+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ипотека сбербанк для белорусов

Содержание

Можно ли белорусу взять кредит в России: как увеличить шансы на получение

Ипотека сбербанк для белорусов

В Россию приезжают граждане многих государств — Беларуси, Украины, Казахстана и других. Многие из них имеют на территории РФ родственников или работу, что часто приводит к необходимости покупки квартиры для проживания в стране.

При отсутствии требуемой суммы доступно оформление ипотечного кредита, который «открыт» отечественным и иностранным гражданам.

Рассмотрим, в каких случаях доступна ипотека для белорусов в Москве, как ее оформить, и какие документы потребуются.

Законодательная база

По законодательству банкам никто не запрещает выдавать ипотеку при отсутствии гражданства РФ. Но кредитные организации не торопятся связываться с иностранцами из-за риска получения еще одного проблемного долга. Известно много случаев, когда после оформления кредита нерезидент возвращался к себе в страну и больше не появлялся в России.

Если финансовое учреждение предоставляет займ белорусу или гражданину другой страны, к нему предъявляются более жесткие требования. К примеру, заемщику необходимо быть налоговым резидентом, иметь вид на жительство, официальную работу (этот пункт вытекает из первого). Также требуется подтвердить стаж и внести первоначальный платеж.

В любом случае на вопрос, может ли белорус взять кредит в России, эксперты кредитного рынка и банковские работники отвечают утвердительно.

Главное — на этапе оформления доказать финансовому учреждению надежность и гарантии того, что клиента многое удерживает на территории РФ (к примеру, работа, родственники).

Но стоит учесть, что требования и список документов, необходимых при оформлении, для граждан других стран в разных кредитных организациях отличается.

Ипотека в России с ВНЖ

Если белорус, который обращается за кредитом, имеет вид на жительство, его шансы на получение ипотеки возрастают. Почти все банковские учреждения требуют подтверждения статуса ВНЖ.

Он подразумевает, что иностранный гражданин зарегистрировался в уполномоченных органах и живет в стране какое-то время. Без вида на жительство и постоянной прибыли, получаемой на территории РФ, рассчитывать на ипотеку не приходится.

Банки работают только с теми клиентами, которые прожили на ее территории больше 183 дней и заплатили все налоги.

Ряд коммерческих организаций все-таки идут на риск и работают с нерезидентами. В такой ситуации клиенту придется собрать внушительный пакет бумаг и передать его для изучения банковскому учреждению. Кроме того, приходится оплатить не меньше 50% от стоимости жилья.

Рассмотренные выше правила характерны не только для белорусов, но и для жителей других государств — украинцев, казахов и представителей прочих стран.

Требования

Если рассматривать кредиты, доступные для белорусов и других иностранных граждан, ипотека стоит на первом месте. Это легко объяснить, ведь по условиям договора, оформленного между кредитором и заемщиком, недвижимость играет роль залога.

Следовательно, в случае просрочки по займу кредитор вправе забрать квартиру и продать ее с аукциона для покрытия затрат. При этом чаще всего покупка недвижимости доступна в пределах города, где работает банковское учреждение.

Это значит, что белорус, украинец или представитель другой страны не сможет оформить кредит, к примеру, в Москве, а купить недвижимость в Санкт-Петербурге.

Рассмотрим требования, которые предъявляются к гражданам Беларуси и других стран:

  • Официальное трудоустройство. Это условие является обязательным и при отсутствии работы банки не идут на сотрудничество. При этом время трудоустройства на последнем месте от полугода и более.
  • Регистрация в РФ (постоянная или временная). Во втором случае процедура занимает больше времени, но некоторые банки идут на сотрудничество.
  • Отсутствие действующих кредитов.
  • Официальная зарплата, размера которой достаточно для выполнения обязательств по ипотечному кредиту.
  • ВНЖ или двойное гражданство. Как отмечалось выше, это не обязательное требование, но наличие вида на жительство повышает шансы на ипотеку.
  • Дополнительный залог. При оформлении ипотечного займа залогом выступает покупаемая недвижимость. Некоторые банки требуют дополнительное обеспечение, к примеру, автомобиль. В такой ситуации кредитные организации предлагают более выгодные программы.
  • Возраст от 21 до 65 лет.

В остальном требования к белорусам при оформлении кредита идентичны тем, что выдвигаются в отношении российских граждан. Рост процентов из-за наличия гражданства другой страны не предусматривается. Стоит учесть, что банк проверяет наличие другого имущества (недвижимости, машины и так далее), что также учитывается в принятии решения.

Что в итоге? Иностранный гражданин вправе рассчитывать на получение ипотеки в России. Но это не означает, что банки рады таким клиентам. Вероятность отказа высока из-за повышенного риска для кредиторов. Если банковское учреждение проанализировало заемщика и убедилось в его надежности, кредит выдается без проблем.

В каких банках белорус сможет получить ипотечный кредит?

На территории РФ услуга ипотечного кредитования для иностранных граждан доступна в ограниченном числе банков (как правило, в крупных учреждениях). С каждым годом требования и условия предоставления услуги ужесточаются, а на изучение клиента уходит больше времени. Рассмотрим ряд вариантов, которые имеются в распоряжении белорусов:

  • ВТБ24 — банковское учреждение, которое предоставляет кредиты иностранным гражданам. Главные условия оформления — передача полного пакета бумаг и выполнение требований кредитора. Ставка по ипотеке меняется в диапазоне 12,5-17,5 процентов в зависимости от документации и заемщика. Требования к бумагам более жесткие, а сроки выдачи ипотеки такие же, как и для российских граждан.Для получения ипотеки потребуется паспорт (копия с переводом нотариуса), ВНЖ и разрешение на трудовую деятельность (копии). Интересно, что белорусам последний документ не нужен. Также придется передать пенсионное (при наличии), ИНН, трудовую (копию) и справку о доходах (форма 2-НДФЛ). Возраст заемщика от 30 лет.
  • Сбербанк. Еще недавно Сбербанк выдавал ипотечные займы только гражданам РФ. Но с ростом конкуренции и спроса на услугу (в первую очередь, среди белорусов) у иностранных граждан появились новые предложения. В 2018 году Сбербанк выдает ипотеку, но после детальной проверки и изучения переданных бумаг. Величина процентной ставки зависит от валюты, в которой выдается кредит. Что касается авансового платежа, его размер должен быть не менее 20% от цены приобретаемой недвижимости. Остальные нюансы услуги идентичны для всех категорий заемщиков.
  • Росбанк РФ готов выдать кредит белорусам, у которых открыт счет в финансовом учреждении или через него перечисляется зарплата. Если это так, условия получения ипотеки почти идентичны с теми, которые выдвигаются к остальным клиентам (в том числе гражданам РФ).

Похожие требования выдвигают Альфа-Банк, Дельта-Банк и другие финансовые учреждения РФ. В любом случае вопрос оформления займа решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления

Процесс получения ипотечного займа для жителей РФ, белорусов и представителей иных стран имеет ряд отличий. В первую очередь они касаются более жесткой проверки и большего времени, затрачиваемого на оформление услуги. Алгоритм действий имеет следующий вид:

  • Клиент обращается в финансовое учреждение, подает заявку и уточняет, какие бумаги требуются для получения ипотеки.
  • Кредитная организация проверяет переданные бумаги и самого заемщика, после чего решает — давать кредит или нет.
  • При положительном решении белорус подыскивает недвижимость, которая подходит ему по всем параметрам и удовлетворяет требованиям банковского учреждения. Как правило, приходится выбирать из уже утвержденного перечня. Отдельное внимание уделяется цене объекта и размеру кредита, который необходим для приобретения недвижимости.
  • Работники финансовой организации оформляют договор, после чего передают документацию для изучения и подписания заемщику. Параллельно с этим оформляется страховое соглашение. В последнем случае залог страхуется (обязательно), а жизнь и трудоспособность по желанию. Стоит отметить, что при личном страховании многие банки снижают ставки по займу.
  • Заемщик получает деньги — путем перечисления на счет.
  • На купленную квартиру накладывается обременение до момента выплаты долга.

В какой валюте брать ипотеку?

Не важно, кто оформляет ипотеку — белорус, украинец или русский. Ипотечный займ выдается в той валюте, которую выбрал клиент. Как правило, это рубли, но некоторые заемщики отдают предпочтение долларам или евро.

Стоит учесть, что банки настаивают на оформлении в той денежной единице, в которой клиент получает зарплату.

Такой подход объясняется желанием кредитной организации защитить заемщика от резких изменений курсовой цены и снизить риск несвоевременного погашения кредита.

Документы

Чтобы получить ипотечный кредит, белорус или представитель другой страны должен собрать и передать потенциальному кредитору следующий пакет бумаг (может меняться с учетом требований банковских учреждений). Рассмотрим на примере ВТБ24:

  • Анкета (заявка). В этом документе содержится главная информация о заемщике. При заполнении бумаги важно быть внимательным и не допускать ошибок. Несоответствие сведений часто приводит к отказу в выдаче ипотеки без объяснения причин.
  • Паспорт. Для белорусов и прочих иностранцев требуется предъявление нотариального перевода на русский.
  • Код налогоплательщика (может заменяться иной бумагой, подтверждающей наличие трудоустройства и выплаты налогов в ФНС РФ).
  • Трудовое соглашение, оформленное с работодателем (копия).
  • Талон о регистрации с указанием адреса, где живет клиент. Эта бумага дает и другую информацию — о постановке на учет в ФМС.
  • Трудовая книжка (копия). Банковское учреждение требует, чтобы в документе были все отметки компании-работодателя.
  • Разрешение на работу (часто имеет вид патента). Для получения бумаги требуется обратиться в налоговую службу РФ.
  • Подтверждение дохода (2-НДФЛ). Возможен вариант, когда бумага передается по форме кредитного учреждения.
  • Свидетельство о прохождении процедуры бракосочетания (если клиент женат/замужем).
  • Документы на поручителей (если они привлекаются для сделки).
  • Документация на объект залога, которым уже владеет заемщик.

