Как перевести комнату в квартире в долю

Как выделить комнату из доли в квартире, когда это нужно, чем отличаются формы владения, что делать с полученной долей

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как выделить комнату из доли в квартире и как проходит процедура

Имея долю в общей собственности необходимо знать, как выделить комнату из доли в квартире. Долевая собственность подразумевает обладание частями, которые могут быть переведены в определенную площадь под владение лица. 

Доля в имуществе не определяется, как конкретная часть площади. Поэтому 1/2 часть квартиры не делает из владельца собственника определенной комнаты.

С чего начать выделение доли в квартире? Как выделить долю в квартире — пошаговая инструкция

Стремление превратить долю в комнату обуславливается следующими причинами:

• долевой собственник не имеет своей четко ограниченной территории;
• в доле не допускается разделение счета для оплаты услуг ЖКХ;
• любое действие (продажа, аренда, залог) при долевом владении должно быть одобрено совладельцами.

Перевод доли в квартиру возможен одним из двух способов:

1. Разделение долевой собственности по соглашению владельцев. Допускается этот вариант только на добровольной основе всех совладельцев.
2. Выделение собственности путем выкупа или в виде изолированной части. Для реализации этого способа потребуется обращаться через суд, если хотя бы один из собственников не согласен выделить территорию на добровольной основе.

Как приобретается долевое право?

Долевое право приобретается при разводе супругов, при наследовании недвижимости и так далее. Первым делом, что необходимо для разделения квартиры на доли – перевести ее в режим общей долевой собственности.

Возможно это по решению суда (размер определяемых долей будет зависеть от прав на недвижимость) или по соглашению лиц. Таким образом, лица будут долевыми собственниками, которые не смогут полноценно распоряжаться своей частью.

Права собственников долевого владения

Законодательство определяет, что именно может делать со своей долей собственник:

• владеть;
• распоряжаться;
• эксплуатировать.

Главное условие – реализация прав не затрагивает интересы других сторон. Поэтому распоряжение недвижимостью, находящейся в долевом владении, возможно только при наличии согласия от других дольщиков.

Продажа и аренда будет возможна только при наличии согласия от других дольщиков. Исключением является дарение, что позволяет передать площадь другому лицу без получения согласия от совладельцев.

Для составления завещания на передачу доли не потребуется согласие от совладельцев. Основывается такое правило на статье 1119 ГК РФ. Если в завещании не указано, какая доля отойдет каждому из наследников, то собственность разделяется на равные части.

Несмотря на то что законодательство не устанавливает ограничение на использование доли квартиры в качестве залога, банковские учреждения не принимают такое имущество. Причина заключается в сложности компенсации потерь за счет долевого владения.

Возможности владельцев комнат

Если человек является полноценным владельцем определенной комнаты в квартире, то его права и возможности расширяются.

Так собственник комнаты сможет проводить любые операции с недвижимостью без получения согласия от совладельцев квартиры. Неделимыми остаются только места общего пользования (кухня, санузел, коридор). Все расходы, связанные с ремонтом, обслуживанием, оплатой услуг ЖКХ, разделяются в соответствии с долями.

Единственное правило, которое сохраняется в случае с комнатой – ее продажа. Совладельцы квартиры имеют первоочередное право на покупку недвижимости, поэтому за месяц до совершения сделки все собственники должны быть оповещены о продаже площади.

Как правильно выделить долю в квартире?

Каждый собственник недвижимости может воспользоваться возможностью выделения комнаты. Места общего пользования выделить таким образом нельзя. Но для получения отдельной комнаты необходимо взять согласие от совладельцев либо обратиться в суд.

Когда приходиться выделять доли?

Выделение доли потребуется в обязательном случае в следующих ситуациях:

• собственники постоянно конфликтуют, например, при наличии вредных привычек или дискомфорта, вызываемого различными способами;
• собственники – совершенно посторонние люди, которые желают владеть своей площадью независимо от соседа по квартире;
• при желании распоряжения площадью без необходимости согласования действий с другими владельцами квартиры;
• при необходимости продажи доли.

Виды выделения и документальное оформление

Выделение комнаты из доли возможно мирным путем или при обращении в суд. В первом случае каждый из совладельцев должен дать свое согласие на выделение.

https://www.youtube.com/watch?v=JTa193nv5nw

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется.

Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

Суды не жалуют дел по отделению комнат, так как эта процедура является причиной появления большего количества коммунальных квартир.

При всестороннем согласии

Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:

1. Составить соглашение о выделении доли.
2. Площадь для выделения должна быть подготовлена корректно. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
3. Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
4. Регистрация новых площадей в Росреестре.

При обращении в суд

Если хотя бы один из совладельцев не согласен на выделение доли, то потребуется обращение в суд. Процедура будет проходить в соответствии с алгоритмом:

1. Получить подтверждение о возможности выделения доли из квартиры. Для составления этого документа потребуется пригласить специалистов из БТИ.
2. Направить исковое заявление в отношении каждого собственника. В обращении должна содержаться полная информация относительно желаний дольщика (с какой недвижимостью будет проведена процедура, какую площадь именно необходимо выделить, размер долей и так далее). При необходимости компенсации прикладываются расчеты суммы.

Чтобы оформить иск в отношении совладельцев для выделения квартиры, необходимо приложить следующие документы:

• подтверждение права собственности;
• справки из БТИ;
• подтверждение возможности выделения доли;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, список которых зависит от необходимости расчета компенсации и других нюансов. Если суд одобрил иск, то владелец комнаты должен будет отправиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Что можно делать с полученной долей?

Владелец доли может выполнять все действия, доступные с недвижимостью. Но при некоторых из этих процедур есть серьезные условия, при игнорировании которых сделка не сможет состояться либо заключенный договор аннулируется.

Продажа

Доля, которая является собственностью лица, может быть продана. Процесс продажи отражен в пункте 4 статьи 42 ФЗ №218.

Обязательно нужно оповещать совладельцев о желании продажи недвижимости с указанием цены и иных условий. Это письмо необходимо, так как дольщики имеют первостепенное право на приобретение продающейся части квартиры. Если они не собираются покупать долю, то составляется отказ от приобретения.

Если это условие не будет соблюдено, то заключенная сделка купли-продажи считается недействительной. Предложение о продаже для дольщиков будет действовать в течение одного месяца с момента оповещения, после чего автоматически считается, что совладельцы не желают приобрести недвижимость.

Если установленный срок не был учтен, то совладелец имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев.

Сдача в аренду

Сдать долю в аренду можно только при выделении определенной территории (комнаты в квартире). В противном случае процедура будет невозможна.

Также необходимо получить согласие от остальных дольщиков. Иначе они могут подать иск в суд с прошением о компенсации или предоставлении доли в распоряжение.

Дарение

Возможность сохраняется за владельцем даже без необходимости получения согласия от других собственников. Но такая сделка должна проходить по условиям договора дарения (быть безвозмездной).

Если выяснится, что за передачу доли владелец получил вознаграждение в любом виде, то сделка будет считаться недействительной.

Понятие общей собственности

Право общей собственности – это право на собственность определенным объектом, например, квартирой, которое распространяется на нескольких лиц. Такой вид владения имеет важную особенность – множественность субъектов права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=a5I-tDT60kQ

Общая собственность появляется в случае, если невозможно разделить территорию без изменения его назначения или раздел запрещен законодательством.

Статья 244 ЖК РФ устанавливает, что общая собственность является долевой, но не во всех случаях. Такие исключения указаны в законодательстве или в договоре. При общей собственности применяется стандартное правило равного деления, если в договоре или законодательстве нет других условий.

Общая совместная собственность имеет отличия от долевой. В первом случае недвижимость является общим владением, которое не разделяется на доли.

Общность проявляется в высшей степени, так как подобные отношения устанавливаются преимущественно между супругами и другими близкими людьми. Во втором случае размер долей, на которые делится недвижимость, определяется заранее. Сами совладельцы могут быть совершенно незнакомыми людьми.

Выделение доли при помощи материнского капитала

При покупке квартиры на средства материнского капитала обязательным условием является оформление долей на детей. Такая процедура прослеживается и при строительстве дома, и при покупке недвижимости в ипотеку.

Последний случай считается самым сложным, так как квартира находится в залоге. При выделении доли в квартире при помощи материнского капитала потребуется самостоятельно заниматься всеми вопросами, которые не отражены определенным порядком в законодательстве.

