Как снять социальное жилье в москве у государства

Законодатели  осенью 2013 года  во  втором чтение приняли  законопроект о некоммерческом найме жилья. Предполагается, что утверждение  этих  норм   сможет  решить  квартирный вопрос  для многих россиян.

Спецпроект Недвижимость Mail.Ru — Все, что вам нужно знать о найме жилья

Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется  улучшение жилищных условий,  прибегнуть к  некоммерческому  найму  жилья, которое находится  в распоряжении  у города или муниципалитета. Планируется, что ежемесячная плата  за подобное жильё будет сравнительно невысокой — от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размеров недвижимости.

Для того, чтобы семья могла принять участие в этой  программе,  нужно  доказать, что членов этой семьи  не дает возможности приобрести  недвижимость или взять ее в ипотеку.

Кроме того, начав снимать жильё  у государства, арендатор лишается своего  места в очереди на улучшение жилищных условий. К тому же, ни пересдать, ни сменить  квартиру арендатор не имеет права.

К нарушителям  правил  создатели  намерены применять  штрафные санкции. Сейчас минимальный срок найма равен  одному  году.

Механизм социального найма

Во-первых,   нормы договоров социального найма жилья регламентируются  региональными законами. Основное изложено в Жилищном кодексе РФ, но региональные власти могут вносить поправки, если они не противоречат федеральным требованиям.

Социальным  называют жильё, которое  принадлежит  государству или муниципалитету и предоставляется ими гражданам по договору бессрочного социального найма.

Для того чтобы получить  социальные квадратные метры, нужно соответствовать  требованиям,  суметь  подтвердить документально свои права на улучшение жилищных условий  и запастись  терпением.

В  Москве предъявлять требования на получение  социального  жилья имеют право лишь  малоимущие,  а в  Санкт-Петербурге также  многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза,  реабилитированные коренные ленинградцы, которые утратили  жильё  городе во время репрессий.

Претендентам на получение жилья на условиях социального найма, нужно собрать документы:

•             заявление по установленному образцу (документ опубликован на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы);

•             паспорт заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении детей;

•             ИНН каждого совершеннолетнего члена семьи;

•             документы, определяющие состав семьи (свидетельства о заключении брака, рождении детей);

•             единый жилищный документ на квартиру, где проживает заявитель;

•             документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);

•             документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению, кроме помещений, пригодных для проживания (права собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство и т.д.).

Далее нужно ждать извещение от Департамента  жилищной политики и городского жилищного фонда.  Если заявление одобрено, можно начинать  следующий  этап — признание семьи нуждающейся в жилом помещении.

На учёт в Москве  в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся  малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности  не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены  на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.

https://www.youtube.com/watch?v=-FslBmTYHXc

Основными  условиями для того, чтобы  семью признали  нуждающейся в жилом помещении,  являются  одна из таких ситуаций:

1.  Площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше учетной нормы (в Москве норма составляет 10 кв.метров на человека в отдельной квартире и 15 кв.метров в коммуналке; в Санкт-Петербурге — 9 кв.метров);

При этом надо учитывать,  что при нахождении  площади, приплюсовывается площадь жилья, находящегося в собственности у каждого из лиц, перечисленных в заявлении о постановке на учет.

2. Семья проживает в ветхом и не подлежащем ремонту жилье;

3. В коммуналке проживает тяжело больной в хронической форме жилец;

4. В доме отсутствует хотя бы одно из жизненно необходимых удобств (электричество, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);

5. Члены семьи имеют жилья, не являются его собственниками,  но имеют право проживания на территории Москвы и могут это доказать;

Нормы площади жилья по договору социального найма

Размеры жилья,  которые  предоставляются  по договору социального найма, различные  в зависимости от региона.

В Москве норма на семью:

•             из одного человека — однокомнатная квартира площадью до 36 кв. метров;

•             из 2 человек — супругов — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. метров;

•             из 2 человек, не являющихся супругами — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. метров;

•             из 3 человек — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. метров;

•             из 3 человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная квартира площадью от 54 до 74 кв. метров;

•             из четырех и более человек — метраж по 18 кв. метров на человека.

На предоставление дополнительной площади при предоставлении жилья имеют право граждане с определенными заболеваниями.

Обязанности и права жильцов квартир социального найма

Социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Если жилец хочет сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с собственником — городом.

Для того,  чтобы получить   регистрацию в квартире, занимаемой по соцнайму,  обязательно нужно получить согласие города.  Муниципалитет вправе  отказать в регистрации, если на одного человека будут приходиться менее 10 кв. метров — это считается ухудшением условий проживания остальных жильцов.  Но  наниматель может  зарегистрировать несовершеннолетних детей.

Предлагаемая схема  процесса  аренды социального жилья не самый доступный  путь к желаемым  квадратным метрам. Можно ожидать,  что новые законопроекты  сделают  социальное  жильё  доступнее, а процесс  сбора документов проще.

Видео:Социальный найм жилья. Социальный найм жилья как получитьСкачать

Социальное жильё в Москве можно получить в аренду

В нашей статье мы расскажем о способах получения социального жилья в аренду в столице Российской Федерации, обо всех тонкостях закона и необходимом пакете документов. На данный момент не все желающие могут арендовать квартиру или дом, так как законодательство установило два главных требования: если ваш доход ниже, чем прожиточный минимум, острая нуждаемость в жилье.

Для любых социальных вопросов предназначены определённые инструкции, и получение жилья – не исключение.

Чтобы арендовать квартиру, необходимо:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Написать заявление, адресованное наймодателю. Кстати, под заявлением подписываются все члены семьи, а не только его составитель. Данные документы принимают органы власти в той местности, где планируется аренда.
3. Дождаться ответа от социальной службы.

Следующие документы входят в пакет необходимых:

1. Удостоверение личности: паспорт и свидетельство о рождении, причём всех членов семейства.
2. Идентификационный номер налогоплательщика взрослых и детей, имеющих паспорт.
3. Документ об общем доходе семьи.
4. Ксерокопии трудовых книжек.
5. Если гражданин имеет собственное жильё, то необходимо предоставить документ, подтверждающий право на собственность.
6. Справка о составе семьи, выданная ЖЕКом.
7. Свидетельство о браке.

В таких случаях документы отвергаются:

1. Если свободных квартир на данный период времени нет.
2. Если заявитель не состоит на учёте.
3. Если гражданин не относится к категории людей, которым положено социальное жильё.

Очень важно одобрение заявления Департаментом имущества города, который признаёт нуждающимися всех членов семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=GYqaFbAa_e0

В Москве имеют право на социальную квартиру только малоимущие семьи.

Что должен гражданин, который претендует на аренду социального жилья?

1. Нужно дождаться своей очереди.
2. Иметь прибыль меньше уровня прожиточного минимума.
3. Встать на учёт в государственные органы, иметь терпение и внимание.

В Москве имеются некоторые правила, установленные Законом РФ №29, по которым определяется необходимость в социальном жилье, а именно:

1. Если семья живёт в столице десять лет и более.
2. Условия проживания не менялись в течение пяти лет.
3. Если площадь на каждого члена семьи не превышает 10 квадратных метров.
4. Если жильё, в котором на данный момент проживает семья, не подлежит ремонту.
5. Если один из членов семьи имеет серьёзные заболевания или группу по инвалидности.
6. Если семья живёт в Москве законно, но собственной жилищной площади не имеет.
7. В столице России семья имеет право получить квартиру, если в доме нет элементарных условий для проживания – водоснабжения, электричества, газа.

В каждом регионе органы местной власти в праве самостоятельно решать, может ли семья получить аренду социального жилья.

Также власти имеют право дополнять вышеперечисленный список правил.

Как выглядит наемный дом

Наёмным жильём полностью владеет собственник, а социально нуждающимся гражданам предоставляется по некоммерческой аренде. Во всём доме только пятьдесят процентов квартир могут сдаваться за определённую плату, остальная часть – предоставляется бесплатно.

Передавать жилой фонд имеется право одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется. В случае, если собственник дома передумал сдавать жильё, необходимо возместить государству поддержку, которая была ему выплачена.

Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

• 36 кв. м. – на одного гражданина;
• 36-44 кв. м. получают жена и муж;
• 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

Цена аренды

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается, исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти.

Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

3 фактора влияния на стоимость:

• адрес расположения:
• уровень благоустроенности помещения;
• площадь квартиры.

Повышать оплату можно, но не чаще раза в 3 года. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях.

Видео:Оформить социальное жилье стало прощеСкачать

Как снять квартиру в Москве от государства

В Москве в течение следующего года на рынок выйдут сразу две тысячи квартир в современных доходных домах — арендовать их сможет любой желающий, заключив договор с государственной компанией.

Она выкупила несколько домов в строящихся жилых комплексах в разных районах столицы в попытке создать цивилизованный рынок аренды жилья.

Корреспондент «РГ» посмотрел, какие квартиры предлагают арендаторам и почему спрос есть даже на жилье ценой более 100 тысяч рублей в месяц.

Мест нет

Напомним, история современных арендных домов началась в 2021 году, когда москвичам предложили снять квартиры в новостройке на Ходынском поле. Расположенные там 283 апартамента к удивлению компании-инициатора проекта разобрали еще на этапе строительства — люди готовы были ждать даже несколько месяцев, лишь бы снять конкретную квартиру.

Мастера и педагоги по расхламлению квартир появились в Москве

«Около 80% жильцов этого дома живут там с 2021 года и никуда переезжать не собираются, — говорит руководитель коммерческой службы компании Анна Двуреченская.

— Немало случаев, когда люди в нашем доме обзаводятся семьями и снимают более просторную квартиру там же. Причем примерно 20% арендаторов — это москвичи с собственным жильем.

Они выбирают аренду чаще всего из-за удобного расположения — например, им ближе добираться до работы».

Пустующих апартаментов в доме на Ходынском поле сейчас нет, но в следующем году планируется ввести еще четыре арендных дома в составе жилых комплексов «Символ», «Парк Легенд», «Матч Поинт» и «Октябрьское поле» в разных районах Москвы. Первые два дома сдадут в мае, а в трех уже открыто бронирование квартир — пройтись по ним потенциальным арендаторам предлагают в режиме виртуальной реальности.

Виртуальная «однушка»

Шоурум арендных квартир открыли в торгово-деловом комплексе у метро «Краснопресненская». Гостям там рассказывают о материалах, которыми отделано жилье и из которых сделана мебель, показывают кино о жилых комплексах, но главное — предлагают надеть VR-очки и увидеть квартиры с разной планировкой и ремонтом.

Что москвичи выбрасывают в мусор

То есть вы на пульте выбираете интересующий дом, квартиру с нужным числом комнат и начинаете по ней виртуальную прогулку — можно даже подойти к окну и оценить открывающийся вид. Сделано это для того, чтобы человек мог во всех деталях увидеть еще не построенные квартиры в одном месте.

Это, кстати, удивляет больше всего — обычно люди на этапе строительства предпочитают покупать квартиры в собственность, а для аренды выбирают готовое жилье.

Двуреченская, впрочем, говорит, что это не совсем так — среди арендаторов много людей, которые готовы подождать.

«Нередко родители подыскивают съемное жилье для детей-студентов, молодые семьи ищут более подходящие квартиры, чем те, что снимают сейчас», — объясняет она.

Сантехник в смартфоне

В чем же преимущества «белой» аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года — в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят.

А за месяц до истечения договора жильцам пришлют коммерческое предложение на продление проживания — его можно принять и жить дальше. Во-вторых, квартиры сдаются с готовым ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой — от стиральных до посудомоечных машин.

В-третьих, квартиры расположены в домах бизнес-класса с соответствующим оформлением подъездов, подземными паркингом, консьержами и даже собственной охраной. Жильцы могут скачать специальное приложение на телефон, с помощью которого можно вызвать сантехника или попросить полить цветы в ваше отсутствие.

А консьерж без проблем встретит курьера и оставит посылку, которую вы заберете после возвращения. Да и в целом все взаимодействие происходит с управляющей компанией, а не живым хозяином жилья, от которого арендаторы часто находятся в зависимом положении.

Каких экзотических питомцев заводят жильцы московских квартир

Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена — в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 «квадратов».

С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за «трешку» нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц.

Дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам, а также отопление и доступ в Интернет.

https://www.youtube.com/watch?v=okYaiYqhkTg

На обычном арендном рынке цены ниже — «однушку», к примеру, можно снять за 30-35 тысяч. Но вряд ли там будет свежий ремонт и новая мебель, попросить съехать вас смогут в любой момент, а хозяин жилья может периодически приезжать к вам с проверкой.

Арендаторы квартир с большим стажем знают, что иногда даже обычный платеж за аренду превращается в проблему — хозяева просят приезжать раз в месяц к ним домой или сами наносят визит, чтобы забрать деньги наличными.

В случае с доходными домами платежи проходят все через то же приложение.

Без детей и животных

Все прелести «серого» рынка аренды жилья за несколько дней поисков успела оценить на себе Анна Усатова — корреспондент «РГ» встретил ее в виртуальном шоуруме.

«Я переехала в Москву по работе вместе с семьей из Ижевска и сразу же столкнулась с проблемой, — рассказала она. — У нас собака и в 95% случаев нам отказывали в аренде по этой причине.

Квартиру мы в итоге все-таки сняли, но решили изучить и варианты с официальной арендой».

В доходных домах в отличие от частных арендодателей не интересуются наличием детей и животных, а еще не обращают внимания на национальность. Главное, чтобы вы были платежеспособны.

Видео:Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способовСкачать

Способы в 2021 году в Москве получить социальное жилье в аренду

Статья рассказывает, как получить социальное жилье в Москве в аренду 2021, разъясняет тонкости законодательства.

Как получить социальное жилье

Не все могут получить социальную квартиру. Есть 2 требования к гражданам:

• доход ниже прожиточного минимума;
• нуждаемость в жилье.

Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.

Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2021, нужно следовать инструкции.

1. Собрать документы.
2. Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
3. Дождаться ответа.

Необходимые документы:

• паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
• ИНН детей и родителей;
• справки о доходах;
• копии трудовых книжек
• документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
• справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).

3 основания для отказа в приеме документов:

• заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
• заявитель не встал на учет;
• право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы. Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.

Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:

• дождаться своей очереди;
• действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
• иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.

Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры. В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.

Как получить социальный найм жилья

Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся. В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.

1. Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
2. Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
3. На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
4. Жилье нельзя отремонтировать.
5. Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
6. Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.

Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.

https://www.youtube.com/watch?v=3LloE14_UfM

Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.

Жилье социального найма: как получить

Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).

Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.

Особенности некоммерческой аренды

Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.

Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
4. Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
5. Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
6. Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.

Получить недвижимость могут только те граждане, которые вовремя встали на учет.

Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру. Без очереди ее получают заявители, если их собственное жилье разрушается и уже не подлежит ремонту или гражданин страдает тяжелым заболеванием.

Видео:Социальный найм жилья что это такое - Адвокат по гражданским деламСкачать

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру?

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

Видео:КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЕ ОТ ГОСУДАРСТВА? РАССКАЗЫВАЕТ ГЕННАДИЙ АКИНШЕВ!Скачать

Как получить социальное жилье в Москве

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

• в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
• в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

• отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
• несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
• наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
• недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=g9JrWlgoQdU

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

• проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
• дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
• незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
• лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

• срок проживания в Москве не менее десяти лет;
• неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
• отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

• само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
• справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
• документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
• все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
• справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
• если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
• документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

https://www.youtube.com/watch?v=i2MhJ9r7Pn4

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

• контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
• предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
• муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
• если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
• оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
• капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

📹 Видео

Как получить квартиру от государства по договору социального найма ?Скачать

Положенное государством - требуем! Всё о государственной социальной помощи.Скачать

Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизацииСкачать

Почему многие сейчас отменяют приватизацию жилья: две главные причиныСкачать

Кто в 2023 году сможет бесплатно получить квартиру от государства? Разбираемся и задаём вопросыСкачать

⚠️ ВЫПЛАТЫ, ДОСТУПНЫЕ КАЖДОМУ: КАК ПОЛУЧИТЬ 350 000 ₽ ОТ ГОСУДАРСТВА БЫСТРО И БЕЗВОЗВРАТНОСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Бесплатное жильё в СССР: страна девятиэтажек | Хрущёвки, массовая застройка, халява | Илья ВарламовСкачать

Право на бесплатное жилье от государства имеют многие гражданеСкачать

Эти 4 изменения в соцконтракте важно знать каждому, кто планирует получить деньги в 2024 году.Скачать

Как восстановиться в очереди на жильё в МосквеСкачать

Помощь от государства закончилась | FTHBI - закрыли | SAZANOVICHСкачать

Как получить социальное жилье от государстваСкачать

Бесплатное жилье от государства! Кто имеет право и как получить 👇🏻👇🏻👇🏻Скачать

Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещенияСкачать