Поставлены на кадастровый учет декларативно

Понятие кадастровый учет дается в п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственным кадастровым учетом признается внесение сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для того, чтобы подтвердить существование объекта недвижимости.

Объектом служит не только сама земля, но и все постройки неразрывно с ней связанные. То есть все значимые сведения о любом недвижимом имуществе, перечень которых установлен законодательными актами, вносятся в единую базу государства. Как показывает практика, чтобы сведения эти внести одного желания мало.

Так, для постановки на учет строения, необходимо собрать пакет технической документации (подготовить технический план). Кадастровый учет земельного участка тоже не обойдется без его замеров и привязке к определенным координатам (межевой план).

Все эти документы являются юридически значимыми и готовятся только специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами. Кроме того, подготовка подобного рода документации требует дополнительных материальных затрат.

Зато взамен, вы получите имущество, которое зарегистрировано государством надлежащим образом, а значит подтвердите свое право на него. А где право, там и обязанность в виде налогообложения. (Рассчитать стоимость кадастровых работ можно при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора онлайн). 

Кадастровый учет для чего нужен

Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в государственный кадастровый реестр. Таким образом подтверждается факт существования недвижимого имущества, или же наоборот факт того, что этого имущества теперь нет.

Так как для собственника недвижимость представляет определенную ценность, то и интерес в постановке на кадастровый учет возникает в первую очередь у него. Ведь для полноценного распоряжения любой вещью необходимо ее индивидуализировать.

Ответственность за внесение сведений в кадастр недвижимости несет Росреестр, поэтому сотрудники данного госоргана (регистраторы) наделены правами проверки предоставленных сведений, и в случае обнаружения недостоверности данных могут отказать в приемке документов. Заявитель, в свою очередь, может обжаловать действия регистраторов.

При появлении ЕГРН, многие данные вносились туда на основании раннее учтенных. Однако перенос сведений проходил не совсем гладко. На Публичной кадастровой карте встречаются неточности и кадастровые ошибки. Да и многие данные, на основании которых заносились сведения, зачастую указывались в документах приблизительные.

Сейчас, для учета новых объектов, требования стали более жесткими. Поэтому, для постановки земли или строения на кадастровый учет требуется межевой план или технический план соответственно. Без этих документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен.

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Мы выяснили, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для выполнения постановки недвижимости на кадастровый учет, направлены на то, чтобы подтвердить существование объекта.

Зачем это надо? Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, то есть иметь на него право собственности. Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН – это юридический акт государства, подтверждающий признание и подтверждение этого права.

А право зарегистрировать возможно только на имущество, поставленное на кадастровый учет. Вот такой вот замкнутый круг без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности.

На самом деле, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возникшее недвижимое имущество по законодательству происходит одновременно, по единому заявлению. Однако, существуют моменты, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот.

Например, при переходе права собственности, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.  Также, при изменениях характеристик объекта, на кадастровый учет ставится имущество с новыми характеристиками, а право собственности на это имущество не меняется.

Когда появился кадастровый учет в РФ

Сегодняшние требования к кадастровому учету, действуют с начала 2021 года, когда вступил в силу 218-ФЗ. Конечно, с этого момента закон не раз претерпевал изменения – и это для нашего государства норма.

А вообще, кадастровый учет приближенный к такой форме, в которой он существует сейчас появился в начале 90-х годов, когда была узаконена частная собственность. Тогда в земельном кодексе 1991 года звучит понятие государственный земельный кадастр – система сведений о собственниках земель.

Также существует порядок ведения кадастра, установленный Советом Министров РСФСР. Официально понятие земельный кадастр появилось еще раньше – в 1969 году, оно касалось целевого использования земель и их регистрации.

Появилась новая форма документации – Государственная земельная книга, содержащая в себе учет единого земельного массива, приусадебных участков, земель, находящихся в личном пользовании. Ныне действующий Земельный кодекс (от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст.

70) за время своего существования неоднократно изменялся, а вместе с ним отменялись, изменялись, издавались и другие законодательные акты, регулирующие регистрацию недвижимости государством. Так, в первое десятилетие нашего века существовал так называемый двойной учет.

Отдельно учитывались земельные участки органами государственного земельного кадастра и объекты капитального строительства (учет велся органами БТИ). С 2008 года начинается преобразование кадастрового учета на государственном уровне. Две базы сливаются в одну и возникает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Появляется единый орган регистрации Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Видео:А кадастровый учёт у вас есть??? // Постановка и учёт недвижимости в Росреест и ЕГРНСкачать

Что такое декларированная площадь земельного участка?

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

Площадь участка

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.

При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда определялась на основе нормативной точности определения координат.

Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».

Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628.

Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров.

Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.

Декларирование площади

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

• при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
• при пересечении границ;
• при разделе имущества;
• при прохождении процедуры приватизации;
• при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
• при оспаривании законности строительства;
• при перерегистрации садового или дачного кооператива;
• при наличии претензий от государственных инстанций;
• при расхождении данных в документах.

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

https://www.youtube.com/watch?v=oC2p0t2R9ZQ

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

• Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
• Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
• Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.

Вывод

Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли.

Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами.

Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.

Видео:Предоставление сведений ЕГРН: Что это такое? Кадастровый учёт в едином реестре недвижимостиСкачать

Декларативно поставлены на кадастровый учет

Для начала разберемся, что означает факт регистрации имущества в кадастре. По действующему законодательству кадастровый учет — процесс фиксации данных о недвижимых объектах в общегосударственном реестре.

Если говорить простыми словами, такая процедура подтверждает факт существования имущества на государственном уровне.

Если земля или дом поставлены на кадастровый учет, это позволяет регистрировать права на объект, а впоследствии распоряжаться им по собственному желанию.

Основанием для постановки на учет в реестре является подача заявления владельцем или его представителем (при наличии доверенности). Но стоит учесть, что не все строения подлежат регистрации в кадастре. Это значит, что до прохождения процедур и траты личного времени важно разобраться, нужна такая работа или же она полностью бессмысленна.

Что такое ранее учтенный земельный участок?

Этим термином называют участок земли, права (владения, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

https://www.youtube.com/watch?v=ZWUOGCyKuIk

Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если гражданину-собственнику нужно срочно продать свой ранее учтенный участок? Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

В таком случае собственнику надо знать, как поставить на учет ранее учтенную землю. Именно об этом читайте далее подробно.

Что такое кадастровый учет? И для чего он необходим?

Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия.

Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад. учет — не равно лишение права собственности.

Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону.

Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое. В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет.

Когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет?

Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

1. Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;
2. Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
3. Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
4. Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
5. При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).

Понятие

Что такое постановка здания на кадастровый учет?

В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.

При внесении в этот список каждому дому присваивается номер.

Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.

Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.

С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).

Видео:Отказ в постановке на кадастровый учёт. Какие причины?Скачать

Кадастровый учет декларированных участков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (812) 309-52-81 (доб.

861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

https://www.youtube.com/watch?v=_kAxww9BVxo

Для кадастрового учета земель в РФ используется автоматизированная система, в которой каждый земельный надел сопровождается подробным описанием, включающим в себя: На региональном уровне РФ право на государственный кадастровый учет земель делегируется местным «Кадастровым палатам».

Кадастровый учет земельных участков Законодательство РФ определяет следующую последовательность постановки участков земли на учет: Для граждан процедура постановки на учет земельных участков в государственном кадастре выглядит так:

Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества

В 2021 году изменилась упрощенная процедура для регистрации загородных построек.

До этого периода времени ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовал кадастрового учета недвижимых объектов.

Владельцем предоставлялись в органы Росреестра следующие документы:

1. Установленной формы заявление.
2. Декларацию об объекте на недвижимое имущество;
3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписка из хозяйственной книги;

Декларация была единственной официальной бумагой, подтверждающей право распоряжаться строением.

С 2021 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Особенности декларированной площади земельного участка

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами. При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда

определялась на основе нормативной точности определения координат. Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

style=» float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src> Рассмотрим, что нового появилось в форме декларации об объекте недвижимости.

Декларацию об объекте недвижимости может заверить правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект.

Категория спора. Споры о постановке на кадастровый учет земельных участков; споры о границах и площадях земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.

Сложность спора.

Судебное дело о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную (площадь по документам) осложнялось участием в деле государственных учреждений.

Для успешного разрешения земельных споров, а также споров о правах на недвижимое имущество, обращайтесь к адвокатам в сфере недвижимости и юристам по земельным спорам нашей компании. Мытищинский городской суд Московской области 141009, Московская обл., г.

Мытищи, ул. Колонцова, д. 15 Также, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № «…» полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером «…», в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Е.В.В.

Регистрация объектов недвижимости по новой декларации — порядок с 2021 года

фотографии документы форма декларации об объекте недвижимости Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов — декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2021 года.

Видео:Какие документы нужны для постановки недвижимости на кадастровый учётСкачать

Уточнение границ земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Уточнить границу земельного участка Вам не составит проблем, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить.

»   Кто проводит работы и какой документ подготавливает?

»   Какие работы проводит кадастровый инженер?

»   Какие необходимы условия для уточнения границ ЗУ?

»   Когда проводится уточнение границ земельного участка?

»  Как выглядит межевой план по уточнению границ?

»  Какие документы нужны для проведения этой процедуры?

»  Порядок проведения уточнения границ земельных участков

»   Стоимость и сроки подготовки межплана

https://www.youtube.com/watch?v=tasiA7_QYt8

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер.

А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план.

Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в техническом плане.

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник. Подробнее о геодезических работах, которые проводятся на участке можно узнать здесь.

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221 (рекомендуем ознакомиться).

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ. Наша компания может взять на себя эти хлопоты путем предоставления Вам агентских услуг. По сути это вид риэлторских услуг. Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить свидетельство в Регистрационной палате.

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др.

, выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том- имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

Пример земельного участка без уточненных границ⇑

—   Если участку присвоен кадастровый номер- значит участок считается «ранее учтенным«. Что это значит? Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет.

То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось).

Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.

—   Если же у участка нет кадастрового номера- участок считается не выделенным из земель госсобственности. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

—   если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)

— если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно- нужно уточнять границы. Подробнее о точности границы ЗУ читайте здесь.

— если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

Все вышеописанные пункты сходятся в одном- если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись.

 Как выглядит межевой план по уточнению границ?

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана.

Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа.

Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

⇐Пример межевого плана по уточнению границ ЗУ

В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы- все это будет указано в заключении.

https://www.youtube.com/watch?v=xX7hWGol8GI

Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Чтобы понимать все же, как должен выглядеть межплан можно обратиться к слайдеру слева. Там приведен образец по уточнению границ.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов, будь то на уточнение, или любой другой, подготавливается исключительно для Заказчика и то по его требованию. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением.

Как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое.

В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране.

Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей. Основной особенностью является то, что все земли, находящиеся в собственности г.

 Москвы уточняются только согласно распоряжению Департамента Городского Имущества ДГИ (ранее Департамент Земельных Ресурсов-ДЗР). Это касается в первую очередь арендаторов, которым необходимо привести в порядок земельную документацию.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий- подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

   1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.

  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Также с частными лицами часто практикуется так называемый «публичный договор».

То есть Вы просто оплачиваете по квитанции (скачать бланк) оговоренную сумму с указанием вида работ, и после поступления денег на наш счет мы выполняем работу в пределах обусловленного срока.

 Не стоит бояться прибегать к такому способу оплаты- это официальное подтверждение нашего сотрудничества.

   3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ. Оповещать соседей следует не менее чем за 7 дней до проведения межевания.

   4. В назначенный день приезжают наши кадастровые инженеры и проводят замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«.

Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.

   5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

https://www.youtube.com/watch?v=kVX7OzAM9xo

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

•   собственником участка или доверенным лицом;

•   смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

•   кадастровым инженером, который проводил работы;

•   представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

   6. Когда акт согласования подписан- он  прилагается к межевому плану и передается Заказчику или сдается представителем нашей фирмы в кадастровую палату.

Так как предусмотрена электронная форма документа- он подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и отправляется с помощью специальных программ в Кадастровую палату.

Или Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра.

   7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт/кадастровую выписку на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам- будем разбираться.

    Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку- обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Цены на этот вид кадастровых работ довольно сильно зависит от местоположения земельного участка. Чем ближе к Москве- тем дешевле.

Это обусловлено меньшими транспортными расходами и развитостью государственной геодезической сети. Чем дальше от Москвы- тем реже встречаются уцелевшие геодезические пункты.

В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Наши услуги не будут для Вас намного дешевле, чем у других порядочных и хорошо зарекомендовавших себя фирм, потому что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике приведем несколько примеров стоимости подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка (с учетом выезда кадастрового инженера на местность):

1. Домодедовский р-н, площадь 10 соток, физлицо- от 15000р

2. Москва, площадь 1 га, физлицо- от 40000

3. Дмитровский район, площадь 20 соток, юрлицо- от 25000

 С нашими ценами Вы можете ознакомиться, пройдя по синей ссылке.

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться.

Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей).

Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны заказчика).

Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по уточнению его границ быстро и качественно!

Полезные статьи:

•   Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Подготовка технического плана на недвижимость от А до Я

•  Подеревная топографическая сьемка

•  Получение кадастрового паспорта

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Видео:РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА В РОСРЕЕСТРЕ | Кадастровый учет недвижимостиСкачать

Декларированная площадь земельного участка — что это, что дает, методы уточнения границ, процесс постановки на учет

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Правильное декларирование площади земельного участка — что это?

Владея земельным наделом в садоводческом кооперативе, часто возникает вопрос межевания и установления границ с соседними участками.

Это порождает уменьшение, либо увеличение границ участка. Декларированная площадь участка земли, это возможность избежать возможных будущих недоразумений как с соседями по участку, так и с государственными органами.

Что такое декларированная площадь?

Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и изменение границ земельного участка, а так же судебное разбирательство по оспариванию законности межевания одни из них.

https://www.youtube.com/watch?v=pUK82q0ky3Y

Такие неприятные процессы могут возникать:

• при разделе имущества;
• при перерегистрации садового товарищества;
• при оспаривании соседями границ участка;
• при оспаривании законности строительства;
• при предъявлении претензий со стороны государственных органов;
• при приватизации участка;
• возникновение технических ошибок в кадастровом учете и наличие пересечения границ смежных земель;
• различие площади в документах.

По закону декларированная площадь надела земли – это уточненные границы земли, зафиксированные документально и подтвержденные специалистами. После проведения указанного процесса для такого участка, практически невозможно оспорить его границы.

Также сложно оспорить границы участка, поставленного на кадастровый учет, так как его границы уже согласованы с государственными органами власти.

Что говорит закон о декларировании земли?

Законодательство о декларировании земли

Если существует определенное требование, то это требование законодательно закреплено.

По-другому просто не бывает. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221 ФЗ от 2007 года, определяет порядок декларирования площади надела земли.

Приказ Министерства экономического развития РФ №628 от 2010 года определяет форму подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости, к коим можно отнести и участок земли.

Данный нормативный акт отсылает к прецедентам по земельным спорам, когда приходится оспаривать ошибки геодезистов. Таковая необходимость возникла в связи с тем, что большинство участков измерялись «на глаз».

Точность приборов оставляла желать лучшего. Сегодня, система измерения и учета синхронизирована, что уменьшает риск внесения ошибок в документацию.

Методы уточнения земельных границ

Как определить границы земельного участка?

Говоря об усовершенствовании технических возможностей, стоит упомянуть и о том, что изменились и методы межевания и уточнения земельных участков.

На сегодняшний день применяются:

• геодезические методы;
• применение спутниковых данных;
• фотограмметрические методы;
• методы картометрии.

Данные методы могут применяться как по отдельности, так и в совокупности. Все зависит исключительно от расположения земельного надела и цели кадастровых изысканий.

Декларированная площадь земельного участка — что это дает?

В связи с тем, что декларированный участок вносится в правоустанавливающие документы с конкретными границами, а также заносится в общую государственную систему учета участков земли, появляется ряд преимуществ:

• собственник получает документы, которые подтверждают его единоличное право владения;
• собственник получает государственный акт, который дает гарантию бессрочного владения таким участком и проведения в отношении него юридических операций;
• границы участка не могут быть оспорены ни одной стороной;
• земельный надел не может поступить в право владения, распоряжения или аренды иным лицам.

Однако, существуют моменты, когда приходит отказ в декларировании земельного участка. Это возможно в случаях:

• отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
• присутствует пересечение границ нескольких земельных наделов.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Процесс постановки участка на учет

После получения, приобретения или взятия в аренду определенного надела, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет участка желательна, но не обязательна.

Площадь земельного участка, что подлежит декларированию будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.

https://www.youtube.com/watch?v=bfotpe7E3rY

Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного надела. Подать заявление может:

• арендатор;
• наследник;
• собственник земли.

Заявление рассматривается в течении пяти дней. После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ.

В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия. Однако, суд не является источником декларирования земельного надела, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.

Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь. Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.

О мнениях специалистов касательно межевания земельных участков вы можете узнать, посмотрев видео:

08 мая 2021      kasjanenko         332      

📺 Видео

Как подать заявление на кадастровый учет электронно?Скачать

Постановка на кадастровый учет 🔷Регистрация права собственности ✔сроки 🔷АСКСкачать

Тема: «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и присвоение адреса»Скачать

Земельный участок ставим на кадастровый учет как Ранее учтенный.Скачать

Зачем нужна постановка земельного участка на кадастровый учет?Скачать

Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?Скачать

Приостановка кадастрового учета. Что делать?Скачать

Постановка на кадастровый учет земельного участкаСкачать

Семинар "Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности" (26.11.2021)Скачать

Техплан дома для постановки на кадастровый учёт.Какая информация содержится и какие документы нужны?Скачать

Успевай поставить свой земельный участок на кадастровый учет раньше соседей - не пожалеешьСкачать

Что такое кадастровый учет земельных участков?Скачать

Межевание /Постановка на кадастровый учет.Земли-ПроСкачать

Кадастровый учет земельного участка с ранее возникшем правомСкачать

Постановка на кадастровый учет земельного участкаСкачать