Сколько стоит вторичная приватизация квартиры

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило,  относятся:

• уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
• подготовка выписки из ЕГРН;
• выписка из БТИ;
• услуги нотариуса;
• оплата кадастрового и технического паспорта;
• оплата перепланировки, если она была осуществлена;
• прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

• услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
• заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
• заказ дополнительных справок;
• прочие.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

• квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
• гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
• у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
• недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
• ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=rbOPJ_8vjxk

На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.

Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Виды приватизации

Приватизировать можно не только квартиру или дом. Под переоформление права собственности также подпадают:

• земельные участки;
• предприятия;
• заводы;
• жилые помещения.

Главным отличием в проведении процедуры приватизации будет то, что квартиру гражданин может переоформить на безвозмездной основе, а вот участки земли или предприятие уже платно.

Таким образом, приватизация может быть:

В зависимости от того, кому принадлежит объект или имущество, можно выделить следующие виды:

•  приватизация государственного имущества;
• приватизация муниципального имущества.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

• недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
• Общежития.
• Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

Как принять участие в приватизации повторно

Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

Порядок и процедура повторной приватизации

Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

1. Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
2. Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
3. Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
4. После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
5. Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
6. Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

Документы

Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:

• паспорт заявителя, а также его копии;
• если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
• правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
• техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
• выписка из лицевого счёта гражданина;
• справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
• разрешение на приватизацию квартиры;
• разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
• письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
• в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
• выписка из домовой книги;

Нюансы процедуры

Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.

Видео:Приватизация квартир в России. Как происходит?Скачать

Повторная (вторичная) приватизация квартиры в 2021 — после реприватизации, сколько стоит

Согласно действующему законодательству, а точнее закону «О приватизации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, гражданин РФ может участвовать в приватизации только один раз за всю жизнь.

Но существуют и примечания к закону, которые не запрещают человеку еще раз вступить в права собственности на другое жилье. Какие случаи допускают подобные действия? Как получить бесплатное жилье от государства еще раз?

Повторная приватизация квартиры – это вступление в права собственности на безвозмездной основе второй раз за всю жизнь. Законодательство РФ допускает участие в оформлении прав собственности повторно – максимальный предел не установлен.

Кто имеет на нее право

Кто может участвовать в приватизации дважды:

1. Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями – родителями или официально назначенными опекунами.
2. Граждане, которые ранее уже вернули приватизированную ими квартиру в муниципалитет. К примеру, у собственника имелась приватизированная квартира, которая не удовлетворяла его требованиям. По условию приватизации будущий собственник должен подписывать двустороннее соглашение, которое при необходимости или желании можно расторгнуть. Получается, что квартира возвращается в муниципалитет, а гражданин начинает процесс приватизации на другую жилплощадь.
3. Прежний договор с муниципалитетом о передаче прав собственности признается недействительным в судебном порядке.

Это единственные возможные случаи, когда может происходить повторная приватизация квартиры для одного гражданина. Законодательство же не отрицает наличие иных индивидуальных случаев, когда может быть разрешена повторная приватизация.

https://www.youtube.com/watch?v=C-u-LpRh-r4

Как бы то ни было, получить от государства жилплощадь дважды может только человек, который участвовал в долевом оформлении прав собственности до своего совершеннолетия.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире рассматривается на этой странице.

Повторная приватизация в большинстве случаев проводится вследствие признания договора недействительным. Это может проводиться в судебном порядке, но иногда муниципалитет выявляет нарушения самостоятельно и обязует собственника вернуть недвижимость в фонд государства.

Договор об оформлении прав собственности может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

• процедура была проведена с нарушениями – к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан;
• договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана – приходится оспаривать в суде;
• процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей – зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки;
• все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности.

Ситуации бывают различными, а нередко и абсурдными. К примеру, во время приватизации была совершена ошибка в проверке личных данных квартиросъемщика.

Здесь нередко присутствуют ошибки в паспорте – неправильно указана дата рождения или имя гражданина. Подобные ошибки иногда допускают простого исправления данных в Росреестре, но бывают и более серьезные нарушения (просрочка паспорта).

Как осуществить

Для получения права повторной приватизации необходимо провести деприватизацию или расприватизацию. Процедуры отличаются как по содержанию, так и по порядку требуемых действий.

Деприватизация

Деприватизация – добровольный возврат квартиры в бюджет государства. Могут осуществить собственники недвижимости самостоятельно или дополнительно в процедуре будут участвовать органы опеки при наличии в числе собственников несовершеннолетних, инвалидов.

Деприватизация проходит в последовательности:

• для начала собственники пишут заявления об отказе в дальнейших правах собственности на квартиру и собирают все необходимые справки и документы;
• далее следует подать документы и заявления в отдел жилищной политики – это необходимо для составления договора о возврате жилплощади государству;
• в течение 2 месяцев комиссия рассматривает ситуацию и составляет договор;
• после вынесенного положительного решения происходит регистрация прав государством на возвращенную квартиру;
• в завершении при необходимости с бывшими собственниками муниципалитет заключает новый договор соцнайма, который дает право проживать в квартире неограниченное время.

Добровольный отказ от собственной квартиры практикуется в большинстве случаев вследствие семейных конфликтов – когда появилась необходимость об «исключении» одного из собственников. К примеру, ранее в процедуре участвовал зять – муж дочери. Но супруги спустя некоторое время разошлись.

Если зять не против отказаться от своей доли, чтобы в дальнейшем участвовать в приватизации еще раз, значит, достаточно обратиться в отдел жилищной политики. В противном случае придется подавать иск в суд для признания процедуры недействительной.

Расприватизация

Расприватизация – принудительный возврат квартиры в фонд государства, что происходит вследствие признания сделки недействительной. Причин к этому может быть много, но все они группируются в нарушения законодательства или самой процедуры.

Процедура расприватизации осуществляется в той же последовательности, что и деприватизация. Исключением выступает предоставление судебного решения по иску, а не добровольно написанное заявление от собственников. Если собственники не желают начинать процедуру, расприватизацией занимаются судебные приставы.

Дальнейшие действия

Как только приватизированная собственником квартира будет «сдана» государству, можно приступать к повторному оформлению прав собственности. Это может быть та же квартира, а может быть иная жилплощадь, которая должна удовлетворять требования законодательства для оформления в собственность.

Здесь необходимо провести следующие действия:

• получить согласие со всех будущих собственников – при необходимости обратиться в органы опеки (если ранее этого не было осуществлено), а также устранить прочие недочеты, на основании которых была проведена расприватизация;
• обратиться в отдел жилищной политики или местный муниципалитет для получения разрешения в последующем оформлении квартиры;
• после положительного решения собрать весь пакет документов;
• оплатить госпошлину для оформления документов в Росреестре;
• вместе с документами и квитанцией об оплате госпошлины подать заявление в Росреестр для дальнейшего оформления свидетельств о праве собственности.

Повторная приватизация не отличается от ранее проведенного процесса. Исключение в данном случае – это предварительная необходимость «снять» права собственности.   

Необходимые документы

Выше уже было упомянуто, что для повторной приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Список включает:

• паспорта и их копии всех участников процедуры – зарегистрированных граждан на территории квартиры, для несовершеннолетних необходимо приготовить копии и оригиналы свидетельств о рождении;
• при участии несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие от органов опеки;
• заявление для подачи в отдел жилищной политики или местный муниципалитет – заполняется специальный бланк на месте;
• имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру – договор соцнайма, договор о наследовании и прочие;
• справка об отсутствии задолженностей по квартире за коммунальные платежи;
• технический паспорт – изготавливается в БТИ;

• кадастровый паспорт – необходимо предварительно получить кадастровый номер;

• справка о прописанных гражданах на приватизируемой жилплощади;

• поэтажный план помещения;

• квитанция оплаченной госпошлины.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы – точный список рекомендуется узнавать в местном муниципалитете.

