Оценить квартиру в московской области онлайн калькулятор бесплатно

Онлайн калькулятор стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

https://www.youtube.com/watch?v=QgvNkak49Uo

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

https://www.youtube.com/watch?v=fMlmk-08tYk

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку.

Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.

com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Оценка квартиры онлайн — калькулятор

Правильная оценка стоимости недвижимости – первый и немаловажный этап при продаже или сдаче квартиры в аренду. Как оценить квартиру онлайн в Москве самостоятельно?

Нужен ли калькулятор для определения реальной цены?

Чаще всего собственники неверно оценивают жилье — соседи подсказали, оценили с помощью интернета, онлайн сервисов или многочисленных калькуляторов. Очень распространенная ошибка — не стоит даже пробовать продать или сдать жилье по намного завышенной цене — можно потерять много времени. Квартира в дальнейшем примелькается потенциальным клиентам и на неё просто перестанут обращать внимание.

Цены на недвижимость зависит от спроса. Есть желающие купить или снять — стоимость повышается. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос.

Можно, конечно, ждать… Но это скорее житейский подход, а не профессиональный. Никто не купит и не снимет недвижимость по завышенной цене, если рядом предлагается аналогичная квартира, но на 10-20 % дешевле.

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки

3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Сдать квартиру — оценка

Срок сдачи: 1-7 дней

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Оставить ЗАЯВКУ риэлтору >>>

Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью — именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам). Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – возможно, вы поскромничали.

Нет просмотров – пора думать о снижении цены.

Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Специалисты это понимают и могут корректировать стоимость в ходе показов.

Схема сдачи в аренду тщательно продумана риэлторами и работает великолепно.

Мы советуем по возможности прислушиваться к советам специалистов — иногда стоит немного изменить рекламу и процесс пойдет. Оценить квартиру для сдачи может риэлтор по телефону или при личной встрече.

При сдаче в аренду есть и свои нюансы. Например, элитное и многокомнатное жилье сдается по времени намного дольше, чем комнаты или однокомнатные.

Возможно, стоит немного подождать, прежде чем сбрасывать цену.

С другой стороны, отсутствие результата может возникнуть из — за неграмотной рекламы.

Риэлтору достаточно нескольких часов анализа, чтобы понять какова максимальная рыночная стоимость.

Калькулятор он-лайн

Отдельно стоит сказать о многочисленных калькуляторах, способных за считанные секунды определить реальную стоимость квартиры бесплатно. Идея замечательная, но реализована она очень грубо .

В основном это очень — очень примерная оценка, которая не учитывает много факторов — состояние дома, подъезда, контингент проживающих, инфраструктуру, близость к магистралям и железной дороге, а также похожие предложения на рынке недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=2eYVXqesh04

Совет — считайте стоимость квартиры с помощью 3-5 разных калькуляторов и смело отнимайте 10% от среднего значения. Это очень актуально во время низкого спроса.

Продажа — узнать реальную стоимость

Примерно оценить квартиру для продажи просто. Цены условно делятся на 3 вида:

1. Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
2. Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
3. Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.

Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось.

Именно по этой причине, цена жилых объектов в интернете, различных базах и реальная довольно часто не совпадают.

Т.е. для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10% или найти самое дешевое предложение.

Для того чтобы понять, какие примерные реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно.

Для более серьезной оценки стоимости для продажи, понадобятся уже другие действия. Подробный, сравнительный анализ по множеству параметров. Не лишним будет увидеть похожие варианты, однако это вопрос желания и времени.

Что влияет на стоимость

1. Условия продажи — альтернативная или свободная продажа, срок собственности (больше или меньше 5 лет), наличие обременений.Стоимость свободного жилья с прозрачными документами дороже на 10%;
2. Тип здания (панель, кирпич, монолит);
3. Общая площадь;
4. Территориальное расположение дома.

   Престиж района, удаленность от метро;

5. Планировка — изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
6. Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
7. В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
8. Домофон, консьерж и охрана — гороженная территория;
9. В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
10. Наличие стоянки либо подземного гаража.
11. Лоджия либо балкон;
12. Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы — свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.

