Процедура постановки на кадастровый учет охранной зоны канализации

Постановка на кадастровый учет такой сложной в техническом и юридическом смысле – вещи, как «линейная» недвижимость, требует высокой квалификации, большого практического опыта и глубоких знаний законодательства.

Определения «линейный объект» в наших законах по-прежнему нет. 
В компании Кадастроф собран штат сотрудников специализирующихся на подобных случаях, кадастровые инженеры и эксперты по юридическим вопросам в сфере кадастрового учета, готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (499) 755-60-67

Словосочетание «линейный объект» можно встретить во множестве российских нормативно-правовых актов.

В зависимости от специфики объекта, при решении кадастровых вопросов потребуется знакомство с Кодексами РФ (Градостроительным, Земельным, Лесным, Водным или Гражданским (часть первая), с Федеральными законами и подзаконными актами, с Правилами и Приказами, ведомственными нормативными актами, а также различными СНиПами.

Проблема в том, что в этих документах даются в основном списки-перечисления разновидностей таких объектов, коих великое множество.

Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет

По назначению все «линейное» многообразие разделяют:

• транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
• электрические сети;
• канализационные и ливневые коллекторы;
• линии связи;
• водоводы и водопроводы;
• газопроводы;
• нефтепроводы;
• водоводы;
• коллекторы;
• каналы,
• мелиоративные канавы.

Более подробный список тут

Зачем нужен учет линейных сооружений?

Кадастровый учет линейных объектов недвижимости, также как «зон отчуждения», санитарных и охранных зон, вокруг них, обязанность их владельцев.

Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью. Разобраться в хитросплетениях актуального законодательства, регламентирующего постановку на кадастр линейных объектов, избежать этого процесса ответственному владельцу не удастся.

В случае различных ЧП — повреждения высоковольтного кабеля, аварии на газопроводе или нефтепроводе, других инцидентов, вызванных действиями «третьих лиц» — отвечать придется собственнику линейного сооружения – как перед «третьими лицами», если они пострадали, так и перед людьми, которые в результате аварии остались без воды, света или газа в своих домах.

Если непосредственные виновники ЧП просто не знали, что копать, например, в этом месте небезопасно — отвечать будет владелец кабеля или газовой трубы, поскольку вовремя и по всем правилам закона не зарегистрировал ни линейный объект, ни охранную зону к нему.

Специалисты компании кадастроф готовы собрать полный пакет документов, звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

Характеристики линейных объектов

Одной из определяющих характеристик «линейности» объекта принимается его протяженность (длина в разы превышает ширину).

По связи с землей принято выделять:

• надземные (воздушные);
• наземные (поверхностные);
• подземные линейные объекты;

Единого же, общего — четкого и юридически корректного — определения, описывающего все признаки и характеристики, типы и виды линейных объектов до сих пор нет.

 
Как нет и единого федерального закона, который был бы посвящен всем аспектами создания и функционирования такой вещи, как «линейный объект».

Именно – вещи! Точнее – «сложной вещи» — с этим законодатели по крайней мере определились.

В постановлении Правительства РФ № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» линейный объект рассматривается;

• Во-первых, как объект недвижимости, т. е. как нечто «…прочносвязанное с землей, перемещение чего без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…»
• Во-вторых, как «сооружение» — « …результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов».
• В-третьих, как «сложная неделимая вещь». Прописан и порядок регистрации таких объектов.

Подготовка Технического плана линейного сооружения

Для учета сооружений (линейных и им подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа, разработаны специальные правила подготовки Технического плана.

https://www.youtube.com/watch?v=NKzU2gnf4ME

Весь объект делиться на «условные части» – по количеству кадастровых округов, на территории которых он расположен. Технический план включает как общее описание объекта, так и отдельные описания каждой его условной части, расположенной в границах того или иного кадастрового округа.

Технический план на линейное сооружение в целом, содержит:

• кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
• адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
• назначение линейного сооружения;
• тип и значение основной характеристики линейного сооружения — протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
• количество этажей (при наличии);
• год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);

Оформление разделов в техническом плане

Файлы по каждой условной части содержат сведения только по данной части сооружения.  
В названии каждого такого файла обязательно отражается номер кадастрового округа, в котором расположена описываемая условная часть.

А также – в отношении каждой условной части – формируются отдельные разделы «Описание местоположения сооружения на земельном участке».

Разделы «Характеристики сооружения» оформляются как в отношении каждой части (с описанием ее характеристик), так и для линейного сооружения в целом.

Координаты характерных точек контура каждой условной части определяются в системе координат, используемой на территории соответствующего кадастрового округа (района).

Если же характерная точка контура расположена на границе двух округов, то определяется она в двух системах координат.

Если какие-либо органы местного самоуправления выдавали Разрешения на ввод в эксплуатацию относительно той или иной части регистрируемого сооружения – все эти Разрешения должны быть приложены к Техническому плану.

Львиная доля линейных сооружений требует и оформления Разрешения на строительство, а значит — оформления земельного участка в пределах, утвержденных документацией по планировке территории.

А это значит, что, владельцу линейного сооружения предстоит большая и кропотливая работа по оформлению отношений со всеми «землевладельцами», по всей территории по которой проходит его линейный объект.

Что делать, если разрешительная и/или проектная документация на линейный объект утеряна?

Если линейный объект построен давно, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и есть желание узаконить его, т. е. поставить на кадастровый учет и оформить право собственности, сформировать Технический план для подачи на регистрацию можно на основании Декларации.

Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится.

Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану.

В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).

Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.

Регистрация в кадастре охранных зон линейных объектов — ЛЭП, газопроводов и других.

После того как линейный объект — газопровод, теплотрасса, водопровод, ЛЭП и т. д. — поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права собственности, владелец обязан зарегистрировать в кадастре и территории «зон отчуждения», санитарных и охранных зон.

https://www.youtube.com/watch?v=FmJfT_Ij8_M

Необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, который подготовит текстовое и графическое описание местоположения зоны с особыми условиями использования территории, на основании которого охранная зона линейного промышленного объекта и будет вноситься в единый государственный реестр недвижимости. Для ряда объектов потребуется согласование местоположения зоны в надзорных органах. 
Зоны высоковольтных линий, например, необходимо будет согласовать в Ростехнадзоре, водоохранные зоны – в Росводресурсах. После кадастрового учета, информация о наличии охранной зоны становится общедоступной в базе EГРH.

Неисполнение обязанности по кадастровому учету охранных зон чревато для собственника линейного объекта целым рядом проблем – вплоть до уголовной ответственности в случае какого-либо ЧП.

Кроме того, земля, попавшая в охранную зону линейного промышленного объекта, получает целый ряд ограничений на использование и/или возможные на ней виды хозяйственной деятельности — капитальное строительство и т. п.

Своевременная регистрация охранной зоны избавит и собственника линейного объекта, и владельцев сопредельных земельных участков от конфликтов по поводу неправомерного строительства или судебных тяжб о сносе постройки.

Кроме того, владельцы таких участков обязаны предоставлять эксплуатирующей организации ЛЭП или газопровода возможность свободного доступа для проведения ремонтных и прочих работ по обслуживанию (это право устанавливается институтом публичного сервитута).

Оформленная по закону охранная зона гарантирует эксплуатирующей организации право на получение такого доступа. Без законного оформления, отсутствие доступа к месту аварии никто не будет принимать в расчет.

Вся тяжесть ответственности за последствия несвоевременно устранения ЧП ляжет на плечи собственника линейного объекта.

Если у вас появились вопросы и вы хотите обратиться в Компанию Кадастроф за услугами по кадастровому учету линейных объектов позвоните по телефону +7 (499) 755-60-67. Гибкие условия и правильный просчет стоимости позволит вам сэкономить время и конечно средства, так как регистрация в Росреестре или Госстройнадзоре дело очень сложное и долгое.

Видео:Построил дом в охранной зоне ЛЭП высокого напряжения.Скачать

Что такое охранная зона, постановка на кадастровый учет

статьи:

В настоящей статье мы рассмотрим, что такое охранная зона, зачем она нужна, как ее поставить на государственный кадастровый учет и какие могут быть последствия, если этого не сделать. Кроме того в статье будет подробно  указано какие документы для постановки охранной зоны на кадастровый учет  необходимо предоставлять в надзорные органы и Росреестр.

Что такое охранная зона

Охранная зона, или  как ее еще называют зона отчуждения это участок земли, на котором вводится ряд запретов по осуществлению  некоторых видов деятельности. Такие запреты связаны с нахождением вблизи какого-либо объекта коммуникации, охраняемого природного или культурно-исторического объекта. В качестве пример можно привести охранные зоны теплотрасс.

В границах   охранных зон теплотрасс  запрещается возводить здания и сооружения которые могут препятствовать ремонту таких  коммуникаций. Кроме того в границах охранных зон теплотрасс без согласования эксплуатирующей организации запрещается проведение земляных работ, очевидно, что при проведении таких работ бесконтрольно может быть задет  трубопровод.

Также в качестве примера можно привести охранную зону объектов культурного наследия.

В таких зонах основное ограничение распространяется на возведение капитальных объектов, который могут нарушить сложившийся архитектурный ансамбль объекта.

Так  в частности строительство  многоэтажного дома вблизи памятника архитектуры  может быть запрещено, если такой дом закроет  вид на объект культурного наследия.

https://www.youtube.com/watch?v=fcFNmrV4wgc

Важным условием соблюдения особого режима использования будет являться кадастровый учет охранной зоны.

Резюмируя изложенное выше можно сказать, что установление охранной зоны требуется для сохранности и защиты от повреждений архитектурных, природных или промышленных объектов.

Постановка на учет охранной зоны объектов

Для того чтобы режим охранной зоны неукоснительно соблюдался нужно, чтобы о ней были все достоверно и публично проинформированы. Для этих целей устанавливают специальные знаки, информирующие о наличии охранной зоны.

Так в частности у водных объектов устанавливаются знаки водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, вдоль магистрального газопровода ставятся специальные таблички, указывающие на размер зоны (25 м в каждую сторону), вдоль кабельных линий связи специальные указатели  и т.д.

Однако для полноценного и достоверного информирования всех лиц установки информационных знаков недостаточно.

Информация об ограничениях охранными зонами должна содержаться Едином государственном реестре недвижимости и в документах по планировке территории.

  Услуги по постановке на кадастровый учет охранных зон оказывает кадастровый инженер. Нанесение охранных зон на карты градостроительного зонирования осуществляют органы архитектуры.

Памятка эксплуатирующим организациям

Если вы являетесь эксплуатирующей организацией или предприятием, у которого на балансе числятся коммуникации и не знаете, как поставить на кадастровый учет охранную зону, то  эта информация для вас.  Внесение сведений об охранных зонах коммуникаций является обязательным.

Для этого, во-первых, необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права  на  эксплуатируемый линейный объект: газопровод, теплотрассу, водопровод, ЛЭП и т.д.

Государственный кадастровый учет недвижимости: линейного объекта осуществляется на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер и сдает его в Росреестр.

После этого кадастровый инженер готовит карту (план) на основании которой охранная зона линейного промышленного объекта вносится в единый государственный реестр недвижимости, путем подачи соответствующих документов в Росреестр. Для некоторых объектов предварительно охранную зону необходимо будет согласовать в надзорных органах. Так, например,  постановка на кадастровый учёт охранной зоны вл предполагает обязательное согласование в Ростехнадзоре.

Для того, чтобы удостовериться, что охранная зона поставлена на государственный кадастровый учет можно заказать выписки из ЕГРН, где в разделе обременения должны отразиться  ограничения в виде охранной зоны, а в графической части выделена  территория отчуждения.

Кстати!! Заказать услугу на установление охранной зоны в  г Санкт-Петербург Вы можете  у нашего кадастрового инженера

Зачем нужно ставить охранную зону на государственный кадастровый учет

В ряде постановлений по поводу охранных зон линейных объектов есть прямое указание, что установление такое зоны отсчитывается  с момента ее постановки на государственный кадастровый учет.

В то же время, очевидно, что юридические  последствия обременения охранной зоной   для собственников земельных участков возникают только с момента появления соответствующих сведений в правоустанавливающих документах.

Например,   собственник участка возвел в охранной зоне газопровода объект недвижимости и такой капитальный объект будет мешать проведению ремонтных работ на трубопроводе.

В этом случае с юридической точки зрения газовой организации достаточно тяжело будет доказать, что собственник  участка должен снести объект и обеспечить доступ к трубопроводу. Поэтому лучше всего оплатить  стоимость услуг по формированию охранных зон кадастровому инженеру и  без всяких препятствий осуществлять эксплуатацию своих инженерных коммуникаций.

Немаловажным моментом является право сетевых организаций получать возможность  установления публичного сервитута при наличии охранной зоны объекта инженерных коммуникаций.

https://www.youtube.com/watch?v=daoMuBS6XiM

Кроме того эксплуатирующим организациям рекомендуется предпринять меры по внесению охранной зоны в документацию по планировке территории, например нанесения на карты градостроительного зонирования. Потому что именно на основании этих документов выдается разрешительная строительная документация.

Кстати!!! Наиболее востребованным   видом кадастровых услуг являетсяустановление охранных зон промышленного объекта (инженерных коммуникаций)

Последствия отсутствия охранной зоны в ЕГРН

Неустановление охранной зоны линейного объекта может иметь очень серьезные последствия. Так, например, при проведении ремонтных работ в отношении подземного  кабеля, проходящего вблизи газопровода, при отсутствии соответствующей информации в правоустанавливающих документах на землю  может произойти  серьезная авария.

Если охранная зона не внесена в кадастр (ЕГРН), то и лицо, планирующее проводить работы может просто не знать о  проходящем под землей линейном объекте коммуникаций.

Или же в случае наличия у собственника земли под участком кабельной линии связи, при отсутствии должной информированности такой правообладатель может начать производить копательные работы и оборвать кабель, отвечать при этом будет должностное лицо эксплуатирующей организации. Именно на собственнике линейного объекта лежит обязанность по установлению и внесению в ЕГРН сведений об охранной зоне.

В то же время   постановка на учет охранной зоны  предприятий   (санитарно – защитной зоны) также является обязанностью таких промышленных организаций.

Постановка на кадастровый учет охранных и территориальных зон цена

Стоимость услуг кадастрового инженера напрямую будет зависеть от протяженности объекта. Например,  стоимость установления охранной зоны газопровода транспортирующего газ из одного в другой субъект  может достигать нескольких десятков миллионов рублей.

В то же многое будет зависеть, какие работы проводятся параллельно, так, например, зачастую проводят кадастровый учет надземных объектов инженерных коммуникаций и установление охранных зон.

В таком случае с учетом большого объема работ может быть применен понижающий коэффициент.

  Также многое зависит от местности, которую предстоит пройти инженерам геодезистам,  если это будет труднопроходимая лесная зона, то при расчете цены будет применен повышающий коэффициент. Так  в большинстве случаев   определяется стоимость установления охранной зоны газопровода.

Видео:Охранная зона ЛЭП на кадастровый учетСкачать

Процедура постановки на кадастровый учет охранной зоны канализации

Зона отчуждения или охранная зона – это земля, которая облагается рядом запретов по осуществлению деятельности на ней. Близость объектов коммуникаций, линий связи, теплотрасс, объектов охраняемого культурно-исторического или природного наследия требует соблюдения определенных правил эксплуатации земельных участков. Для сохранности этих объектов и назначаются охранные зоны.

В виду вышесказанного, ясно, что отсутствие сведений в ЕГРН об охранной зоне могут навлечь серьезные неприятности: масштабные аварии, возведение многоэтажного дома в неположенном месте, и как следствие снос здания, нарушение общего ландшафта и непоправимая порча культурно-исторического и природного наследия.

Постановка охранных зон на кадастровый учет в 2021 году

Описанный комплекс работ относится в большей мере к установлению границ охранных зон электросетевых объектов, однако принципиальной разницы с аналогичными комплексами по установлению границ охранных зон газопроводов или кабельных линий связи не имеет.

Отличия заключаются в основном в ширине охранной зоны и некоторых деталях, связанных с отраслевой спецификой того или иного заказчика.

Время шло, законы менялись, появилась электронная Публичная кадастровая карта, и заповедник столкнулся с большими проблемами по поддержанию особого режима данной территории без постановки охранной зоны на кадастровый учет. В течение нескольких лет предпринимались безуспешные попытки — наконец это случилось!

Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна).

Использование земельных участков в охранных зонах, а также порядок внесения сведений о них в ЕГРН устанавливается Постановлением Правительства РФ от 24.02.

2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Кадастровый учет санитарно защитных зон

Основной критерий, по которому определяется площадь санитарных зон, — непревышение по их внешним границам и за их пределами предельно (максимально) допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих соединений для воздуха населенных пунктов и допустимых уровней (ПДУ) физического влияния.

Для групп промышленных производств устанавливается единая санитарно-защитная зона (СЗЗ) с учетом общего показателя выбросов от всех источников в пределах одной территории.

Лабораторные исследования воздуха и измерение физических влияний на него осуществляются на линиях установленных особых участков, в жилой застройке службами, аккредитованными в предусмотренном порядке на выполнение такого рода работ.

https://www.youtube.com/watch?v=vMAIxnzd-yE

Как любое ограничение, санитарно-защитная зона должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости и отражена в документации по планировке территории: генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

Внесение в ЕГРН санитарно-защитных зон исключит дальнейшие споры организации – владельца опасного промышленного объекта с собственниками земли, обремененной Санитарно — защитной зоной. Для того чтобы внести санитарно — защитную зону в ЕГРН , Вы можете обратиться в нашу компанию с подготовленным проектом СЗЗ.

Мы подготовим сведения о Санитарно — защитной зоне, необходимое для передачи в Росреестр для постановки санитарно-защитной зоны на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Карта (план) территории

Карта-план территории – официальный документ, установлено образца, отражающий полные данные обо всех объектах, располагающихся на обследуемой территории одного или смежных кадастровых кварталов. К числу таких объектов относят – земельные участки, здания и сооружения, объекты незаверенного строительства.

Графическая часть – это схема, отражающая границы земельных участков, земель с особыми условиями использования, планировку и межевание территории, улично-дорожное движение, границы объектов культурного наследия.

Постановка охранной зоны на кадастровый учет

Постановка охранной зоны на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр позволяет неукоснительно соблюдать установленные ограничения на огражденном участке земли.

Как правило, он прилегает к какому-либо промышленному или природному объекту, важным коммуникациям, сооружениям стратегического значения.

Ограничения предполагают запрет на возведение помещений, проведение земляных работ, перемещение транспорта и т. д.

Услугами по постановке охранных зон в кадастр занимается кадастровый инженер, тогда как за нанесение таких территорий на карты градостроительного зонирования отвечают органы архитектуры. Данная процедура проводится в следующих целя: обеспечение безопасности владельца участка и создание правильных условий эксплуатации, а также охрана природных памятников, важных объектов и комплексов.

Постановка санитарно-защитных зон на кадастровый учет

Основными факторами опасного воздействия на человека являются загрязнения воздуха и превышения шумовых показателей. Например, для уменьшения уровня воздействия шума на человека вдоль автомагистралей при наличии вблизи жилой застройки устанавливают шумоизоляционные экраны.

При реконструкции границы защитных зон могут сокращаться в случае применения новых технологий по сокращению опасных выбросов в атмосферу. После того как проект СЗЗ будет утвержден главным санитарным врачом, получить разрешение на строительство в санитарно-защитной зоне будет невозможно.

Кадастровый учет охранных зон в 2021 году

Такая же норма была внесена в правила установления на местности водоохранных зон. Достаточно интересная в свете этого складывается судебная практика.

Ведь получается, что единственным доказательством того, что правонарушение было совершено, скажем в водоохранной зоне водного объекта, это будет наличие такой зоны в кадастре.

Однако, как известно, у большинства водоемов границы водоохранные зон и прибрежные полосы не определялись и в кадастр недвижимости не вносились.

И тут возникает вопрос, а если охранная зона земельного участка не внесена в кадастр и не зарегистрирована в реестре прав, и если не определены ее границы каким образом тогда привлекать к ответственности нарушителя ее режима? Как поступать органам архитектуры при выдаче разрешений на строительство?

Поможем поставить на кадастровый учет — охранные зоны

Выполнение работ по отводу земельных участков для эксплуатации наземных объектов магистральных нефтепроводов и внесение изменений в ЕГРН о границах охранных зон магистральных нефтепроводов по объектам «Проект Юг. 2 этап. Строительство МНПП «Волгоград-Тихорецк», линейная часть 416 км-495 км

• Постановка на кадастровый учет охранных зон линейных объектов (ЛЭП, газопровод, нефтепровод, автомобильные дороги, железные дорогие и прочее)
• Постановка на кадастровый учет охранных зон площадных объектов (скважины, водозабор )
• Постановка на кадастровый учет санитарно-защитных зон оказывающие негативное воздействие на окружающую среду

Охранные зоны

Правовой режим таких охранных зон регламентируется Градостроительным и Земельным кодексом, а также законодательством в области различных отраслей хозяйства (электроэнергетики, промышленной безопасности, железнодорожного транспорта и т.д.).

Охранные зоны устанавливаются на площадных или линейных объектах для обозначения территорий, в пределах которых определен особый порядок хозяйственной деятельности.

Этим порядком предусмотрено ограничение на строительство зданий и сооружений на территории охранной зоны.

Также в пределах охранной зоны действуют и ограничения на виды деятельности, которые могут отрицательно влиять на безопасную работу объектов, для которых эта зона установлена.

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

https://www.youtube.com/watch?v=sIsd6Q7Y4O0

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Постановка санитарно — защитной зоны СЗЗ на кадастровый учет

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» устанавливает основные ограничения по осуществлению деятельности в пределах СЗЗ.

На этих территориях СанПиНом запрещено размещение жилых зданий и строений, объектов лечебно-профилактического, санаторно-курортного назначения, а также детских площадок и т.д.

При этом допускается размещение нежилых строений различного назначения, напримр, гаражей, складов, линейных объектов.

Важно знать!Не допускается использовать территорию СЗЗ для размещения вспомогательных объектов производства, а также для расширения производства без соответствующего увеличения границ такой зоны.

Охрана санитарно-защитной зоны производится путем проведения контрольно-надзорных мероприятий собственниками опасного промышленного объекта, должностными лицами органов государственной власти и местного самоуправления.

Как снять охранную зону с кадастрового учета

Соответственно, если объект, вокруг которого определена охранная зона, подлежит демонтажу, переносу или разрушению, то возникает необходимость снятия с кадастрового учета и зоны, окружающей этот объект промышленности, трубопровод или электросеть.

Читать еще —>  Налоговый вычет при покупке земли под строительство дома

Охранной объявляют зону, окружающую магистральные трубопроводы, заводы и другие подобные объекты.

Существует определенный порядок установки границ охранных зон в соответствии с законодательством. Для регистрации в Росреестре готовится межевой план охраняемой территории.

Охранная зона считается определенной с момента занесения в кадастровый реестр информации о ее границах.

Видео:Купил УЧАСТОК, а строить ЗАПРЕЩЕНО I охранная ЗОНА (ижс снт)Скачать

Постановка охранных зон на кадастровый учет в 2021 году

До 2021 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению границ охранных зон формируются в землеустроительное дело. Один экземпляр землеустроительного дела, в обязательном порядке подлежит передаче в государственный фонд данных.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2021 году

Прежде сведения в Кадастр могли заноситься и без надлежащего подтверждения, что позволяло ставить на учет объекты, не соответствующие описанию. В 2021 году возможность внесения в Кадастр неактуальных данных практически исключена.

Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Кадастровый учет охранных зон в 2021 году

Поставить охранную зону на кадастровый учет можно на основании карты (плана), этот документ является аналогом межевого плана, но используется для описания характеристик и удостоверения границ не земельных участков, а объектов землеустройства.

Как правило, согласие правообладателей земельных участков на это не требуется. Однако все же лицу, в пользу которого устанавливается зона отчуждения необходимо опубликовать уведомление в газете о том, что будут определены границы охранной зоны.

Охранная зона ЛЭП, постановка на кадастровый учет

Проверка режима использования охранных территорий ЛЭП осуществляется должностными лицами (инспекторами) Ростехнадзора. Предметом проведения проверок является соблюдение правил эксплуатации электросетей, а также условий ведения хозяйственной деятельности на территории охранной зоны ЛЭП.

https://www.youtube.com/watch?v=ddhiOY9S9pg

Кроме того, при серьезном ЧП организация не внесшая своевременно границы охранной зоны в ЕГРН будет нести также гражданско-правовую ответственность в виде материального ущерба, причиненного всем пострадавшим лицам.

Следовательно, если охранная зона ЛЭП кадастровый учет не прошла, предприятие — собственник сети и его должностные лица при наступлении определенных обстоятельств могут быть привлечены к дисциплинарной, административной, гражданско-правовой или уголовной ответственности.

Как в 2021 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет

ФЗ №252-ФЗ от 13.07.2015 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 2), который вступил в силу еще 1 января 2021 года, исключил зоны с особыми условиями использования территорий из перечня объектов землеустройства.

Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Постановка на кадастровый учет охранных зон

Вопрос: «Как поставить на кадастровый учёт охранную зону ЛЭП, газопровода (и так далее)?» нередко ставит в тупик владельца земельного участка. Когда речь идёт о линиях электропередач – это особенно важно сразу по нескольким причинам:

:  Документы для сделок с землей 2021

Однако компания «Бюро межевых услуг» уже не первый год занимается геодезическими услугами любой сложности, и мы поможем вам добиться результата, сэкономив время и деньги. Заказать постановку на кадастровый учет охранных зон в Пензе в нашей компании — это отличное решение.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
• когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
• почему решение госрегистратора незаконно;
• просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.

• Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
• С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
• Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Правила предусматривают направление уведомления правообладателям земельных участков о попадании земельных участков в зоны с особыми условиями использования:— по адресу электронной почты правообладателя земельного участка, который содержится в ЕГРН;— почтовым отправлением по почтовому адресу правообладателя земельного участка, который содержится в ЕГРН и по которому осуществляется связь с правообладателем земельного участка (при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя земельного участка).Соответственно, наличие контактной информации правообладателя земельного участка в ЕГРН приобретает еще большее значение, и контроль за ее внесением полностью отвечает интересам правообладателей.В уведомлении должны быть указаны следующие сведения:— наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты такого решения;— дата внесения в кадастр недвижимости сведений об установлении зоны;— индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.) зоны;— описание местоположения границ зоны;— содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны;— кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.Несмотря на отсутствие прямого указания на это в Правилах, из смысла п. 5.3 ст. 87 ЗК РФ, а также самих Правил следует, что уведомление правообладателей земельных участков о попадании земельных участков в зоны с особыми условиями использования должно осуществляться Росреестром.

https://www.youtube.com/watch?v=2OaCGHnbiFU

Унификация правил в части установления охранных зон объектов связана с внесением изменений в ГрК РФ, вступивших в силу с 1 января 2021 г.

Так, в соответствии с пп. 13 п. 3 ст. 55 ГрК РФ в случае подачи заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны, для принятия решения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Одновременно в п. 10.2 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в указанном случае обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются представленные заявителем текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом данное разрешение одновременно является решением об установлении охранной зоны указанного объекта.Вместе с тем при всей положительной направленности приведенных изменений необходимо отметить, что существует сформировавшаяся судебная практика в отношении действия уже установленных охранных зон, согласно которой охранная зона инженерных сетей, построенных в советский период, не требовала кадастрового учета и, соответственно, ограничения такой зоны действуют без кадастрового учета и в настоящее время .———————————

Определение ВАС РФ от 04.06.2013 N ВАС-6464/13 по делу N А65-30854/2011.

Видео:КАБЕЛЯ И СЕТИ НА УЧАСТКЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ? МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ? КАК УЗНАТЬ ОХРАННУЮ ЗОНУ?Скачать

Как происходит постановка на кадастровый учет лесных участков, скважин, дорог и других мест с особыми условиями?

Данная статья поможет разобраться с вопросом постановки на кадастровый учет особых территориальных зон, которые относятся к условия специализированного пользования.

Любые действия связанные с учетом земель и недвижимого имущества отображены на государственной основе в Федеральном законе № 252, согласно которому ведется учет и отображаются сведения о всех вносимых недвижимых объектах в Росреестре, а также в Земельном кодексе (ФЗ № 136 с последними изменениями на декабрь 2021 года).

Постановка на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования территории

Согласно законодательным актам определено следующее понятие зон с особыми условиями пользования территории – ими являются:

• санитарно-защитные зоны;
• зоны охранных территорий и объектов (например, военных, гражданских, промышленных, промысловых);
• объекты культурного наследия России (например, памятники, фонтаны),
• зоны природной охраны (например, водоохранительные, водоснабжение, скважины, лесные участки, хозяйственно-бытовые, заповедники);
• территории с иными установленными условиями особого пользования в соответствии с законодательными формами (например, кладбище, дороги, инженерные сети).
• законодательством определяется более 200 видов зон с особыми условиями.

Указанные участки согласно Федеральному закону № 252 от 2015 года были исключены и перечня объектов землеустройства.

ВАЖНО, что с 2015 года для постановки на учет в Кадастровой палате особого использования необходимо опираться на ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Это поможет собрать пакет документов для регистрации и введение в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=B6N1N_ei5Qk

Согласно 32 статье – орган местного самоуправления (или Департамент градостроительства) может полноправно заниматься учетом особых территорий, устанавливать акты ведения сведений о них, изменять и прекращать их существования.

ВНИМАНИЕ – для любой территории основополагающим документом будет технический план с указание границ зоны особого использования.

Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку.

Лесных участков

Кадастровый инженер согласно решению собственника проводит полевые и камеральные измерения лесного участка, составляет план границ и межевание.

В санитарной инстанции собственник получает заключение о лесной зоне – охранное, заповедник, хозяйственный участок.

Если земля муниципальная, то обязательно информируется население о характере назначения зоны. Документы передаются в Росреестр для учета.

Санитарно защитной зоны (СЗЗ)

Для учета следует составить план границ, получить санитарно-эпидемиологическое заключение, подготовить TerritoryToGKN и ZoneToGKN (описание местоположение границ зон), подготовить электронный формат документов.

Все подписывает исполнитель и заказчик. Сдает документы в градостроительство собственник объекта.

Инстанции для обращения – БТИ, главная санитарная станция, департамент градостроительства.

Инженерных сетей

Органы местного самоуправления для внесения сведений для кадастрового учета определяют границы охранной зоны, ее охранный статус устанавливается в Росреестре, инженерами устанавливается протяженность сетей, мощность и характеристики.

Места подключения. Проводятся замеры зоны на местности и с помощью камер. Документы оформляют в бумажном и электронном виде и передаются в Росреестр.

Скважин

Для учета скважины необходимо для собственника провести кадастровые работы (делает инженер) – определение границ размещения объекта, расположение на территории, глубина скважины и характер ее назначения (для бытовых, промышленных нужд), составляется карта (план) и сведения передаются на регистрацию в Росреестр.

Скважине присваивается номер.

Дорог

Для учета дорог необходимо:

• установка права собственности;
• технический план;
• сведения об объекте – повороты, протяженность, знаки и расположенные вблизи объекты;
• проинформировать население о назначении дорожного полотна.

Водоохранных зон

Местные органы власти получают заключение о характеристики вод, их залегания и добычи. Отмечают расположение на карте, и составляется межевой план. Население информируют о расположении водоохранной зоны после кадастрового учета.

Охранной зоны газопровода

Для учета используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, а также контрольно-исполнительная съемка (КИС) – для определения размеров газопровода, оси поворотов, залегания или расположения над землей (проводится кадастровым инженером).

Охранной зоны ЛЭП

Для учета в Росреестре необходимо использовать следующие документы:

• устанавливающие право собственника;
• согласование охраны в Росреестре;
• установление границ и протяженности проводов, их характеристики;
• карта границ TerritoryToGKN.

Охранных зон линейных объектов

Для кадастрового учета линейного объекта необходимо провести межевание, определение границ, описание карты (планы).

Кладбищ

Для размещения на территории погребального комплекса местная администрация информирует о решении население и владельцев ближайших участков.

Проводит установление границ с соседними участками и определяет площадь территории.

Органы местного самоуправления подтверждают проекты границ, рассчитывают убыток и потери (возмещают) собственникам земель, чьи участки попадают в зону кладбища или строительных работ.

https://www.youtube.com/watch?v=7oOjaQOes6I

Организуется закрепление границ кладбища межевыми знаками, документально оформляется их координаты, формируются землеустроительные дела в соответствии с требованиями Росземкадастра. Затем данные передаются в Росреестр либо Кадастровую палату, где участку присваивается номер и назначение.

Заключение

Для постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями необходимо составлять технический план и описание местоположения границ. Работы проводятся кадастровыми инженерами и санитарно-эпидемическими инспекторами для вынесения заключения охранной территории. Любые изменения сведений сообщаются в Росреестр.

💥 Видео

Газопровод и охранная зона / Юрист по недвижимости в МосквеСкачать

охранная зона(ЗОУИТ) линий электропередачСкачать

Внимание! Изменение по охранной зонеСкачать

Охранная зона газа на кадастровый учетСкачать

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ лучше заранее проверить перед покупкой земельного участка или постройкой дома 🏠Скачать

Дом попал в водоохранную зону. Что делать?Скачать

«Ваше право»: что такое «охранная зона» газопровода?Скачать

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкойСкачать

‼️Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве домаСкачать

Охранная зона газопроводаСкачать

"Миф или ФАКТ" №5. Можно ли построить дом в водоохранной зоне? Участки в Ленинградской областиСкачать

Согласование строительства в охранных зонах ЛЭП с 1-го сентября 2023 годаСкачать

Как построить дом у воды, чтобы его не снесли?Скачать

Рейд по строительству в охранной зоне.Скачать

Как проложить канализационные трубы? | Самые популярные ошибки канализацииСкачать

ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ!!! НА ПРОЕКТ И ПОСТРОЙКУ МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯСкачать