Регистрация дду в мфц

Подписание договора долевого участия в офисе строительной компании и даже внесение первого платежа за квартиру еще не означает, что вы стали дольщиком и у вас будет квартира в новом доме.

Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу.

Процедура регистрации включает:

• подписание договора с застройщиком;
• сбор и подачу документов на регистрацию;
• проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
• получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.

Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ.

Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН:

• подать документы в Росреестр;
• направить в МФЦ;
• оформить электронное обращение.

Порядок представления документов в Росреестр

Это самый распространенный «классический» вариант обращения. В данном случае заявители обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов лично или через представителя.

К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием».

Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.

Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.

В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

7 дней — обычный срок регистрации договоров.

18 дней выделяется на проверку и регистрацию ДДУ, поступившего от первого дольщика по объекту строительства. В этом случае застройщик предоставляет в Росреестр отдельный пакет документов, касающийся плана объекта строительства и всей разрешительной документации.

К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

Оформление в МФЦ

Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

В МФЦ будут регистрировать на 3 дня дольше. Это связано с доставкой документов в Росреестр и обратно.

https://www.youtube.com/watch?v=i9nsPum7ZJE

Сотрудники МФЦ не проверяют предоставленные заявителями документы, а только формируют пакет для передачи в Росреестр. Прием документов оформляется распиской, указанием даты выдачи результата и телефонами для информирования.

Размер пошлины не меняется.

Выписка в электронном виде через банк

Электронная система регистрации на сайте Росреестра – новый и более дорогостоящий способ обращения. Для этого заявитель должен получить электронную цифровую подпись, оформленную в специализированном удостоверяющем центре.

Стоимость оформления цифровой подписи вам обойдется в 3-4 тысячи рублей.

Электронное обращение предлагают и некоторые банки в случае оформления ипотеки. Такую услугу предоставляет Сбербанк.

В этом случае используется цифровая подпись банка, дольщик как бы заимствует ее для подписания совместного заявления. Банки включают стоимость электронного обращения в общий счёт клиента.

Документы на регистрацию ДДУ представляются в виде сканированных файлов, заверенных ЭЦП. Это значительно сокращает время на их проверку, доставку и уменьшает срок регистрации до 5-7 дней. Уведомление о регистрации ДДУ и онлайн-выписка из ЕГРН приходит заявителям на электронную почту.

Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?

Обычно ДДУ регистрируют совместно представитель застройщика и дольщик либо его представитель. Представлять интересы дольщика можно только имея нотариально удостоверенную доверенность.

В доверенности должны содержаться сведения:

• о доверителе-дольщике,
• его представителе,
• их паспортные данные и места регистрации,
• право на сбор и представление пакета документов на регистрацию в Росреестр по конкретному ДДУ.

Дольщик платит за подпись нотариуса. Стоимость варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

Представителем может быть сотрудник застройщика. В этом случае, помимо затрат на нотариуса, дольщик оплатит и подготовку пакета документов в Росреестр. Дольщик свободен выбрать любой удобный вариант.

Как узнать результат по номеру?

И тут есть два способа: в онлайн-режиме на сайте либо обратиться лично с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Онлайн-способ – самый доступный, бесплатный и быстрый.

Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.

Обращение будет бесплатным, но и результатом запроса станет электронная выписка из ЕГРН без печатей и подписей. Такая выписка недействительна для предоставления в государственные органы и суд.

В этом видео говорится о ЕГРП. Это старое название для ЕГРН. В остальном информация актуальна:

Лично. При личном обращении в МФЦ или Росреестр заявителем предоставляется паспорт и ДДУ, а также подписывается бланк заявления на предоставление сведений из ЕГРН.

Вам нужно будет заплатить 200 рублей. Через 2 дня заберёте результат – выписку из ЕГРН в печатном варианте, удостоверенную печатью и подписью сотрудника Росреестра.

1. ДДУ считается заключенным только после регистрации в Росреестре.
2. Подать документы на регистрацию лично в Росреестр или МФЦ, либо через электронный сервис при помощи ЭЦП.
3. Сколько по времени регистрируется сделка, варьируются в зависимости от способа регистрации от 5 до 18 дней.
4. Госпошлина – 350 рублей.
5. Можно подавать документы через представителя по нотариальной доверенности.
6. Любой договор можно проверить онлайн.
7. Только регистрация ДДУ дает право на обращение в суд с требованием об защите прав дольщика.

Видео:Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусыСкачать

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ) в 2021 году: сроки, документы, стоимость

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей.

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации.

Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

• Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
• Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
• Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
• В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=kgQqH_a7rcs

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано.

Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2021 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс.

Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

1. Устав и другие учредительные документы.
2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

• Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
• Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

https://www.youtube.com/watch?v=szAcNL_J-tI

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Видео:⏳ Сроки регистрации нотариальной, ипотечной и обычной ППФ сделки в Росреестре (МФЦ)Скачать

Регистрация дду в мфц

Налогового кодекса РФ. Сотрудники МФЦ осуществляют следующие полномочия в рамках рассмотрения вопросов с недвижимостью:

• предоставление консультаций по необходимому пакету документов;
• прием заявлений с правоустанавливающими бумагами для оформления собственности в органах госрегистрации.

МФЦ не осуществляется следующие услуги:

• составление договор по сделкам с недвижимостью;
• предоставление образцов расписок;
• контроль передачи денежных средств в счет осуществления сделок с квартирами;
• не регистрирует сделки с объектами, это полномочие остается в ведении Росреестра, куда передается готовый комплект документов.

Регистрация дду в росреестре

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:

• Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала.Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
• Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
• Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
• Подтверждения госрегистрации юридического лица.
• Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

• заявление по установленной форме, которое заполняется в присутствии должностного лица Росреестра;
• документы, удостоверяющие личности граждан и полномочия застройщика;
• оригинал договора, заключенного меду строительной компанией и участником;
• документы, подтверждающие у застройщика наличие банковского поручительства или договора страхования гражданской ответственности;
• нотариальное согласие супруги участника на проведение сделки, если она не является стороной договора;
• техническая документация с описанием качественных характеристик квартиры по договору;
• платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины за регистрационные действия (175 рублей для граждан и 3000 рублей для застройщика).

Указанные документы представляются в территориальное учреждение Росреестра по месту расположения имущества.

Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:

1. Подготовка документов для регистрации ДДУ- Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2).
2. Оплата госпошлины за регистрацию- Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате.
3. Передача всех документов на регистрацию в Росреестр- Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч.

Регистрация собственности через мфц дду

Поэтому лучше воспользоваться услугами Сбербанка. Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой. Сделать это довольно просто — нужно в меню оплаты просмотреть, если значок «Росреестр».

Если есть, то можно смело производить оплату. В перечень обязательных документов для регистрации ДДУ не входит квитанция, которая подтверждает факт оплаты заявителем пошлины. Но её лучше не выбрасывать, а предъявить специалистам.

Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика.

Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления

Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ. Подводные камни договора долевого участия Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру. Если же в списке не окажется документа, подождать ещё неделю, а затем повторить процедуру.

https://www.youtube.com/watch?v=vtoh0ZRiI9E

Регистрация ипотечного договора через «Сбербанк» плюсы и минусы Какие плюсы вправе ожидать заёмщик:

• ДДУ составляется строительной фирмой по форме сбербанка. Покупатель получает уже проверенный кредитной организацией договор и подписывает его.
• Процедура регистрации не дольше 5-7 дней.
• Если заёмщик не состоит в браке, ему остаётся только подыскать квартиру, ознакомить застройщика о своём решении на покупку по ипотеке и прийти банк, чтобы оформить договор.
• Ещё один бонус от сбербанка – снижение ставки кредитования, если заёмщик регистрирует договор в электронном виде.

Однако есть и отрицательные стороны.

Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Видео:🔷Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки 🔷АСК -застройщик КраснодарСкачать

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

При подписании ДДУ застройщик сам регистрирует договор (это является дополнительной услугой), но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую.

Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком.

Начнем с того, что существует сам договор (ДДУ), в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ. К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию.

В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.

Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле

Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс.

рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей.

Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.

Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).

На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров.

И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.

https://www.youtube.com/watch?v=DBHvKPZHE9I

После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.

Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что.

Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 350 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).

Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке

Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу.

Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия.

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной.

Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры, пр.).

Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону (описано выше). Например, «жадному» клиенту предоставляется возможность купить жилье, однако без бронирования конкретной квартиры, мол, застройщику неизвестно, когда клиент зарегистрирует договор, и произойдет ли это вообще. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия.

Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют — чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр.

«Уговариваем» застройщика

Сейчас мы приведем способ, который поможет дольщику отказаться от дополнительной услуги.

На этапе подписания ДДУ (это происходит в офисе продаж) не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение — договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре. После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам.

https://www.youtube.com/watch?v=H71asEFiluE

Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение (при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа). Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу (в отделе обслуживания сделок), а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий – либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать (в письменной форме).

В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением.

Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги.

Если суд примет решение в пользу дольщика (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

Подготавливаем документы

В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого. Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны (застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы), и отправиться регистрировать свой ДДУ.

