Встречка при покупке квартиры это

Встречка при покупке квартиры это Земельные участки
Содержание
  1. Встречная покупка квартиры: что это такое, порядок действий
  2. Что такое встречная покупка квартиры
  3. Оценка недвижимости
  4. Проведение предварительных переговоров
  5. Проверка жилья
  6. Составление документов
  7. Завершение сделки
  8. Как происходит встречная покупка квартиры?
  9. Покупатель и продавец одновременно
  10. Почему распространены встречные покупки
  11. Желания и возможности
  12. Основные типы сделок
  13. Как найти покупателя или продавца
  14. Порядок действий при встречной покупке квартиры
  15. Оценка собственности
  16. Поиск покупателя и продавца
  17. Предварительные переговоры
  18. Как происходит проверка недвижимости
  19. Подготовка документов
  20. Подписание документов и расчет
  21. Сложности при проведении процедуры
  22. Почему лучше иметь дело с агентами
  23. Налоги при встречной покупке
  24. Заключение
  25. Преимущества единовременных операций
  26. Проверка недвижимости
  27. Подписание соглашений и расчет
  28. Подводные камни
  29. Встречка при покупке квартиры это
  30. Как продать квартиру со встречной покупкой
  31. Распространенные заблуждения при покупке квартиры
  32. Что такое встречная покупка недвижимости
  33. Этапы сделки по продаже и встречной покупке квартиры на вторичном рынке
  34. Встречная покупка: правила безопасности
  35. Встречная сделка по ипотеке
  36. Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон
  37. Как провести встречную покупку при купле-продаже квартиры
  38. Альтернативная сделка купли продажи квартиры порядок действий
  39. Встречная покупка квартиры – что это такое, как заключаются договора и платят налоги
  40. Налоги при встречной купле-продаже
  41. Встречные покупки в Краснодаре
  42. Что значит встречная покупка квартиры
  43. Порядок действий при встречной покупки квартиры
  44. Поиск покупателя/продавца
  45. 🌟 Видео

Видео:ОПАСНОСТЬ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ | Как не остаться без денег и без квартирыСкачать

ОПАСНОСТЬ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ | Как не остаться без денег и без квартиры

Встречная покупка квартиры: что это такое, порядок действий

» Купля-продажа квартиры » Встречная покупка квартиры

582 просмотров

Встречная покупка-продажа квартир встречается очень часто. Фактически, практически все сделки на рынке недвижимости так или иначе относятся к встречным. Как правильно произвести такую покупку и в чем ее особенности – читайте в этой статье.

Что такое встречная покупка квартиры

Встречная покупка квартиры – это одновременная или практически одновременная продажа одного жилья и покупка другого. Самые частые и распространенные варианты:

  • Продажа квартиры с одновременной покупкой новой.
  • Продажа квартиры с одновременным приобретением жилья в новостройке.
  • Обмен одной квартиры на другую с доплатой.

особенность таких сделок в том, что операции по купле-продаже разных объектов недвижимости, не связанных друг с другом ничем, кроме как покупателем/продавцом, производятся с минимальной разницей по времени, а то и вообще без нее.

Некоторые застройщики даже предлагают прямой выкуп недвижимости с одновременным предоставлением жилья в новостройке. Это не столь выгодно, как обычная продажа и последующая покупка, зато гарантированно и очень быстро.

Пример: Собственник однокомнатной квартиры решил улучшить свои жилищные условия и приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке от застройщика.

Застройщик соглашается приобрести старое жилье за 1,5 миллиона рублей, в результате чего клиент должен будет доплатить еще 1 миллион, чтобы стать владельцем двухкомнатной квартиры. Все это происходит одновременно и, фактически, можно стать собственником нового жилья всего за 1 день.

Если бы человек продавал свою однокомнатную квартиру самостоятельно он мог бы выручить и 2 миллиона рублей, что на 500 тысяч больше, чем в случае с предложением застройщика, но на это могли уйти месяцы или даже годы.

Порядок действий при встречной покупке квартир несколько отличается от обычного, хоть и не глобально:

  1. Определить стоимость своего жилья.
  2. Подобрать подходящего покупателя на квартиру и продавца другой недвижимости, которую хотелось бы приобрести.
  3. Договориться со всеми сторонами о том, как будет производиться сделка.
  4. Проверить потенциально новое жилье и разрешить это сделать покупателю.
  5. Составить договор купли-продажи.
  6. Зарегистрировать право собственности и подписать акт приема передачи с одновременным окончательным расчетом.

Рассмотрим каждый из пунктов подробнее.

