Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома образец

Строительство объектов ИЖС должно осуществляться на специально отведённых для этого категориях земель.

Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.

Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.

В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

• Разрешение на строительство объекта ИЖС;
• Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2021 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2021 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

https://www.youtube.com/watch?v=PkfnTKK-sw8

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.

Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:

• Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
• Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.

Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.

Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.

Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:

• Подготовка необходимой документации;
• Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
• Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
• Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
• Получение акта о вводе в эксплуатацию.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.

После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.

Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.

Кроме него нужно предоставить:

• Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
• Разрешение на строительство дома;
• Градостроительный план участка;
• Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
• ЗОС – заключение органа строительного надзора;
• Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.

Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.

Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:

• Адрес расположения строительного объекта;
• Дату проверки;
• Состав комиссии;
• Характеристику объекта;
• Перечень и описание структурных компонентов объекта;
• Подписи членов комиссии.

Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.

Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.

Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:

• Дом не соответствует градостроительному плану;
• Представлен неполный пакет документов;
• Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.

Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

• Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
• Строительно-монтажные;
• Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
• Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

• В нем есть окна и двери;
• Должен быть пол;
• В доме должно быть отопление;
• По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
• Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
• Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Как эксплуатировать дом после получения разрешения?

Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfPZQIZi0uY

Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.

Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:

• Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
• Платить налоги на объект недвижимости.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

В соответствии с данным документов владелец дома обязан:

• Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
• Производить уборку придомовой территории;
• Ухаживать за зелёными насаждениями;
• Хранить техническую документацию;
• Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
• Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
• Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.

Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.

Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.

По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.

Видео:Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2022 году. Порядок регистрации.Скачать

Акт ввода эксплуатацию дома: образец, особенности, тонкости оформления

За последние 5-10 лет Градостроительный кодекс РФ познал существенные корректировки. По этой причине в 2021 году ввод дома в эксплуатацию подразумевает сбор совершенно иного пакета документов.

Благодаря ряду нововведений, процесс упростился, сроки оформления уменьшились, условия стали более лояльны, а необходимые сведения общедоступны. Несмотря на это, многие застройщики и другие структуры, работающие в строительной сфере, сталкиваются с рядом проблем в процессе оформления.

Не всегда ясно, как составляется акт ввода в работу, в чем особенности приемки объекта в работу. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Как подаются документы?

Бумаги на ввод сооружения в работу выдает государственная исполнительная структура, которая ориентируется на постановления правительства РФ, действующие на момент составления бумаг.

Этими же постановлениями регламентируется выдача требуемого пакета документов в отношении капстроительства.

Кроме того, сегодня функционирует ряд государственных структур, занимающихся оформлением проектов, а также выполнением полного комплекса смежных проверок (в том числе и выдачей разрешительных бумаг).

Действующие правила подразумевают, что выдача акта ввода в эксплуатацию – задача той же организации, которая ранее оформляла разрешение на строительство.

При этом порядок прохождения всех процедур последние несколько лет неизменен, а время на оформление составляет не больше десяти суток.

Сюда входят все процедуры, включая заполнение и рассмотрение заявления, а также передаваемых вместе с ним бумаг. В этот же период выполняются проверки выполненных работ и передается разрешающий акт.

https://www.youtube.com/watch?v=M2R3BdsjfeU

Акт ввода сооружения в эксплуатацию – специальный документ, который подтверждает завершение работ по строительству дома (помещения, здания), а также полное соответствие объекта выданному ранее разрешению и существующим нормам. Для ввода сооружения в работу потребуются следующие бумаги:

• Документы, которые подтверждали бы право застройщика на территорию, где ведутся работы.
• Бумаги, отражающие, как и кем было выдано право собственности на участок.
• Схема земельного надела, где ведется строительство. При этом градостроительный план должен быть утвержден соответствующим постановлением.
• Заключение, оформленное в письменной форме, и выданное органом пожарного надзора (по необходимости).
• Разрешение на возведение объекта. Оформление документа должно быть проведено с учетом пунктов ГрК РФ, а также текущих изменений (если они имели место).
• План объекта. Здесь должны отражаться все инженерные и технические системы.
• Бумаги из госнадзора, которые подтверждали бы соответствие готового объекта информации, указанной в техническом плане (если в этом есть потребность).

Когда подается и как оформляется?

Часто возникает вопрос, когда нужно приступать к оформлению бумаг, касающихся ввода объекта в работу. Чтобы дать ответ, важно разобраться с особенностями возводимого сооружения. Здесь многое зависит от ряда факторов:

• Окончено ли сооружение или же оно требует доработки.
• Какие бумаги уже есть на руках.
• Текущих требований законодательства (действующих на 2021 год) и так далее.

К примеру, если речь идет об оформлении акта о вводе жилого здания, то в скором времени жильцы получат свои квартиры, а объект будет заселен. Часто акт оформляется в качестве дополнения к договору поставки или же передачи какой-либо конкретной услуги.

При этом содержание документов (актов в том числе) корректируется с учетом многих факторов, среди которых – характеристика объекта, его целевое назначение и прочие параметры. В остальном же порядок и особенности оформления остаются неизменными (унифицированными).

В этом легко убедиться, изучив образец заполнения документа.

Если говорить о существующих формах документов, на 2021 год выделяется три типа акта приемки-передачи:

• Главного сооружения (объекта недвижимости).
• Группы объектов.
• Здания.

Последовательность ввода и оформление объекта при сдаче

Если привести краткую схему, готовый объект капстроительства вводится в работу по следующему алгоритму:

• Проводится полный комплекс строительных мероприятий.
• Организуется экспертиза и проверка работы всех систем и коммуникаций (газа, воды, канализации).
• Контролируется правильность обустройства территории возле здания.
• Готовятся бумаги, список которых озвучивается работником структуры, выдающей разрешение.
• Проводятся окончательные проверочные мероприятия.
• Оформляются и выдаются разрешения.

  Повторная экспертиза проектной документации: образец

Для успешного получения всех бумаг важно понимать процедуру передачи объекта. Здесь выделяются следующие этапы:

1.      Компания, выступающая в роли генерального подрядчика, собирает требуемый пакет бумаг. Все документы прикрепляются к уведомлению, оформленному в письменном виде. Далее письмо перенаправляется заказчику с оповещением о завершении всех работ.

Что касается перечня необходимых бумаг, то он весьма широк. Сюда входят договора, рабочие схемы и графики, списки субподрядных структур и выполненных мероприятий. Сюда же входят документы, подтверждающие соблюдение норм и правил при выполнении работ, качество используемого оборудования и материалов.

2.      Создается комиссия, в которую включается группа специалистов по направлениям, а также представитель предприятия заказчика и генерального подрядчика. Задача такой группы заключается в проверке бумаг на корректность оформления и соответствие требованиям комплектности. Также проверке подвергаются выполненные работы.

3.      Оформляется заявление по определенному образцу и подается в ГУА РФ (Главное управление архитектуры). К заявлению прикладываются пакет бумаг о правах собственности и документы по строительству объекта (передаются заказчиком).

Как только заявление подано, проводится комиссионный осмотр и принимается решение по вводу объекта в работу. При наличии нарушений заявитель получает отказ. В этом случае необходимо внести корректировки, после чего проходить процедуру заново.

Время на принятие решения ограничено и составляет до десяти суток.

4.      Утверждение акта. Если проведенная проверка оказалась успешной, замечания не обнаружены, то в срок до семи дней управление архитектуры обязано поставить подписи под актом.

Правила оформления

Акт ввода составляется с учетом действующих в 2021 году требований и по унифицированному образцу. Правила заполнения, как упоминалось выше, кардинальным образом не изменились. Но, несмотря на легкость и прозрачность заполнения, при выполнении этой работы важно учесть ряд нюансов:

• Оформление акта проводится в 3-х одинаковых вариантах. Каждый из них передается определенному участнику – государственной структуре, принимающей и передающей стороне.
• Вместе с актом обязательно передается техническая документация, касающаяся текущего состояния объекта. Здесь же прикладывается схема готового сооружения, техплан и прочие бумаги.
• Вопрос утверждения плана лежит в компетенции руководства с двух сторон сделки (принимающей и передающей объект). Это актуально в случае, когда в сделке участвуют юридические лица.

  Ввод здания в эксплуатацию — алгоритм действий

Стоит отметить, что графа госрегистрации в акте заполняется только в том случае, когда подразумевается проведение какой-либо сделки. Когда речь касается частной собственности, допускается оставлять поле пустым.

https://www.youtube.com/watch?v=0iC844DpdyA

При оформлении сделок в бумагах указывается и сумма износа. Если же сооружение принадлежит группе лиц (находится в долевом владении), величина каждой доли должна быть четко прописана.

Кроме того, все условия, касающиеся ценовой политики в отношении проведенных сделок, указываются с максимальной точностью.

При этом текущий курс национальной валюты должен быть учтен (в первую очередь, когда речь идет о расчете зарубежной валютой).

Итоги

Таким образом, акт ввода в работу – документ, который оформляется на специальном бланке, установленном Минстроительства. В бумаге должна стоять подпись главы Управления архитектуры (расположена вверху с правой стороны). Кроме того, в документе прописывается дата подписания, указываются все члены комиссии, которые участвовали в осмотре.

Подписи специалистов должны стоять в соответствующих графах. Если кто-то из проверяющих лиц отказывается ставить подпись, он должен аргументировать принятое решение.

При этом делается соответствующая запись, а исполнителю дается срок на устранение недоделок. Если же ошибки не были исправлены в определенный период, то в приемке здания будет отказано.

Оспорить решение разрешается только через суд.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Видео:Наглядный пример того, как правильно зарегистрировать жилой дом в собственностьСкачать

Ввод дома в эксплуатацию: порядок ввода, документы, упрощенная схема | Правоведус

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию.

В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой.

В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2021 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=hl4dwD1nyww

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

• Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
• Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
• Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
• Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
• Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

• месторасположение возведенного жилого объекта; 
• состав приемной комиссии;
• дата проведенной проверки; 
• характеристика объекта (жилое);
• перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
• подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
• Градостроительный план участка.
• Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
• Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
• Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
• Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
• Технический план дома. 

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ): 

1. в случае отсутствия необходимых документов; 
2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г.

 на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

• паспорт владельца; 
• технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
• документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

• строительно-монтажные; 
• инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
• благоустройство придомовой территории; 
• выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

• Требования к жилому помещению в общем: 

1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

• Требования к ограждениям, полам и потолкам: 

1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.

• Требования к отоплению и электроснабжению: 

1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость.

Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Видео:Регистрация дома. Уведомление о начале и завершении строительства. ИЖС, СНТ, дачное.Скачать

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
• В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2021 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство дома;
4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст.

8 — до 1 марта 2021 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Видео:Оформляем дом в 2022 году правильно! Нюансы регистрации дома, дачная амнистия.Скачать

Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома образец

07.05.2021

Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда на объекте завершается строительство, реконструкция или капитальный ремонт.

Акт служит подтверждением того, что все работы на объекте закончены и он полностью готов к использованию по назначению.

Такой акт составляется как в отношении к объекту жилой застройки, так и в отношении к нежилым зданиям и сооружениям.

Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома.

Данный документ должна подписать специальная комиссия, в состав которой входят: представитель отдела архитектуры, санэпидемстанции, пожарного надзора, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом).

К сведению: в РБ жилые дома в обязательном порядке сдаются комисии независимо от источника финансирования. Процедура подписания акта не сложна и занимает не много времени. Но это только в том случае, если соблюдены все условия проекта.

При обнаружении расхождений или нарушений процесс может затянуться на неопределённый срок. Более подробно о готовности дома к вводу в эксплуатацию можно узнать здесь.

Акт ввода дома в эксплуатацию

Обратите внимание, что срок ввода объекта в эксплуатацию или, как его иначе называют, срок сдачи и срок передачи ключей новому хозяину это два совершенно разных понятия. Ниже мы попытаемся максимально подробно разъяснить эти понятия. Срок сдачи носит больше информативный характер, это срок довольно ориентировочный.

Застройщик может менять его на свое усмотрение при возникновении непредвиденных ситуаций.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это промежуток времени, в который компания-застройщик планирует получить разрешительную документацию на ввод объекта строительства в эксплуатацию, а именно: акта, где удостоверяется факт, что строительство объекта выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документации и градостроительному плану земельного участка — акт приема дома в эксплуатацию. Данный документ получается застройщиком. Для получения акта передачи в эксплуатацию дома необходимо сделать определенные действия. Введение дома в эксплуатацию регулируется на основании Федерального закона №122.

Читать еще —>  Как продать дом с земельным участком

Акт ввода в эксплуатацию дома: образец, особенности, тонкости оформления

К примеру, если речь идет об оформлении акта о вводе жилого здания, то в скором времени жильцы получат свои квартиры, а объект будет заселен. Часто акт оформляется в качестве дополнения к договору поставки или же передачи какой-либо конкретной услуги.

При этом содержание документов (актов в том числе) корректируется с учетом многих факторов, среди которых — характеристика объекта, его целевое назначение и прочие параметры. В остальном же порядок и особенности оформления остаются неизменными (унифицированными).

В этом легко убедиться, изучив образец заполнения документа.

Акт ввода в эксплуатацию здания образец бланк

Необходимый пакет документов весьма обширен. Это и рабочие чертежи, и перечень выполненных работ, и перечень субподрядных организаций, и бумаги, подтверждающие их качество и так далее. Кроме того, нужно будет документально подтвердить наличие авторского контроля и качество применяемых материалов.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2021 году

• акт о приеме-передаче объекта;
• акт соответствия сооружения техническим условиям;
• документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
• схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
• планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

1. Чтобы сдать жилой дом в эксплуатацию, должны быть построены фундамент, стены и крыша; стоять окна и двери; желательно наличие крыльца и фасада.
2. Затем надо подать заявку в администрацию территориального отделения для вызова приемной комиссии.
3. В назначенный день комиссия проведет осмотр дома, сверит его с существующими документами и оформит приемочный акт.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

🔍 Видео

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮСкачать

Тема: «Подготовка пакета документов к вводу объекта в эксплуатацию»Скачать

Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?Скачать

Ввод нового дома в эксплуатациюСкачать

Разрешение на строительство| основные этапыСкачать

Регистрация ЖИЛОГО дома в СНТ по дачной амнистииСкачать

Уведомление о строительстве индивидуального жилого домаСкачать

Как подключить дом к электросетям. Ввод кабеля. Схема подключения. PEN, система TN-C, ошибки монтажаСкачать

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮСкачать

Уведомление об окончании строительства. Ввод в эксплуатацию.Скачать

Ввод в эксплуатацию жилого домаСкачать

Строим дом правильно! Советы юриста от покупки земли до ввода в эксплуатациюСкачать

Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?Скачать

ЗАЗЕМЛЕНИЕ - ТАКОЕ НЕ ПОКАЖУТ В ВУЗАХ. Рассказываю как работает и чем отличается. #TN #TT #IT #ОмСкачать

Разрешение на строительство. Ввод в эксплуатацию дома.Скачать

Как быстро получить разрешение на строительство и ввести дом в эксплуатацию?Скачать