Документы для регистрации понадобятся следующие:

• Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном;
• Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах (для дольщика, Росреестра и компании-застройщика), если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;
• Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика. В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр;
• Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования;
• Документы по объекту недвижимости – план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья. Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком;
• Документ о согласии супруги (супруга) на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки.

В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре.

При подаче документов нужно оплатить пошлину (до 350 р.

), квитанцию предоставлять не нужно, просто в случае отсутствия информации об оплате на протяжении пяти дней (рабочих) Росреестр приостановит регистрацию и вернет пакет документов, не рассматривая.

Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой

Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования.

Подаем документы и забираем зарегистрированный договор

Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), почтовым отправлением. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме (при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе).

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Заключение

Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ. Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика.

Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений.

Видео:Регистрация ДДУСкачать

Регистрация дду в росреестре, мфц, электронно: документы, срок — Собственник

Договор долевого участия составляется при покупке недвижимости в строящемся доме. Данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. На основании него защищаются покупатели квартир от возможного банкротства или мошенничества со стороны застройщика. Данная документация непременно подлежит государственной регистрации.

Процесс может выполняться не только при личном посещении Росреестра, но и через сайт данной организации. Электронная регистрация ДДУ обладает многими плюсами, а также считается простым процессом. Процедура может выполняться любым человеком, для чего заранее надо сделать копии нужных документов.

Пошлина за регистрацию может уплачиваться непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Зачем требуется регистрация?

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме.

https://www.youtube.com/watch?v=dUYNUT7vcpY

В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства.

С помощью такой покупки удается сэкономить значительное количество средств, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа. Наиболее востребованной считается электронная регистрация ДДУ, обладающая многими преимуществами и простотой. Только после данного процесса инвестор становится официальным дольщиком.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

• все документы, имеющиеся у застройщика, прошли тщательную проверку;
• обеспечивается юридическая чистота сделки;
• отсутствуют проблемы с проектом и правоустанавливающими документами, имеющимися у застройщика;
• все действия компании выполняются на основании положений ФЗ №214.

Правильно зарегистрированное соглашение обладает на обратной стороне специальным штампом. Дополнительно на нем ставится подпись и печать уполномоченного работника Росреестра. Такому соглашению в учреждении присваивается уникальный номер.

Способы регистрации

Регистрация ДДУ заключается во внесении информации об этом контракте в специальную базу Росреестра. За счет этого процесса можно избежать мошенничества со стороны застройщика, а также можно быть уверенным, что одна квартира не будет продана нескольким лицам.

Если покупатель жилья зарегистрировал официально ДДУ, то он может требовать защиты своих прав на основании содержания ФЗ №214. Процедура может выполняться разными способами:

• непосредственное обращение в отделение Росреестра;
• использование посредника, представленного МФЦ, но за счет этого немного увеличивается срок регистрации;
• электронная регистрация ДДУ на сайте Росреестра.

Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы. Если человек желает сэкономить время на посещение разных учреждений, то им выбирается последний метод. Он заключается в том, что все действия по регистрации выполняются через интернет. Отзывы об электронной регистрации ДДУ является только положительными, так как процесс является законным, оперативным и простым.

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

• обеспечивается значительная экономия времени;
• срок регистрации сокращается до 5 дней;
• исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
• не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
• за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

Как выполняется регистрация?

Если человек подписал ДДУ с застройщиком, то у него возникает вопрос, как происходит электронная регистрация ДДУ. Процесс делится на последовательные этапы:

1. Собираются все необходимые документы.
2. Делается цифровая электронная подпись.
3. На сайте Росреестра выбирается раздел, позволяющий получать разные электронные услуги.
4. Находится услуга, предлагающая выполнить регистрацию ДДУ в электронном виде.
5. Заполняется заявка, для чего вносятся данные в специальную форму.
6. Указывается цель обращения в Росреестр.
7. Вносятся сведения о кадастровом номере недвижимости, а также приводится информация о застройщике и покупателе.
8. Указывается метод, с помощью которого будут получены документы после регистрации, так как для этого выдается выписка из ЕГРН, для чего можно оформить электронный вариант выписки или получить ее в отделении Росреестра.
9. Прикрепляются к заявлению отсканированные документы.
10. Подтверждается процедура с помощью цифровой подписи.

За счет использования сайта Росреестра предлагается скидка в 30% в процессе уплаты пошлины за регистрацию. Стандартно пошлина для физлиц равна 350 руб., а для компаний она составляет 6 тыс. руб. Использование скидки позволяет значительно снизить расходы.

