На каком расстоянии можно ставить бытовку от забора

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

https://www.youtube.com/watch?v=SmQD4f0BAaE

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

   Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

   В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2021-2021 и закон

Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами.

Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий.

В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

• ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
• защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
• препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
• помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
• обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
• создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
• стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

https://www.youtube.com/watch?v=lI-70Srgk50

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП.

Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека.

Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

1. Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
2. Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
3. Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2021 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
4. Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
5. Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Дистанции между хозпостройками в деревне по закону

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Схема минимальных дистанций от изгороди

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

Размещение построек в деревне

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2021 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2021 году

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

• от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
• расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
• между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
• руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
• вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
• Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
• если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Правильное расположение ограды

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

https://www.youtube.com/watch?v=GUWS1ayRtD8

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам.

Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности.

А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

На каком расстоянии от дома и забора можно строить хозпостройки и бытовку: норма СНиП

Расстояние от забора жилого дома до бытовки и хозпостройки в эпоху государственной регламентации сооружений и дистанций между ними определялось в специальных нормативных документах.

При планировке территории даже относительно небольшого землевладения эти требования подлежали непременному учету.

Это касалось любого здания и сооружения, способного представлять возможную опасность или риски здоровью и жизни граждан, а также сохранности строения или дома.

СНиП касался стандартного жилого строительства, возведения общественных зданий, постройки ограждений постоянного и временного назначения, ГОСТ – требований к материалам и качественности проведения работ.

Санитарные нормы строительства

Решение проблемы, сколько нужно отступать от забора и дома при строительстве хозпостройки или бытовки, зависит от того, что подразумевается в каждом конкретном случае под собирательным названием хозяйственных построек. Границы владений собственника земельного надела или пользователя участка с долгосрочной арендой, согласно действующему Законодательству Российской Федерации, определяются кадастровой фирмой с государственной лицензией.

Они составляются на основании сделанных замеров и документов о праве землепользования или подтверждающих права владельца, привязываются к ориентирам на местности или координатам.

По закону владелец участка должен разграничить свою собственность с соседской, отделить территорию улицы или не подлежащую учету (например, со стороны оврага). Об обязательном возведении ограждений говорится сразу в нескольких нормативных документах. Это обстоятельство предусматривает Градостроительный кодекс, СНиП и строительные правила:

1. На каком расстоянии от забора можно строить любые сооружения на участке, определяется теми же положениями, обязательными к выполнению.
2. На сегодняшний день основным документом является СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года, более известный как новый закон 2021 года, обязательный к выполнению.
3. Санитарные требования – еще один важный документ, которым нельзя пренебрегать при составлении схемы застройки. Она теперь подлежит обязательному одобрению компетентных органов. Это требование следует учитывать не только из-за поправок нового закона.
4. Получение разрешения по составленному плану размещения объектов позволит учесть множество обстоятельств, остающихся непонятными непрофессионалу даже при самом внимательном изучении СП 53.13330.2011, до недавнего времени определявшего малейшие нюансы, в том числе и минимальное расстояние от забора соседа для построек любого типа.
5. Расстояние от дома – это важнейший параметр, которым нельзя пренебрегать, потому что учитывается дистанция не только от дома собственника, но и от садового или частного дома соседа.
6. Для построек хозяйственного типа норма расстояний определяется в зависимости от характера их использования. Важен не только отступ от изгороди, но и удаленность от построек и насаждений разного типа. Баню, душевую кабину или туалет удаляют на дистанцию, определенную СанПиН, как постройки санитарно-гигиенического назначения.
7. Птичник или курятник, называемые в обиходе сараем, как и возведение сооружений для домашних мелких животных, не допускают минимального отступа в метр, разрешенного для сарайчика с садовым инвентарем.

При оборудовании скважины и водозаборника следует обязательно учитывать удаленность от других построек, представляющих потенциальную опасность заражения. До туалета и подобных сооружений соседского участка существуют обязательные нормы, невыполнение которых может означать ответственность согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, а не только КоАП.

Удаленность от ограждения соседей

Для садового товарищества и индивидуальных участков именно возведенные изгороди обозначают черту разграничения. Но это не означает, что между забором и постройкой не должно выдерживаться требуемое удаление. Границу разделения понимают как условное обозначение, от которого нужно отступать, чтобы обеспечить права собственника соседнего землевладения.

https://www.youtube.com/watch?v=z3LIfs1xoKc

Схема размещения построек согласно нормам СНиП

Основное жилое строение не должно превышать определенной высоты, чтобы не загораживать солнце. Необходимость ставить хозпостройку требует учета сразу 2 параметров – какое расстояние от забора требуется при ее использовании и какой отступ необходимо соблюдать до жилых и хозяйственных строений любого типа.

Хозпостройки

Хозпостройка – общий собирательный термин для обозначения целого ряда сооружений, призванных облегчить, улучшить, оптимизировать жизнь обитателей участка, обеспечить их хозяйственную или садоводческую деятельность.

К сооружениям хозяйственного назначения относят гараж или навес для машины, летнюю кухню и погреб, помещения санитарно-гигиенического назначения (если нет центральной канализации и они находятся во дворе), колодец и скважину, теплицу и любые другие нежилые постройки.

Основное условие – нежилое помещение, а уж капитальное оно или нет, обычно не регламентирует расстояние, но может его увеличить или уменьшить.

Бытовка

Нормативами строительства понятие «бытовка» отграничивается от хозпостройки. Ставить бытовку принято, когда осуществляется застройка городских территорий или возведение загородного особняка.

Ее используют как временное компактное строение, предназначенное для различных надобностей, тоже носящих непостоянный характер – хранение инвентаря, проживание или ночевка рабочих, иногда как место для переодевания в рабочую одежду или для приготовления пищи.

Если использовать временное помещение для хозяйственных нужд в любой из перечисленных функций, то на земельном участке, где жилье только планируется, можно строить бытовку.

При этом допускается использование вариабельных материалов – ПВХ, металла, дерева, оргалита или МДФ. Дачная бытовка строится из бруса, щитов или каркаса. Со временем она заменяется на капитальное строение. Удаленность такого сооружения зависит от характера его использования, материала постройки и дальнейших планов хозяина. Однако даже установка временного строения регулируется нормами.

Смотрите видео на эту тему.

Расстояние от бытовки и хозпостроек до соседского жилого строения

На каком расстоянии от забора и дома можно строить бытовку и хозпостройки – зависит от некоторых обстоятельств.

Если понимать под бытовкой временное жилье на дачном участке с дальнейшей заменой на жилое строение, должно быть определено любое правильное удаление – между межой, соседским жилым строением, размещение зеленых насаждений и кустарника, а также другими хозяйственными постройками.

Бытовка на стройке удаляется на 50 м от источников пыли, запахов, газа и находится с подветренной стороны. На личном участке:

• до уличного движения – не менее 5 м;
• до соседнего забора – не менее 3 м;
• до окон соседского дома, в СНТ – можно не более 6 м;
• если под бытовкой подразумевается сарайчик для хранения инструментов, до забора может быть 1 м;
• называя бытовкой сарай, где живут куры или кролики, нужно рассчитывать на расстояние в 4 м.

Схема удаленности от забора

Приближая на меньшее расстояние, можно не сомневаться, что поступят жалобы от соседей. Предлогом может быть блокировка хозяйственных построек, излишняя близость к ИЖС, затененные насаждения, нарушение прав собственника. Не стоит забывать и о том, что между деревьями соседа и бытовкой расстояние не может быть менее 4 м, а тень от нее – попадать на участок и затенять выращиваемую зелень.

До кустарников и других построек (гаража, туалета, сарая с инструментами) возможно соблюдать удаленность в 1 м до изгороди.

Хозпостройка рядом с пустым участком

В этом случае можно выдерживать метровое расстояние, главное, чтобы до собственного дома соблюдались все необходимые нормы, и он был расположен согласно правилам. В этом случае думать о рациональном использовании земли придется новому застройщику. Исключение составляют деревья – 4 м, для низкорослых видов – 2 м и красная линия, от которой должно быть не менее 5 м.

https://www.youtube.com/watch?v=ZSy6XbbTsKY

На всякий случай следует спросить совета в местных городских или сельских органах самоуправления, а еще лучше – подписать разрешение и утвердить план-схему на застройку. Ведь даже неправильно высаженное растение, а тем более высокое дерево, может стать причиной конфликта.

Размещение строений согласно нормативам

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если есть потребность в обеспечении дополнительной безопасности существования, лучше подписать с соседями письменное соглашение, заверенное соответствующим образом. Правда, если будет строиться скотный двор, оно мало что решит, потому что есть законодательные нормы его удаленности от жилых строений в 50 м.

Каждое проигнорированное расстояние от хозпостройки до забора соседей и их дома должно подтверждаться письменным соглашением. Тогда можно строить хоть бетонные двухметровые глухие заборы между наделами.

Противопожарная безопасность

Место расположения хозпостроек, где необходимо думать о противопожарной безопасности, выбирается на значительном расстоянии от деревьев, соседнего жилья и изгороди, если они деревянные.

Капитальные, из пожаробезопасных материалов или металлические гараж, забор, душевая кабинка могут экономить небольшие нормы удаленности при условии соблюдения всех оговоренных параметров.

СНиП 2.07.01-89 регламентирует противопожарные расстояния, в этом случае необходимо учитывать материал сооружения и его удаленность от жилых домов и общественных зданий.

Как нужно располагать хозпостройки на дачном участке?

Загородный домик с собственной баней и гаражом — мечта каждого второго жителя России. Однако, приобретая землю в собственность и задумывая строительство на ней дома или хозпостройки, необходимо учитывать требования и правила, которые выдвигаются к застройке, так как их нарушение влечет за собой серьезные штрафы и последствия.

Разрешение на строительство

Первый вопрос, с которым сталкивается собственник, планирующий строительство на дачном участке: необходимо ли разрешение на проведение работ? Согласно Градостроительному кодексу РФ с изменениями от 4 августа 2021 года, получение такого разрешения больше не требуется. В 2021 году, согласно вновь добавленной статьи 51.1, собственник или арендатор земельного надела обязан просто уведомить государственные органы о планируемом строительстве.

Уведомительный порядок касается только строительства жилого или летнего дома. Установка вспомогательных зданий типа бани, беседки, гаража, теплицы, бытовки не требует предварительного уведомления государственных органов, но организуется в соответствии с нормами, обозначенными в СНиП.

Форма уведомления унифицирована Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2021 и содержит информацию о застройщике, объекте строительства, землевладении. В обязательном порядке оформляется и прикладывается схематический чертеж стройки или реконструкции.

Правильно заполненное уведомление, план строительства и документы на право владения землей подлежат передаче собственником непосредственно в уполномоченный орган или Администрацию. Также допускается обращение через МФЦ, портал Госуслуг или по почте заказным письмом.

Правила строительства на дачном и садовом участке

Регулярные выезды на дачу или в садовое товарищество — популярный вид летнего отдыха в России. При планировании конструкций загородных домов собственники могут нарушать законодательство.

Они не учитывают существующие нормы размещения построек на земельном участке.

В итоге получают штрафы, судебные иски от недовольных соседей и предписания кадастровых органов о необходимости переноса или сноса постройки.

Садовый и дачный участок: в чем разница

Определим, в чем заключается разница между этими видами территорий.

https://www.youtube.com/watch?v=HC6CZxW8FlY

Дачный участок — это земля, приобретаемая в собственность или полученная от государства в долгосрочную аренду для отдыха, приема гостей или проживания. Здесь допускается возведение капитального жилого дома с последующим правом постоянной регистрации в нем.

Садовый участок предполагает, что большая часть надела отводится под сад.  Здесь можно построить небольшой домик, но в нем можно жить только летом. Такое здание не отвечает нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не дает права на получение прописки по этому адресу.

Важно. До 1 марта 2021 года в Российской Федерации действовал упрощенный порядок регистрации жилых помещений, возведенных на садовых участках. Затем это отличие от дачных построек было аннулировано. Теперь начало строительства возможно только после подачи уведомления о планировании строительства в государственные органы.

Общие строительные нормы

На территории дачного и садового участков разрешается возведение любых хозпостроек, которое подчиняется нормам расположения.

Ограничения касаются только запрета на строительство зданий для содержания животных или птиц на садовом участке либо строгое нормирование их количества.

Запрет связан с опасениями собственников по поводу возможной порчи урожая в случае, если животные выйдут из-под контроля.

Минимальная площадь любого участка равняется шести соткам. Оптимальный размер надела — 8-12 соток. На такой площади возможно размещение всех необходимых строений. Их возведение должно отвечать правилам и рекомендациям по застройке территории. Они прописаны в СНиП, СНТ, СП и действующем законодательстве (Федеральный закон №66 от 15.04.1998).

А правил и требований достаточно. Разделим их условно на четыре группы:

1. Расположение объекта по отношению к городской инфраструктуре (дороги, улицы, проезды).
2. Обязательное соблюдение санитарно-бытовых норм при размещении строений.
3. Организация строительства с учетом правил пожарной безопасности.
4. Планирование устройства внутренней инфраструктуры участка с учетом сохранения комфортности и безопасности для соседних землевладений.

Приведенные требования и нормы более подробно рассмотрены в следующем разделе статьи.

Строительные нормы и правила расположения объектов на земельном участке

Хаотичное размещение жилых и вспомогательных строений на земельном участке запрещено. Правила их установки четко регламентированы строительными, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, приведенными в СНиПах. Данные нормативы обеспечивают максимальную безопасность и комфортабельность сооружений для хозяина участка и его соседей.

«Красная линия» в строительстве

При разработке плана строительства обязательно руководствуются правилом «красной линии» — это условная граница, которая отделяет частные владения от общегородской зоны.

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований.

Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.

https://www.youtube.com/watch?v=tMLm140sAmY

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей. Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

• Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
• Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
• Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений. Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

• Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
• Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
• Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zxx7EfMaO5c

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м. Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

https://www.youtube.com/watch?v=tQaHdJH8GeE

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде.

Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения. Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

📸 Видео