Сколько стоит

Стоимость повторной приватизации квартиры не влечет дополнительных денежных затрат, за исключением судебного разбирательства или устранения нарушений, которые привели к расприватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=9EHLN-RX41Y

Подача документов в Росреестр также требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Если есть необходимость переделать технический паспорт или иные документы, можно потратить еще до 10 тыс. рублей.

Сроки

Если повторная приватизация квартиры проходит с предварительной деприватизацией, то сроки представляются следующим образом:

Получается, что с обязательной деприватизацией повторная приватизация может растянуться на полгода.

В связи с тем, что Российское законодательство ограничивает сроки бесплатного оформления квартиры в собственность, не следует откладывать столь продолжительную процедуру на неопределенное время.

Судебная практика повтора приватизации квартиры после реприватизации

Реприватизация – совокупное обозначение происходящего возврата квартиры в фонд государства. Если рассматривать судебную практику, то в большинстве случаев происходит рассмотрение дела с фигурированием нарушений процедуры. К примеру, были представлены не все документы, не участвовал в приватизации прописанный гражданин и прочие.

Наиболее распространенным случаем является иск от гражданина, прописанного в квартире, но не участвовавшего в приватизации.

Как правило, это бывшие осужденные или без вести пропавшие, проживающие в другом регионе граждане. Истец подает иск на признание процедуры недействительной, поскольку был не оповещен о намерениях настоящих на данный момент собственников.

В этом случае суд изучает все документы – они хранятся в архивах Росреестра, поэтому проверка документации не представляет сложностей.

Если от истца действительно не было получено письменного отказа, заверенного у нотариуса, процедуру признают недействительной. Суд принуждает собственников в расприватизации. Далее собственники и истец вправе самостоятельно решить конфликт и продолжить процедуру.

Подводя итоги, можно сказать следующее – законодательство РФ не столь категорично. Даже возможность однократного участия в приватизации может быть оспорена в зависимости от сложившейся ситуации.

Про отказников в договоре приватизации читайте здесь.

Как приватизировать общежитие через суд, описывается в этой статье.

Видео:Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизацииСкачать

Повторная приватизация квартиры — в 2021 году, сколько стоит, возможна ли

Возможность практически бесплатно стать собственником квартиры, дома, дачи или иного жилого объекта – очень заманчивая перспектива. Воспользоваться такой льготой желает каждый, а порой и не один раз, однако возможна ли приватизация второй раз по действующему законодательству и каковы особенности такого процесса?

1. Приватизация – действия направленные на переоформление прав собственности от государства или муниципалитета в пользу физ. или юр.лица платно либо бесплатно в зависимости от объекта приватизации и законодательных особенностей процесса.
2. Раприватизация – возврат в первоначальное положение, возникшее в результате приватизации, т.е. возвращение объекта приватизации в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета) в порядке судопроизводства при наличии законных условий.

Приватизационные процессы урегулированы не одним правовым актом, юридическая сила каждого из которых разнится.

Такими актами являются:

Кто имеет право

Перечень лиц, которым предоставлено право повторно получить жилье в собственность путем бесплатной приватизации, очень ограничен. Список таких лиц ограничен ч.2 ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

1. Основной категорией выступают несовершеннолетние.

   Так последние могут дважды участвовать в бесплатной приватизации как с получением в обоих случаях собственной доли, так и нет. Впервые такие лица участвуют в приватизации в возрасте до 18 лет. Повторная приватизация с ними может осуществиться уже в совершеннолетнем возрасте.

2. Указанная норма предоставляет право повторно приватизировать жилье лицам, которые утратили свое жилье в результате чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов.
3. Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР также могут повторно приватизировать жилье, однако при условии, что последние откажутся от жилья в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета).

Если же те путем совершения возмездной сделки лишаться права на ранее приватизированное жилье, то повторное участие в приватизации исключено.

https://www.youtube.com/watch?v=sy8V3k97xKc

При этом процедура требует судебной передачи прав собственности на такой объект муниципалитету (государству), т.е будет произведена отмена приватизации.

