Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.
- Что такое инвентаризационная стоимость
- Как произвести расчет
- Где можно получить эту информацию
- Узнаем стоимость по адресу
- Нюансы при наследовании объекта недвижимости
- Как получить справку оценочной стоимости через интернет
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
- Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
- Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
- Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу — дома, онлайн в Москве
- Общие положения
- Что это такое
- Алгоритм действий
- Когда требуется знать
- Необходимые условия
- Пошаговая инструкция
- Онлайн
- Получение справки об оценке
- Важные аспекты
- Чем регулируется
- Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
- Где узнать?
- Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?
- Как оспорить данные БТИ в суде?
- Справка о стоимости объекта и оформление наследства
- Порядок проведения кадастровой оценки
- Еще один нюанс
- Как узнать оценку жилья через интернет?
- Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов — онлайн через интернет и по адресу
- Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?
- Где её можно узнать?
- Что делать дальше?
- Онлайн через интернет
- По адресу
- Другие способы
- Как рассчитывается эта стоимость?
- Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?
- Как же правильно и куда подать иск?
- Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы
- Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?
- Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
- : Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2021
- 🌟 Видео
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.
На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:
- определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
- расчет налоговых платежей на имущество граждан;
- расчет цены недвижимости в процессе наследования.
На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.
Как произвести расчет
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:
- запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
- рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
- на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.
Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.
Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?
При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.
Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.
Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).
Где можно получить эту информацию
Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:
- в одно из местных предприятий БТИ;
- в органы Росреестра;
- в Многофункциональный центр (МФЦ).
Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.
https://www.youtube.com/watch?v=ZvpUT-VJRUU
В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.
В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.
Узнаем стоимость по адресу
Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.
Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.
Нюансы при наследовании объекта недвижимости
Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.
Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.
Как получить справку оценочной стоимости через интернет
С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.
Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.
Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.
Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.
Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.
По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.
Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:
- с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
- с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.
Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины. Получите бесплатную юридическую консультацию
Видео:Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости - бесплатно за 30 секундСкачать
Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу — дома, онлайн в Москве
Получить данные о размере инвентаризационной стоимости недвижимости в Москве, указав ее адрес, можно в БТИ по месту регистрации.Оценка стоимости недвижимости, осуществляемая БТИ, необходима для вычисления налогов, которые следует уплачивать при приватизации жилья или его отчуждении.
Общие положения
Существуют два способа оценки недвижимого имущества – инвентаризационная и кадастровая.
Методика расчета инвентаризационной оценки состоит в том, что за основу берется первичная общая стоимость, а затем ее умножают на коэффициенты, соответствующие износу объекта недвижимости. За основу кадастровой стоимости берется рыночная цена объекта недвижимости.
Инвентаризационная стоимость по сути – это оценочная стоимость недвижимости на основании экспертизы, проведенной оценщиком БТИ, имеющим на это аккредитацию.
Расчет проводится с учетом следующих параметров:
- Площадь.
- Количество и качество имеющихся коммунальных удобств.
- Начало введения в эксплуатацию.
Основным фактором является количество квадратных метров в рассматриваемом жилом объекте. Не будут учитываться ни престижность расположения объекта, ни окружающая инфраструктура, ни степень удаленности дома от метро. Этим объясняется, что стоимость будет ниже рыночной.
Что это такое
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – расчетная сумма, применяемая для обеспечения целей налогообложения. Расчет налога, который должен заплатить налогоплательщик за принадлежащую ему недвижимость, осуществляется на основе этого показателя.
https://www.youtube.com/watch?v=bfXwQFUVGbk
Оценка производится с учетом износа недвижимости после ее первоначальной стоимости. Учитываются изменения в цене примененных строительных материалов и стоимости строительных работ.
Осуществляет расчет бюро технической инвентаризации БТИ. Основой для расчета служат сведения из сборников показателей УПВС, которые затем корректируются с учетом действующих цен.
Расчет осуществляется следующим образом:
Показатели | Описание |
Руководствуясь сборниками УПВС | определяют стоимость недвижимости, называемую восстановительной |
Полученное значение корректируется | согласно ценам существовавшим в 1991 году |
Вводят коэффициент | который учитывает увеличение цен на момент расчета стоимости |
Подсчитывают величину физического износа недвижимости со времени проведения последней инвентаризации | цены восстановления и износа |
Инвентаризационная стоимость будет являться разностью между величиной износа и стоимостью восстановления.
Оценку инвентаризационной стоимости квартиры, находящейся в Москве, необходимо производить, когда намечена приватизация недвижимости. Ее величина играет роль при покупке или продаже, проведении различных юридических сделок.
Знать величину инвентаризационной стоимости необходимо для расчет налога на недвижимость.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве не составит большого труда.
При необходимости выяснить стоимость недвижимости можно выбрать любую из существующих возможностей:
- личный визит в офис БТИ;
- через представителя по доверенности;
- онлайн на портале «Госуслуги»;
- при посещении МФЦ.
На получение этой услуги имеют право собственники недвижимости, а также их наследники.
Необходимо представить документы:
- Заявление.
- Паспорт.
- Документ, удостоверяющий право на недвижимость.
Когда справку собирается получать представитель собственника, то необходимо предъявить доверенность на оказание этого юридического действия. Услуга является платной. Срок выдачи результата не превышает 10 дней.
Алгоритм действий
Последовательность действий зависит от того, каким именно способом предпочтительнее получить необходимую справку.
Когда требуется знать
При приватизации недвижимости справка об инвентаризационной стоимости входит в число обязательных документов. Поэтому следует понимать, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу дома.
Форму справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости можно скачать тут.
Необходимые условия
Оценка инвентаризационной стоимости может проводиться только оценщиками, имеющими аккредитацию на этот вид услуг.
Срок действия справки ограничен, поэтому заказывать ее следует непосредственно перед совершением юридических действий.
Список лиц, которые могут запросить справку:
- собственник объекта недвижимости;
- доверенное лицо, имеющее официально оформленную доверенность.
Пошаговая инструкция
Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости по адресу в Москве необходимо составить заявление в БТИ.
https://www.youtube.com/watch?v=ZvpUT-VJRUU
В заявлении следует подробно указать адрес квартиры или другого жилого помещения. В соответствующей графе поставить галочку и указать количество требуемых экземпляров.
Необходимо указать цель, для которой приобретается справка. Следует дать согласие на обработку собственных персональных данных. Внизу заявления ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Выполнение этой услуги будет осуществлено через некоторое время, поэтому в целях экономии времени следует заранее спросить, когда можно будет явиться за ее получением.
https://www.youtube.com/watch?v=3chG5oHr8_0
Для получения справки из БТИ в заявлении следует указать, является ли объект личным домовладением или расположен в многоквартирном доме. Указываются все уточняющие подробности.
Полный адрес состоит из следующих сведений:
- субъект РФ;
- район;
- населенный пункт;
- улица или ее разновидность – переулок, площадь, проспект, бульвар, аллея;
- номер дома, корпуса, номер строения, номер квартиры.
Получить интересующие сведения можно не только при личном посещении, что может занять много времени, но и воспользовавшись услугами МФЦ.
Существуют способы самостоятельно вычислить стоимость, но юридической силы такой расчет иметь не будет.
Онлайн
Найти все сведения о принадлежащей квартире или другом объекте недвижимости можно на портале ФНС. Способ является простым и несложным в применении.
Начинать следует с получения доступа в личный кабинет. Для этого надо на главной странице сайта выбрать раздел «Физические лица» и нажать клавишу «Войти в личный кабинет».
Вход в личный кабинет
После получения логина и пароля появится возможность зайти в личный кабинет и получить сведения обо всех объектах принадлежащей недвижимости.
Сведения об объектах недвижимости
Нажав клавишу «Инвентаризационная стоимость» можно сразу узнать ее значение.
Внизу основной страницы имеется раздел «Электронные услуги», а в нем сведения о недвижимости. Информацию можно будет получить, введя адрес объекта.Другим способом является получение информации на сайте Росреестра, где имеется справочник по всем сведениям, касающимся объектов недвижимости. На официальный сайт Росреестра.
Очень удобным и популярным является портал «Госуслуги». Получить доступ в личный кабинет можно одним из имеющихся способов.
Наиболее простым способом является доступ к ЕСИА. Зарегистрироваться на портале можно, введя свои личные данные и контакты.
Регистрация на портале Госуслуг
Следует разрешить использование своих персональных данных из ЕСИА, нажав клавишу «Предоставить».
Предоставление прав доступа
Далее следует зарегистрироваться для входа в личный кабинет.
Вход в личный кабинет
Указав сведения об объекте недвижимости, появится возможность узнать его инвентаризационную стоимость.
Получение справки об оценке
Получить справку об оценке объекта имущества возможно, лишь указав его адрес. Без этого запрос потеряет свой смысл и не будет удовлетворен. Органам БТИ достаточно знать фактический адрес, указанный в документах, устанавливающих право на его владение.
: как определить рыночную стоимость квартиры
Важные аспекты
Оформление технических паспортов сейчас не производится. Имеется возможность только получения копий ранее выданных.
Документацию по инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов выдают разные организации. Сведения об оценочной стоимости можно получить в БТИ, а справку о кадастровой выдает Росреестр.
Инвентаризационная, или оценочная стоимость, является меньше рыночной. При открытии наследственного дела, когда объектом наследования является недвижимость, имеются свои нюансы.
Получение сведений об инвентаризационной цене является обязательным. Но следует учесть, что оценка должна быть произведена на момент открытия наследства.
При возникновении разногласий между наследниками и передачей дела в суд справка об оценочной стоимости может сыграть важную роль.
Оспорить величину рассчитанной стоимости возможно в судебном порядке.
Владелец может по известным методикам совершить расчет сам. Показателем также служит то, что она должна быть значительно меньше рыночной. Можно прибегнуть к услугам независимых экспертов.
Неправильно рассчитанная стоимость квартиры увеличит налог на недвижимость.
Чем регулируется
Следует изучить:
- Статья «Налог на имущество физических лиц» в Налоговом кодексе РФ.
- Порядок проведения инвентаризационной оценки, утвержденный приказом № 87 Минстроя РФ.
Выяснить инвентаризационную стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может собственник в БТИ по указанному им адресу.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Видео:Как самостоятельно получить информацию о недвижимостиСкачать
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Инвентаризационная стоимость — это цена жилого помещения, рассчитанная на основании специальных данных, специалистом из БТИ. При этом основными показателями выступают размер, коммунальные удобства и год постройки здания.
Инвентаризационная стоимость квартиры может понадобиться в следующих случаях:
- при уплате налогов на покупку или продажу жилья;
- приватизации государственной квартиры;
- при оформлении процедуры дарения;
- при обмене недвижимости.
Важно знать: оценочная стоимость жилья будет гораздо ниже реальной, рыночной, так как при расчетах учитываются только конструкционные особенности помещения, тарифы на стройматериалы и работы. Не берутся в расчет такие важные данные, как стоимость земли, на котором стоит дом, расходы, связанные с ремонтом квартиры, расположение здания, комфортабельность и др.
Здесь мы освещали вопрос о том, что такое ликвидационная стоимость.
Где узнать?
Эти сведения даются непосредственно владельцу жилого помещения или же его законному представителю, который должен иметь нотариально заверенную доверенность. Поскольку стоимость принадлежащей вам недвижимости определяет работник БТИ, то и обращаться за справкой нужно именно в это заведение.
Для этого вам нужно предоставить следующий пакет документов:
- паспорт;
- заявление с просьбой провести соответствующую оценку жилья;
- документ, подтверждающий право владения имуществом;
- квитанцию об оплате услуги.
Надо заметить, что в этом учреждении, как правило, огромные очереди. Для ускорения процесса и, конечно, при наличии некоторой суммы, можно обратиться в фирмы-посредники, которые получат необходимую справку без вашего участия.
https://www.youtube.com/watch?v=HSJMCIw5zcI
В отчете должна быть подробная информация об оценочной стоимости жилья: дата и место проведения работ, причина экспертизы, нормы, на основании которых проводились расчеты и другие аналитические подробности.
Полезно знать: в случае, если клиент несогласен с представленными данными, результат может оспорить в судебном порядке, а для повторного расчета пригласить независимого оценщика.
Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?
Основой для выявления инвентаризационной цены квартиры служит в первую очередь восстановительная стоимость всего дома. На этот показатель влияет цена на квадратный метр в этом здании на момент оценки, с учетом уровня инфляции и пересчетов.
От этой стоимости отнимается сумма износа. Причем сметы составляются по ценам, которые действуют в том районе, где находится дом.
Также для расчетов применяется остаточная стоимость квадратного метра от всей площади здания, с применением специального коэффициента, устанавливаемых местными органами власти ежеквартально.
Самому вычислить инвентаризационную стоимость жилья можно, опираясь на пункты, которые применяет в своей работе государственная служба оценки недвижимости (ГУИОН).
Си = Св * (1- Ифиз / 100 * Ки),
где:
- Си — оценочная стоимость жилья, определяемая в тыс. р.;
- Св — восстановительная стоимость жилого дома;
- Ифиз — коэффициент износа помещения;
- К — показатель дифференциации помещений.
Чтобы расчеты были точными надо придерживаться определенного сценария:
- сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;
- затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;
- после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;
- при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.
Также еще одной возможностью определить оценочную стоимость является сравнительный анализ, то есть подбор объекта-аналога.
Другими словами, надо найти точно такую же квартиру, с аналогичными характеристиками, у которой уже определена инвентаризационная стоимость. Поскольку в отдельно взятом доме все квартиры сконструированы по одному и тому же шаблону, оправданность этого метода довольно высокая.
На основании этого документа определяется сумма налога на имущество.
Ранее мы рассматривали аналогичную статью – как узнать налог на квартиру.
Как оспорить данные БТИ в суде?
Владелец недвижимости имеет законное право не согласиться с заключением БТИ и подать апелляцию в судебные органы. Такая необходимость возникает, причем довольно часто, если он считает эти данные завышенными и не соответствующими действительности. Основным мотивом здесь является установление высокого налога на недвижимость.
Основаниями для судебного разбирательства могут служить две причины:
- при оценке стоимости были предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
- представленная стоимость существенно выше или равна рыночному курсу, хотя должна быть меньше в несколько раз.
Во втором случае, это явная ошибка специалистов БТИ, хотя справедливости ради надо отметить, что здесь может быть одно исключение — это квартиры, расположенные в новостройках. Обычно суды принимают сторону налогоплательщика, но для этого нужно предоставить им убедительные свидетельства, каковыми могут являться заключения независимых экспертов.
Справка о стоимости объекта и оформление наследства
Такая справка необходима при оформлении наследства. До конца 2012 года наследнику достаточно было получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для передачи нотариусу, однако, в настоящее время требуется предоставлять кадастровую стоимость недвижимости.
https://www.youtube.com/watch?v=9U6LIsUsW_0
Хотя ситуация, когда БТИ выдает справку оценочной стоимости жилья, а нотариус ее принимает, еще сохраняется.
Немаловажная деталь: если наследник располагает всеми тремя справками — инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то оформляющий нотариус по закону должен принять за основу ту, где указана наименьшая сумма.
Кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры можно заказать на сайте Росреестра или Единого портала государственных услуг.
Такая справка стоит примерно 500 рублей со сроком действия 1 месяц.
Порядок проведения кадастровой оценки
Основным отличием инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что в первом случае работы проводятся ежегодно и отличаются особой скрупулезностью. Во втором случае оценка проводится быстро и сразу на 5 лет.
Вся кадастровая деятельность проводится таким образом:
- Местные власти выдают резолюцию о проведении оценки.
- Федеральная служба государственной регистрации предоставляет список жилых помещений, подлежащих этой процедуре.
- Для этой цели выбирается оценочная фирма, прошедшая отбор.
- Фирма, согласно нормативным актам и различным коэффициентам, проводит необходимые работы.
- Отчет проверяется местными органами власти, утверждается и впоследствии публикуется.
- Данные заносятся в кадастровый отчет.
Но как же при этом производится расчет?
Все довольно просто. Сотрудники оценочной фирмы берут за основу стоимость квадратного метра, актуального в регионе на момент оценки и делают сравнительный анализ с инвентаризационной. Грубо говоря, просто высчитывают насколько она больше. От полученного результата отнимают несколько процентов (до 10%) и все — коэффициент готов.
Что будет теперь с налогом?
Поскольку система исчисления изменилась, разница возникает довольно существенная. К примеру, если раньше в техническом паспорте жилья была указана сумма в 250 000 рублей, то по новому закону она будет составлять более полумиллиона. Разница довольно ощутимая.
Поэтому, чтобы немного смягчить удар, государство решило с помощью налоговых ставок немного уменьшить размер налога.
Издано соответствующее распоряжение, где дано право местным властям самим устанавливать, однако в пределах оговоренного лимита, ставки налога.
При прежнем исчислении налог был настолько мал, что большинство граждан не обращали на него никакого внимания. Другое дело сейчас. Надо заметить, что переход будет осуществляться постепенно, в течение 5 лет. Но в тех регионах, где уже перешли на новый принцип исчисления, люди стали получать уведомления, где фигурируют такие суммы, что превышают их даже самые худшие предположения.
Между тем есть один положительный нюанс. В законе прописан пункт, по которому освобождены от налога:
- квартиры, с площадью менее 20 квадратных метров;
- дома — менее 50;
- жилые помещения — 10.
Смысл этого пункта в защите малоимущего населения. Одним словом, чем больше дом — тем выше налог.
Еще один нюанс
Если обнаружена кадастровая ошибка, оспорить этот факт можно, подав жалобу, либо обратившись в суд. При этом существует одна загвоздка: эта система реализована таким образом, что избежать экспертной комиссии Росреестра не удастся.
Иск однозначно отклонят, если не будет заключения этого учреждения. Но если вы стопроцентно уверены в своей правоте, обращайтесь в суд.
А тут поджидает еще одна проблема: чтобы выиграть дело, необходимо будет привлечь независимого оценщика, который должен будет доказать ошибочность выводов кадастровой палаты. А цены на их услуги очень высоки и кусаются очень больно.
В итоге затея может оказаться просто невыгодной.
Как узнать оценку жилья через интернет?
С распространением интернета различную информацию можно получать даже не выходя из дома. Кадастровую стоимость объекта можно узнать онлайн, на официальном сайте Росреестра.
https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo
Для этого на главной странице ресурса необходимо выбрать раздел Электронные услуги, после этого кликнуть на значок с изображением синего домика — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн.
Затем следует ввести кадастровый номер квартиры или же адрес объекта. После этого система незамедлительно выдаст результат.
Видео:КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНО НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА.Скачать
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов — онлайн через интернет и по адресу
Инвентаризационная стоимость квартиры – это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ. Применяется для расчета налога на недвижимость.
Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.
При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру:
- параметры помещения;
- удобства (коммунальные);
- год постройки дома, где находится квартира;
- материал, из которого сделаны стены;
- материал полов;
- окна;
- двери и др.
Со временем регулярные изменения квартиры стали автоматически вноситься каждый год по следующим поправкам:
- Поправка на инфляцию.
- Поправка на время.
Интересный факт: очень часто, несмотря на стремительное старение жилья, инвентаризационная цена с годами лишь увеличивается.
Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?
- при приватизации жилья;
- при продаже квартиры;
- при покупке недвижимости;
- при обмене собственности;
- при дарении имущества-квартиры;
- при оформлении наследства или дарственной.
Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.
Где её можно узнать?
В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.
Что делать дальше?
- Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
- Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).
- Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
- Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
- Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен.
На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:
- дата оценивания;
- преследуемые оцениванием задачи и цель;
- применяемые нормы при определении стоимости.
Не оформляйте справку БТИ наперед, ведь срок ее действия может истечь! Разумнее подавать заявление непосредственно перед процессом каких-либо действий с квартирой.
Онлайн через интернет
Сегодня узнать стоимость вашей квартиры можно, даже не выходя из дома. Для этого пользуемся интернетом:
- Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
- На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
- Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
- Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.
По адресу
Для этого делаем все то же самое, что описывалось в предыдущем подзаголовке, вот только вводим не кадастровый номер, а полный адрес квартиры:
- субъект – указываем область, край, республику;
- район;
- тип населенного пункта;
- населенный пункт;
- тип улицы (улица, переулок, проспект, площадь, микрорайон, аллея, бульвар, аул, въезд, выселки и т.п.);
- номер дома;
- корпус;
- строение;
- номер квартиры.
Другие способы
- Чтобы самому не тратить время и не ходить по разным государственным инстанциям, можно воспользоваться услугами специализированных в этой сфере организаций, которые сами представят все необходимые документы в БТИ и от вашего имени получат данные об инвентаризационной стоимости квартиры. Понятно, что представлять ваши интересы никто бесплатно не будет, но, зато, если вы очень занятой деловой человек или не выносите долгих длинных очередей в государственных учреждениях, такая услуга вас просто спасет. Правда, даже при посторонней помощи, быстрее справочку вам никто не выдаст, все равно придется прилично подождать.
- Стоимость квартиры зафиксирована в выданном собственнику кадастровом паспорте, посмотрите ее в нем. Учтите, при выдаче кадастрового паспорта до 2012 года, содержащаяся в нем информация может быть устаревшей. Вам необходимо оформить документ заново.
Как рассчитывается эта стоимость?
ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:
- Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
- Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).
Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:
- Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
- Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
- Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
- От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.
Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.
Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?
Если собственник жилья не соглашается с оцененной инвентаризационной стоимостью квартиры, что установило Бюро технической инвентаризации, можно оспорить результат проведенной работы данной государственной службы.
Существуют только два случая, при которых предусмотрен пересмотр стоимости объекта недвижимости, что была установлена в Бюро инвентаризации:
- При подаче недостоверной информации о квартире при расчете ее инвентаризационной цены.
- Установленная в БТИ стоимость выше цены на рынке недвижимости или примерно такая же. Тогда, должно быть, была допущена где-то ошибка, ведь БТИ оценивает квартиры и дома без учета коммерческой информации, в результате чего инвентаризационная стоимость объекта недвижимости обязана быть всегда гораздо меньше рыночной цены. Исключениями являются только новое жилье – его стоимость, оцененная в БТИ, может равняться цене на рынке недвижимости.
Какие документы необходимо собрать для подачи иска:
- Инвентаризационный паспорт квартиры-объекта.
- Копия свидетельства прав на данную квартиру (копия должна быть обязательно заверена у нотариуса).
- Документы, подтверждающие, что сведения для инвентаризационной оценки стоимости жилья были недостоверны.
- Результат независимой экспертизы с установленной реальной инвентаризационной стоимостью квартиры.
Как же правильно и куда подать иск?
Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости.
В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена.
На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.
Помните – неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости. В противном случае вы просто так отдадите кровно заработанные личные деньги, которые могли бы потратить на свою семью и отдать своим же родным детям…
0,00, (оценок: 0) Loading…
Видео:Росреестр подготовил два пренеприятнейших сюрприза, которые осложнят жизнь продавцам и покупателям.Скачать
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы
Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.
Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.
В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.
Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?
Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:
- год возведения многоквартирного дома;
- материал стен, перекрытий, полов;
- внутренняя отделка относительно дверей и окон.
При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.
https://www.youtube.com/watch?v=NFJT_E5y8Rg
Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:
- реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
- исчисления имущественного налога;
- уточнения стоимости наследуемого имущества.
Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2021 году.
Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.
- Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
- Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.
Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:
1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.
В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.
За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.
2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.
За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.
3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.
За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.
4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.
Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.
Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:
- Зайти на официальный ресурс Росреестра.
- В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
- В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
- В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.
Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.
https://www.youtube.com/watch?v=2g9SaeKc8kQ
На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:
- На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
- При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
- Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
- Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
- После проверки всех данных происходит отправка запроса.
- Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
- Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
- После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
- Ответ поступит по выбранному способу.
В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.
Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.
: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2021
🌟 Видео
Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?Скачать
Как оспорить кадастровую стоимость объекта?Скачать
Узнать кадастровую стоимость недвижимости? Это просто!Скачать
Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимостьСкачать
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Как узнать кадастровую стоимость на 1 января годаСкачать
Где и как снизить кадастровую стоимость? Мы пришли в РосреестрСкачать
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из ЕГРН. Портал "Реестры России"Скачать
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка - по кадастровому номеру или адресу бесплатноСкачать
Оспаривание кадастровой стоимости. Почему рыночная оценка больше не работает?Скачать
Как узнать кадастровый номер на сайте РосреестраСкачать
Как посмотреть есть ли обременение на объекте недвижимости. Бесплатные сервисы РосреестраСкачать
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайнСкачать
Как узнать информацию о квартире на сайте Росреестра?Скачать
Как узнать кадастровую стоимость?Скачать
🏠Как узнать РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ квартиры? 3 проверенных способа. Реальная цена твоей недвижимости🏠Скачать
Что такое кадастровая стоимость простыми словамиСкачать