Нюансы оформления цифровой подписи

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

https://www.youtube.com/watch?v=i6YZiZmmiq8

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Какие требуются документы?

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

• непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
• копия паспорта заявителя;
• заявление на регистрацию;
• проектная декларация;
• дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
• если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

Нюансы регистрации в Сбербанке

Сбербанк предлагает возможность электронным способом зарегистрировать ДДУ. Данная организация напрямую сотрудничает с Росреестром. Воспользоваться этим методом можно только при условии, что для покупки квартиры в строящемся доме используется ипотека, оформленная в Сбербанке.

К преимуществам обращения за регистрацией в Сбербанк относится:

• для выполнения процесса от гражданина требуется только ДДУ, подписанный с застройщиком;
• срок электронной регистрации ДДУ через Сбербанк составляет от 5 до 7 дней;
• при таком способе регистрации сделки банк снижает ставку процента по ипотеке на 0,1%.

Хотя при этом методе не требуется самостоятельно регистрировать цифровую подпись, все равно услуга Сбербанка является платной. Стоимость немного отличается в разных регионах, но находится в пределах 7 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина за регистрацию.

Как узнать о регистрации договора?

Важно не только правильно подать документацию на регистрацию, но и проверить своевременно готовность документов в Росреестре. Получить информацию о том, был ли в ЕГРН зарегистрирован ДДУ, можно разными способами. К ним относится:

• непосредственное обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН;
• посещение отделения МФЦ;
• использование сайта Росреестра или Госуслуг для получения электронной выписки.

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться онлайн-сервисами, позволяющими оперативно получать информацию. Выписка в бумажном виде предоставляется на платной основе, а на сайте можно получить сведения бесплатно. Заявитель должен передать работникам Росреестра или загрузить на выбранный сайт свой паспорт и непосредственный ДДУ.

Нюансы получения выписки через сайт Росреестра

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура делится на этапы:

• первоначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
• выбирается раздел, предлагающий возможность воспользоваться электронными услугами ресурса;
• находится раздел, с помощью которого предоставляется в онлайн-режиме информация по разным объектам;
• в поисковую строку вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
• формируется запрос;
• в новом окне можно изучить все сведения, которые имеются в ЕГРН о конкретном объекте;
• важным разделом выступает пункт, относящийся к правам и ограничением;
• в этом пункте должна иметься информация о зарегистрированном ДДУ.

Если нужные сведения отсутствует, то существует вероятность, что данные о конкретном договоре еще не были внесены в базу. В ином случае придется обращаться к работникам Росреестра для получения пояснений.

Причины отказа

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ существует вероятность столкнуться с отказом. Он может быть обусловлен следующими причинами:

• загружаются на сайте не все отсканированные документы;
• имеются ошибки в документации;
• подачей документов занимается человек, не обладающий нужными правами и полномочиями для этих целей;
• выясняется, что в Росреестре уже имеется зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принимается отрицательное решение, то работники Росреестра непременно должны оповестить об этом заявителя в письменном виде. Поэтому ему отсылается соответствующее уведомление, в котором прописываются причины отказа. Если они связаны с отсутствием нужных документов или с ошибками в бумагах, то достаточно только исправить эти нарушения, чтобы повторно подать заявку.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Последнее обновление: 06.02.2021

Вопрос:

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Ответ:

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком.

И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре.

В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214).

Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=GN6xZRV1n9c

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум.

Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит.

Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого

🎬 Видео

Как проходит регистрация договора долевого участияСкачать

Регистрация права собственности в новостройкеСкачать

Электронная регистрация ДДУСкачать

Как проверить регистрацию ДДУ росреестре. ИнструкцияСкачать

Электронная регистрация сделки по недвижимости. Нюансы и советыСкачать

Не зарегистрирован ДДУ. Что делать?Скачать

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ – это простоСкачать

Регистрация договора долевого участияСкачать

КАК ПРОВЕРИТЬ СТАТУС ЗАЯВЛЕНИЯ, ПОДАННОГО В РОСРЕЕСТРСкачать

Как зарегистрировать договор ДДУ?Скачать

Электронная регистрация сделки: О чем молчат или не знают. #Ипотека #ПримсоцбанкСкачать

Регистрация Договора Долевого Участия в МФЦ в Сочи. Этапы сделки. Как проходит? Стоит ли боятся?Скачать

Застройщик получил право начать регистрацию ДДУ при строительстве ЖК «Мечта»Скачать

Росреестр полностью переходит на безбумажный документооборот с МФЦ при регистрации недвижимостиСкачать

Получение права собственности на квартиру в новостройкеСкачать

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритмуСкачать