Пример описания земельного участка

Чтобы эффективно использовать территории, контролировать состояние и сохранять биосистемы, весь земельный фонд РФ поделен на категории и виды разрешенного использования.

О том, что такое категории и виды земель, какие бывают виды назначения земельных участков, порядок перехода территорий из одной категории в другую и какое наказание предусмотрено за использование участок не по назначению расскажем в статье.

Что такое категория земельного участка

Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7.

Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования.

Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально.

Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред.

По этой же системе оценки, под сельское хозяйство отводят земли с плодородной почвой, а охране подлежат территории с уникальным, исчезающим ландшафтом и природным миром.

Вцелом, категория земель — это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.

Категории земель по земельному кодексу РФ

Видео:Что такое градостроительный план земельного участка. Как получить ГПЗУ? Разрешение на строительство.Скачать

Характеристика земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Характеристика земельного участка

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом:

• 1) Физические (технические);
• 2) Характеристика правового статуса земельного участка;
• 3) Экономические;
• 4) Дополнительные.

Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Данные о характеристиках, наличие которых является обязательным условием для постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему уникального кадастрового номера, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в иных подзаконных актах.

Уникальные характеристики земельного участка

Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических (технических) характеристиках. В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают:

• 1) Местоположение участка земли. Под местоположением участка законодательство понимает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
• 2) Площадь и размеры участка земли. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка.
• 3) Адрес/Метроные ориентиры участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.
• 4) Топографические и качественные свойства участка. Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных.

Характеристика правового статуса земли состоит из следующих элементов:

• 1) Сведения о правообладателях земельного участка. Данная информация содержится в правоустанавливающих документах, удостоверяющих определенный вид землепользования. К таким документам относятся свидетельство о регистрации права, договоры, решения о предоставлении участка и т.д.).
• 2) Сведения о категории земель, целевом назначении и разрешенных видах пользования участком земли. Категория и целевое назначение земель определяется на стадии проведения кадастрового учета. Виды разрешенного использования земельного участка определяются правообладателем самостоятельно исходя из категории земель, к которой принадлежит участок.
• 3) Вид и форма права на земельный участок. Так как земельные участки являются объектами недвижимости, они могут принадлежат лицу на любом вещном праве, предусмотренном законодательством (право собственности, срочного пользования и т.д.).
• 4) Наличие ограничений, обременений и сервитутов в отношении участка. Данные виды ограничения прав устанавливаются решением уполномоченных органов или соглашением сторон сделки.

Экономическая характеристика земельного участка включает в себя следующие элементы:

• 1) Кадастровая стоимость земли. Этот обязательный показатель рассчитывается в ходе проведения кадастровых работ, используется для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости допускается в судебном порядке.
• 2) Рыночная стоимость земли. Не является обязательным показателем, определяется по мере возникновения необходимости заинтересованными сторонами. Используется для определения цены предполагаемой сделки с земельным участком.

Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения. Наиболее важными такими характеристиками являются:

• 1) Экологическая обстановка по месту нахождения земельного участка. Имеет существенное значение в случаях приобретения земли гражданами для личного пользования, проживания и т.д.
• 2) Логистические (транспортные) показатели. Позволяют определить доступность земельного участка для транспортной инфраструктуры. Является важной информацией для земельных участков, используемых как в экономическом обороте, так и для целей личного пользования.
• 3) Геологические показатели. В ряде регионов данные этого показателя позволяют определить сейсмичность места расположения участка, что напрямую влияет на будущую цель использования под строительство.
• 4) Иные показатели. Заинтересованные стороны и правообладатели участков вправе выявлять и устанавливать иные характеристики, имеющие значение для определения его свойств.

Определение основных характеристик земельного участка

Обязательные характеристики земельного участка определяются в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждому участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

https://www.youtube.com/watch?v=n4Skxu_IIyg

Итогом выполнения кадастровых работ является:

• 1) Изготовление межевого плана на участок, который включает в себя как топографическое изображение на карте-схеме, так и детальное описание физических (технических) характеристик.
• 2) Осуществление кадастрового учета, в ходе которого обязательные характеристики участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости.
• 3) Присвоение уникального кадастрового номера. 

Как узнать характеристики земельного участка?  

Присвоенный земельному участку уникальный кадастровый номер позволяет получить информацию об основных характеристиках земельного участка. Это можно сделать двумя способами:

• 1) Путем получения кадастровой выписки в органах Росреестра. Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка;
• 2) Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/

Изменение характеристик земельного участка

Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.

Оспаривание установленных характеристик происходит в судебном порядке и чаще всего используется в случаях уточнения границ смежных участков и изменения кадастровой стоимости земли. Решение судебного органа, которым изменены характеристики участка, является обязательным для исполнения и реализуется путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.

„

Здравствуйте. Нашла покупателя на земельный участок, участок выдан по программе многодетных. Есть разрешение на продажу от опеки. Старший ребенок учится в другом городе и оформил на меня доверенность (21 год) . Другим детям 17 и 12 лет. Можно сразу оформить сделку в регистрационной палате, без нотариуса?

“

Елена17.09.2021 08:11

Здравствуйте! В соответствии со ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки. касающиеся долевой собственности, необходимо оформить через нотариуса. Вы можете обратиться в нашу компанию, где наши специалисты займутся вашим делом. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Коханов Николай Игоревич29.09.2021 18:27

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы вам поможем.

Миронов Александр Константинович01.10.2021 10:15

Задать дополнительный вопрос

„

Добрый день! Земельный участок сельхоз назначения поставлен на кадастровый учет. На публичной кадастровой карте граница земельного участка совмещена с границей населенного пункта.

Однако в выписке есть данные о том, что местоположение установлено относительно ориентира — населенный пункт, и участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на восток.

Как можно понять как расположен земельный участок? Спасибо.

“

Елена09.08.2021 19:42

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.

html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Малов Дмитрий Владимирович07.10.2021 16:22

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна08.10.2021 09:00

Задать дополнительный вопрос

„

На сайте росеестра в особых отметках стоит отметка Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства].Как это понимать?

“

Клин30.07.2021 14:05

Здравствуйте! Данная формулировка означает, что сведения об объекте недвижимости по категории земли, являются актуальными, но характеристики объекта были изменены и сведений об этих изменениях нет. Например, произошло уточнение границ или площади земельного участка, но данных по этому нет.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Малов Андрей Владимирович31.07.2021 15:35

Задать дополнительный вопрос

„

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться! У меня есть земельный участок с домом в сельской местности.

По данным Публичной кадастровой карты: Статус: Ранее учтенный Категория земель: Земли населённых пунктов Форма собственности: Частная собственность Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства А по Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online: Статус объекта: Ранее учтенный Категория земель: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства Особые отметки Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий]. 1. Что означает статус земель «Актуальные незасвидетельствованные» и что с этим делать? 2. В Архиве я взяла Землеустроительное дело. Там есть поворотные точки (х и у). Надо ли мне еще раз проводить Межевание (оно было сделано в 2006 году)?

“

Марина24.06.2021 20:40

Здравствуйте Марина! 1. Это значит, что при выписке из ЕГРН, сведения о категории земель являются актуальными, но были внесены изменения в характеристики объекта, котроые возможно не учтены. Вероятнее всего в свое время Росреестр не направил сведения в Регистрационную палату или наоборот. Вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр для уточнения по данному факту.

Малов Андрей Владимирович26.06.2021 10:58

Задать дополнительный вопрос

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Видео:Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участокСкачать

Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг

План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.

Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.

Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.

Что это такое?

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

• Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
• Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

https://www.youtube.com/watch?v=vEnznoWNDyw

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

• частных владений;
• придомовых территорий;
• земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

• всех насаждений;
• пешеходных дорожек;
• планируемых строений;
• а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

• местоположение;
• площадь;
• кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

• расположении;
• адресе;
• площади;
• форме участка;
• способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

• при проведении реконструкции;
• при разработке линии коммуникаций;
• а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

• Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
• Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
• При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
• Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

• дороги;
• инженерные сети;
• маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

• информацию о дате строительства;
• название улиц;
• номера домов;
• и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

https://www.youtube.com/watch?v=mGykk-txinQ

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

• информация о месте расположения участка;
• данные об охраняемых зонах;
• процент или плотность застройки;
• допустимая высота и количество этажей;
• сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

1. свидетельство о праве собственности;
2. выписку из ЕГРН;
3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

• Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
• Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
• Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
• Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве.

Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. … Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. … Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. … Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. … Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. … При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. … При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. …

Видео:#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?Скачать

Основные характеристики земельного участка | Полезная информация о строительстве домов | Россия, СПб

В других статьях мы уже сказали, что одинаковых участков не бывает. Какой вариант выбирать? Большой или маленький? Ровный, как стол, или с уклоном? В поле, рядом с лесом, или на берегу речки?

Большой или маленький участок?

Всем, конечно, нравятся просторные участки. Вероятно, именно такой – восхитит и ваших будущих гостей. Однако именно вам, а не вашим гостям придется участок осваивать и долгие годы ухаживать за ним.

Впрочем, здесь у каждого свои возможности и потребности. В ближних пригородах, где земля дорогая, коттедж можно построить на 8-12 сотках. Тем не менее, имеются проектные решения, позволяющие вписать просторный особняк и на меньшую площадь.

Участок больше 20 соток имеет смысл приобретать, если для вас дом – это ваше увлечение, или личный проект. То есть, вы намерены растить фруктовый сад, разбить свой парк, создать настоящую усадьбу.

Состав усадебного комплекса – опять-таки, дело вашего вкуса, возможностей и потребностей (для одних – банный комплекс с бассейном, для других – просторная мастерская, конюшня, или домики для частых гостей).

ВАЖНО:

• Вне зависимости от того, живете ли вы в доме постоянно, или наездами, в выходные, стрижка кустов и газонов, а также расчистка подъездов и дорожек от снега должны производиться регулярно. Если вы не готовы нанимать персонал, или посвящать уходу за территорией все свободное время – присматривайтесь к участкам не больше 15 соток.

Уклон, рельеф, ориентация участка

Теперь следующий круг вопросов, связанных с выбором земли. Высокий или низкий участок? Ровный, или с уклоном? Здесь все почти однозначно. Участок на высокой местности всегда предпочтительнее: здесь меньше проблем со сбросом поверхностных (талых и дождевых) вод. Да и с архитектурной точки зрения дом на возвышенности всегда выразительнее, чем в низине.

https://www.youtube.com/watch?v=HLWLtTCzp1g

Теперь разберемся с уклоном. Небольшой уклон предпочтительнее абсолютно ровного участка – легче обеспечить дренаж. Ключевой вопрос в том, какой уклон считать небольшим.

Например, перепад высот больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) уже скажется на стоимости подготовки строительного основания и приведет к удорожанию некоторых типов фундаментов.

К тому же, выраженный уклон может потребовать весьма затратных мероприятий, связанных с укреплением грунтов.

Участки с уклоном 20-30% желательно террасировать.

В противном случае у человека, находяшегося на таком участке, может возникать нежелательный психологический эффект неустойчивого равновесия – «скатывания» с горки.

Просторный участок с лестницами, террасами, подпорными стенками и видом на живописные окрестности может иметь хороший архитектурный потенциал, но такой личный проект по определению не может быть малобюджетным.

А теперь, внимание, еще один важный момент. В какую сторону понижается предложенный вам участок. Дело в том, что рельеф и микроклимат – явления взаимосвязанные. На южных склонах — лето дольше. Весной они раньше освобождаются от снега, земля прогревается, а под прямыми солнечными лучами сырой холодный воздух «стекает» вниз.

Поэтому жителям северных широт имеет смысл приглядываться к участкам с понижением к югу. Хотя дендрологи и ландшафтные дизайнеры не всегда согласны с таким выбором, с их точки зрения, для растительности более благоприятны юго-восточный, или юго-западный уклон. Но мы с вами выбираем участки не только для растений, но и для себя.

В регионах, где летом – палящее солнце, от которого иногда хочется укрыться, предпочтительнее выбирать северные склоны. Но это совсем не наш случай.

ВАЖНО

• Оптимальный с точки зрения микроклимата выбор – участок с небольшим понижением рельефа в юго-западном, или юго-восточном направлении.

•  «Неудобный» участок с ярко выраженным рельефом может иметь неплохой архитектурный потенциал. Но при покупке такого земельного надела не обойтись без консультаций с архитекторами и ландшафтными дизайнерами, которым вы намерены доверить проектирование.

Участок у озера или реки

При покупке участка у озера также следует принимать во внимание его расположение и ориентацию по сторонам света. Что касается выбора между западным и восточным берегом, то здесь, вам придется решить, что для вас интереснее: закат или рассвет над озером.

Но выше мы уже говорили об уклоне, рельефе и микроклимате. А берег озера или реки – это всегда уклон.

Например, приглядевшись к берегам, реки или озера, наблюдательный человек заметит, что южные берега (то есть, те, что «смотрят» на север) чаще бывают низкими и заболоченными.

В этом отношении высокий северный берег выглядит предпочтительнее. Однако следует иметь в виду, что он также может быть трудным в освоении, например, в случае, когда подмывается водой.

Кроме того, владельцам участков близ берегов водоемов приходится помнить об особых режимах землепользования в водоохранных зонах и вблизи береговых линий.

Вопросы коммуникаций

В коттеджных поселках коммуникации (электричество, газ, водопровод) обычно включены в стоимость сотки земли, либо предлагаются за дополнительную плату.

Как быть в ситуации, когда девелопер утверждает, что коммуникаций пока нет, но «вот-вот будут»? Этому вопросу, пожалуй, нужно будет посвятить далеко не одну публикацию, пока отметим только то, что касается локальных систем.

Разумеется, не электрифицированный участок покупать сегодня смысла не имеет (разумеется, если вы по натуре не охотник или рыбак, а речь об участке на острове, или в заповедной глуши).

Далеко не во всех массивах частной и дачной застройки есть центральный водопровод. В этом случае водоснабжение обеспечивается, в основном, за счет локальных источников – скважин и колодцев.

Вопрос, как организовано водоснабжение, желательно прояснить на стадии выбора участка.

Как минимум, – посмотреть, какую воду пьют ваши будущие соседи, какого она качества, и какие лимиты скважин и колодцев.

Геологическое обследование участка

Выбирая участок, необходимо выяснить и характер грунтов. Если под плодородным слоем почвы скрывается толща вязких глин, обводненный или шуршащий сухой торфяник – дело обстоит не лучшим образом. Затраты на подготовку строительного основания могут многократно возрасти.

https://www.youtube.com/watch?v=tNsewkqpNxg

На стадии выбора участка состояние почвы и уровень грунтовых вод можно оценить, если сделать несколько шурфов или контрольных скважин садовым буром. Это метод уменьшает шанс ошибиться.

Если вы предполагаете строить дом с водоснабжением от скважины мелкого заложения, или колодца, – имеет смысл пригласить представителя компании, специализирующейся на гидрогеологоразведочном бурении. Сделав несколько скважин в разных точках участка, специалисты определят глубину залегания водоносного слоя, поможет определиться с конструкцией и глубиной колодца.

Подготовка участка для строительства

Что еще важно знать? Заглянув в кадастровый паспорт участка, вы определите его границы. Но как быть, если у вас имеются подозрения, что соседи «залезли» своим забором на вашу территорию. Или, к примеру, местность пока еще малоосвоенная, а предполагаемые границы теряются где-то в зарослях?

В этом случае имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения местоположения межевых знаков. Это платная услуга, но она в любом случае обойдется на порядки дешевле, чем фундамент наспех возведенный на чужой территории.

Итак, участок у вас уже есть, теперь важно подготовить его для строительства. Можно начинать дренажные работы, уплотнять основание, организовывать место для складирования материала и подъезд к месту будущего дома строительной техники. Впрочем, не будем забегать вперед, ведь мы еще не выбрали проект.

В какое время года лучше покупать участок?

Каких бы то ни было ограничений на сей счет не существует. Но летом – все участки хороши, а зимой, когда земля покрыта снежным ковром, можно проглядеть серьезные дефекты. Поэтому лучшее время для приобретения участка – весна или осень.

В период осенней распутицы или весеннего бездорожья все проблемы – как на ладони. Вы сможете оценить состояние подъездных путей, дренажных систем.

Но кроме того, вы увидите, охраняется ли, не вымирает ли к зиме и как эксплуатируется в межсезонье дачный или коттеджный поселок.

🎬 Видео

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участкаСкачать

УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ || ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫСкачать

Земельное право кратко | Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать

ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Вынос в натуру границ земельного участкаСкачать

Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать

Приватизация земельного участка ИЖС, ЛПХ. Что важно знать, чтобы приватизировать бесплатно?Скачать

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.Скачать

Что нужно знать при разделе земельного участкаСкачать

Земельный участок под МКД: определение и формирование границ.Скачать

Аренда земельных участков у государства | Мы отказались. Рассказываем почемуСкачать

Продажа земли через Авито. 3 участка за 7 днейСкачать

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?Скачать

Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.Скачать

Как оформить на себя заброшенный земельный участокСкачать

Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!Скачать

Градостроительный план земельного участка, что это такое и где его взять?Скачать

Инструкция по поиску свободных земельных участков☝🏻 #shortsСкачать