Использование материнского капитала обязывает участников выделить долю для детей. Законами устанавливается срок, в который обязательство должно быть реализовано. Этот документ входит в состав бумаг, которые будут требоваться при оформлении прошения в ПФР для использования материнского капитала на покупку недвижимости.

В документе отражается обязанность по выделению долей. Размеры в обязательстве не указываются. Срок передачи составляет 6 месяцев с момента полного перехода недвижимости во владение родителей: при погашении ипотеки, вводе дома в эксплуатацию, выплате конечного платежа и так далее.

Как выделить доли в квартире детям?

Как выделить долю в квартире детям?

На практике самым используемым алгоритмом является следующий способ:

1. Снятие обременения с квартиры. Происходит это после полной уплаты ипотеки. После внесения последнего взноса, владелец квартиры должен отправиться в Регистрационную палату для снятия обременения. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности и подтверждение факта уплаты кредита в полном объеме. Процедура бесплатна и может оформляться не только через палату, но и через МФЦ.
2. Обращение к нотариусу для оформления документации. Передача доли возможна на основании договора дарения или соглашения. Законодательство не устанавливает необходимость заверения договора дарения, если дарящая сторона – единственный владелец или совладелец с супругом. Нотариальное заверение потребуется только в случае, если хотя бы один из совладельцев – не супруг.

Из-за отсутствия необходимости получения нотариально заверенного документа, в Регистрационной палате нередко просят супругов, являющихся совладельцами, сначала разделить квартиру между собой по долям, после чего выделить часть для детей. В таком случае будут использоваться заверенные документы.

Последним этапом является регистрация перехода права владения, которая протекает в соответствии со следующим алгоритмом:

1. Составить заявление от имени каждого собственника.
2. Заверенные договоры дарения или соглашения должны быть приложены к заявлению.
3. Прикладываются личные документы всех сторон (паспорта, свидетельства о рождении и браке).
4. Доказательство наличия права собственности.
5. Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.

Обратиться с заявлением и приложенными документами можно напрямую в Регистрационную палату или в МФЦ. Срок оформления составляет 10 дней. По истечении этого срока, владельцы долей смогут получить выписку из ЕГРП с указанием всех собственников.

Правильное оформление доли в квартире несовершеннолетним

Законодательство позволяет оформлять доли жилья на несовершеннолетних граждан. Но распорядителем до наступления 18 лет будет считаться его законный опекун. Чтобы правильно оформить долю потребуется:

1. Устранить долговые обязанности по выплате кредита за квартиру.
2. Пригласить специалиста из БТИ для правильного распределения долей.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Составить документ у юриста для передачи права собственности.
5. Составить заявление и отправить его в регистрационную палату.
6. Зарегистрировать право собственности ребенка.

Выделение помещения из доли в квартире имеет смысл, если ее площадь достаточно большая для получения отдельной комнаты. В противном случае лицо даже рискует потерять имеющуюся собственность, хоть и с уплатой от других сособственников. Выделенной комнатой лицо сможет распоряжаться на свое усмотрение без необходимости получения разрешений со стороны других собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=DZlxvbxwOGc

Что можно сделать с долей собственности в квартире:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Дек 2021      kasjanenko         286      

Как перевести долю в квартире в комнату

Ольга Галкина пишет: Вам коллега ответила совершенно правильно.

Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.

В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к. для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.

Поэтому Вы можете просить суд определить порядок пользования определенными комнатами.

Но Вы так и останетесь собственниками равных долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавать Вы будете свои доли, а не комнату.

Да, но продажа доли практически не возможна.

Так как при продаже недвижимости требуется точно указать адрес (местоположение объекта). А в данном случае его определить невозможно.

Это одна из главных проблем при разделе имущества.

Конфиденциальность очень важна для нас. Для защиты частную жизни, мы разъясняем, как информация о посещении вами данного ресурса может быть собрана и использована. Мы собираем информацию о посещениях без привязки к конкретным ip-адресам или устройствам пользователя.

Лог файлы хранятся и анализируются исключетельно в агрегированном виде.

На сайте не хранится и не используется информация, которая, сама по себе, позволяют идентифицировать отдельных пользователей.

Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам . как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон.

Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования долями в квартире. Такой иск может быть удовлетворен, и если доля одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

Предлагаем ознакомиться  Давление воды в системе водопровода

Конференция ЮрКлуба

Хотим продать свои 2/3 доли (в эту долю входить полностью одна большая комната и есть постановление суда о порядке пользования) но при продаже, как только узнают что это доля, сразу не хотят дальше разговаривать.

А в одном форуме ответили что возможно! цитирую: —————— Закон позволяет, разделить имущество, являющееся общей долевой собственностью путем выдела доли.

Доля или комната?

В современной практике достаточно часто встречаются случаи, когда владельцами недвижимости являются сразу несколько собственников, а значит, каждому из них принадлежит доля или комната в квартире в зависимости от оформленных документов.

Главным и принципиальным отличием того, принадлежит собственнику или комната в квартире является, прежде всего, его право на использование помещений.

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни!

Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

Раздел и выдел доли в квартире – понятия немножко разные.

Раздел представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=B_FbUryPZYw

Раздел может произойти по согласию всех сособственников, например, в трёхкомнатной квартире у троих сособственников по трети доли в праве.

22 просмотров

Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью. Однако на практике такой вариант не очень удобен.

Особенно, если в квартире проживают посторонние люди. При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством.

Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

Нельзя перевести долю в следующих помещениях:

• в жилье, предоставленном по договору социального найма;
• в коммунальной квартире;
• в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
• в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.

Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.

Варианты перевода

В случае перевода доли в комнату, у владельца появится не абстрактное, а закрепленное право пользование определенной частью жилого помещения.

Пример. Гражданин Л. и его родной брат получили в наследство 3комнатную квартиру. У каждого из них не было личной жилплощади. Поэтому они въехали в квартиру. В соответствии с завещанием, каждый из братьев стал владельцем ½ доли. Один из братьев женился.

Совместно пользоваться объектом стало сложно. Гражданин Л. обратился в суд для определения порядка пользования. Он претендовал на изолированную комнату и признание права совместного использования гостиной и местами общего пользования. Суд удовлетворил требования заявителя.

Если совладельцы не могут установить порядок без согласования, то вопрос можно урегулировать следующим образом:

• в добровольном порядке (по соглашению);
• в судебном порядке.

Добровольный

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.

Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.

Основные правила добровольного урегулирования:

1. Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
2. Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
3. Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.

Образец соглашения

Соглашение должно содержать следующие данные:

• название документа;
• дата и место оформления;
• сведения о собственниках;
• данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
• описание долей в квартире у каждого владельца;
• порядок раздела;
• порядок использования объектов общего пользования;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• подписи.

Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату

07.05.2021

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Можно ли перевести долю в квартире в комнату

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

https://www.youtube.com/watch?v=CY8MYsuUpM8

Закон предоставляет возможность определения порядка пользования в отношении собственного жилого помещения.

Нельзя перевести долю в следующих помещениях:

• в жилье, предоставленном по договору социального найма;
• в коммунальной квартире;
• в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
• в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.

Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.

Судебный

В случае не достижения согласия, один из сособственников может обратиться в суд. Обязательным условием является необходимость доказательства попыток мирного урегулирования.

Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:

• вариант мирового соглашения;
• письмо с просьбой добровольного урегулирования;
• опись вложения.

В качестве доказательств необходимо приложить образец письма и уведомления о вручении.

Если совладельцы уклоняются от получения документа, то необходимо попробовать лично вручить документ. В случае отказа от получения, составляется акт в присутствии 2 свидетелей.

Порядок действий

Вопрос решается в порядке искового судопроизводства. Заявитель направляет документы в суд по месту расположения имущества.

Ч. 1 ст. 23 ГПК РФ устанавливает подсудность дел об определении порядка пользования жильем. Заявитель должен направлять документы в мировой суд.

Алгоритм действий при обращении в суд:

1. Сбор документации.
2. Оформление искового заявления.
3. Обращение в суд.
4. Получение решения.

Сбор документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства попыток мирного урегулирования. В этом качестве подойдут:

• уведомления о вручении письма и копия просьбы о заключении соглашения;
• ранее заключенное добровольное соглашение, которое необходимо оспорить.

К исковому заявлению нужно приложить следующие данные:

• гражданский паспорт инициатора процесса;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ;
• квитанцию об оплате пошлины;
• технический план квартиры.

Документация подготавливается в количестве, равном числу сторон. Например, если сособственников 3, то нужно 4 пакета документов (3 совладельца + суд).

Оформление искового заявления

Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. Поэтому нужно подготовить исковое заявление.

Оно должно содержать следующие данные:

• название и адрес судебного участка;
• данные инициатора процесса, включая паспортные данные и адрес;
• информация об ответчикеответчиках;
• третьи лица (при наличии в квартире несовершеннолетних, в процесс могут быть приглашены специалисты районного отдела опеки);
• название иска;
• сведения обо всех собственниках;
• причины спора;
• предложения о порядке использования жилья;
• ссылка на закон (ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 70 ЖК РФ);
• исковые требования;
• перечень прилагаемой документации;
• подпись и дата.

Образец искового заявления о переводе доли в квартире в комнату

Скачать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Обращение в суд

Документация может быть направлена в суд следующим образом:

1. Лично инициатором процесса. Необходимо уточнить режим приема заявлений. Его можно узнать на сайте суда. Документы предъявляются в канцелярию. При себе необходимо иметь паспорт.
2. Представителем истца. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. При посещении представитель должен иметь оригинал доверенности и гражданский паспорт. Доверенное лицо наделяется правом подписи как искового заявления, так и удостоверения копий документов – приложения к иску.
3. Почтовым оправлением. При формировании конверта особое внимание необходимо уделить описи вложения. Необходимо перечислить все документы, которые прилагаются к иску и их количество.

Если между сторонами процесса имеет место конфликт, то целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы заявителя в суде и поможет избежать ошибок в оформлении документов.

Получение решения

После вынесения решения необходимо:

• получить судебное решение;
• дождаться наделения его юридической силой;
• поставить отметку о вступлении в силу;
• исполнить его.

В случае, если ответчик желает оспорить принятое решение, то он может направить апелляционную жалобу.

Если стороны не желают исполнять решение суда, то нужно решать вопрос другим способом. Например, при помощи раздела квартиры или выплаты компенсации.

Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.

Расходы

Затраты истца на организацию процесса

№ п/пНазвание документаСтоимость

1	Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр)	750 р.
2	Нотариальная доверенность представителю	1500 р.
3	Консультация юриста	На нашем сайте — бесплатно
4	Представительство в суде	По договоренности
5	Составление искового заявления	От 1500 р. в зависимости от сложности документа
6	Госпошлина в мировой суд	300 р.

Судебная практика

В 2021 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Владелец доли квартиры не имеет права на беспрепятственное вселение до тех пор, пока не вынесено решение суда в отношении спорной жилплощади.
2. Приоритет на большую комнату имеет лицо, которое фактически проживает в квартире (если другой собственник фактически живет в другом месте).
3. Возможность вселения сособственника может быть оспорена в зависимости от размера доли и соглашения владельцев.
4. В случае, если комната, которая определяется для проживания одного из долевых владельцев превышает размер доли, он должен выплатить компенсацию в пользу сособственников.
5. Однако одной готовности внести компенсацию недостаточно для получения в пользование большей площади. Необходимо согласие других владельцев.
6. Выплата компенсации без согласия владельца может быть назначена судом в случае, если у гражданина есть другое жилое помещение в собственности, а доля является незначительной.
7. Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении несовершеннолетнего собственника.
8. Увеличение величины жилплощади в зависимости от наличия у совладельца несовершеннолетних детей не предусмотрено.

Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости.

Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте.

Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как приобретается долевой право?

На составляющие части недвижимость, как правило, делиться при:

• совершении сделок с ней (дарение, продажа, мена),
• получении наследства несколькими лицами,
• разделе нажитого в браке имущества,
• приватизации жилья,
• в результате рассмотрения дела судом.

Возможно изначальное отчуждение доли в квартире. И даже доля законно делиться на еще более мелкие составляющие.

https://www.youtube.com/watch?v=m_40k0hVoy0

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Права собственников долевого владения

Каждый владелец, имеющий часть жилья, обладает всеми правами данными гражданским законодательством. Без каких-либо ограничений. Все участники долевого владения имеют право на распоряжение, в установленных рамках, общими местами в многоквартирном доме, лифт, подъезд и т.д.

Совсем не важно, проживает обладатель права собственности в своей квартире или нет. Он обязан вносить за нее (в размере своей доли) платежи и оплачивать установленные налоги. Имеет право вселить в квартиру членов своей семьи.

В соответствии с гражданским правом близкими родственниками человека являются его мама и папа, бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры, дочки, сыночки и внуки, а так же супруг (супруга).

Долевое владение жильем, всё же имеет ряд препятствий:

• Третьих лиц зарегистрировать можно с письменного согласия всех долевиков.
• При продаже доли, следует в письменном виде предложить купить ее сособственникам. Причем за ту же цену, за которую недвижимость продается посторонним лицам. И при получении письменно отказа от покупки, продавать посторонним. Это называется преимущественным правом покупки

Право общей долевой собственности распространяется на все виды жилой недвижимости: дом, квартира, комната.

Как выделить долю в натуре

Перевод доли в квартире в комнату, на языке юристов, называется – выдел доли в натуре.

Самый оптимальный вариант выдела, это добровольное согласование вопроса с остальными сособственниками. Регламентируется такой подход статьёй 252 ГКРФ. Следует заключить письменное соглашение с соседями по квартире, зарегистрировать его в ФРС и комната только ваша.

Выдел доли в натуре – это полное признание права собственности на изолированное отдельное помещение.

Однако стоит помнить, что выдел в натуре возможен в отношении изолированных помещений. То есть комната, на которую претендует кто-то один, не должна быть проходной.

Второй вариант выдела, более драматичный. Если согласия нет, дорога лежит в суд.

По судебному решению, при соблюдении условий изолированности, а в частном доме, еще и наличие индивидуального входа, возможно положительное решение суда.

Нет возможности выделить комнату, суд установит, по ходатайству сторон порядок пользования совместной долевой собственностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Возможности владельцев комнат

Хозяева комнат в коммунальных квартирах, так же обладают долевой собственностью на места общего пользования – помещение кухни, коридоры, санузел, кладовые (ст.ст.41, 42 ЖКРФ). Обязаны содержать их в хорошем санитарном и техническом состоянии.

Распоряжаться и беспрепятственно владеть эти люди могут только своей комнатой. Продать, подарить по своему усмотрению, без согласования позиции с остальными коммунальщиками.

Выделенную долю в натуре, проще говоря, комнату, продать можно значительно дороже, чем просто долевое участие во владении жильем.

 В этой статье вы узнали, как перевести долю в квартире в комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Как перевести комнату в квартире в долю

07.05.2021

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Как перевести долю в квартире в комнату

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Как долю перевести в комнату

У меня в собственности доля в 3-х комнатной квартире, за каждой из закреплена изолированная комната, по метражу мне принадлежит еще несколько квадратных метров в местах общественного пользования, лицевой счет на оплату коммунальных услуг у каждого из дольщиков свой. Возможно ли перевести мою долю в комнату?

Читать еще —>  Договор аренды жилого помещения как правильно заполнить

Как выделить комнату из доли

Преимущественно жилые помещения «делят» бывшие супруги, наследники и собственники. Для того чтобы не ущемить свои права при разделе недвижимости, следует заручиться помощью адвоката или другого юриста, да и самому стоит понимать определенные особенности раздела жилья. Первым делом необходимо отметить, что разделить жильё в натуре.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

В договоре обычно пишется: Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности 18/27 долей в праве собственности на квартиру N .. в доме . по ХХХХХ улице. При этом в пользование покупателя переходит комната площадью 17.9 кв. метров с балконом.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность

1. Нотариальные тарифы и услуги.

   Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится.

   Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

   Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.

2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.

   В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.

3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Читать еще —>  Сколько в россии работающего населения в 2021 году

В случае определения порядка пользования квартирой, Вы сможете на основании ст.249 ГК РФ определить в судебном порядке свою долю в оплате за квартиру и обязать местный ГУ ИС выдавать Вам платежный документ, соответствующий Вашей доле в праве собственности на квартиру.

Раздел квартиры в долевой собственности

Если соглашение не достигнуто, а вы хотите, чтобы вам принадлежала именно конкретное помещение в квартире, а не доля в праве, обращайтесь в суд с иском о прекращении вашей доли в праве, признании за вами права собственности на конкретную комнату (или комнаты) и признания доли в праве на общее имущество.

Как перевести комнату в квартире в долю Ссылка на основную публикацию

📽️ Видео