Это фактически формально повторная приватизация квартиры после расприватизации.

Расприватизация осуществляется в судебном порядке и в частности подходит, когда требуется восстановить права жильцов приватизированного помещения, которые были ущемлены процессом приватизации.

По решению суда после расприватизации имеет место прекращение уже существующего договора и передаче в собственность жилья в результате приватизации в превентивном порядке. Таким образом, возможна приватизация дважды одной и той же квартиры.

К частым случаям расприватизации в судебном порядке относятся:

• при приватизации жилья ущемлены интересы зарегистрированных несовершеннолетних;
• доверенное лицо, превысило свои полномочия при приватизации;
• договор о приватизации подписан в результате неправомерного воздействия на сторону (применение угроз, насилия и т.д.);
• состояние участника приватизации, подписавшего договор, в момент подписания не давал возможность осознавать значение своих действий и руководить ими.

Пример судебной практики

Квалифицированное, а самое главное, объективную и правоприменительную судебную практику можно найти в разъяснениях отечественного Верховного суда, в частности, неоднократно вопросы приватизации разъяснялись в обзорах.

Достаточно подробно даются разъяснения по различным вопросам приватизации в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений».

В августе 2021 года состоялось решение Нагатинского районного суда г. Москвы по иску Комарова А.В. к Комаровой Е.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительным договора приватизации квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Данным решением исковые требования истца удовлетворены частично.

Признан недействительным Договор передачи № 0*** от *** года жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. Применены последствия недействительности сделки – передать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в собственность города Москвы. В остальной части иска Комарову А.В. отказано.

Основанием к такому решению послужило то, что более ранним судебным решением истец Комаров А.В. восстановил свою регистрацию в спорном жилом помещении до момента оформления ответчиками приватизации, о чем последние не знали.

В результате чего за ним также имелось право на участие в приватизации с получением своей доли в праве собственности.

Суд опирался на положения ст.69 ЖК РФ, ст.ст.2,6,11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.ст.167,168 ГК РФ.

Видео:Сколько стоит приватизация квартиры?Скачать

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

/ Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Просмотров 955

Свершилось! Начиная с 2021 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Обсуждение бесплатной приватизации шло уже давно – регулярные предложения в Государственную Думу поставили вопрос ребром: нужно убирать сроки приватизации. В феврале 2021 года отклики нашли понимание – законопроект был принят в третьем чтении, а уже 1 марта 2021 года Президент страны В. Путин подписал Указ о бессрочной приватизации жилья в РФ.

Говоря простым языком, в настоящий момент можно приватизировать муниципальную квартиру совершенно бесплатно. Ограничений по срокам тоже нет – процедура стала бессрочной (хотя крайней датой значилось 1 марта 2021 года).

Почему приватизация осталась безвозмездной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, которые не успевали завершить процесс оформления жилья в срок.

На основе пожеланий и были внесены важные поправки в действующее законодательство. При этом основной ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы.

Регламент государственной услуги по-прежнему не изменился.

https://www.youtube.com/watch?v=S3OfW7Qdj0w

Основные условия бесплатной приватизации остались прежними:

• запрет на повторную процедуру (за исключением детей до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
• согласие всех жильцов квартиры;
• нотариальный отказ от приватизации (для тех, кто не хочет);
• наличие правоустанавливающих документов – договора соц найма жилого помещения либо ордера на вселение (выдавался до 1995 года).

Желающие подать заявку на приватизацию должны помнить: государство разрешает оформлять квартиру, площадь которой составляет не более 21 кв. метра. Если в сделке участвует семья, то дополнительно выделяют еще 10 кв. метров, что в итоге составляет жилье общей площадью 31 кв. метр. Все, что выше предусмотренного метража – оплачивают сами жильцы.

Что такое платная приватизация?

Изначально жилье принадлежит государству, а выкуп муниципальной квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатной процедуры – необходимость платить деньги за объект недвижимости.

Список доступного для приватизации жилья совпадает с объектами для безвозмездного оформления в собственность.

Запрещено приватизировать:

• общежития;
• дома, признанные аварийными или ветхими;
• жилье в военных городках (ЗАТО);
• служебные и ведомственные квартиры.

Платная приватизация позволяет стать собственником как жилых, так и нежилых помещений. Этим успешно пользуются ИП и юридические лица. Заключив 3-летнюю аренду на нежилое помещение, бизнесмены могут выкупить его у государства. Если аренды не было, можно попробовать приобрести объект через аукцион – но уже по рыночной цене.

Более подробно о приватизации нежилых помещений в жилом доме читайте в нашей отдельной статье.

Обычные граждане также имеют право на платную приватизацию. Например, если уже участвовали в бесплатной процедуре. Примечательно, что число попыток платной приватизации не ограничено.

Возникает вопрос, в чем выгода от такой сделки для государства?

Преимущества платной приватизации:

1. Увеличение числа экономически активных собственников – предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открытия офисов, складов, производственных помещений, лабораторий и т.д.
2. Передача функций по содержанию жилья – расходы перекладываются на новых собственников.
3. Получение денег за продажу жилья по кадастровой стоимости.
4. Выгодное пополнение госбюджета за счет налогов.
5. Выполнение Программ по обеспечению жильем населения страны.

Таким образом, платная приватизация – это возмездная передача жилья от государства в частную собственность. Выкуп доступен любому гражданину нашей страны, независимо от того, участвовал он в бесплатной приватизации или еще не воспользовался своей попыткой.

Сколько стоит платная приватизация?

Учитывая, что платная приватизация гораздо дороже бесплатной, многих волнует вопрос – во сколько им это обойдется? Основной момент в том, что помимо выкупа квартиры по кадастровой стоимости, покупатель несет расходы на регистрацию прав.

Сколько придется отдать за платную приватизацию:

• Составление договора на передачу квартиры в собственность – от 1 000 рублей.
• Обязательная госпошлина – 2 000 рублей с человека (за исключением детей до 14 лет).
• Техпаспорт на квартиру – от 1 500 рублей.
• Выписка из ЕГРН – от 300 рублей и выше.
• Нотариальные услуги – от 1 000 рублей.

Итоговая цена формируется индивидуально и рассчитывается по региону проживания. Самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге.

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

https://www.youtube.com/watch?v=yLBC-zjO-y4

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Инструкция, как узнать цену:

1. Зайдите на официальный ресурс Роскадастра.
2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
3. Вбейте кадастровый номер объекта (его можно узнать из техплана квартиры).
4. Нажмите на кнопку «Найти».

Система обработает запрос и выдаст актуальную информацию на 2021 год. Однако стоит учесть, что сведения будут приблизительными. Чтобы узнать точную цену, нужно обращаться в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

Нормативы расчетов постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самому очень сложно. Для этого есть профессионалы – кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или направив запрос через Госуслуги.

🎬 Видео

Минимум, что надо знать о приватизацииСкачать

КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?Скачать

Приватизация квартиры. Документы и порядок действий.Скачать

Почему многие сейчас отменяют приватизацию жилья: две главные причиныСкачать

Приватизация плюсы и минусы. Риск покупки приватизированной квартиры. Право постоянного проживания.Скачать

Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире.Скачать

Муниципальная квартира какие дает права? ПриватизацияСкачать

ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ ОДНОГО ИЗ ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕСкачать

Как приватизировать квартиру?Скачать

Приватизация квартиры с долгамиСкачать

Документы для приватизации квартиры - особенности и сроки получения.Скачать

Социальный найм жилья что это такое - Адвокат по гражданским деламСкачать

Приватизация жилого помещенияСкачать

Приватизация служебной квартиры - реальность или?Скачать

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужнаСкачать

Стоит ли покупать КВАРТИРУ в 2024? Когда ДЕШЕВЛЕ купить картиру?Скачать

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ - СОВЕТ АДВОКАТАСкачать