Срок службы монолитных домов

Каждый из нас в той или иной степени сталкивается с приобретением жилья и задается вопросом выбора, что рассматривать: существующий жил.фонд или новостройку!?

В статье я поведу речь о том, что вычитывал из нормативов и узнавал при личном общении с ведущими конструкторами, архитекторами и инженерами крупных фирм застройщиков, а так же с непосредственно прорабами на месте застройки.

Срок службы жилых зданий определяется нормативами, которыми каждому типу конструкций отводится свой период эксплуатации, составляющий от 75 до 150 лет:

• панельные и блочные дома — 75 лет;
• кирпичные дома — 100 лет;
• монолитные железобетонные дома — 150 лет.

Быстрое возведение

Монолитный железобетон — комплексная конструкция, одна из самых крепких в сфере строительства. Состоит из бетона на цементной основе и металлических прутьев различного сечения. Как раз срок службы данного материала и определяет сроки эксплуатации монолитных многоквартирных домов.

Данная технология, без потери качества, позволяет производить работы по замоноличиванию — отдельными участками, при том, что стальные стержни арматуры остаются цельными.

Свойства бетона позволяют полноценно нагружать конструкцию уже через 28 дней, а при использовании специальных присадок и вовсе после двух недель, поэтому и возведение монолитного дома — процесс не долгий и во многом упирается в сооружение арматурного каркаса и монтаж опалубки, чтобы придать определенную форму затвердевшему бетонному составу.

Производственные работы рационализированы таким образом, что после выполнения определенного участка монолитной конструкции, рабочие спустя 2-3 дня уже могут перемещаться по ней и выполнять монтаж опалубки и подготовку арматурного каркаса вышестоящих этажей. И так далее до последнего этажа… Тем самым и сроки твердения железобетона соблюдены и время не потеряно!

Основание здания

Фундамент — это основание здания, а основание для фундамента — это материковый грунт, вот с таким основанием всё гораздо сложней.

Чтобы здание не треснуло, нужно правильно определить несущую способность грунта, для чего берутся пробы с глубины залегания пород и проводится экспертиза. Данный этап для застройщика очень важен, так как ошибка определения несущей способности грунта в последствии грозит обрушению всего здания.

К примеру, если по итогам экспертизы дана оценка несущей способности 1 кг/кв.см., а на самом деле факт составляет 0,95 кг/кв.см., то в пересчете на всю площадь опирания здания 15м. х 15м. на грунт получим погрешность в 110 000 кг. (110 тонн.). Согласитесь, что это огромная величина!

Что касается непосредственно самих рабочих, то на личном опыте делаю следующие вывод:

Да, есть много непрофессиональных рабочих, такие как начинающие строители, ученики, подсобники (50/50), но над ними стоит довольно профессиональный прораб. И если что-то происходит с монолитной конструкцией в процессе эксплуатации, то вся цепочка попадает под уголовный кодекс.

У нас в обществе распространено мнение, что строители за бутылку (условно говоря) могут подсуетить и арматуру, и кладочную смесь и еще что-нибудь…

Скажу так, если могут, то это будут либо обрезки арматуры, либо остатки какого-то стройматериала, на который инженер-конструктор делал расчет с коэффициентом запаса.

Никто не будет рисковать несущей конструкцией ради «бутылки», да еще и с тяжелыми последствиями!

Конечно, есть ситуации, когда все требования соблюдены, а дом дал трещину

Не секрет, что существует много тоннелей и проходов под землей, оставшихся от наших далеких предков, соответственно и пустотность основания для опирания домов имеет место. В этих случаях может произойти обвал под фундаментом.

https://www.youtube.com/watch?v=Scy1gcPVTxM

Мне удалось увидеть, как треснуло здание по причине неустойчивости фундамента, из-за того, что несколько забитых свай как раз были вбиты в те самые старинные проходы, и их опирание приходилось не на грунт, а на пустоту! Но это частный случай, один на миллион…

Из квартиры в собственный дом. Стоимость проживания и сколько стоит коммуналка?

Процесс кладки собственного дома от А до Я.

Что внутри дверного замка? Как работает система «секрета» ключа?

______

Если Вам понравилась эта статья, ставьте лайк иподписывайтесь на мой канал!Впереди много интересных для Вас тем!

Видео:Сколько простоит каркасный дом? / Реальный срок службы каркасного домаСкачать

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

08.02.2021

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

• На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
• Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
• Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
• Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

• Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
• Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
• Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

• Заметно улучшена планировка помещения.
• Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
• Разнообразные фасады строений.
• Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

https://www.youtube.com/watch?v=KFGM6Kk-Gw8

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

• О материалах строительства и отделки.
• О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
• О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Видео:почему мало тех, кто занимается строительством МОНОЛИТНЫХ ДОМОВСкачать

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет.

Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.

Согласно нашим данным, в июле 2021 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет.

Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=_T2kIdYsSZo

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания.

Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания.

Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.

7 главных различий между новостройками разных классов

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?

Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам.

Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы.

С 2021 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет.

При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет.

Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.

Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.

Словарь новостроек

Панель? Монолит? Кирпич?

Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет.

Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию.

Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий.

Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости.

Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год.

Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее).

Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века.

Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл».

Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее.

Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 плюсов панельных новостроек

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Видео:ПЛЮСЫ И МИНУСЫ МОНОЛИТНЫХ ДОМОВСкачать

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

https://www.youtube.com/watch?v=59i7x5rH07k

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд 

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Какой этаж выбрать

Видео:ТИПЫ строительства, плюсы и минусы: КИРПИЧ, МОНОЛИТ или ПАНЕЛЬСкачать

Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

• Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
• Экономическая целесообразность.
• Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
• Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

• Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
• Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
• Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
• Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
• Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
• Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
• Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
• По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
• Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
• Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
• Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
• Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Экспертиза состояния жилого дома

Поводы для экспертизы:

• Большой износ жилого здания;
• Несоответствие требуемым нормам;
• Судебное разбирательство.

Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.

Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

• Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
• Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
• Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

https://www.youtube.com/watch?v=oJeOQelhJ10

Сколько стоят дома?

В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.

Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.

Если решение вынесено, у здания есть два пути:

1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео:

Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео:Чем МОНОЛИТНЫЙ ДОМ лучше других типов строительства?Скачать

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Показать содержание

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

https://www.youtube.com/watch?v=gyUnDT0PZCc

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Панельные дома

• Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
• Блочные.

  Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.

• Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет.

  Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=7ygvO_1R9I8

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

1. Хорошее состояние – износ до 10%.
2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
3. Удовлетворительное – до 30%.
4. Ниже удовлетворительного – 40%.
5. Неудовлетворительное – до 60%.
6. Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
3. Оценка внешнего вида.
4. Проверка экспертом на основании документации.
5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

1. Исследуется весь жилой дом.
2. Отдельные участки.
3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

🎬 Видео

Технология возведения зданий из сборно-монолитного железобетона - Technology construction buildingsСкачать

Сколько прослужит твой Дом ? Основные вещи влияющие на срок службы дома.Скачать

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА (сталинки, хрущевки, брежневки). Все минусы и плюсы панельных домов.Скачать

Монолитно-каркасное строительство дома. Как строят? Основные плюсы и минусыСкачать

Монолитное строительство частного дома. Как строят? Основные плюсы и минусыСкачать

Когда рухнет твой дом? Разбираемся в сроках эксплуатации, чтобы узнать какие дома снесут первымиСкачать

Как строят монолитный дом - от котлована до благоустройства / инфографикаСкачать

Кирпич, монолит или панелька: в каком доме лучше жить?Скачать

Железобетонные конструкции многоэтажного дома с подземным паркингомСкачать

Панельный дом: Особенности и преимущества современной стройкиСкачать

Монолитные, кирпичные, панельные дома плюсы и минусыСкачать

Монолитные дома. Технологии и особенности // FORUMHOUSEСкачать

Арболит Опилкобетон срок службы, Обзор дома времен СССРСкачать

Типы домов: панельный, кирпично-монолитный, монолитный, кирпичный.Скачать

Что выбрать — панель или монолит? Особенности технологий строительства.Скачать