Оценка недвижимости

Чтобы понимать порядок цен и возможные варианты обмена (встречной покупки), первым делом нужно провести оценку собственного жилья. Самый простой и доступный вариант – обратиться в оценочную компанию. Там выдадут актуальную на данный момент рыночную стоимость, не согласиться с которой у потенциального покупателя не будет никаких оснований.

Как вариант, можно методом рыночных аналогов оценивать жилье самостоятельно. Это не так сложно, на самом деле, однако только при условии, что покупатель согласится на установленную продавцом цену. В противном случае в этом нет никакого смысла – только время терять, если все равно придется заказывать оценку у специализированной компании.

Пример оценки: Предположим, что в том же районе, где находится квартира клиента, продаются и другие подобные же типы жилья.

Если действовать совсем упрощенно, достаточно подобрать 3-5 таких предложений, сложить их вместе и разделить на количество использованных предложений. Допустим, продается 3 схожие квартиры, одна за 1 миллион, вторая за 2 миллиона, третья за 800 тысяч.

Складываем и получаем 1+2+0,8=3,8 миллиона рублей. Делим на 3, получаем среднюю рыночную стоимость жилья: 1,26 миллиона рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=udXAxHLSTO0

Самый простой вариант – поискать покупателей и продавцов на открытых площадках типа Avito. Но там далеко не всегда можно подобрать подходящий вариант. Таким образом, может потребоваться обращаться в агентство недвижимости. Там смогут быстро найти нужных людей, однако это услуга платная. Следует ориентироваться на дополнительные расходы в размере около 5% от стоимости квартиры клиента.

Проведение предварительных переговоров

Если покупатель/продавец найдены, с ними нужно сразу же связаться, пока они не начали продавать/покупать другое жилье и обсудить условия возможной сделки.

Как правило, на предварительном этапе обсуждаются только базовые особенности. Каждая из сторон определяет свои условия и начинается торг, если кого-то что-то не устраивает.

Если разногласия серьезные, придется искать других людей. Если нет – можно пойти на уступки.

Проверка жилья

На следующем этапе необходимо запросить у продавца всю информацию о квартире и проверить ее на предмет наличия прописанных лиц, обременений, долгов по коммунальным платежам и так далее. В данном случае очень пригодится помощь опытных юристов. Далеко не всегда проблемы будут очевидными, а специалист сможет их определить заранее и тем самым значительно снизит уровень возможного риска.

Составление документов

Когда все что можно обговорено и проверено, следует начать составлять договора купли-продажи. В одном из них человек будет являться покупателем, а в другом, соответственно, продавцом. Лучше подгадать всю сделку так, чтобы окончательный прием квартиры и расчет производился одновременно.

Договора купли-продажи в данном случае абсолютно стандартные. Они никак не связываются другом и, фактически, друг от друга не зависят.

Завершение сделки

После того как договора подписаны, необходимо обратиться в Росреестр и переоформить право собственности на новое жилье. Только после этого можно подписывать акт приема-передачи, и завершить расчет (рекомендуется еще раз проверить квартиру, чтобы она выглядела так, как на первичном осмотре).

В некоторых регионах акт приема-передачи требуется уже на этапе оформления права собственности. Как следствие, подписать этот документ придется заранее.

Так как в данном случае одновременно производится как покупка, так и продажа жилья, возможные риски повышаются соразмерно. На бесплатной консультации опытные специалисты прояснят все наиболее актуальные потенциальные проблемы. Они же могут сопровождать сделку, тем самым сводя уровень возможного риска к минимуму.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Видео:Что такое встречная покупка при продаже квартиры?Скачать

Что такое встречная покупка при продаже квартиры?

Как происходит встречная покупка квартиры?

Встречка при покупке квартиры это

На рынке недвижимости действуют свои законы. Сталкиваясь с непонятными терминами, обычные граждане теряются и из-за этого переплачивают или соглашаются на невыгодные варианты, особенно когда речь идет о встречной покупке жилья.

Такая ситуация происходит при одновременной продаже и покупке квартиры. Средства, полученные с продажи, сразу же направляются на приобретение нового жилья.

Покупатель не получает деньги на руки, они хранятся в банковской ячейке, а после заключения договора они передаются собственнику.

Чтобы понять, что такое встречная покупка квартиры в юридическом поле, необходимо условно разделить эту процедуру на две сделки — продажу и покупку. Параллельность этих процедур позволяет обезопасить покупателя от «зависания» денег. 80 % всех сделок проводится в формате покупки встречного жилья.

Покупатель и продавец одновременно

При встречной покупке жилья продавец выступает одновременно и покупателем. Приобретение новой квартиры происходит в ходе сложной цепочки операций. Это достаточно сложное мероприятие, которое провести без помощи риелтора практически нереально.

Почему распространены встречные покупки

Мало у кого из сегодняшних покупателей имеются свободные средства: на счетах может быть скоплена сумма, которую хватит только на покупку жилья.

При встречных сделках можно приобрести квартиру при отсутствии «живых» денег, поэтому они так популярны. Для многих такой вариант является единственным шансом решить жилищную проблему.

https://www.youtube.com/watch?v=YYI_IP6f9J0

В некоторых случаях агент может помочь потенциальному покупателю раздобыть средства на оплату квартиры. В этом случае риелтор совершает дополнительную работу: вместо одной сделки участвует в 2-х.

И в большинстве случаев эти услуги не оплачиваются, потому что таких клиентов сегодня большинство. Если им отказывать, шанс продать квартиру уменьшится на 80 %.

Желания и возможности

Как показывает практика, встречная покупка не является самым простым вариантом улучшить жилищные условия. Есть и другие решения: можно получить ипотеку или оформить рассрочку. После продажи старой квартиры деньги могут быть направлены в счет погашения займа.

Чтобы понять, подходит вам встречная покупка или нет, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  1. Изучите рынок недвижимости — определите ценность и востребованность своего жилья, присмотритесь к вариантам, которые вам нравятся и, самое главное, которые вы можете себе позволить. Оцените выгоду проведения сделки и возможную сумму доплаты. Если у вас типовое жилье, то в средствах массовой информации вы сможете подобрать множество потенциальных вариантов.
  2. Реально оцените свои силы относительно самостоятельного проведения сделки. Эксперты советуют сразу же обращаться к услугам специалистов. Встречными продажами часто прикрывают махинации с недвижимостью.
  3. Узнайте, нужно ли вам будет оплачивать налоги и какую сумму. Помните, что ответственность за заполнение и предоставление налоговой декларации возлагается на вас. Поэтому учитывайте эту статью расходов, планируя бюджет покупки.

Каждый из обозначенных пунктов лучше обсудить со специалистом в сфере недвижимости. В каждом отдельном случае он разъяснит вам выгодность проведения сделки.

Основные типы сделок

Сделки по организации встречной покупки жилья классифицируются с учетом условий их проведения и могут быть:

  • равноценными — когда затраты на покупку и продажу совпадают;
  • с доплатой — когда продавец к полученной от продажи квартиры добавляет собственные средства, чтобы приобрести более просторное или благоустроенное жилье. К этому типу относится также обратный вариант сделки — когда на покупку нового жилья затрачивается меньше денег, чем было получено при продаже. Остаток используется на усмотрение собственника;
  • съезд — продается 2 и более жилых помещений для покупки одной квартиры или дома, обычно с целью дальнейшего совместного проживания;
  • разъезд — когда на сумму от реализации жилья необходимо купить несколько жилых помещений.

Независимо от того, какой вариант будет применен, покупка встречного жилья будет проводиться на основе предварительных договоренностей. Для этого заключается соглашение. Для минимизации рисков желательно, чтобы документы были подписаны и завизированы у нотариуса в один день.

Как найти покупателя или продавца

Рынок недвижимости в 2021 году сосредоточен на секторе доступных категорий жилья. Это следует учитывать при выставлении на продажу жилья большой площади. Чем дороже стоимость квартиры, тем дольше придется ждать покупателей. Поэтому вначале нужно выставить жилье на продажу, а потом начинать подыскивать подходящую квартиру.

Как только вы выставите квартиру на продажу, первыми визитерами будут «туристы». Так риелторы называют тех, кто только приценивается, присматривается или вообще представляет интересы агентств недвижимости.

Причем из последней категории «визитеров» будет намного больше. В ходе телефонных переговоров постарайтесь выяснить намерения заинтересованного лица: так вы сэкономите свое время.

Приценивайтесь тоже — станьте «туристом», присмотритесь к вариантам. Так можно быстрее найти подходящего партнера.

Экономьте свои время и силы — нанимайте агентов. В целом, процесс покупки встречного жилья обусловлен некоторыми сложностями. Какие-то этапы вы сможете провести самостоятельно, какие-то требуют определенных знаний и опыта.

Порядок действий при встречной покупке квартиры

Сделка по встречной продаже квартиры состоит из этапов, которые проходят в следующей последовательности:

  1. Оценка стоимости жилья.
  2. Поиск потенциальных покупателей и вариантов квартиры для последующей покупки.
  3. Согласование условий сделки.
  4. Проверка объекта недвижимого имущества на наличие обременений.
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Регистрация прав собственности на приобретенный объект.
  7. Окончательный расчет.

Подробнее остановимся на более сложных этапах и порядке действий при их проведении.

Оценка собственности

Эта процедура проводится для того, чтобы лучше понять уровень цен, подобрать варианты встречной покупки или обмена с учетом стоимости своего жилья. Этот этап можно доверить профессиональным специалистам из оценочной компании.

Их задачей является получение объективных сведений о рыночной цене квартире. К тому же, у покупателя не будет повода усомниться в установленной сумме.

Поиск покупателя и продавца

Найти участников сделки можно на популярных интернет-площадках объявлений или заказать эту услугу в агентстве недвижимости.

Поиск будет стоить средств, но так вы сэкономите свое время и минимизируете риски, связанные с мошенническими схемами.

Если найденный вариант жилья вас устроил, и вы хотите его купить, заключите предварительное соглашении на стадии поиска и передайте задаток. Факт внесения оплаты обязательно зафиксируйте в одном из пунктов договора.

Предварительные переговоры

Условия будущей сделки предварительно оговариваются со всеми участниками процесса и закрепляются документально. Это делается для того, чтобы собственник понравившегося вам жилья не стал вести переговоры с другими соискателями.

https://www.youtube.com/watch?v=ckVVe7ZBQTQ

Не исключено появление разногласий по окончательной сумме сделки, стоимости оформления и другим важным деталям. В этом случае нужно будут опять искать желающих купить или продать квартиру.

Форма и место проведения мероприятия, способы взаиморасчетов также согласовываются на этапе предварительных переговоров.

Как происходит проверка недвижимости

Квартира проверяется на наличие обременений: есть ли там зарегистрированные лица, в том числе несовершеннолетние, инвалиды или отбывающие наказание в местах лишения свободы. Перед тем как продать квартиру со встречной покупкой, собственник должен побеспокоиться о том, чтобы в жилье никто не проживал и не был прописан.

Полноценно проверить объект недвижимости несведущее лицо не сможет. Помочь в этом вопросе смогут сотрудники агентств недвижимости.

Подготовка документов

Составляется 2 или более соглашения по купле-продажи одного или нескольких жилых помещений. Соответственно, подготавливается 2 и более пакета бумаг. Договора могут быть не связанными друг с другом и наоборот.

Еще один важный момент учитывается при подписании договора — время, отведенное предыдущему владельцу для освобождения объекта. После указанного срока начинается полноценное владение жилым помещением.

К остальным документам, задействованным в сделке, относятся следующие:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • заявления;
  • доверенности;
  • справки;
  • закладные.

Перечень формируется с учетом особенностей будущего договора, а нюансы обсуждаются с юристами.

Подписание документов и расчет

При оформлении встречной покупки квартиры участники сделки собираются вместе в обозначенный день, подписывают документы и производят взаиморасчет. Это последний и самый важный этап.

Если одна из сторон откажется от обязательств, утратят силу все предварительные договоренности. Так случается, если участники организуют сделки без привлечения профессиональной помощи. Для чистоты процедуры все действия должны координироваться юристами.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ после подписания документов необходимо переоформить права собственности на только что приобретенный объект. После того, как будет проведена регистрация, должен быть подписан акт приема-передачи, произведены окончательные расчеты.

Особенностью большинства встречных сделок является невозможность передачи денежных средств ни одному из участников. В договоре прописывается пункт о том, что сумма будет учтена в счет стоимости жилья. Если покупка производится с доплатой, она выплачивается продавцу.

Если сделка заключается с привлечением кредитных средств, потребуется заранее получить согласие банковской организации. Заявка будет рассмотрена в течение 2-х недель. Полное завершение операции состоится после подписания ипотечного договора.

Процедура регистрации права собственности регламентируется Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативно-правовом акте определен перечнем документов, которые могут потребоваться для оформления договора и его регистрации в ЕГРН.

Если строго следовать приведенной инструкции и иметь определенные знания в области юридического оформления документов с недвижимостью, можно и самостоятельно провести встречную покупку квартиры.

Сложности при проведении процедуры

Самостоятельная организация сделки — очень ответственное мероприятие. Помимо того, что есть риск нарваться на мошенников, существуют и другие сложности:

  1. Синхронизация действий. Квартиру необходимо приобрести в сжатые сроки. Стоимость на объекты недвижимости меняется каждый день. Поэтому существует риск того, что накоплений может не хватить на понравившийся вариант.
  2. Документальное оформление. Все бумаги должны быть составлены с учетом всех нюансов: прописываются сроки передачи суммы, в том числе предоплаты, возможность проживания определенное время на проданных квадратных метрах.
  3. Проверка «чистоты» сделки. В этой цепочке участвует несколько сторон. В советское время такие процедуры назывались «сложным обменом». Чтобы в юридическом плане все документы были оформлены грамотно и без подводных камней, необходимо проверить историю объекта недвижимости.

Почему лучше иметь дело с агентами

Почти у каждой квартиры со вторичного рынка имеются свои особенности. Может принадлежать несовершеннолетнему одна из долей, и потребуется согласие органов опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=auCIs0qkaH8

Жилье может быть обременено ипотекой, из-за чего банк накладывает свои требования. Квартира может быть передана в собственность по наследству при мутных обстоятельствах.

Чтобы минимизировать риски по сделке, важно прояснить все вопросы и детали. Это можно сделать, только если обратиться за помощью к агенту недвижимости.

Специалист проверит правильность и чистоту всех документов, удостовериться в безопасности всех этапов и не позволит вам заключить сомнительную сделку. Агент отстоит ваши интересы в жесткой конкуренции с другими агентствами.

Самостоятельно выстроить схему встречной покупки очень сложно, все упирается в наличие опыта и знаний правовых аспектов.

Налоги при встречной покупке

Если собственник владеет объектом недвижимости более 3-х лет, налоги при продаже платить не нужно. Если срок обладания меньше, потребуется оплатить НДФЛ от суммы продажи в срок, установленный действующим законодательством.

Но вы можете рассчитывать на один из двух налоговых вычетов:

  1. Налоговый вычет продавца — его величина составляет 1 млн. руб.
  2. Налоговый вычет покупателя — может быть равен стоимости покупки, но не более 2-х млн. руб.

Заключение

Встречная покупка квартиры подходит для тех, кто проводит сделку с целью приобретения недвижимости, а не для получения прибыли. Продавец одновременно является еще и покупателем. Сделка должна происходить в сжатые сроки, но чистоту документов при этом никто не отменял.

Процедура осложнена многими обстоятельствами, поэтому лучше доверить ее организацию профессионалам. Еще нужно быть готовым к оплате налога за продажу или покупку, если срок владения квартирой составляет менее 3-х лет.

Преимущества единовременных операций

При встречной продаже собственник:

  • получает возможность сразу заселиться в новое жилье.
  • прямо экономит на услугах посредников – за две операции специалистам выплачивается один гонорар.
  • минимизирует финансовые потери – в условиях быстроменяющихся цен на недвижимость отсутствует риск потерять в деньгах или лишиться возможности купить имущество в случае роста цен.

Во встречных операциях практически всегда участвуют риэлторы или агенты по недвижимости. Они занимаются подготовкой и оформлением необходимых документов. Процедура сложная, поэтому без их участия сложно обойтись. Решившись на встречную покупку, вам необходимо правильно пройти все ее этапы.

Проверка недвижимости

Важный этап, для успешного прохождения которого желательно воспользоваться помощью юристов.

У продавца квартиры нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и техническую документацию, потребовать информацию о прописанных лицах, наличии обременений и долгов за коммунальные услуги.

Возможные проблемы далеко не всегда явные. Нередко только с помощью специалиста можно выявить возможные препятствия для купли-продажи и не стать жертвой обмана.

Подписание соглашений и расчет

При встречной покупке все участники в оговоренный день собираются для подписания бумаг и проведения взаиморасчетов. Это ключевой этап и если кто-то откажется от своих обязательств, будут сорваны остальные договоренности. Поэтому действия собственников должны координироваться юристами.

После подписания бумаг нужно обратиться в Росреестр для переоформления права собственности (ч.2 ст. 558 ГК РФ). По завершении регистрации подписывается акт приема-передачи и осуществляется взаиморасчет.

В отдельных субъектах РФ акт приема-передачи нужен уже на стадии регистрации, поэтому он подписывается заранее.

Особенность большинства встречных сделок в том, что деньги могут не передаваться никому из участников. Они учитываются в счет стоимости жилья, что указывается в оформляемых соглашениях. Если покупка недвижимости предполагает доплату, то она выплачивается одному из продавцов.

https://www.youtube.com/watch?v=2ey3YO8iMr8

При использовании кредитных средств, необходимо заранее получить одобрение банка. Заявка рассматривается в течение двух недель и только после подписания ипотечного соглашения операция купли-продажи может быть завершена.

Процедура оформления регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». В нормативном акте указан перечень бумаг, которые могут понадобиться для заключения соглашения и его регистрации в ЕГРН.

Подводные камни

Несмотря на удобство сделок, которые позволяют одновременно продать квартиру и стать собственником нового жилья, существуют нюансы, делающие подобные операции не столь привлекательными:

  • Неправильная оценка состояния рынка недвижимости – не все понимают, на что можно рассчитывать при продаже своего жилья, что усложняет процесс подбора встречных вариантов.

Суммы, за которую вы реально сможете продать квартиру, может не хватить для покупки другого жилья, что вынуждает занимать деньги у родственников, оформлять ипотеку или вовсе отказаться от этой идеи.

  • Отсутствие понимания характеристик будущей покупки – покупатель не может быстро подобрать встречный вариант, теряя потенциальных покупателей на свое жилье.
  • Серьезные юридические прецеденты – кто заключает подобные соглашения без знаний в юриспруденции, рискует столкнуться с серьезными трудностями.

Пример. В процессе приобретения встречной недвижимости, собственник которой владеет ею на основе свидетельства о праве наследства, возможен риск судебных претензий со стороны других наследников. Либо гражданин, временно выписанный из квартиры, внезапно возвращается (например, из мест лишения свободы), что также препятствует оформлению права собственности.

Нередко участники сделки меняют условия или просто не выполняют свою часть договоренностей, не неся никакой ответственности. Чтобы этого избежать, обязательства участников можно закрепить в предварительном договоре, как и санкции в случае их нарушения.

Поскольку встречная покупка предполагает единовременную продажу квартиры и приобретение другой, существует риск не только стать жертвой обмана, но и невозможности завершения сделки из-за незнаний ее особенностей, требуемого пакета документов и т.д.

Хотите защитить себя от ошибок? Проконсультируйтесь у наших специалистов, перед тем как решиться на подобную операцию.

Юристы бесплатно разъяснят наиболее актуальные и потенциальные проблемы единовременных сделок, что позволит снизить уровень риска в процессе проведения купли-продажи.

Видео:7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынкеСкачать

7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынке

Встречка при покупке квартиры это

Встречка при покупке квартиры это

Простой пример. Гражданин А. хотел разъехаться с бывшей женой. У них была трехкомнатная квартира, и миром они решили жене и ребенку купить однокомнатную, а мужу — комнату.

Выставили на продажу трехкомнатную, нашли покупателя, на согласованные деньги подобрали удобные варианты для разъезжающихся сторон, и собрали документы для оформления сделки. Весь процесс занял 2 месяца.

Регистрация в УФСГРКК — еще 25 дней. Все довольны. И переехали быстро.

Как продать квартиру со встречной покупкой

Часто агент продавца помогает потенциальному покупателю найти деньги на покупку квартиры его клиента. Фактически, агент совершает дополнительную работу: вместо одной сделки он участвует в двух. Дополнительная работа не оплачивается, но иначе никак: таких покупателей большинство. Если с ними не работать, шанс продать квартиру уменьшится на 80%.

Распространенные заблуждения при покупке квартиры

Что кроется за Вашим согласием на такой вариант и внесением залога? Внося залог, покупатель подтверждает, что квартира нравится, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока.

Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы.

Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена.

https://www.youtube.com/watch?v=Vf5HIG4Fi7o

Читать еще —>  В какую страну легче эмигрировать

Что такое встречная покупка недвижимости

Не нужно ограничиваться только просмотром объявлений о продаже квартир. Изучайте городские территории по обзорным публикациям, заглядывайте на форумы и в сообщества жителей в социальных сетях.

Разумеется, не повредят и прогулки по интересующим вас районам с целью примерки на себя жилфонда, окрестных объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры.

Словом, жилой район вашей мечты нужно обойти вдоль и поперек.

Этапы сделки по продаже и встречной покупке квартиры на вторичном рынке

Указанные выше документы необходимо попросить и у продавца при встречной покупке. Кроме того, при встречной покупке лучше чтобы собственник покупаемой Вами квартиры взял выписку из Росреестра, в которой будет указан собственник на квартиру, отсутствие или наличие обременений и другая информация.

Встречная покупка: правила безопасности

В пунктах 3.4.3, 3.4.5 на первый план выходит ряд назидательных советов по «самообороне». Агентствам рекомендуется прикрыть тылы: например, получить согласие клиентов на распоряжение их средствами и предусмотреть иные действия, сопряженные с системными рисками подобных сделок. На практике, к сожалению, подобное согласие иногда получают всеми правдами и неправдами.

А дальше – как кривая вывезет. Пора продумать и разработать такие стандарты и механизмы, соблюдение которых обязывало бы фирму предусматривать и минимизировать негативные последствия для клиентов – участников сложных сделок. Да и момент получения вознаграждения агентом и фирмой за услуги по каждому из нескольких объектов не помешало бы приурочить к закрытию всей цепи.

Встречная сделка по ипотеке

Первый вариант из Вашего Сообщения до этого. Нет, продажа не прямая потому что он много раз спросил не против ли я и жаль, что у нас разные банки и объяснил про свою покупку и ипотеку и что мы свяжем свои две ипотеки и мои средства пойдут не на прямую продавцу, в том то и дело!

Читать еще —>  Заявление на отпуск один день

Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Отметим, что осуществление платежей также осуществляется в особенном порядке. Все средства кладутся в одну ячейку, причем каждый участник должен использовать пакет, подписав его. Помимо этого, в ячейку нужно добавить расписки. Когда завершается регистрация, продавцам выдаются средства, а покупателям вручаются расписки.

Как провести встречную покупку при купле-продаже квартиры

В ситуации, когда для продажи квартиры нужно провести целую цепочку сделок, крайне важно, чтобы ни одна сделка не сорвалась, иначе разрушится вся цепочка.

Чтобы обезопасить себя и свести риск срыва сделок к минимуму специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры» рекомендуют в каждом случае оформлять соглашение о задатке. Как сделать это правильно мы писали в одной из наших публикаций.

Кроме того после нахождения подходящего варианта, желательно сразу заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы квартира от вас не ушла.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры порядок действий

1. Улица Учительская 15 корпус 1, Калининский район СПб. Продается 1 комнатная квартира площадью 35 кв. метра на 2/14 этаже кирпичного дома.

Окна во двор, требуется косметический ремонт, санузел раздельный, есть кладовая комната. Рядом школа, супермаркеты, кондитерская, кафе, Сбербанк. В собстенности более 5-ти лет, возможна ипотека.

Альтернативная сделка подобрана. Цена 3200 тысяч рублей. Телефон агента (812) 600-03-94.

Видео:Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире!Скачать

Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире!

Встречная покупка квартиры – что это такое, как заключаются договора и платят налоги

Встречка при покупке квартиры это

Люди покупают квартиры для самых разных целей. Кто-то инвестирует в недвижимость, кто-то стремится обзавестись собственной жилплощадью. Иногда новое жилье требуется при переезде из города в город.

А бывает, что люди хотят расширить существующую площадь или, наоборот, избавиться от излишков жилья и получить при этом выгоду.

В случае, если такое жилье оказывается единственным, и жить семье в период покупки-продажи негде, прибегают к такой схеме, как встречная покупка квартиры.  Давайте разберемся, что это такое.

Налоги при встречной купле-продаже

По закону, если вы владеете недвижимостью более 3 лет, налоги при продаже платить вам нет необходимости. Другое дело, когда необходимость совершить сделку встречной покупки понадобилось владельцу недвижимости, которую он купил не так давно. 

В этом случае вам нужно оплатить НДФЛ от суммы продажи в указанные законом сроки, как и при любом варианте получения прибыли.

https://www.youtube.com/watch?v=4CbAbwYz2mc

Но у вас есть целых два налоговых вычета:

  1. Налоговый вычет продавца. В случае единственной продажи в текущем году он может составлять до 1 000 000 рублей.
  2. Налоговый вычет покупателя.  Он равняется стоимости покупки, но не может превышать 2 000 000 рублей.

Разберемся на примерах. Допустим, при встречной сделке вы продаете квартиру за 6 млн рублей. А покупаете за 3,8 млн. рублей. Для простоты будем считать, что никаких других сделок по продаже недвижимости вы в текущем году не проводите.

  1. Используем максимальный вычет при продаже.
    6 000 000 – 1 000 000 = 5 000 000 руб.
  2. Стоимость покупки превышает максимальный вычет. Потому вычитаем 2 млн. рублей:
    5 000 000 – 2 000 000 = 3 000 000 руб.

Далее высчитываем 13% от полученной суммы, и узнаем, какой налог придется заплатить. В случае встречной покупки квартиры в ипотеке, проценты и другие выплаты по кредиту не учитываются.

Приведем еще один пример встречной продажи, если собственник владеет недвижимостью до 3 лет. Продать квартиру удалось за 1, 45 млн. рублей. А новую вы покупаете с доплатой за 1,9 млн рублей.

  1. Вычет при продаже:
    1 450 000 – 1 000 000 = 450 000 руб.
  2. Вычет при покупке (цена менее 2 млн, потому вычитаем просто стоимость жилья)
    450 000 – 1 900 000 = — 1 450 000 руб.

Таким образом, налог в этом случае платить не надо. Более того, если итоговая сумма выходит отрицательной, вы можете не использовать налоговый вычет при продаже или применить его частично, т.к. решение о сумме вычета принимает продавец. Оставшаяся часть вычета от продажи может применяться позже, в случае новых сделок с недвижимостью в том же году.

Встречные покупки в Краснодаре

Статистика по сделкам купли-продажи квартир в Краснодаре показывает, что встречные покупки занимают до 80% сделок на вторичном рынке. Как правило, это происходит из-за желания улучшить жилищные условия семьи. 

Стоимость обмена комнаты на отдельную одно- или двухкомнатную квартиру в случае встречной покупки в 2021 году может составить от 600 000 до 1 200 000 миллионов рублей. Все зависит от состояния продаваемой недвижимости и района.

На втором месте по сделкам такого плата находится встречная покупка в новостройках. Чаще всего продают уже полностью оформленные и даже обжитые квадратные метры. А взамен стараются приобрести жилье большего размера, в том числе, в недостроенных домах.

При грамотном оформлении сделки продавец может жить в старой квартире до момента постройки дома. Но здесь всегда есть риск оказаться владельцем «долгостроя». Покупатель выселит вас в оговоренные сроки, и вы останетесь без крыши над головой.

Учитывайте подобные риски в случае подобных сделок. 

Третье место занимают сделки по съезду и разъезду. Здесь сложно указать на какие-то цены или сложности, очень многое зависит от целей и выбранных районов.

Такие сделки объединяет повышенная сложность, а сам процесс всегда требует длительного времени на поиск подходящих вариантов. Так что придется запастись терпением.

Видео:Покупайте вторичку у метро / Застройщики плохо строят - Рассказываем всю правдуСкачать

Покупайте вторичку у метро / Застройщики плохо строят - Рассказываем всю правду

Что значит встречная покупка квартиры

Встречка при покупке квартиры это

Встречная покупка-продажа квартир встречается очень часто. Фактически, практически все сделки на рынке недвижимости так или иначе относятся к встречным. Как правильно произвести такую покупку и в чем ее особенности – читайте в этой статье.

Порядок действий при встречной покупки квартиры

Порядок действий при встречной покупке квартир несколько отличается от обычного, хоть и не глобально:

  1. Определить стоимость своего жилья.
  2. Подобрать подходящего покупателя на квартиру и продавца другой недвижимости, которую хотелось бы приобрести.
  3. Договориться со всеми сторонами о том, как будет производиться сделка.
  4. Проверить потенциально новое жилье и разрешить это сделать покупателю.
  5. Составить договор купли-продажи.
  6. Зарегистрировать право собственности и подписать акт приема передачи с одновременным окончательным расчетом.

Рассмотрим каждый из пунктов подробнее.

Поиск покупателя/продавца

Самый простой вариант – поискать покупателей и продавцов на открытых площадках типа Avito. Но там далеко не всегда можно подобрать подходящий вариант. Таким образом, может потребоваться обращаться в агентство недвижимости. Там смогут быстро найти нужных людей, однако это услуга платная. Следует ориентироваться на дополнительные расходы в размере около 5% от стоимости квартиры клиента.

🌟 Видео

Процесс передачи денег при покупке квартирыСкачать

Процесс передачи денег при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке и продаже квартиры в 2024 году?Скачать

Какие документы нужно проверить при покупке и продаже квартиры в 2024 году?

Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынкеСкачать

Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Как риелтор продавца манипулирует вами. Аванс за квартиру на вторичном рынке жилья 2024Скачать

Как риелтор продавца манипулирует вами. Аванс за квартиру на вторичном рынке жилья 2024

На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?Скачать

На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?

Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!Скачать

Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Кто главный: Продавец или Покупатель? Купля-продажа квартиры 2024 Юридическая безопасность на сделкеСкачать

Кто главный: Продавец или Покупатель? Купля-продажа квартиры 2024 Юридическая безопасность на сделке

Нельзя делать при покупке недвижимости! Встречная или альтернативная покупка квартиры!Скачать

Нельзя делать при покупке недвижимости! Встречная или альтернативная покупка квартиры!

Как купить новостройку выгоднее на 20 в 2023 / Переуступка - все проблемы и нюансыСкачать

Как купить новостройку выгоднее на 20 в 2023 / Переуступка - все проблемы и нюансы

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?Скачать

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

5 распространенных ошибок при просмотре квартиры, которые могут дорого вам стоитьСкачать

5 распространенных ошибок при просмотре квартиры, которые могут дорого вам стоить

Что нужно проверять при покупке квартирыСкачать

Что нужно проверять при покупке квартиры

Никогда не подписывайте ЭТОТ документ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ! #застройщик #покупкаквартиры #документСкачать

Никогда не подписывайте ЭТОТ документ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ! #застройщик #покупкаквартиры #документ

Аккредитив при продаже квартиры. Расчеты при покупке недвижимостиСкачать

Аккредитив при продаже квартиры. Расчеты при покупке недвижимости

МОШЕННИКИ КИНУЛИ НА ЗАДАТОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫСкачать

МОШЕННИКИ КИНУЛИ НА ЗАДАТОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Поделиться или сохранить к себе: