Образец договора купли продажи гаража с земельным участком 2021

Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца.

Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.

Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.

Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию.

Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов.

Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

https://www.youtube.com/watch?v=sOd4Ky4SPxg

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Структура договора купли-продажи гаража

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

1. Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
2. Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
3. Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.

Далее должны быть отображены разделы:

1. «Предмет договора». Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:

• Адреса, расположения объекта. Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.
• Площади.
• Материалов, из которых сложено сооружение.
• Число уровней.
• Состояние постройки.

1. Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
2. Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
3. Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
4. Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
5. Гос. регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.
6. Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
7. Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.

Как составить ДКП гаража в 2021 году?

ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.

При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

1. Название документа «Договор …»
2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

https://www.youtube.com/watch?v=HffmMDTDmyc

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

 Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

• Личным вручением заявления с документами.
• Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
• Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.

Стоимость оформления договора

Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

–

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Налоги и пошлины

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2021 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст. 217 и 220 НК РФ.

Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:

• Время нахождения гаража во владении Продавца.
• Сумма продажи гаража.

Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража. Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.

Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.

Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.

Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Но здесь есть особенность:

• Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).

Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.

Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:

• Для предприятия 22 000 рублей.
• Для физлиц – 2000 рублей.

Скачать бланк и образец

Видео:2 Опасных пункта в договоре купли продажи. Как оформить договор купли продажиСкачать

Образец договора купли-продажи гаража с землей

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?».

Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки.

Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2021 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

https://www.youtube.com/watch?v=MCSyMW2S0Cs

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

• устав предприятия (ГСК);
• сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
• свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
• разрешение на строительство гаражных построек;
• акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
3. Техническая документация на строение.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2021 году, если сделка происходит между физическими лицами.

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

• кадастровые документы на землю и постройку;
• технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhY

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Договор купли-продажи гаража

Город _ _____________________________

«_ ____» _ ________________ г.

Мы, продавец _ _______________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _ _________________________, зарегистрированный по адресу _ _________________________________________

паспорт серии __ _________ №_ ___________ выдан « ___» __________ ______г. _ ________________________________________

и Покупатель _ _______________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _ ________________________, зарегистрированный по адресу _ __________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил гараж, № _ ________, площадью_ ________кв. м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № _ ________________, расположенного по адресу: _ __________________________________________

_ ____________________________________________________________________, с кадастровым № _ ______________ далее по тексту настоящего договора «гараж».

Читайте так же:  Состав документов на участке кадровой работы

2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании _ _________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № _ ___________________.

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.2. Покупатель удовлетворён качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.3. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

3.4. С момента подписания настоящего договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

3.5. Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет Покупатель.

3.6.

Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

4. За проданный гараж Продавец деньги в сумме _ _________________________________________________________________

4.1. Продавец обязуется передать гараж, указанный в настоящем договоре Покупателю. Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и для оформления в Федеральной Регистрационной службе.

Подтверждением совершения покупки и продажи земельного участка с гаражом является договор купли-продажи. После его регистрации право собственности на гараж с земельным наделом переходит на покупателя. Главное – по надлежащему составьте и подпишите договор, чтобы впоследствии избежать негативных последствий.

Если составленный договор оформить неправильно, сделка не состоится, и новому владельцу откажут в перерегистрации права собственности. Это повлечет за собой невозможность распорядиться приобретенным имуществом посредством продажи, дарения или завещания.

Образец типового договора купли-продажи гаража с землей

Оформите договор на основании приведенного ниже образца, в который корректируйте в соответствии с конкретными условиями сделки.

Соблюдение определенного алгоритма поможет грамотно составить бумагу. Следуйте следующим пунктам:

1. Заполните данные об участниках соглашения: ФИО, даты рождения, адреса прописки и проживания, контакты, сведения о паспорте;
2. Укажите характеристики отчуждаемого имущества, которые найдете в техническом паспорте. Детально опишите все особенности построек (данные содержатся в акте приемки-передачи);
3. Включите пункт о добровольном согласии сторон на совершение сделки – это во многом снизит риск последующий притязаний от противоположной стороны и других лиц;
4. Согласуйте и четко пропишите цену предметов и механизм денежных расчетов;
5. В виде отдельного пункта внесите сведения об оспаривании действий сторон в различных спорных ситуациях или при форс-мажоре.

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж с землей?

Если совместно с покупкой гаража вы приобретаете какие-то правомочия, лучше составьте разные договора. В одном договоре закрепите передачу полномочий по владению гаражом, а в другом – земельным участком.

https://www.youtube.com/watch?v=ZjJU9E4N2vY

Так вы значительно уменьшите риск потери правомочий по владению и распоряжению земельным наделом, на котором расположен приобретаемый гараж. Кроме того, вы сохраните права на владение гаражом, если городские власти будут претендовать на неправильно оформленную землю.

При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива.Земельный надел в такой ситуации может находиться только в собственности или аренде.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка?.

Ниже определите участников договора, которые в обоих бумагах будут одинаковыми:

• продавцом гаража и земельного надела;
• покупателем гаража и земельного участка.

В случае отсутствия почтового адреса сличите месторасположение гаража и земельного надела с данными, указанными в кадастровом паспорте.

Ниже отразите главное содержание договора, пропишите наиболее важные и существенные условия:

• опишите механизм перехода права собственности на объекты: для гаража и земельного надела эти условия обязательно совпадают;
• закрепите права сторон договора: продавец имеет право получить деньги за отчуждаемый предмет, а покупатель – вступить во владение и распоряжение имуществом;
• оговорите взаимную ответственность участников сделки, укажите штрафные санкции и пени за нарушение договора;
• определить условия, при которых возможно расторжение соглашения по обоюдному желанию или в судебном порядке;
• включите механизм расчетов и сроки его проведения;
• согласуйте цену отчуждаемого гаража и стоимость земельного надела.

СПРАВКА: Оба соглашения, составляемые с целью отчуждения гаража и земельного надела, могут быть неравноценны по юридическому статус. Это можно понять в сравнении с договором купли-продажи жилого строения, по которому земельный участок всегда следует за отчуждаемым жилым домом. Поэтому в таком случае составляется единый договор.

Исключением является малая стоимость земельного надела, тогда вы составляйте совместное соглашение, отдельно определяйте стоимость объектов и их характеристики. А остальные пункты указывайте одинаковую.

Где составлять и куда подавать договор купли-продажи гаража с землей?

Место совершения сделки пропишите в вводном абзаце бумаги. Определите его по обоюдному желанию участников договора. Таким местом выбирайте:

• офис кооператива, в котором расположен гараж;
• юридическую компанию;
• нотариальную контору.

Если есть желание и время, составьте договор лично. После подписания соглашения, соберите сопутствующие документа. Далее все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр.

Читайте так же:  Разрешенное время продажи алкоголя в регионах россии

Регулируют такие сделки следующие федеральные законы:

• № 218-ФЗ, принятый 13.07.2015 г.;

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Договор купли-продажи гаража 2021 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

https://www.youtube.com/watch?v=jNQVQHpl_TM

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2021 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

• паспортные данные участников сделки;
• существенные условия соглашения;
• цена недвижимости;
• дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Видео:Договор продажи гаражаСкачать

Принципы оформления договора купли продажи гаража с земельным участком

Гараж и участок под ним – это единый имущественный комплекс, так как эти объекты сложно использовать отдельно. Как оформляется договор купли-продажи в такой ситуации?

В связи с тем, что данную недвижимость разделить, она продается вместе и составляется общий договор купли-продажи гаража с земельным участком.

В статье поговорим о том, как грамотно составить соглашение, чтобы избежать неприятных моментов после сделки.

Отличия от стандартного

По сделке передаётся 2 объекта – гараж и участок, на котором расположено строение. В соглашении описываются оба объекта – указываются кадастровые номера, площади, целевое назначение и другая информация.

https://www.youtube.com/watch?v=o1q4khFaeiI

Стороны могут указать стоимость каждого имущества отдельно, или установить общую цену.

Составление соглашения

В договоре указывается название документа, дата и место составления. Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

Сведения о сторонах

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

• Ф.И.О. (название организации);
• дата рождения;
• место регистрации (юридический адрес);
• паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.

Предмет сделки

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает. Важно точно описать объекты недвижимости.

Для гаража указывается:

• наименование объекта;
• площадь;
• адрес;
• отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).

В характеристиках надела указывается:

1. категория земли;
2. целевое назначение участка;
3. площадь;
4. адрес;
5. кадастровый номер.

Внимание! В тексте договора указывают реквизиты выписок из ЕГРН, которыми подтверждаются перечисленные сведения.

Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д.

Стоимость и порядок оплаты

Обычно стороны согласуют цену в рублях.

Но допускаются и другие варианты:

• привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
• продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

1. до регистрации права собственности в Росреестре;
2. после регистрации;
3. частями – до и после оформления в Росреестре.

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.

Порядок передачи имущества

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ недвижимость передаётся по передаточному акту. В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.

Важно! Закон позволяет не составлять акт, если стороны укажут это в договоре.

В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.

На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.

Переход права собственности

Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр. Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Кто занимается сделкой?

Все подобные сделки должны регистрироваться в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.

Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.

Ответственность сторон

Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

• несвоевременный расчёт;
• задержка оплаты;
• наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки.

Порядок разрешения споров

В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий. Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=Tz2DNMDWsBI

Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело. Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.

Заключительные положения и подписи сторон

В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

• количество экземпляров соглашения;
• момент вступления договора в силу (с момента подписания);
• утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.

В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

Правила оформления соглашения

Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета. Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.

Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.

Каждый оригинал подписывается сторонами. Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.

От имени организации выступает её сотрудник. Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.

Справка! Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.

Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса. В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.

Нотариального заверения сделки не требуется. Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

Специальных знаний для составления договора не требуется. Но люди могут обратиться для оформления сделки к адвокату, нотариусу или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Это делается, например, если нужно оговорить какие-либо нестандартные условия договора (доступ продавца в гараж после перехода права собственности или иное).

Регистрация сделки

После подписания договора и передачи имущества покупателю, заинтересованное лицо обращается в Росреестр.

Для этого нужны следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• договор купли-продажи (2 оригинала).

Также может потребоваться документ, подтверждающий внесение госпошлины. Гражданину услуга обойдётся в 2000 рублей.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ или отправив документы почтой. Заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги.

Регистратор проверяет, существует ли такая недвижимость, и может ли она отчуждаться. Если закон не нарушен, сотрудник Росреестра принимает документы. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

По завершению регистрации гражданин получает 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. Дополнительно человек может потребовать выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности.

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Особенности

При покупке стоит обратить внимание на само строение. Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями. Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.

Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2. На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество.

В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка.

Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.

Заключение

При заключении договора на покупку гаража и земельного участка под ним продавец должен проверить информацию о каждом объекте недвижимости. В остальном применяются стандартные положения о договорах.

🎦 Видео

Безнотариальные сделки через ЦОН / Договор купли-продажи гаражаСкачать

Как переоформить гараж при продаже? Необходимые документы для переоформления гаража в 2021 годуСкачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Договор купли-продажи земельного участкаСкачать

Как купить и оформить гаражСкачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Как оформить договор купли продажи дома или дачиСкачать

Как оформить куплю-продажу земельного участка? / МОИ ПРАВАСкачать

Как оформить в собственность гараж в ГСК?Все в этом видео.Скачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Продажа квартиры. Куда идти? В МФЦ или к нотариусу?Скачать

Договор купли продажи жилого дома и земельного участкаСкачать

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участкаСкачать

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритмуСкачать

Какие документы проверить при покупке гаража?Скачать

Кто платит за составление обычного договора купли-продажи квартиры, продавец или покупатель?Скачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать