Перепланировка На Первом Этаже Какие Статьи Закона

Перепланировка квартиры на первом этаже

Перепланировка квартиры на первом этаже — капитальный ремонт, направленный на изменение конфигурации жилого объекта, его конструктивных и инженерных характеристик.

В соответствии с современными законодательными нормами, такой ремонт может осуществляться только по согласованному с государственными службами, профессиональному проекту, заказывать который можно у предприятий, обладающих допусками СРО, государственными сертификатами и лицензиями.

Собственники квартир на первых этажах имеют широкие возможности по изменению своих жилищ. В таких квартирах, к примеру, можно переносить кухню и «мокрые» зоны, не боясь ухудшить жилищные условия соседей, но есть и некоторые ограничения, характерные только для таких жилых объектов.

В частности, на первом этаже достаточно сложно получить разрешение на создание проема в несущей стене или на частичный демонтаж несущих конструкций.

Элементы здания на первом этаже испытывают максимальные, порой экстремальные нагрузки, из-за чего вмешательство в планировку одной квартиры может крайне отрицательно отразиться на параметрах всего дома.

Зачем нужна перепланировка?

Собственники квартир, желающие улучшить эксплуатационные качества своих жилищ, но еще не решившиеся на перепланировку, желают знать — зачем нужно организовывать капремонт, какие изменения в квартире можно выполнить в рамках перестройки объекта?

Перепланировка квартиры дает собственникам широчайшие возможности по изменению характеристик внутренних помещений объектов. Во время капремонта можно выполнить различные работы, в результате которых жилище станет более адаптированным под нужды и требования жильцов, станет более функциональным, удобным, привлекательным и уютным.

Перепланировка в широком смысле слова может затрагивать не только конструктивные параметры квартиры, но и установленные в помещениях инженерные коммуникации. В рамках переустройства жилища, собственник получает возможность модернизировать установленные в комнатах инженерные сети и даже создавать новые коммуникации, необходимые пользователям.

Что запрещено делать во время перепланировки?

Возможности профессиональной перепланировки очень широки, однако не безграничны. Существует множество работ, на выполнение которых собственник никогда не сможет получить разрешения от госслужб, если инспекторы посчитают, что выполнение запланированных изменений может негативно отразиться на параметрах квартиры.

В первую очередь, при перепланировке стандартной квартиры, собственник не имеет права демонтировать внутренние несущие стены.

Демонтаж важных конструктивных элементов здания может привести к возникновению опасных аварийных ситуаций, к обрушению отдельных элементов сооружения и даже к человеческим жертвам.

На такие работы собственник не получит разрешения, а если попытается выполнить ремонт без необходимого согласования, рискует получить от государственных органов штрафы и другие наказания.

Во время ремонта нельзя также выполнять работы с инженерными сетями, из-за которых будет нарушена работа общедомовых коммуникаций или внутренние системы квартиры перестанут быть полностью безопасными для пользователей.

Чтобы не допустить к выполнению ремонтные работы, способные отрицательно сказаться на характеристиках здания, проект перепланировки перед реализацией согласовывают с госорганами.

Особенности согласования ремонта

Согласование проекта на перепланировку — обязательный этап любого капремонта. Такие работы необходимы для того, чтобы государственные инспекторы могли изучить подготовленный проект, определить соответствие содержащихся в нем решений действующим законодательным положениям, санитарным и противопожарным правилам.

https://www.youtube.com/watch?v=TlpF-FFCAiA

Чтобы сотрудники Мосжилинспекции или другого контролирующего органа могли подтвердить безопасность запланированных изменений квартиры и выдать собственнику разрешение на ремонт, им понадобится проект от владельца квартиры, а также различные сопроводительные документы. Полный состав необходимого для согласования ремонта пакета документов зависит от сложности и масштабности изменений планировки.

Если ремонт не предполагает внесения изменений в конструктивные и инженерные характеристики квартиры, ограничивается переносом, удалением ненесущих перегородок или установкой новых тонких стен, для получения разрешения собственнику следует представить на проверку специалистам:

• заявку;
• проект;
• техзаключение;
• техпаспорт;
• согласие жильцов.

Если перепланировка квартиры в монолитном доме или другом здании затрагивает несущие конструкции, собственнику следует также заранее получить техзаключение о возможности ремонта от автора проекта здания. Если ремонт затрагивает инженерные сети, собственнику понадобятся разрешения от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других органов.

Для определения стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

27.02.2021

Перепланировка кухни на первом этаже

Во многих квартирах кухни, как правило, имеют небольшую площадь. Посредством перепланировки кухонное пространство возможно увеличить за счет жилых комнат или же коридоров. Но при этом не стоит забывать существующие нормы и правила, которые ограничивают проведение перепланировки кухонь в квартирах.

Как правило, с одной стороны от кухни располагается жилая комната. А с другой находятся коридор и санузел. Увеличить кухонное помещение за счет коридора возможно на любом этаже, но в случае, если у соседа этажом ниже действительно снизу коридор.

Нередким случаем является, когда сосед снизу за счет коридора уже увеличил свою жилую комнату, и расширить в этом случае кухню за счет коридора не получится, так как ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседа снизу. А вот за счет санузла и жилой комнаты расширить кухню не позволяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В п. 24 данного постановления сказано, что размещать кухни над жилыми комнатами не допускается.

Чтобы было понятно, как данный запрет влияет на проведение перепланировки, представим, что житель пятого этажа решил в своей квартире расширить кухню на жилую комнату и сместил границу между помещениями вглубь жилой зоны. В результате этого часть площади жилой комнаты станет частью кухни. 

Но поскольку в большинстве многоквартирных домов по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки, то получится, что кухня, а именно ее расширенная часть, «нависнет» над жилой комнатой соседей с четвертого этажа. В итоге произойдет то самое размещение кухни над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, которое Постановлением Правительства РФ как раз и не разрешается.

Но данное постановление, по сути, «не работает» для первых этажей, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения, и, следовательно, невозможно при такой перепланировке разместить свою кухню над жилой комнатой соседей. Поэтому перепланировку на первом этаже с расширением кухни на жилую комнату в своей квартире согласовать с контрольно-надзорными органами можно. Но при одновременном действии двух условий:

• В доме на кухнях используются не газовые, а электрические плиты, поскольку размещать газифицированные кухни нельзя ни над, ни под жилыми комнатами соседей сверху и снизу.
• Между жилой комнатой и кухонным помещением расположена ненесущая стена, так как демонтировать несущие стены и пилоны в квартирах строго запрещено.

Возможна на первом этаже и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату. Но также при условии, что в доме отсутствует газовое оборудование, а на кухне установлена электрическая плита. И что в квартире сохранится, как минимум, одна жилая комната.

Перепланировка санузла в квартирах первых этажей

При проведении перепланировки квартиры на первом этаже допускается расширение санузла на жилую комнату и кухню. Согласовать подобную перепланировку можно только на первом этаже или на втором, если внизу расположены нежилые помещения. 

Для квартир других этажей дома на подобные ремонтные мероприятия распространяется действие СП 54.13330.2021, запрещающего размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п. 9.22).

На этих примерах хорошо видно, что первый этаж открывает для жильцов больше возможностей по перепланировке кухни и санузла, чем какой-либо другой. 

Правда, если при проведении перепланировки требуется устройство проема в несущей стене, то в квартирах первых этажей подобное мероприятие согласовать сложнее всего, поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания. 

И в этом случае работает как раз обратный принцип – чем этаж выше, тем больше вероятности, что автор дома или организация его замещающая (ГБУ «Экспертный центр») разрешат сделать такой проем. А чем ниже этаж, тем меньше шансов согласовать такую перепланировку.

Согласование перепланировки квартиры первого этажа

Несмотря на то, что перепланировка на первом этаже имеет больше вариантов при изменении конфигурации кухни и санузла, процесс согласования ремонтных работ с контрольно-надзорными органами не имеет никаких особенностей.

https://www.youtube.com/watch?v=l6UGHzTgk4Y

Чтобы согласовать планируемую перепланировку квартиры на первом этаже, также необходимо разработать проектную документацию в компании с допуском СРО, получить разрешение в Государственной жилищной инспекции города Москвы и сдать выполненный ремонт приемной комиссии.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже:

Проектная документация для согласования перепланировки включает два документа:

1. Техническое заключение инженеров о возможности проведения перепланировки жилого помещения.
2. Проект, составленный на основе технического заключения с чертежами нового планировочного решения, которое предстоит реализовать в квартире по ходу ремонтно-строительных работ.

Для узаконивания уже выполненной перепланировки требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное проектной организацией, имеющей СРО, которое вместе с другими документами подается в жилинспекцию. После этого на квартиру выходит жилищный инспектор, который выписывает штраф за незаконную перепланировку и составляет акт о ее завершении.

Техническое заключение для узаконивания ранее выполненной перепланировки:

Напоминаем, что узаконить можно только такую перепланировку, которая совершалась без нарушений СанПиНов, СНиПов, техрегламентов и других законодательных норм.

Любой перечисленный комплект проектных документов (техзаключение на планируемую перепланировку + проект или техническое заключение по факту выполненных работ) для самостоятельного согласования, а также согласование перепланировки «под ключ», вы можете заказать в нашей организации.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке, то наши специалисты с удовольствием на них ответят по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Видео:Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире 2023Скачать

Новый закон о перепланировке квартир

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой.

Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций.

По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

• Согласование и оформление перепланировки жилья;
• Осуществление перепланировки на законных основаниях;
• Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
• Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями.

Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры.

И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

• Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
• Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
• Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
• Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
• Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

• Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
• Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
• Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
• Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
• Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
• Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
• Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
• Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
• Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
• Строительство мансард;
• Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

https://www.youtube.com/watch?v=QPkDxrpOr3Y

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

• Технический паспорт квартиры;
• Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
• Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
• Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
• Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
• Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
• Копия финансово-лицевого счета;
• Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
• Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
• Эскиз или проект квартиры.

Ознакомьтесь  Правила обмена и возврат ювелирных изделий согласно закону

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

• Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
• Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
• Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
• Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

• Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
• Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
• Изменения устройства пола;
• Замены газовых плит на электрические;
• Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

• Получение акта о проведённых работах;
• Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
• Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

• По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
• По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

https://www.youtube.com/watch?v=fFlSZaQOBds

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

• Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
• Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
• Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
• Явка на заседание суда;
• Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
• Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Видео:Особенности согласования перепланировки на первом этажеСкачать

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными. 

Особенности проживания на первом этаже

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе. 

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.  

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

https://www.youtube.com/watch?v=mw-mMrp4-NI

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.  

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

• Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
• Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
• Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
• Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки. 

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь. 

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.    

Перепланировка санузла в квартире первого этажа

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2021 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты:

Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату:

А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ):

А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже):

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

https://www.youtube.com/watch?v=dlxiZCIwr-0

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Процедура согласования перепланировки на первом этаже

Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия не противоречат действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.

Также вы можете посмотреть наше ВИДЕО об особенностях перепланировки квартиры на первом этаже:

Видео:Перепланировка на первом этаже и ее особенностиСкачать

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2021, закон

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2021 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

https://www.youtube.com/watch?v=rPMCzgYdTt8

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

В 2021 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

• если решить вопрос в суде;
• соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

• Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
3. Обустройство стены, которая является несущей.
4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.

1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
2. Повреждение несущих стен.

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

1. Техпаспорт на жильё.
2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=Y0Oph4g_dE0

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении.

Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео:Как узаконить перепланировку квартиры. Сколько это стоит? В каких случаях нельзя узаконить?Скачать

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

• любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
• нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
• увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
• перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
• устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
• затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
• устройство штраб в несущих стенах;
• устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
• перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
• устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
• любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
• устройство в помещении более одной антресоли;
• устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

🔍 Видео

Перепланировка квартиры: Что узаконить можно, а что нельзя?Скачать

Условия и ограничения перевода жилого помещения в нежилоеСкачать

Какие перепланировки не требуют согласования?Скачать

Что считается перепланировкой квартиры в 2024 году, а что нет? Какой ремонт не требует согласования?Скачать

Перепланировка. ПРИЧИНЫ отказа в согласовании перепланировки.Скачать

Как согласовать перепланировку? Правила и нормы, порядок действий, документы и ценыСкачать

🏠 📐 Перепланировка нежилого помещения в составе многоквартирного дома. Как согласовать?Скачать

🏠 📐 ЗАКОН О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ - какие законы регулируют порядок оформления перепланировки?Скачать

Перепланировка квартир. Какую планировку можно согласовать и что нельзя делать?Скачать

Разделение квартиры на студии. Вся правда о перепланировке с разделением квартиры на студииСкачать

Перепланировка квартир - Что законно, а что нет?Скачать

Основные правила перепланировок/ Какие ошибки можно допустить при перепланировке недвижимостиСкачать

Что можно согласовать в БТИ? Согласование перепланировки в квартире. Правила на 2023 - 2024 годСкачать

Москвича выселяют из квартиры за перепланировкуСкачать

К чему приводит незаконная перепланировка. Пустой подъезд в доме на Рублевском шоссе 20.Скачать

✅ Перепланировка квартиры на последнем этаже. Все нюансыСкачать