Иск О Разделе Коммунальных Платежей В Муниципальной Квартире

Видео:КАК РАЗДЕЛИТЬ ПЛАТУ ЗА ЖКУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ? ?Скачать

Исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, соглашение о разделе коммунальных услуг — образцы и правила оформления

Для раздела лицевых счетов, проживающие в муниципальном жилье могут решать этот вопрос в добровольном или принудительном порядке. Добровольный раздел подразумевает оформление соглашения, а принудительный — составление искового заявления и подача иска в суд.

Приведем примеры документов и расскажем, как их правильно, с юридической точки зрения, оформить.

статьи:

Иск о разделе лицевых счетов в муниципальном жилье — бланк и требования к составлению

Исковое заявление должно быть оформлено по требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ.

Оно должно быть разделено на 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна определенная информация.

Порядок разделения лицевых счетов в муниципальном жилье

Чтобы не забыть обо всех деталях, следуйте таким простым рекомендациям:

1. Во вступлении оформите «шапку – с правой стороны листа, вверху.
2. В «шапке» обозначьте наименование суда, куда будете подавать иск, а также сведения о сторонах (ФИО истца и ответчика, адресные и контактные данные каждого).
3. Далее разместите заголовок документа.

   Вы должны написать по середине строки, с заглавной буквы: «Заявление о разделе лицевых счетов». Кавычки и точку после названия документа не используйте — это грубые ошибки.

4. В содержании или основной части иска пропишите всю ситуацию, которая сложилась на момент вашего обращения. Кратко и понятно.

   Укажите все нюансы, например, когда был заключен договор социального найма, кто проживает в квартире, по какой причине граждане отказываются платить за коммунальные услуги. Обозначьте все причины, почему следует разделить лицевые счета. Опирайтесь на доказательства.

5. Изложите в требованиях просьбу о разделе лицевых счетов, между кем, в каких долях. Опирайтесь на нормативно-правовые акты и ЖК РФ.
6. В заключении искового заявления необходимо указать наименование документов, приложенных к иску. Лучше, если вы составите перечень.
7. Поставьте дату, когда подаете иск, и свою подпись.

Можете оформить исковое заявление на листе формата А4 в рукописном или печатном варианте. Используйте чернила одного цвета (например, только синие или только черные).

Если иск в печатном варианте, подпись заявителя должна быть не в электронном виде.

Составьте иск в нескольких экземплярах. Один вариант вы должны подать в суд, другой — оставить себе, еще один передать ответчику во время первого судебного заседания.

Также вы можете воспользоваться этим бланком, но измените его начальное содержание, где указан собственник квартиры:

Готовый бланк искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Соглашение о разделе коммунальных услуг — пример документа и содержание

Раздел лицевых счетов, проходящий в добровольном порядке, подразумевает заключение соглашение проживающими в муниципальной квартире.

Квартиросъемщики могут заключить новые договора соцнайма, если пожелают, с новыми условиями. Но также они могут заключить соглашение друг с другом.

Соглашение должно содержать такую важную информацию:

1. Название документа.
2. Дата и место заключения соглашения.
3. Сведения сторон: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, доля в в квартире.
4. Условия, о которых договорились граждане.

   Например, можно обозначить, что стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении будет вноситься ими в определенных долях.

5. Все обязательства сторон.
6. Дата вступления в силу документа.
7. Условия прекращения действия соглашения.

8. Ответственность граждан за неисполнение обязательств.
9. Сведения о согласовании данного договора в контролирующих инстанциях.

В соглашении можно указать все нюансы, которые волнуют стороны.

Образец соглашения о разделе лицевых счетов и оплате коммунальных услуг:

Готовый бланк Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Вы можете воспользоваться приведенными выше примерами — и составить свой документ.

Напомним, что соглашение обязательно следует заверять у нотариуса.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Видео:Как разделить оплату коммунальных платежейСкачать

Исковое заявление в суд на разделение счетов за коммунальные услуги

Бывает и так, что квартира находится в собственности у двух человек. А платить за коммунальные услуги приходится одному собственнику. Это нормально, если счета по оплате коммунальных услуг приходят на имя главы семьи.

А если жилье делят посторонние люди, то возникает необходимость в подаче заявления на разделение лицевого счета.  Хорошо, если удается договориться миром и рассчитываться пополам. Часто на почве оплаты услуг ЖКХ разгораются нешуточные конфликты.

Законодательство предусматривает НПА о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Как показывает судебная практика, люди часто обращаются в суд по вопросам раздела счетов за коммунальные услуги. Но сама процедура не является легкой. Необходимо соблюсти требования гражданского и жилищного законодательства.

В 2021 году нет четкой формы по разделению счета в муниципальной или приватизированной квартире. То есть, такого понятия не существует. Однако Гражданский Кодекс гласит о том, что каждый собственник должен получить бланк квитанции.

Соответственно, каждый из владельцев имеет право на отдельный договор. Или в одном договоре прописываются все условия (к примеру, двое из троих собственников получают один счет, а третий рассчитывается отдельно).

При несогласии одного из собственников на отдельные расчеты, необходимо подать заявление в суд на разделение счетов за коммунальные услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=fRA9gGvey00

Порядок заполнения иска в суд мы разберем далее по тексту.

Также можно получить бесплатную консультацию у опытных юристов на нашем сайте.

Кто может пожаловаться в суд

Исключительное право на исковое заявление о разделе лицевых счетов принадлежит собственникам жилого помещения. При условии, что квартира приватизированная, распределить плату за коммунальное обслуживание практически не составит никакого труда.

В муниципальной квартире, собственником которой является государственный орган, а платежи вносит наниматель, разделить расчеты будет гораздо сложнее. Но сделать это, если жильцы занимают помещение по договору социального найма, все-таки можно. «Соседям» по жилплощади запрещается заключать официальные договора между собой.

Даже если родственники перестали иметь родственные связи (например, развелись). Можно, конечно, обойтись и без подписания соглашений, но устным обязательствам – грош цена, а в результате судебное разбирательство. В каких бы отношениях не состояли родственники, если они живут вместе, платить за квартиру тоже должны совместно.

Выход в подобной ситуации только один – обсудить условия взаиморасчетов с нанимателем в письменном виде.

При этом должны быть обсуждены и учтены следующие моменты:

• какое участие жилец примет в выплатах за коммунальное обслуживание (его доля в квартире);
• какая сумма причитается на каждого из проживающих в квартире;
• какая сумма выплачивают ежемесячно;
• сколько платят за ремонтные работы;
• сумма задолженности и штрафных начислений (если они имеются).

Оформленная договоренность имеет юридическую силу. Помимо разделения затрат на содержание жилья есть еще один способ не платить единолично всю сумму по счету. Точнее оплатить придется в любом случае, но потом можно взыскать с разделяющих бремя собственности людей часть затрат в порядке регресса (подробнее далее по тексту).

Как разобраться не доводя до суда

Прежде чем обращаться в суд и писать иск на разделение коммунальных платежей образец, которого представлен по ссылке в начале текста, необходимо попытаться урегулировать конфликт самостоятельно.

Из вышесказанного становится понятным, что оплачивать работу обслуживающей многоквартирный дом компании должны все собственники или наниматель (в идеале вместе с членами своей семьи, так как в конечном итоге, права на квартиру по социальному найму у них равные).

Можно попытаться решить вопрос миром и «скинуться» в равных долях. Можно (и даже нужно) написать в управляющую компанию с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию.

По поводу платежей за свет, воду и газ необходимо писать отдельные заявления.

Причем оно должно быть написано от каждого из собственников. Дополнительно придется представить документы, подтверждающие право владения жилым помещением и соглашение (по требованию обслуживающей организации) о том, что все дали разрешение на данную процедуру. Для составления соглашения не нужно искать специальную форму.

Главное, чтобы были подробно указаны данные сторон, и четко прописывалась его суть. И еще необходимо заверение нотариуса, чтобы согласованные взаимоотношения стали юридически признанными. В случае отказа поставщиками услуг принять или подписать заявление сторон.

Или отказа собственников разделить расходы на содержание своего жилья, остается только обратиться в судебные органы.

Обращение в суд

Чтобы правильно написать иск в суд нужно посмотреть образец. Используя шаблон заявления, можно увидеть какие данные в обязательном порядке должны быть в нем отражены. Если у вас возникли вопросы по составлению искового заявления, их можно задать консультантам портала. Помимо заявления вам необходимо будет приложить:

• копии заявления, в зависимости от количества сторон;
• чеки по госпошлине (сумма будет стандартной, так как иск не имущественный);
• документы о долевой собственности или копия договора найма с муниципалитетом;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных людях на спорной жилой площади;
• документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей перед управляющей компанией;
• бумаги, подтверждающие разрыв семейных отношений (в зависимости от ситуации);
• квитанции, чеки, и платежные документы, которые могут подтвердить действия плательщика.

Любые бумаги из вышеперечисленных должны быть откопированы и предоставлены в суд (в виде копий, оригиналы требуются в процессе судебного разбирательства) в том количестве, сколько сторон в деле.

Плюс одна копия для материалов по делу судебного процесса. Обращаться необходимо в районный суд.

По решению вопросов о коммунальных платежах законодательством предусмотрен срок исковой давности равный трем годам.

Коммунальные платежи и регресс

Регресс представляет собой обратное требование. Это право третьей стороны конфликта, выполнившей обязательства виновника перед пострадавшим, требовать возмещения своих затрат с него через суд.

Причем пострадавшей стороной в этом случае может как физическое (пострадавший в ДТП, например), так и юридическое (ЖКХ, банк, кредитная организация, страховая компания и т.п.) Взыскание в таком порядке производится только через суд.

Как можно применить регресс в ситуации с невыплатой коммунальных платежей? Чтобы было понятней, рассмотрим конкретный пример. Допустим, квартирой одновременно владеют два или три собственника. Но за коммунальные услуги платит только один из них.

По различным причинам разделить лицевые счета не получилось. Или получилось, но до разделения платил за ЖКУ только один человек.

Тот, кто оплачивал коммунальные услуги может подать исковое заявление о взыскании в порядке регресса. Для этого необходимо будет написать заявление и подготовить бумаги. Нельзя взыскать с ответчика сумму большую, чем заплатил истец. Неустойки и штрафы здесь не уместны. Излишние требования истца судья может рассмотреть как способ обогащения заявителя за счет ответчика.

Также, заявленные требования могут быть снижены за недостаточным предоставлением доказательств. Причем проживание собственника в другом месте не освобождает его от обязанности платить по счетам. Чтобы не ошибиться и не получить отказ в принятии иска в порядке регресса о взыскании коммунальных платежей предварительно необходимо проконсультироваться у юристов.

Это можно сделать на нашем сайте бесплатно.

Особенности подачи иска в порядке регресса

Основная особенность регресса в том, что получить какие либо средства с должника можно только в судебном порядке. Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей в порядке регресса составляется по общим правилам при обращении в суд. Скачайте:

и используйте его в качестве образца для заполнения. Если вы решили взыскать задолженность по платежам таким способом, необходимо тщательно подготовиться и предоставить на рассмотрение судье следующие бумаги (помимо заявления):

• бумаги на собственность;
• подтверждение того, что именно вы оплачивали услуги ЖКХ (например, квитанции, в которых указаны инициалы, показания свидетелей и т.п.);
• удостоверение личности;
• выписка, сделанная с лицевого счета;
• любая другая информация или бумаги, которые могут подтвердить, что вы платили по счетам.

Нельзя взыскать ущерб, за который вы заплатили, если он был причинен:

• несовершеннолетними (в том числе и после лишения родительских прав в первые три года);
• недееспособными.

Как гласит закон, за вышеперечисленные категории граждан ответственны физические или юридические лица, у которых они находятся на попечении. Как показывает судебная практика, взыскать задолженность ЖКУ по принципу регресса проще, чем разделить лицевые счета.

Но и свои минусы здесь тоже присутствуют.

Если, разделив обязанности перед коммунальщиком вы «помучаетесь» один раз и забудете о проблеме, то при условии регресса вы получите уплаченную сумму (не более чем за три года с учетом исковой данности) и дальше будете платить самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=90Vb5729J4s

В любом случае, прежде чем действовать самостоятельно, получите бесплатную юридическую консультацию.

На сайте работают юристы с большим практическим опытом, которые помогут найти выход из ситуации и и принять правильное решение.

Об авторе

Видео:Разделение счетов ЖКХ между собственникамиСкачать

Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

• выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
• военные и другие представители негражданского населения;
• ветераны и участники боевых действий;
• граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
• потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
• переселенцы;
• граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

https://www.youtube.com/watch?v=aqybpdf-V4A

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

Внимание! ФЛС открывается исключительно на жилую площадь, а не на собственника или арендатора этого помещения.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям.

Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд.

И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

• супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
• молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
• проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
• наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
• смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу?

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=90Vb5729J4s

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

https://www.youtube.com/watch?v=vPlln3TWXrE

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ.

Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали.

При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке.

Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета.

Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

• наименование судебной инстанции с указанием адреса;
• наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
• наименование искового заявления;
• суть проблемы, которая стала причиной обращения;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Прилагаемые документы должны содержать:

• копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
• копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
• копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
• выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

Скачать образец иска Исковое заявление о разделе лицевого счета

Раздел счета в приватизированной квартире

Разделение финансово-лицевой счета частной квартиры допустимо при наличии долевых правоустанавливающих документов. В противном случаи, если владелец жилой собственности только один, разделение юридически невозможно.

Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

• жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
• на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
• квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

https://www.youtube.com/watch?v=53UCHE4h-44

Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца.

Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

бесплатно

Видео:НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

• все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
• в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

• жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
• при единоличном праве собственности на имущество;
• жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

https://www.youtube.com/watch?v=U-MaY9qVtw4

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

• при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.

• через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

• заявление с просьбой разделить квитанции;
• правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

• по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
• при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

https://www.youtube.com/watch?v=kZoAHYEYgp8

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Видео:Раздел лицевых счетов. Другой собственник не платит коммунальные платежи.Скачать

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2021

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

• тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
• характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
• степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
• жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы.

При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца.

Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
3. Предоставить пакет документов.
4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

• заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
• выписка на квартиру;
• план БТИ;
• копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
• квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

1. По договоренности через управляющую компанию
2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

https://www.youtube.com/watch?v=MmkstRcC97A

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

• справку о составе семьи;
• копию паспорта истца;
• паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
• копию лицевого счета;
• копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей.

Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует.

С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

Прошу суд:

1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2021

• Жилье принадлежит одному собственнику;
• инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
• на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы.

Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

🌟 Видео

Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей за квартиру?Скачать

Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками / #ЗнайПравоСкачать

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире?Скачать

Как разделить лицевой счёт?Скачать

Разделение ЛИЦЕВОГО СЧЕТА между собственниками/проживающими. СПОСОБЫ и УСЛОВИЯ.Скачать

Раздел муниципального жильяСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВСкачать

Новые правила раздела имущества после развода супругов по решениям судовСкачать

Как законно лишить собственника доли в квартире ?Скачать

КАК СГОРАЮТ ДОЛГИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИСкачать

Можно ли выписать человека из квартиры социального найма - Адвокат по гражданским деламСкачать

Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственникамиСкачать

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в судебном порядке.Скачать

Раздел квартплаты после развода 2020| Раздел лицевых счетов |143 Блондинка вправеСкачать