+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как доли перевести в квадратные метры калькулятор

Содержание

Калькулятор квадратные метры из доли

Как доли перевести в квадратные метры калькулятор

Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли. 245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства. Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.).

В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби. Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно.

Площадь общего пространства равна 15 метрам.

Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным.

В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле: 14/100 + 5/10 = 19/100 12/100 + 5/10 = 17/100 9/100 + 5/10 = 14/100 Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.

Калькулятор долей в доме онлайн

В этом случае одному собственнику можно выделить большую комнату, а второму две меньших.

В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Стоимость доли напрямую зависит от полной стоимости квартиры.

Поэтому, при расчете доли квартиры в денежном эквиваленте важно правильно оценивать рыночную стоимость имущества.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т.

Калькулятор для расчета площади

Данный онлайн-калькулятор позволяет рассчитать площадь различных геометрических фигур, таких как: Для удобства расчетов вы можете выбрать единицу измерения (миллиметр, сантиметр, метр, километр, фут, ярд, дюйм, миля).

Также полученный результат можно конвертировать в другую единицу измерения путем выбора её из выпадающего списка. Полезные калькуляторы | a= мм см м км фут ярд дюйм миля b= мм см м км фут ярд дюйм миля Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.

ярд кв.дюйм кв.

миля Способ нахождения площади треугольника: По трем сторонам По одной стороне и высоте, опущенной на эту сторону По двум сторонам и углу между ними a= мм см м км фут ярд дюйм миля b= мм см м км фут ярд дюйм миля c= мм см м км фут ярд дюйм миля град.

рад. Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.

миля Рассчитать площадь круга, если известен: радиус круга – r диаметр круга – d r= мм см м км фут ярд дюйм миля Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.

миля Способ нахождения площади параллелограмма: По основанию и высоте параллелограмма По двум сторонам и углу между ними По двум диагоналям и углу между ними a= мм см м км фут ярд дюйм миля h= мм см м км фут ярд дюйм миля c= мм см м км фут ярд дюйм миля град.

рад. Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.

миля Многоугольник с числом сторон n и длиной стороны а Многоугольник с числом сторон n, вписанный в окружность радиуса R Многоугольник с числом сторон n, описанный вокруг окружности радиуса r n= 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 a= мм см м км фут ярд дюйм миля Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.

дюйм кв.

миля a= мм см м км фут ярд дюйм миля b= мм см м км фут ярд дюйм миля Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.

миля Рассчитать площадь сектора круга, если известен: угол сектора – θ длина дуги – L r= мм см м км фут ярд дюйм миля θ= мм см м км фут ярд дюйм миля град. рад. Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.

миля Способ нахождения площади трапеции: По двум основаниям a,b и высоте h По двум основаниям a,b и боковым сторонам c,d a= мм см м км фут ярд дюйм миля b= мм см м км фут ярд дюйм миля h= мм см м км фут ярд дюйм миля d= мм см м км фут ярд дюйм миля Результат: S= 1111 кв.мм кв.см кв.м кв.км кв.фут кв.ярд кв.дюйм кв.

миля Площадь — численная характеристика двумерной (плоской или искривлённой) геометрической фигуры. Метрические единицы измерения площади: Квадратный метр, производная единица системы СИ 1 м2 = 1 са (сантиар) Квадратный километр — 1 км2 = 1 000 000 м2 Гектар — 1 га = 10 000 м2 Ар (сотка) — 1 а = 100 м2 (сотка как правило применяется для измерения земельных участков и равна 100 м2 или 10м х 10м) Квадратный дециметр, 100 дм2 = 1 м2; Квадратный сантиметр, 10 000 см2 = 1 м2; Квадратный миллиметр, 1 000 000 мм2 = 1 м2.

Данный онлайн-калькулятор удобен при расчете площадей помещений и земельных участков.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону.

А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40.

Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Результат:

Как посчитать налог на долю в квартире

Зачем еще нужно считать доли в общем праве на квартиру?

Прежде всего для определения налоговой ставки на недвижимое имущество.

Ставка налога на доли в квартире в 2019 году:

  1. от 500 000 и выше – до 2% от цены доли в квартире.
  2. стоимость процентной величины менее 300 000 рублей – 0,1% от цены;
  3. от 300 до 500 тысяч рублей от кадастровой стоимости – 0,3% ежегодного налога;

Пример: Уткин имеет ⅛ долю, стоимость которой 170 000 рублей – налоговая ставка составит 170 рублей.

Знание формул и пользование калькулятором не гарантирует раздела квартиры без скандалов. Зачастую долю нельзя представить в виде отдельной комнаты.

Улучшение жилья также требует пересмотра размеров долей в общем имуществе.

Неподготовленный человек легко запутается в расчетах, налоговых ставках, порядке пользования и других вопросах. Чтобы избежать неприятностей, задайте вопрос нашим юристам.

Онлайн консультация позволит разобраться с подсчетом процентов, установить компенсацию, размер налога, дробные и реальные величины.

Юрист готов прийти на помощь в любое время дня и ночи!

Калькулятор долей в квартире

Правовед.RU 516 юристов сейчас на сайте

  • Жилищное право
  • Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня квартира общая площадь 63.1 кв.м, доля 57/500 сколько это будет в квадратных метрах? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  1. Получение жилья от государства с учетом имеющейся доли в квартире на 20 квадратных метров
  2. Как перевести долю в квартире в квадратные метры?

Ответы юристов (2)

  1. Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения.

Однако нужно знать отличия:Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника.

Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры представлены коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Возьмем на заметку некоторые из них.

  • Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой. А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.

Важно знать!

Такой письменный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Приведенная площадь

Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м.Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м.

х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник.

Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами.

Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об . Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека. Предположим, что жилье равно единице.

Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть. Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира.

Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.). Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры. Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Источник: https://vlad-expert.ru/kalkuljator-kvadratnye-metry-iz-doli-10309/

Как высчитать долю в квартире калькулятор

Как доли перевести в квадратные метры калькулятор

Статья акутальна на: Май 2020 г.

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

  1. Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.
  2. Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.

247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  2. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  3. Для 3-ей комнаты – 0,28.
  4. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. Внимание ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

  1. Формула ↓
  2. Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  3. Соглашение об определении долей ↓
  4. Раздел квартиры по долям ↓
  5. Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  6. Инструкция ↓
  7. Статьи закона ↓
  8. Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  9. Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
  10. Как правильно рассчитать долю в квартире ↓

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

м на 2 части?Тогда 24,15 / 2 = 12,075 кв.м.(12,075 *7)12 = 7,04375 =7 кв.

м. (14,25*5)12 = 5,9375 = 6 кв.м. 14,25 2 = 7, 125 кв.м – 12 доли 2-го собственника (7,125*7)12 = 4,1563 = 4 кв.

м. — Ваши (7,125*5) 12 = 2,9688 кв.м. = 3 кв.м. Находим площадь помещений, таких как коридор, кухня, санузел 48,3 – 28,5 = 19,8 кв.м.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

100 % – это, кстати, и есть количество всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Порядок расчета доли в квартире

Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.В других случаях.Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно.

Как рассчитать долю в квартире калькулятор

Ситуация затрудняется наличием в конфликте несовершеннолетних граждан, намерением продать часть собственности и выселением.

Правовед.RU 524 юриста сейчас на сайте

  • Право собственности
  • Гражданское право

Здравствуйте, мы с мужем хотим купить квартиру. моих денег вложено гораздо больше, чем его. Хотим разделить квартиру по долям, по соотношению к деньгам.

как правильно рассчитать, сколько принадлежать будет мне и ему? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Как переписать долю квартиры на родственника?
  2. Как правильно оформить дарение доли квартиры на дочь отцом?

    Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Расчет доли в квартире калькулятор

В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  2. Для 3-ей комнаты – 0,28.
  3. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  4. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

Расчёт доли в праве общей собственности МКД

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК?

Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа. Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

  1. Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  2. Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.

Источник: https://zakonsfera.ru/kak-vyschitat-dolyu-v-kvartire-kalkulyator/

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн – формула и калькулятор

Как доли перевести в квадратные метры калькулятор

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/rasschitat-dolyu-v-kvartire.html

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности – как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как доли перевести в квадратные метры калькулятор

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 830

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

a/c + b/c = d

«a» – жилая площадь;

«b» – нежилая;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

ПроцедураОсобенности
РазделЖилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
ВыделПосле выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Расчет по формуле

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  • размер жилья;
  • количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Пример. Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Расчет в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

  • размер квартиры;
  • по сколько метров каждая комната;
  • сколько места занимают объекты общего пользования.

Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

  • общая площадь – 90;
  • 1-я комната – 25;
  • 2-я комната – 35;
  • оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

В итоге:

  • первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  • второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.