно указывается о принятии решения, информация о самой земли, данные лиц, участвовавших в сделке, и подписи всех сторон. Если надел выдаётся для СНТ или иных организаций, то обязательно должна присутствовать подпись руководителя.

Решение администрацией местного самоуправления принимается после того, как будут установлены цели получения земельного участка, категория оговариваемого надела и его оценочная стоимость. От последнего пункта зависит цена самой процедуры выдачи пая и оформления собственности.

Прочие детали процедуры

Оформление земли в собственность имеет ряд особенностей и нюансов, которые часто влияют на ход процесса, общую стоимость и сроки. Кроме того, некоторые из них могут быть весомым основанием для отказа в выдаче надела и приватизации уже имеющейся земли в аренде.

Особенности принятия решения

На решение о выдаче пая в собственность влияет множество факторов, среди которых стоит отметить:

• площадь;
• месторасположение;
• цели использования.

Также важным фактором является наличие обременений, закреплённых за конкретным участком: аренда, арест, залог и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=y81yFwesGdo

Скачать выписку об обременении

Если земля ранее была взята в аренду, то претендовать на её приватизацию можно не ранее, чем через 2 года после того, как был подписан договор. При этом территория должна была активно использоваться, если на ней ничего не возделывали и не строили, то муниципалитет вправе вернуть землю в своё пользование.

На принятие решения также влияет категория земельного участка.

Так, нельзя получить в пользование территорию, если она:

• относится к стратегически важным объектам;
• парковая зона;
• является заповедником;
• расположена вблизи объектов вооружённых сил РФ.

После того как заявление будет рассмотрено и администрация примет положительное решение, земля выдаётся лицу в бессрочное пользование на основании постановления.

Принцип оформления договора

Получение земли и оформление её в собственность осуществляется путём предоставления соответствующего заявления и официальных бумаг.

Документы должны содержать не только информацию о заявителе, но и самом участке, поэтому их сбор следует начать с проведения топографической съёмки, необходимой для:

• обозначения границ участка;
• разработки плана территории;
• исключения наличия под участком газовой магистрали;
• оформления кадастрового паспорта.

Оформление договора значительно упрощается, если территория уже имеет кадастровый паспорт и план.

Если нет предварительного согласования

Закон гласит о том, что выдача земли и оформление собственности осуществляется только после проведения предварительного согласования. Если данная процедура была упущена, то передача надела возможна исключительно после аукциона. Провести аукцион между желающими получить землю можно только при наличии кадастрового плана.

Если ранее не было проведено межевания территории, то перед аукционом обязательно производится формирование границ конкретного участка:

• подготавливается план надела и отмечается граница;
• определяется назначение участка;
• устанавливаются технические характеристики;
• принимается решение на выделение земли.

Проводятся торги по участку в соответствии с правилами, установленными ст.39.11–39.13 ЗК РФ. Начинается аукцион после того, как все участники уведомят о своём желании в них участвовать. При наличии одного зарегистрированного заявления участок достаётся его владельцу.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

Порядок выделения территории

Земельный участок в аренду или бессрочное пользование выдаётся после проведения всех необходимых процедур:

После подготовки документации и составления кадастрового плана потенциальному владельцу необходимо обратиться к администрации с соответствующим заявлением. После рассмотрения поданных бумаг органы самоуправления принимают решение и выдают заявителю постановление, которое в дальнейшем служит основанием для приватизации надела.

Земельный Кодекс РФ гласит о том, что территория может быть выдана физическим и юридическим лицам на следующие цели:

Если цели использования пая не будут соответствовать ни одному пункту ЗК РФ, то в территории будет отказано.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео:Встречная заявка на Предварительное согласование предоставления земельного участкаСкачать

Правила, цели и сроки предоставления земельных участков, нюансы этой процедуры

Предоставление земельных участков государством — один из сложных процессов, который осуществляется по-разному в зависимости от категорий граждан и тех целей, для которых земля нужна. Что нужно знать, когда речь идёт о предоставлении земли от государства и каким требованиям должен соответствовать получатель?

Предоставить землю гражданину или юридическому лицу — что это значит?

Предоставление земельного участка от государства — понятие, подразумевающее процедуру, где государственное имущество передается физическому или юридическому лицу для каких-либо целей. Во время передачи земли заключается соответствующий договор, в котором содержатся все важные моменты процесса: цели, на которые дается земля, правила и условия получения, срок.

Если земельный участок дается на временной период с возможностью расторгнуть раньше окончания срока, то все условия прописываются в обязательном порядке.

Процедура предоставления земли регулируется Земельным Кодексом РФ, где решаются вопросы предоставления земли разным категориям лиц, имеющих на это право.

https://www.youtube.com/watch?v=08_Ljq1inbI

В главе 5.1 ЗК РФ подробно расписаны условия к гражданам, которые могут претендовать на землю от государства в лице его субъектов или муниципальных образований.

Какие виды передачи ЗУ существуют?

Согласно законодательству, существует 4 варианта предоставления земли от государства физическим и юридическим лицам:

• продажа (могут происходить торги или без них осуществляется право преимущественного выкупа);
• аренда (точно также через торги либо без них, если есть намерения продлить договор);
• постоянное бессрочное пользование (со своевременной платой за использование участка либо без неё);
• безвозмездное срочное пользование (предоставляется в том случае, если претендент имеет возможность воспользоваться подобным правом на льготной основе).

При получении безвозмездного участка земли составляется договор купли-продажи, однако получатель никаких выплат не производит. Это происходит по той причине, что при подготовке необходимой документации и оформлении бумаг лицо потратит некоторую сумму денег.

В случае предоставления земельного участка в виде безвозмездного срочного пользования составляется ссудный договор, где претендент на землю является ссудополучателем, а государство ссудодателем.

Получить землю от государства имеют право отдельные категории граждан:

• граждане, имеющие трех и более детей, и молодые семьи, которые ещё не пользовались правом на землю от государства;
• Ветераны Труда РФ и Советского Союза;
• Герои РФ и Советского Союза;
• молодые специалисты (врачи, учителя).

Для данных категорий граждан существует особый порядок получения земли от государства на льготной основе и специальные программы.

Подробно о том, какие бывают виды пользования земельным участком, рассказано тут.

Под какие цели и кто может получить землю?

В нормативно-правовых актах отсутствует конкретная расшифровка тех направлений, которым выделяют землю от государства. Однако на практике происходит разграничение направлений, которые решили воспользоваться правом получения бесплатной земли от государственного фонда.

Многодетные и молодые семьи

Семьи, где есть 3 и более детей, а также молодые семьи могут воспользоваться правом бесплатного получения земли для следующих целей:

• индивидуальное жилищное строительство (семья имеет возможность получить землю для постройки собственного дома);
• организация и ведение личного подсобного хозяйства на полученной от государства земли (законодательство предусматривает возможность воспользоваться землей в качестве создания фермерского хозяйства для получения дохода).

Герои Труда

Герои Труда, кавалеры ордена Славы Российской Федерации и Советского Союза могут получить земельные участки для следующих направлений:

• использование участка в качестве дачи (построить жилище возможно, однако осуществить регистрацию как по месту жительства нельзя);
• организация приусадебного хозяйства без возможности создания сельскохозяйственного производства.

Молодые специалисты

Согласно Земельному Кодексу, молодые обладатели профессий, которые приехали в сельскую местность для работы после окончания ВУЗа. Таким специалистам предоставляют землю для постройки собственного жилья и организации подсобного хозяйства.

Срок предоставляемой земли составляет 5 лет и, если в течение этого времени не начнется строительство, то надел будет подлежать изъятию и возвращению государству.

Юридические лица

Законодательство Российской Федерации предусматривает предоставление земельного участка не только для физических лиц, но и юридических. Согласно ст. 39.

5 ЗК РФ главным основанием для предоставления земли организациям — решение органов государственной или муниципальной власти.

Юридическому лицу необходимо подать заявление, где указываются все сведения и цель использования земли.

https://www.youtube.com/watch?v=KxHBxmCN9CM

Больше нюансов о льготном предоставлении земельных наделов, о том, кто и на каких условиях может получить ЗУ, подробно написано здесь.

На каких правах может предоставляться ЗУ?

Виды предоставления земельных участков и на каких условиях на них можно претендовать — это являются двумя разными юридическими категориями.

Виды могут различаться, а права разделяют на два вида:

1. Право собственности (земельный участок полностью передается во владение и распоряжение наделом).
2. Право пользования участком (такой вид дает разрешение на использование участка по своему усмотрению, но без права передачи получателя в собственность до исполнения установленных договором условий).

Из права пользования можно переоформить право собственности, если гражданин выполнил все условия согласно законодательству. Например, молодому специалисту дается земля сроком на 5 лет. Если в течение этого времени будет построен дом, в собственность можно переоформить и жилье, и участок на безвозмездной основе.

Обо всех особенностях юридических отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками читайте тут.

Нормы

Согласно Земельному Кодексу, земельные участки, передаваемые под использование или владение физическими и юридическими лицами, обязательно определяются особыми параметрами. К ним относят:

1. Категория земель. Государство не может передавать в собственность такие земли, как лесные массивы, заповедные земли, на которых расположены водные объекты, и те участки, которые находятся в зоне отчуждения. Лицу могут дать землю под собственность — это земли поселений и для сельхозназначения. Передача других категорий земель в собственность невозможна.
2. Размер земельного участка. Конкретные показатели в Земельном кодексе не регулируются, так как для каждого региона установлена своя норма в зависимости от природно-климатических особенностей, поэтому гражданам стоит ориентироваться на региональные нормативно-правовые акты. Но участок должен быть не меньше шести и не больше пятнадцати соток. Такие показатели установлены для всех участков независимо от цели применения.
3. Уровень плодородия. Этот показатель также относится ко всем участкам. Неважно, требуется ли земля для возведения фермерского хозяйства или постройки жилья, где в любом случае будет организовано приусадебное хозяйство. Также в эту категорию относится наличие неподалеку полигонов с бытовыми отходами или промышленных предприятий, которые могут оказать негативное влияние на урожай.
4. Расположение участка. Государство не выделяет участки земель, находящиеся вблизи инженерных предприятий, государственной границы и объектов, чья работа направлена на обеспечение страны. Их возможно арендовать на определенный срок только для определенных целей, например, ведения подсобного хозяйства без возведения крупных построек.

Порядок процедуры

Порядок предоставления земли в собственность из государственного фонда осуществляется согласно на уровне регионального законодательства в сфере земельных и имущественных отношений. Но нормативно-правовые акты не должны противоречить законам федерального уровня, поэтому процесс имеет общие действия:

1. поиск свободного земельного участка, на котором отсутствуют строения;
2. проверка на наличие у участка кадастрового паспорта и иных прав собственности на него у других лиц (информация предоставляется в администрации);
3. определение района, в котором находится земля;
4. составление заявление, где указываются основания для получения земли и цели на нее;
5. если кадастровый паспорт будет отсутствовать, то специалисты обязуют его оформить и провести геодезию участка;
6. ожидание вынесения решения земельной комиссией (что делать, если получен отказ на предоставление ЗУ?).

Куда обращаться?

Процессом и установлением порядка предоставления земельных участков в каждом конкретном населенном пункте занимается соответствующий уполномоченный государственный или муниципальный орган власти. Часто им является администрация города или области, куда и требуется обращаться всем претендентам на землю.

Как оформить заявление?

В законодательстве отсутствует форма заявления, однако конкретно описаны, какие сведения должны быть указаны:

1. наименование учреждения, куда направляется заявление с указанием точного адреса и уполномоченного лица;
2. сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, ИНН, номер телефона;
3. просьба о предоставлении земельного участка;
4. информация о земельном участке: место нахождения, кадастровый номер, площадь;
5. для каких целей необходим земельный участок;
6. список прилагаемых документов, которые доказывают, почему именно этому гражданину должен быть выделен надел;
7. дата и подпись заявителя.

Подробнее о заявлении на предоставление земельного участка читайте отдельно.

Необходимые документы

Основной перечень необходимой документации включает в себя:

• паспорт заявителя;
• выписка из Росреестра об отсутствии в собственности земельного участка;
• схема земельного участка, если необходимо образование надела;
• документ, который подтверждает право на получение земли;
• заявление.

Список документов может меняться в зависимости от условий для получений и региона проживания, поэтому полный перечень стоит заранее узнать у сотрудников уполномоченного органа.

Все о предоставлении земельного надела, а именно, куда обращаться с заявлением на земельный участок, как оформить процедуру и какие нужно подать документы, подробно описано в отдельном материале.

Сроки, на которые надел передается в пользование

Допустимые сроки аренды в отношении государственных земель урегулированы п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ. Максимальный срок при оформлении земли в пользование составляет 49 лет, минимального не установлено. Закон предусматривает разные сроки арендных договоров в отношение публичных земель для индивидуального целевого назначения и могут составлять:

• 3-10 лет в отношении земельных участков, которые предоставляются для возведения объектов недвижимости;
• до 49 лет под размещение линейных объектов;
• 20 лет для индивидуального жилищного строения в границах населенного пункта;
• 3-5 лет для освоения территории и возведения дачного хозяйства;
• до 3 лет для завершения объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для получения земельного участка от государства необходимо подходить под условия, которые задает законодательство. Для подачи заявки обратитесь в администрацию с собранным пакетом документов и заявлением. В течение 30 дней её рассмотрят и вынесут решение о предоставлении земли.

Видео:Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.Скачать

Решение администрации о предоставлении земельного участка

Вопросами распределения земельных участков занимаются специальные государственные или муниципальные органы, в чьей собственности она находится.

Именно они рассматривают всю поданную претендентами на недвижимость документацию и принимают решение о ее предоставлении или об отказе в этом.

Стоит учесть, что данное решение должно быть оформлено в письменном виде и в соответствии с требованиями законодательства, о чем более подробно будет рассказано далее.

Как и кем принимается

Для получения земельного участка заинтересованному лицу нужно составить и подать в уполномоченный орган заявку с пакетом необходимых документов.

https://www.youtube.com/watch?v=tST_C3KyRJc

Право рассматривать подобные заявки и распределять землю обычно предоставляется исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления (то есть администрации населенного пункта).

В дальнейшем эта заявка будет рассматриваться в течение установленного срока, в ходе чего будет проверена:

• достоверность предоставленной информации;
• наличие всех необходимых документов;
• правильность их оформления;
• наличие у заявителя прав на льготное получение земли;
• наличие в собственности администрации участка с необходимыми заявителю параметрами (или конкретного земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления сотрудники уполномоченного органа принимают решение, которое может быть:

• положительным — в данном случае гражданину предоставляется требуемый участок (либо же он ставится в очередь за его получением);
• отрицательным — при этом заявителю отказывают в выделении участка.

В соответствии со ст. 30 ЗК РФ, именно данное решение будет основанием для проведения процедуры государственной регистрации перехода прав на землю.

Данное решение доносится до заявителя, после чего сторонам остается только решить различные организационные вопросы или оформить документы на землю.

В зависимости от ситуации это может быть договор аренды, купли-продажи или другой документы, подтверждающий временный или постоянный переход прав на недвижимость.

Структура и содержание документа

В письменном виде принятое решение оформляется в форме специального документа.

Конкретный вид документа, а также его структура и содержание могут отличаться в зависимости от населенного пункта, однако обычно он включает в себя следующие сведения:

Название и номер документа

В названии может быть указана конкретная цель предоставления земли, например: «Постановление от 16.01.2021 г. № 3 о выдаче земельного участка под строительство».

Законодательная база

В начале документа обязательно указывается, на каком именно основании гражданину выдается участок.

В частности, могут быть приведены ссылки на отдельные статьи или главы Земельного кодекса РФ, специальных законов и других нормативно-правовых актов, которые касаются вопросов распределения земельных наделов.

Конкретное решение

После приведения законодательной базы приводится решение, которое было на ее основании принято. Оно может состоять из нескольких пунктов.

Характеристики выдаваемого участка и права, на которых он предоставляется

В частности, должна иметься следующая информация:

• категория земель;
• кадастровый номер;
• месторасположение и адрес;
• цели использования;
• границы участка;
• площадь.

Наличие обременений

Примером обременения может быть:

• залог;
• арест;
• аренда;
• сервитут.

В отношении государственных участков наиболее распространенным видом обременений является последний, то есть сервитут. При этом также должно быть указано, на основании какого документа это обременение было установлено и в чем именно оно заключается.

Цена участка

Данный пункт присутствует в том случае, когда предоставление недвижимости происходит на платной основе. Если это делается бесплатно, соответствующая отметка также должна быть сделана.

Ответственные лица

В частности, в этом пункте устанавливаются обязанности по выполнению государственной регистрации, а также определяются лица, ответственные за контроль этой процедуры.

В конце постановления обязательно указывается должность и фамилия лица, который выдал данный документ (то есть главы местной администрации или его законного представителя), а также ставится его подпись и печать.

Последующие действия

После принятия решения и оформления его в письменном виде возможно несколько вариантов развития событий, в зависимости от того, с какой именно целью выделялся участок:

Недвижимость выдается гражданину в бессрочное пользование

При этом обязательно должна происходить процедура государственной регистрации, за которой необходимо обращаться в Росреестр. После ее проведения заявитель получит документ, подтверждающий его права на землю.

Стороны подписывают договор аренды

Этот договор будет предоставлять заявителю право использовать участок в течение некоторого ограниченного срока (или без срока, но максимум до 49 лет).

Также стоит учесть, что договор аренды тоже подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Исключение составляют лишь ситуации, когда он оформлен на срок до одного года.

Стороны заключают договор купли-продажи

В этом случае земля предоставляется на платной основе, поэтому заявителю необходимо внести за нее определенную сумму денежных средств. После совершения оплаты подписывается договор, который также подлежит государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ

По результатам процедуры гражданин получает официальное свидетельство о праве собственности на землю.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие действия.

Причины непринятия решения и дальнейшие действия

В некоторых случаях заявитель может не получить положительного решения по своей поданной заявке.

Причинами для этого могут быть следующие нарушения:

• заявление было подано гражданином, который не имеет права на получение участка от государства (или не имеет оснований для льгот);
• участок, указанный гражданином в заявке, уже предоставлен другому лицу на праве временного или постоянного пользования;
• его площадь превышает размеры, установленные для одного человека или семьи;
• на указанном земельном наделе расположены здания или сооружения, которые принадлежат другим собственникам;
• затребованный гражданином участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
• он является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
• предоставление объекта недвижимости невозможно из-за особенностей его месторасположения;
• земля, на которую претендует заявитель, уже официально выставлена на торги;
• цели использования, указанные заявителем и установленные на самом деле, не совпадают;
• испрашиваемый участок предоставлен для нужд обороны.

В любом случае причины отказа обязательно должны быть донесены до заявителя с указанием правовых оснований для этого (при необходимости).

После получения отказа гражданин может воспользоваться несколькими вариантами действий:

• обжаловать отказ в суде;
• подать повторную заявку, но уже на другой земельный объект;
• подать заявление на участие в торгах.

Возможно, при помощи какого-либо их этих способов он сможет достичь своей цели, а именно — получить земельный участок. В этом случае он получит либо Постановление о его выделении, либо уже другие документы, подтверждающие права на него. Конкретные особенности процедуры будут зависеть от выбранного способа получения земли.

📸 Видео

Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участокСкачать

Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпхСкачать

Как оформить право собственности на землю?Скачать

Как оформить пустующий земельный участок в свою собственность: три способаСкачать

Предварительное согласование предоставления земельных участков Первое заявление Приватизация участкаСкачать

Предоставление земельного участка в собственность бесплатноСкачать

Приватизация земельных участков на территории СНТ. Порядок предоставления участка в собственностьСкачать

Как получить ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в России БЕЗ РИСКА И БОЛЬШИХ ВЛОЖЕНИЙ. Стратегии заработка на землеСкачать

Землевладелец, землепользователь, собственник и арендатор: 2 основных отличияСкачать

Приватизация земельных участков.Скачать

Порядок предоставления земельного участка под строительствоСкачать

Способы получения земельного участка бесплатноСкачать

Прирезка к земельному участку. Перераспределение земель и земельных участковСкачать

Как увеличить участок за счет муниципальной собственностиСкачать