Особо нужно отметить тот факт, что во время самостоятельной оценки стоимости влияет фактора личного имущества. Наблюдения показывают, что любой из владельцев, в основном, очень любит свою недвижимость, из-за чего и не замечает его недостатков. Вот почему, в таком вопросе трудно мыслить объективно.

Как можно оценить квартиру онлайн калькулятор бесплатно

Перед тем, как оценить стоимость недвижимости, анализируются многие факторы, такие как месторасположение, площадь, качество ремонта. Профессиональные эксперты используют различные алгоритмы, они сравнивают цены с похожими вариантами, учитывают различные характеристики.

ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости».

Факторы, влияющие на цену квартиры

Чтобы продать квартиру дороже, владелец может расширить общую площадь за счет присоединения подвала или надстройки мансарды. Хороший ремонт помогает завоевать расположение покупателя и ускорить покупку. Но именно те факторы, которые изменить невозможно, решающие. К их числу относится размещение инфраструктуры, возраст дома, локация.

Внимание! Окончательная оценка недвижимости сильно подвержена сезонным колебаниям.

Квартиры начинают активно покупать с середины лета, постепенно растет спрос, к осени он превышает предложение, соответственно, растут цены. У продавца есть несколько месяцев чтобы получить наибольшую выгоду от сделки. С середины осени до весны спрос стремительно падает, как и предложение.

Самостоятельная оценка стоимости

В специальном сервисе можно рассчитать стоимость недвижимости, сравнить с другими похожими вариантами. Для этого указывается город, район, количество комнат, общая площадь.

Некоторые калькуляторы работают по таким алгоритмам, которые поддерживают проверку расширенных параметров. Они учитывают этаж, материал постройки, площадь кухни, количество комнат.

Бесплатная оценка жилья доступна каждому, кто посетил соответствующий сайт.

Порядок определения цены

Перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

После предоставления этой документации рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Расчет онлайн производится на сайте. Также на объект можно вызвать эксперта, чтобы получить более точный результат.

Локация

Месторасположение — это один из сильнейших факторов, который формирует цену. В маленьком городе намного легче купить жилье из-за низкой цены. На рост цены влияет нахождение поблизости парковых зон, удобной транспортной развязки. Как правило, жилые дома, расположенные рядом с офисными зданиями, менее популярны, поэтому и меньше стоят.

https://www.youtube.com/watch?v=CU5PsW3f9So

В регионах умеренного климата спрос на покупку больше, а города с большим количеством осадков или низкой температурой отталкивают от приобретения жилья. Исключением являются курортные или туристические зоны, где наблюдается большой приток туристов и спрос на аренду комнат.

Важно! Предварительная бесплатная оценка онлайн не дает точных результатов, но помогает сравнить с актуальными предложениями в других районах города. Калькулятор сравнивает жилье с похожими домами. Потом продавцу легче решить о целесообразности проведения ремонта.

Тип дома

Многое зависит от типа постройки и материала. Бесплатную оценку своей недвижимости можно провести используя различные инструменты, например, онлайн-калькулятор.

Самые распространенные разновидности домов на сегодня:

• кирпичные;
• панельные;
• монолитные.

От материала зависит срок эксплуатации, долговечность, теплоустойчивость, звукоизоляция.Наиболее дорогостоящие варианты сделаны из кирпича, они рассчитаны на долгую службу. Этот материал очень прочный, у него хорошие показатели теплоустойчивости, звукоизоляции.

Панельные дома быстро возводятся, их срок эксплуатации — 50 лет, но реальное время превышает проектное. Одним из минусов является отсутствие возможности перепланировки, ведь из-за сноса несущих конструкций может нарушиться устойчивость здания.

Монолитные дома очень долго эксплуатируются. Они отличаются высокой прочностью и подходят для постройки в сейсмоопасных зонах. Средний монолитный дом возводится полтора года, а цена квартир находится на среднем уровне, они дороже панельных, но дешевле кирпичных.

Год строительства

Стоимость жилья зависит от дома, цену формирует год постройки и износ. Поэтому квартиры в сталинских домах часто продаются дороже, чем в хрущевках. Сравнить свои апартаменты с другими и проанализировать состояние можно бесплатно в калькуляторе.

Определяют несколько периодов строительства:

• дореволюционный;
• с 1917 по 1930 года;
• с 1930 по 1950 года — сталинские дома;
• период хрущевских домов, который происходил в 60-х;
• с 1970 по 1980 года — строительство хрущевок улучшенных характеристик;
• новостройки.

Современные жилые дома значительно дороже других видов. Это объясняется современной планировкой, качественными окнами и дверями, наличием домофона, что не всегда встретишь в старых домах.

Это важные вещи, которые будут учтены, когда будет нужно оценить квартиру онлайн. Используемый калькулятор бесплатно генерирует оптимальную цену для продажи.

Для этого учитываются различные факторы, анализируются похожие объекты недвижимости и сравниваются.

Площадь

Комфортное проживание напрямую зависит от размеров комнаты и помещения в целом. Все современные квартиры условно делятся на 4 группы:

• малогабаритные;
• студия;
• смарт;
• полногабаритная.

В малогабаритной квартире маленькие комнаты, отделенные перегородками. Размеры студии варьируются, в зависимости от проектировки. Как правило, она рассчитана для проживания небольшого количества людей.

Главное отличие смарта — возможность построить второй ярус из-за высоко расположенного потолка. У полногабаритной квартиры уникальная проектировка, просторные комнаты, отделенные перегородками.

Это один из лучших вариантов для семейного проживания.

Измерив полную площадь, можно сравнить и оценить квартиру онлайн. Чтобы получить точную цену, рекомендуется дополнительное заполнить все формы, в том числе этаж и месторасположение.

В целом, без учета других характеристик, чем больше комнат, тем квартира дороже. Студии или варианты с одной комнатой покупают чаще для того, чтобы жить одному или вдвоем. Но это неудобный вариант для семьи или большого количества людей. Верхние этажи быстрее заселяют, их часто раскупают до окончания строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=7bqJ_9T3p0w

На 10 этаже не слышно уличного шума, там хороший вид и нет соседей сверху. Застройщики часто размещают на верхних этажах варианты с интересными дизайнерскими планировками. Цены квартир на верхних этажах существенно выше нижних, разница может составлять 15-20%.

Онлайн-сервисы, которые решают задачу как оценить стоимость квартиры самостоятельно, предоставляют специальные калькуляторы.

Тип водоснабжения

Различают два типа водоснабжения: централизованное (индивидуальное) и автономное. Автономное водоснабжение возможно только при наличии внешнего источника, например, скважины или гидростанции. Централизованное водоснабжение обеспечивает водой большой круг потребителей, например многоквартирный дом или подъезд. В этом случае поступление воды контролирует ЖЭК.

Методы определения стоимости

Кроме базовой бесплатной онлайн оценки недвижимости, эксперты используют такие методы, как:

• сравнительный;
• доходный;
• затратный

Эти способы недоступны для полноценного использования непрофессионалами. Сравнительный подход подразумевает сопоставление объектов с аналогичными. Затратный метод оценивает расходы, которые потребуются для строительства похожего жилья.

Оценивать малые объекты этим способом достаточно сложно в многоквартирном доме. Доходный подход часто используется для анализа нежилой и некоммерческой недвижимости.

В этом случае учитывается ожидаемое получение прибыли от использования недвижимости.

Как узнать стоимость квартиры по адресу? Достаточно зайти на официальный сайт и следовать инструкции. Единый Государственный реестр предоставляет выписку и кадастровую стоимость квартиры. Для этого в соответствующем поле необходимо ввести адрес. Если форма не распознает адрес, расчет можно произвести по кадастровому номеру. Для этого необходимо:

• предоставить кадастровый номер;
• перейти страницу справки по объектам недвижимости;
• ввести номер, нажать кнопку сформировать запрос;
• кликнуть по ссылке адреса жилья;
• в открывшемся окне найти пункт “Кадастровая стоимость”.

Внимание! Если вы не согласны с суммой, ее можно пересчитать.

Для этого нужно связаться с онлайн-консультантом, форма для общения с которым находится справа внизу.

: как узнать реальную стоимость квартиры

Оценщик самостоятельно указывает срок действия отчета о цене. Но этот период не может превышать 6 месяцев. По истечении этого времени нужно заново оценивать. Поэтому после получения итоговой суммы лучше как можно быстрее найти покупателя.

Оценка квартиры онлайн

• не первый этаж
• первый этаж

• не требуется ремонт
• требуется ремонт

Фестивальная улица, д.24, 60 м²

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.

Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир	—
Оценок сегодня	—

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Отслежено объявлений	—
Добавлено сегодня в базу	—

Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.

Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.

,  м2

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий. Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги. Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

https://www.youtube.com/watch?v=OHHkq-O1Q6Y

Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:

Понижающие коэффициенты: .

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Серия дома

Год постройки

Материал стен

Этажность

Балконы/лоджии

Количество квартир

Подъезды

Лифты пассажирские

Лифты грузовые

Кухонная плита

Мусоропровод

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Общая	м2
Жилая	м2
Комнаты
Кухня	м2
Санузел
Балкон/лоджия
Потолки	м

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Площадь	км2
Население
В продаже
Средняя минимальная стоимость
Средняя стоимость м2

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:

Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м2):

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Округ
Площадь	км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .

Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (, м2):

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Район
Площадь	км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:

Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (район , м2):

Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.

Первичная зона

Вторичная зона

Точность оценки: .

Объявления рынка на карте.

Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –

Средняя стоимость м2:

Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.

← предыдущие следующие →

Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.

Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –

Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.

Средняя стоимость:

Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.

Ближайшая станция метро

Удалённость

Расстояние

Транспортная доступность: .

Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.

Продуктовые магазины

Банкоматы

Аптеки

Поликлиники

Фитнес-клубы

Образовательные учреждения

Детские сады

Инфраструктура: .

https://www.youtube.com/watch?v=di0qINyrYyo

Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.

Данные станции контроля загрязнения атмосферы .

Экология: .

Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.

Волатильность: .

Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.

Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .

Ликвидность: .

Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.

← предыдущие следующие →

С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –

Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.

Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Арендная стоимость	в месяц
Примерный срок окупаемости

Окупаемость: .

Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.

Стоимость объекта
Первоначальный взнос	0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95%
Ставка ипотеки	10% 11% 12% 13% 14% 15% 16%
Срок выплаты	2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет
Ежемесячный платёж

Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.

Переплата:

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Кадастровая стоимость
Дата внесения в Росреестр
Налоговая ставка	%
Налоговый вычет	20 м2
Ежегодный налог на недвижимость

Кадастровая стоимость:

Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.

Прогноз рынка: .

Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.

Прогноз стоимости объекта: .

С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.

Рыночная стоимость

Рекомендуемая цена продажи

Ключевые особенности: .

Оценка квартиры онлайн калькулятор: как складывается стоимость?

Оценка квартиры Стоимость — от 3 000 рублейСроки — от 1 дня

Онлайн-калькулятор

Уважаемые клиенты! Наши отчеты по оценке стоимости квартир принимаются в Московском банке
ПАО Сбербанк. Наша оценочная компания аккредитована при Сбербанке. Рады предложить вам свои услуги по оценке!

На рынке недвижимости в Москве и области независимая оценка квартир является одной из самых востребованных услуг. Оценка стоимости квартиры, жилого помещения, стоимость аренды подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Услуга по оценке может понадобиться в таких случаях, как:

• определение залоговой стоимости
• подтверждение стоимости при проведении ипотечной сделки
• определение рыночной стоимости для судебных органов при наличии имущественных споров
• наследование квартиры для исчисления госпошлины (нотариального тарифа)
• аренда квартир, комнат (оценка арендной платы)
• продажа квартир, продажа комнат

При оценке квартиры учитываются все особенности и детали. К ценообразующим факторам можно отнести следующие: местоположение, количество комнат, общая и жилая площадь (м. кв.), площадь кухни (м. кв.

), высота потолков, балкон/лоджия, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, качество и стоимость отделки, состояние жилого помещения, год постройки и тип дома (блочный, кирпичный, панельный, монолитный), этажность дома и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=xBDn7KvFlto

Мы проводим оценку недвижимости как на вторичном рынке, так и новостроек. При необходимости после определения величины рыночной стоимости квартиры стоимость доли также может быть представлена клиенту. 

Уважаемые посетители! Предлагаем провести оценку стоимости квартиры онлайн (on-line) просто заполнив форму калькулятора:

Задача по оценке жилья кажется простой и формальной процедурой, но в ней есть множество нюансов. Здесь важно действовать профессионально, чтобы не занизить и не завысить итоговую стоимость, нужно понимать конъюнктуру рынка, владеть методикой.

Какой бы простой ни выглядела со стороны оценка квартиры, онлайн калькулятор хотя и отлично подходит для получения ориентировочных цифр, но на более поздних этапах, связанных с оформлением документов, требуется участие опытных специалистов, субъективная оценка которых базируется на соответствующих знаниях и большом опыте работы.

Оценка квартиры в Москве и Подмосковье сегодня доступна для жителей всех районов в удобное для клиента время. Мы руководствуемся действующим законодательством и актуальной рыночной стоимостью застройщиков. Оценка стоимости квартиры для Сбербанка по алгоритму такая же, как и для любого другого коммерческого банка.

Оценка квартиры

Оценка квартиры для банка обычно требуется в короткий срок, именно поэтому мы минимизировали все формальные операции по согласованию.

Для проведения полного комплекса процедур у нас есть материально-техническая база, позволяющая оперативно провести все необходимые измерения и проанализировать риски.

Оценка квартиры для банка проводится в соответствии с утвержденными стандартами оценки, нормами законодательства и удовлетворяет всем требованиям банков.

Онлайн оценка квартиры в Москве основана на базовом алгоритме учёта наиболее значимых переменных. Их число может меняться от специфики региона, так как цены на квартиры сильно разнятся в зависимости от расположения оцениваемого объекта. Результат такой оценки будет приблизительным, но схожим с реальной рыночной стоимостью.

Независимая оценка квартиры строится на следующих факторах:

• География (расположение): город, район, транспортная доступность, экология и инфраструктура, благоустроенность двора, парковка.
• Характеристики дома и квартиры: площадь (общая и по помещениям), планировка, вид санузла (смежный/раздельный), высота потолков, материал стен, полов, перекрытий, расположение окон на определенную сторону света, вид из окна, наличие лоджии или балкона.
• Состояние жилого помещения: тип и качество ремонта, вентиляция, кондиционирование, трубы, батареи, проводка.

Если требуется оценка доли в квартире, ключевыми параметрами при оценке будут возможность выделения доли в натуре, размещение комнаты, метраж и вид из окна.

Преимущества

У нас вы можете получить консультацию по всем интересующим вас вопросам ещё до начала самой процедуры. Первичная оценка квартиры онлайн или по телефону не займёт много времени, поскольку все алгоритмы оценки проработаны заранее.

Для наших клиентов также доступна оценка аренды квартиры в Москве онлайн.

Мы работаем с нестандартными случаями: нетиповая (необычная) планировка или наличие перепланировки, любые районы и типы жилья — от однокомнатной квартиры в спальном районе до элитного пентхауса в центре Москвы, учитываем наличие встроенного оборудования, техники, мебели, премиальной отделки.

При необходимости можно заказать дополнительный экземпляр или копию отчёта.

Мы готовы предложить готовый отчёт в течение одного рабочего дня с соблюдением условия прозрачной процедуры оценки. 

Оценка квартиры для ипотеки всегда производится с учётом всех требований банка.

В финальном отчёте специалист по оценке предоставляет данные о технических характеристиках жилья, описывает методику проведённых расчётов, даёт обоснованное заключение о стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Стоимость услуг по оценке квартир и комнат, а также долевой собственности можно обсудить заранее. Минимальная стоимость наших услуг составляет 3000 рублей. Для предметного обсуждения стоимости оценки конкретного объекта оптимально связаться с нами по телефону или обратиться к онлайн-консультанту. Мы всегда на связи!

📺 Видео