ВТБ24 отдельное внимание уделяет адресу, где прописан клиент. Важно, чтобы адрес заемщика находился в городе или регионе работы отделения банковского учреждения.

Причины отказа

Выше отмечалось, что при попытке оформить кредит белорус или другой иностранец могут получить отказ. Распространенные причины:

  • Низкий уровень прибыли, который недостаточен для выполнения обязательств по займу.
  • Слабая связь с РФ.
  • Наличие просрочек в настоящем или прошлом (в России или родном государстве).
  • Неправдивые сведения в документации (анкете).
  • Несоответствие недвижимости, которая покупается в ипотеку, требованиям банковского учреждения.
  • Отклонение от требований банка, к примеру, по возрасту.

Чтобы белорусу повысить шансы на получение ипотечного кредита, важно закрепиться в стране и доказать кредитной организации, что у него нет намерений раньше срока возвращаться на родину и оставлять займ в зависшем состоянии.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/ob-ipoteke/dlya-belorusov-v-moskve

Ипотека в России для граждан Белоруссии [где и как получить] в 2020 году

Ипотека сбербанк для белорусов

Те иностранные граждане, которые постоянно проживают в РФ или стремятся здесь обосноваться, стараются как можно быстрее решить проблемы с жильем.

Для них приобретение собственной квартиры стало мечтой, включая белорусов, которые работают или учатся в Российской Федерации. При отсутствии полной суммы банковский кредит может стать подспорьем для воплощения заветного желания.

На каких условиях предоставляется ипотека в России для граждан Белоруссии, разбираемся в данном материале.

Ипотечный кредит для иностранных граждан

Как ни парадоксально, но банки с большей охотой выдают иностранцам кредиты «под жилье», чем потребительские микрозаймы. Этот факт объясняется наличием гарантий возврата, ведь квартира или дом в данном случае выступают в качестве залога. И если от иностранца перестают поступать положенные выплаты – банк просто забирает недвижимость себе под дальнейшую реализацию.

Главное в любой разновидности кредита – подтвердить свои доходы и обосновать личные возможности погашения задолженности. И многим финансовым учреждениям в данном случае не важно, гражданином какого государства является заемщик.

Банки страны, которые работают с иностранцами, предлагают для них практически такие же условия по кредитованию, как и для россиян.

Ипотечный кредит для белорусов: есть ли возможность получить

Белоруссия для России – близкая страна. Это выражается во взаимных уступках в разных сферах деятельности.

У желающих заиметь и обустроить свой угол возникает в связи с этим вопрос, можно ли гражданину Беларуси взять ипотеку в РФ с какими либо дополнительными льготами? Ведь обе страны входят в состав Евразийского экономического союза, подписано немало международных соглашений, которые уравнивают россиян и белорусов в возможностях, например, получения образования или социального обеспечения в обеих странах.

В случае кредитования никаких особых преференций нет, и гости из этой страны которые задаются вопросом, дают ли ипотеку в России белорусам, должны выполнить те же условия, что и граждане Украины, Литвы или Казахстана.

Однако преимущества, которые есть у белорусов в РФ (не нужно получать разрешения на работу, сдавать тестирование по русскому языку, при легализации статуса в РФ минуется стадия РВП и оформляется сразу ВНЖ), значительно сокращают их путь к заветному жилищному кредиту.

На каких условиях оформляется ипотека для граждан Беларуси

Как получить ипотеку белорусу в России, о чем необходимо знать, при каких обстоятельствах выдается подобный кредит – обо всем этом и пойдет речь ниже.

Что касается основных условий, то они таковы:

  • привязка к месту, то есть прописка белоруса в РФ, регистрация банковского отделения и будущей квартиры – все это должно быть в одном регионе. Это значит, что, например, со смоленской пропиской не получится взять кредит в московском банке для приобретения жилья в Томске;
  • гарантии погашения – таковыми выступают постоянное место работы заемщика, его «белые» доходы в объеме, нужном для выплаты задолженности;
  • поручительство – выступать таковым могут как родственники, так и работодатель;
  • договор кредитования составляется практически на равных с россиянами условиях. У кредиторов могут быть разные требования, однако никаких чрезмерно завышенных ставок и намеренного сокращения сроков нет.

Каким требованиям должен соответствовать белорус

К гражданам Республики Беларусь, которые претендуют получить ипотечный кредит в российских финансовых организациях, предъявляются стандартные требования:

  • законность проживания на российской территории. Больше шансов у иностранцев с видом на жительство, однако и без него, при соблюдении остальных условий, взять деньги в долг у банка вполне реально;
  • прописка по месту регистрации банка и залоговой квартиры;
  • быть налоговым резидентом Российской Федерации – это значит, что кредитуемый должен официально трудиться на отечественных предприятиях и исправно уплачивать налоги в соответствующие органы не менее полугода (183 дня);
  • намерение проживать в РФ длительное время – доказательством этого может выступать, например, бессрочный трудовой договор или оформленный вид на жительство;
  • наличие первоначального взноса (как правило, не менее 30% от стоимости недвижимости).

Пакет бумаг для оформления ипотеки

Документы, которые потребуют у гражданина Белоруссии в банке, должны подтвердить выполнение всех вышеперечисленных условий и соответствие требованиям.

В комплект необходимых для кредитования документов входят:

  • копии всех страниц удостоверения личности (внутренний или заграничный паспорт (ID-карточка)) и их нотариально заверенный перевод;
  • копии регистрации в РФ и вида на жительство;
  • копия идентификационного номер налогоплательщика;
  • копия трудовой книжки и трудового договора (обязательно заверить по месту работы);
  • подтверждение доходов (справка по форме 2-НДФЛ или заполненная справка о доходах в самом банке-кредиторе);
  • копия свидетельства о браке (о разводе).

Единственный вариант, когда подтверждать доходы не нужно, – если есть средства для погашения первоначального взноса в размере от 35% и выше (размер процентной ставки колеблется в разных банках и может доходить до 50%).

В каких банках можно оформить ипотеку

Граждане, которые уже посещали банки для получения кредита, знают: не все финансовые учреждения работают с иностранцами. Например, ипотека в Сбербанке для белорусов практически недоступна, ведь одним их условий здесь выступает гражданство РФ.

Это связано с тем, что в России нет проверенных механизмов взыскания задолженности с граждан других государств. И в случае, если белорус уедет на родину, его долг перед банком, скорее всего, так и останется непогашенным. Максимум, чего может добиться финансовое учреждение, – запрет на въезд должника в Россию.

Чтобы облегчить жизнь гражданам Республики Беларусь, которые планируют обзавестись жильем в России, мы обобщили информацию относительно вопроса, какие банки дают ипотеку белорусам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей остальной территории РФ.

В список кредитно-финансовых организаций вошли:

  • «Home Credit банк»;
  • «Сосьете Женераль»;
  • »ВТБ»;
  • «Дельтакредит»;
  • «Юникредит».

Процентная ставка варьируется от 8 до 25%. Она зависит от суммы первоначального взноса, периода кредитования, финансовой организации, личных обстоятельств заемщика.

Города, в которых ипотечный кредит получить легче

Условия по ипотечному кредиту могут незначительно отличаться в разных регионах Российской Федерации, однако в большинстве своем остаются все же одинаковыми.

Конечно же, многие белорусы мечтают обзавестись жильем именно в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге. Сюда манят перспективы, значимость городов, развитая инфраструктура.

Рассмотрим подробнее возможности кредитования в данных населенных пунктах.

В Москве

Москва постоянно расширяется. Новостройки растут, массово реализуются проекты с долевым участием. Реформируемая законодательная база также дает дополнительные возможности купить квартиру в ипотеку для белоруса в Москве.

Жилье в столице традиционно дороже, чем в регионах. Следовательно, и спрос на кредитные «жилищные» продукты значительно выше. В 2017 году именно ипотека, по словам экспертов, стала «палочкой-выручалочкой» для московских застройщиков.

Максимально низкие за всю историю кредитования жилья ставки (на уровне 8%) значительно повысили покупательский спрос на новостройки. Это, несмотря на общее снижение потребительской активности, не позволило рынку жилья «обрушиться».

Сравнительно доступная ипотека в Москве для белорусов, дополнительные дисконты от застройщиков, медленное общее снижение цены за квадратный метр – все это делает жилье в столице все ближе к своим покупателям.

В Санкт-Петербурге

Подобные условия по кредитованию жилья наблюдаются и в северной столице. Интересно, что оформляется ипотека в Санкт-Петербурге для белорусов (заявка) даже удаленно (это актуально для всех регионов, не только града Петрова).

Для этого можно подать документы в банк или риелторскую фирму по электронной почте и дожидаться одобрения, правда, дистанционно можно подать только заявку, для заключения договора необходимо личное присутствие.

Чтобы не стать жертвой мошенников, эксперты советуют сразу заключать договор на оказание услуг и только после этого передавать свои личные данные и проводить авансовые платежи.

Пакет документов, условия кредитования, выдвигаемые к заемщику требования – все это остается актуальным и в том случае, когда оформляется ипотека белорусам в Санкт-Петербурге.

Основания для отказа в ипотеке белорусу

Банк не всем одобряет заявки на ипотечный кредит, кроме того, он часто даже не сообщает, по какой причине.

Распространенными основаниями для отказа в ипотечном кредите являются:

  • неполный пакет документов;
  • долги перед другими финансовыми учреждениями;
  • короткое время пребывания на территории РФ;
  • отсутствие поручителей, созаемщиков, первоначального взноса;
  • недостаточные доходы для погашения задолженности;
  • нелегальность пребывания в России (например, просроченные документы);
  • отсутствие регистрации или прописка в другом регионе.

После устранения данных обстоятельств можно попытаться подать заявку еще раз.

Жилье в долг: о чем стоит помнить

При оформлении ипотечного кредита гражданину Республики Беларусь , да и другим иностранцам тоже, нужно всегда помнить о рисках и суммах, которые в таких случаях неизбежно приходится переплачивать.

И, конечно же, адекватно оценивать свои возможности, ведь при просроченной задолженности есть шансы остаться и без жилья, и без уже выплаченных по кредиту денег.

Ипотека – это ответственность, и подходить к данному вопросу нужно соответственно.

Ипотека для иностранцев в России:

Источник: https://bestmem.ru/inostrancam/prozhivanie/ipoteka-v-rossii-dlya-belorusov.html

Можно ли гражданам Республики Беларусь взять ипотеку в России?

Ипотека сбербанк для белорусов

Коронавирус и кредиты, актуальное

Иностранные граждане, покупающие недвижимость в России, перестали быть редкостью. Люди приезжают из различных стран СНГ в поисках работы, планируют завести семью и приобрести жилье.

Формально получить жилищный кредит гражданам Республики Беларусь не составит большого труда: застройщики активно подписывают договора долевого участия, физически лица продают уже готовые метры. Интересно, что условия в российских банках мало чем отличаются от ипотечных программ для граждан страны.

Для начала следует знать, что законами (ФЗ РФ №102) не запрещено выдавать залоговые займы на приобретение недвижимости иностранцам. Но кредиторы обращают внимание на тех, кому выдают деньги.

Ведь покупатель может выехать из страны, допустим, вернуться домой, а юридическому отделу останутся судебные разбирательства, а после – участие в аукционе для реализации заложенной недвижимости.

Все варианты при форс-мажоре несут дополнительные затраты для банка. Именно поэтому они не сильно спешат выдавать денежные средства белорусам в связи с высокими рисками от сделки.

Но отказы сыплются и на россиян, банк сам решает, кому открыть линию кредитования, а кому отказать. Однако, ряд финансовых учреждений разрешают белорусам взять ипотеку в России.

Требования при этом такие же, как и для российских подданных

  • возрастные критерии;
  • статус налогового резидента РФ;
  • стаж работы;
  • наличие официального трудоустройства (например, по патенту) и пр.

Любой кредитор старается обезопасить себя и финансовую сделку, так что иностранцам всегда взять заем труднее, чем обычным гражданам.

Условий, как правило, больше, проверяют данные тщательней, менеджеры должны быть на 100% уверенными в финансовой состоятельности клиента.

Общего подхода в оценке заемщика в учреждениях нет, каждый банк самостоятельно разрабатывает свои критерии анализа.

Чего хотят российские кредиторы

Иностранцы обязаны подтверждать пребывание и проживание в РФ, показав при этом:

  1. визу,
  2. миграционную карту,
  3. разрешение на временное проживание,
  4. возможно, вид на жительство.

В отличие от граждан Украины, белорусам не нужно предъявлять миграционную карточку даже без наличия ВНЖ или РВП. А удостовериться в размере ежемесячных доходов можно при помощи справки о заработной плате по форме банка или 2-НДФЛ.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Важно знать, что квартиру или дом на первичном/вторичном рынках можно приобрести только в границах того населенного пункта, где размещается кредитная организация. Вариант, когда народ берет ссуду в одном населенном пункте, а после пытается получить ипотеку на квартиру в другом городе, не сработает.

  • Наличие вида на жительства или двойного гражданства, хотя это не является обязательным правилом.
  • Важно понимать, что у заемщика не должно быть действующих кредитов, а менеджеры обратят внимание только на уровень «белой» заработной платы. Суммы должно хватать на содержание семьи, погашение счетов и оплату ссуды.
  • Предпочтительнее иметь машину или дополнительное жилье, пусть и не в 100% собственности.
  • Есть возможность привлечения созаемщиков и поручителей, но они должны иметь российское гражданство.

Процедура получения и оформления ипотечного займа аналогична, как и с поданными РФ. Увеличения ставок из-за иностранного гражданства нет, как и повышенных коэффициентов или дополнительных комиссий.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Четыре банка, где белорусу можно взять ипотеку в России

В настоящее время избегает данных процедур один из самых крупных государственных банков – ПАО «Сбербанк России». Иные же стараются получить свою процентную выгоду от сделки:

  1. «ДельтаКредит»;
  2. «Росбанк»;
  3. «Юникредит банк»;
  4. «Альфа-банк».

На этом список не заканчивается, для отдельных «молодых» банков ипотечная ссуда для иностранцев является возможностью развития. Чтобы найти подходящую программу, белорусу необходимо тщательно изучить условия каждой организации.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика советы, вопросы и ответы экспертов

Скрыть ответ

Консультант сайта КредиторПро.Ру

Дмитрий, ипотеку не одобрят человеку, который не имеет право на нахождение в России. У вас здесь должен быть ВНЖ, трудоустройство, стаж не менее полугода

Скрыть ответ

Консультант сайта КредиторПро.Ру

Источник: https://kreditorpro.ru/mozhno-li-grazhdanam-respubliki-belarus-vzjat-ipoteku-v-rossii/

Ипотека для иностранных граждан в Сбербанке

Ипотека сбербанк для белорусов

На текущий период времени ипотека для иностранцев в Сбербанке недоступна. Однако согласно законодательству, имущественный займ не запрещен к выдаче резидентам других стран. Поэтому отношение банка к вопросу одобрения может измениться. В связи с этим полезным будет узнать на каких условиях иностранный гражданин сможет оформить ипотеку в России.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Ипотека в Сбербанке — один из наиболее популярных видов займа. Приобретение жилья — весомая трата для бюджета. Не только граждане РФ нуждаются в покупке недвижимости. Иностранцы, работающие на территории субъектов РФ и планирующие оставаться в стране длительное время, нередко озадачиваются вопросом покупки квартиры.

Со стороны кредитора выдача подобного займа сопряжена с высокими рисками. Получив необходимые средства должник может уехать на родину и забыть о невыплаченном остатке.

Разумеется, имущество остается в залоге у Сбербанка и будет реализовано на торгах. Однако подобные манипуляции времязатратны, требуют участия специалистов.

Сделка не приносит прибыли, заложенной в процентной ставке, в связи с чем Сбербанк терпит убытки в виде упущенной выгоды.

Комплекс обозначенных потенциальных проблем служит причиной отказа Сбербанка от программы выдачи ипотеки иностранным гражданам. Компания работает только с резидентами РФ.

Однако выдача займов жителям других стран — ступенька в развитии компании. Ряд банков на территории России соглашаются на сотрудничество с приезжими сотрудниками российских работодателей.

Возможно, что Сбербанк также рассмотрит вариант введения услуги ипотеки для иностранцев с линейку предложений.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Вид на жительство для мигранта — это основная ступень для получения паспорта РФ. Документ подтверждает законность проживания иностранца на территории России и даёт возможность длительного пребывания в стране, а также работы в любом из субъектов. ВНЖ выдаётся на пять лет (в некоторых случаях на три года), а его обладатель вправе находиться за границей не более чем 6 месяцев.

Эти обстоятельства значительно повышают благонадежность заёмщика в глазах кредитора. Поэтому финансовые операции гораздо охотнее одобряют ипотеку при наличии правоустанавливающего документа.

Хотя требования к клиенту с видом на жительство и без него чаще всего идентичны.

Если же банк в условиях кредитования обозначает, что сотрудничает только с гражданами РФ, как это делает Сбербанк, то подача заявки на ипотеку бесполезна.

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок выдачи имущественного кредита — федеральный закон №102 «Об ипотеке». Положения законодательства не исключают возможность выдачи денежным средств заёмщику без гражданства.

Данное требование устанавливается самими банками, оценивающими собственные коммерческие риски. Ряд банков, за исключением Сбербанка, сотрудничают с гражданами других стран.

К этим финансовым организациям относятся ВТБ, Альфа-Банк, ЮниКредит, Дельта-банк и т.д.

Требования к заемщику

Кредитор предъявляет к заграничному клиенту гораздо более высокие требования, чем к соотечественникам. Проверка предоставленных данных также более продолжительна и придирчива. Обязательными требованиями по ипотеке в большинстве банков, которые работают с мигрантами (за исключением Сбербанка) становятся:

  • возрастные ограничения, а именно от 21 (иногда от 18) на момент подачи заявки до 75 лет на дату закрытия кредита;
  • постоянное место работы, на котором заемщик официально устроен как минимум полгода;
  • достаточный уровень финансовой обеспеченности;
  • оплата всех положенных по закону налогов и сборов;
  • постоянное место жительства или регистрации в населенном пункте, в котором расположен банк. Некоторые банки не устанавливают данное требование. К рассмотрению принимаются заявки мигрантов с видом на жительство или с регистрацией по месту пребывания. То же самое касается прописки. Некоторые банки согласны рассматривать кандидатов с временной регистрацией, в то время как для других обязательна постоянная.

Каждая организация вправе устанавливать собственный перечень требований к заемщикам-иностранцам. Для ряда кредиторов повышенные требования к клиенту не являются достаточной гарантией его надежности и в связи с этим применяются дополнительные инструменты:

  • обязательное наличие созаемщиков или поручителей из числа граждан России;
  • повышенная процентная ставка по ипотеке;
  • максимальный первоначальный взнос на ипотеку, который в ряде случаев достигает 50-70% от стоимости жилья;
  • сокращение периода действия договора. Для иностранцев срок возврата займа редко составляет возможные для резидентов 30 лет;
  • повышенные требования к сроку трудоустройства вплоть до пяти лет непрерывного стажа на территории РФ.

Все перечисленные инструменты, призванные обеспечить возвратность займа, не играют роли для Сбербанка. Даже повышенная ставка и соответствие требованиям, говорящим об ответственности иностранца, не помогут ему получить ипотеку Сбербанка.

Необходимые документы

Требования к документации сопряжены с требованиями банка к физическому лицу, желающему получить ипотеку. Пакет документов превосходит в полноте стандартный, установленный для граждан РФ. К числу бумаг относятся:

  • заявление с просьбой о выдаче средств с указанием необходимой суммы, периода возврата;
  • удостоверение личности с нотариально заверенным переводом документа;
  • вид на жительство или свидетельство о регистрации (не относится к обязательным в некоторых учреждениях);
  • документы о трудоустройстве, то есть копия трудовой книжки или договора, заверенные представителем работодателя;
  • подтверждение финансовой стабильности, то есть справка 2-НДФЛ.

Помимо указанных, банки вправе самостоятельно определить необходимые бумаги. Чаще всего в список требований включают:

  • выписка с текущего счета заемщика о состоянии движения средств и балансе;
  • диплом об образовании;
  • свидетельства о праве собственности на уже имеющееся у иностранца имущество;
  • позже запрашиваются бумаги на приобретаемую недвижимость.

Стоит учесть, что все документы, заполненные на иностранном языке должны иметь приложение в виде заверенного перевода имеющихся сведений.

Как оформить ипотеку — пошаговая инструкция

В целом процедура подачи документов и рассмотрения заявки для иностранца мало чем отличается от процесса подачи заявки гражданином РФ на получение ипотеки к примеру в Сбербанке.

Единственной отличительной особенностью станет поиск и выбор банка, готового к сотрудничеству и предлагающего наименее строгие условия получения займа.

Если рассматривать выдачу кредита от момента подачи заявления до получения денег продавцом, то она занимает более длительное время по сравнению с россиянами.

  1. Внимательно проанализировать предложения банков, предлагающих ипотеку для мигрантов. В случае возникновения вопросов лучше дополнительно проконсультироваться со специалистами организации. Многие банки имеют квалифицированный штат в специальном отделе или даже центре ипотечного кредитования (как у Сбербанка).
  2. Написать заявление в организацию с просьбой рассмотреть возможность выдачи ипотеки, приложив требуемый пакет документации. Бланк заявления выдают работники кредитора или форма содержится на сайте Сбербанка.
  3. После получения одобрения определенной банком суммы, подобрать объект недвижимости и собрать необходимые документы на него, в частности провести оценку.
  4. Договорится с поручителем и предоставить его сведения на проверку службе безопасности.
  5. Подписать договор с кредитором и перевести средства продавцу квартиры.

Гражданин России совершает подобные действия при получении ипотеки, в том числе в таких крупных банках как Сбербанк. Для мигранта возможно выставят более длительный срок на рассмотрение предоставленных им сведений.

Возможные трудности и методы решения

Самой главной проблемой, с которой может столкнуться мигрант при получении ипотеки — отсутствие у него кредитной истории. В этом случае банк не может оценить уровень надежности клиента по выплатам. В подавляющем большинстве такие заявки получают отказную резолюцию.

Для решения проблемы заемщик может попробовать получить у кредитора мелкий потребительский нецелевой займ и погасить его в соответствии с графиком платежей. Тем самым благонадежность в глазах службы безопасности вырастет. Гарантией ответственного отношения к регулярным платежам может стать подтверждение своевременного закрытия счетов за коммунальные услуги.

Необходимо постараться найти поручителя с незапятнанной историей, особенно с опытом выплаты кредита крупному финансовому учреждению, такому как Сбербанк.

Действенным будет обращение за предоставлением займа к эмитенту зарплатной карты сотрудника-иностранца. По аналогии с ведущими действующими лицами ипотечных займов, таких как Сбербанк, финансисты охотнее одобряют кредиты уже действующим клиентам.

Еще одним камнем преткновения при подаче заявки может стать недостаточный трудовой стаж. Можно попросить работодателя о благодарственном письме с положительной характеристикой о сотруднике мигранте. При индивидуальном рассмотрении обращения метод иногда срабатывает.

В целом за неимением лучшего, рекомендательные письма становятся спасательным кругом для иностранца. Уровень его надежности зависит от репутации и экономического веса человека их написавшего.

Если влиятельная персона лично обратиться к сотруднику банка с просьбой выдать займ иностранцу, то вряд ли такой заемщик получит отказ в услуге.

Что касается вида на жительство, то его наличие не станет полной гарантией одобрения заявки. Например Сбербанк не станет рассматривать обращение мигранта, имеющего даже этот документ. Однако для организаций, работающих с гражданами других стран, ВНЖ станет жирной галочкой в отметке надежности и перспективности клиента.

Такие мигранты прямо движутся к получению паспорта РФ, а значит скорее всего планируют проживать на территории страны длительное время. Продолжительность пребывания значит для банка снижение рисков невыплаты, а для клиента — повышение вероятности одобрения ипотеки.

Кстати, подтверждением намерений пребывания в России может служить трудовой контракт.

Даже несмотря на то, что некоторые крупные юридические лица, такие как Сбербанк не готовы сотрудничать с иностранными гражданами по выдаче ипотеки, не стоит отказываться от покупки жилья. Выданный даже под высокий процент, с течением времени займ может быть рефинансирован на более выгодных для мигранта условиях.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/ipoteka-dlya-inostrannyx-grazhdan-v-sberbanke.html

Ипотека для иностранных граждан (украины, беларуссии и др.): какие банки дают, ВТБ24, Сбербанк

Ипотека сбербанк для белорусов

Многие иностранцы приезжают в нашу страну в гости к родственникам или же с целью устройства на работу. Вполне естественно, что им потребуется собственное жилье, накопить на которое крайне сложно.

Единственным выходом в данной ситуации станет обращение в банк за ипотечным кредитом.

Однако далеко не все российские финансовые учреждения готовы предоставить иностранцам необходимую сумму, да и оформление займа займет немало времени.

Ипотека для иностранных граждан – требования к заемщику

Требования банков к иностранцам по вопросам ипотечного кредитования мало чем отличаются от аналогичных требований в адрес россиян. В целом, можно выделить следующие требования, на основании которых банк примет решение, соответствует ли иностранный гражданин их внутренней политике, и может ли он получить займ:

  1. Иностранец обязан быть налоговым резидентом РФ и своевременно уплачивать все налоги.
  2. Для получения ипотеки иностранец должен иметь документы, подтверждающие его законное нахождение на территории нашей страны (трудовая виза, ВНЖ и т.д.).
  3. Право на получение ипотеки у иностранца возникает только в том случае, если он постоянно проживает в России на протяжении как минимум 183 дней.
  4. Для иностранцев, как и для россиян, действует возрастной ценз.
  5. Иностранец должен иметь постоянное место работы в России, и проработать не менее 6 месяцев для возможности оформления ипотечного займа. В том случае, если пользователь осуществляет трудовую деятельность по контракту, необходимо будет дополнительно предоставить подтверждение, что еще как минимум 1 год он будет работать на том же месте.
  6. Иностранец должен подтвердить свои доходы, причем он обязан указать не только официальную зарплату по справке 2-НДФЛ, но и неофициальные заработки (по форме, предоставленной банком).

Ипотека с видом на жительство в России

В соответствии с действующими законодательными нормами, те иностранцы, которые имеют вид на жительство в нашей стране, фактически уравнены в правах с коренными гражданами России. Им доступны те же льготы и бонусы, что и для обычных россиян, что означает большую доступность ипотечного кредитования.

Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.

Некоторые банки нашей страны устанавливают облегченные условия для иностранных заемщиков, у которых имеется вид на жительство. Однако, стоит отметить, что это особенности конкретного банка и его желание существенно развивать свои услуги, предоставляя новые возможности.

Для граждан Белоруссии

Наиболее просто получить ипотеку в нашей стране гражданам Беларуси. Так как Российская Федерация находится в наиболее близких отношениях с данной постсоветской страной, выраженные в создании Союзного Государства РФ и РБ, для белорусов вопрос ипотеки в России не вызывает никаких особых сложностей.

В соответствии с действующими правилами, гражданам Беларуси предоставляются послабления, так как им нет необходимости оформлять миграционную карту. Однако, ключевые требования банков все же должны быть исполнены.

В частности, необходимо будет подтвердить свои доходы (как официальные, так и неофициальные) и предоставить документ о наличии постоянного места занятости.

Как показывает практика, в отношении белорусов банки делают некоторые послабления, в частности при соответствии заемщика всем требованиям, ему без проблем одобрят ипотеку, при условии, что у него на руках имеется не менее 50% от стоимости квартиры.

Для граждан Украины

Еще несколько лет назад граждане Украины также могли рассчитывать на некоторые послаблений при желании оформить ипотеку на приобретение жилья в России. Однако, после того, как отношения между нашими странами существенно ухудшились, банки отказались от льготных условий кредитования для украинцев.

Теперь гражданам Украины доступны те же ипотечные продукты, что и для других иностранцев. В частности, получить займ они могут при наличии постоянного места работы, необходимых источников дохода. Ну и естественно, что работающий в РФ украинец обязан быть налоговым резидентом и уплачивать налоги в соответствии с действующими правилами и нормами.

Для граждан других стран

В отношении других стран, только граждане Казахстана могут рассчитывать на некоторые льготы при желании оформить ипотечный займ в России. Для них доступны такие же условия, что и для жителей Беларуси, что предусматривает заметные послабления, и дополнительные льготы.

В отношении других стран правила одинаковые. Однако, на практике банки демонстрируют максимальную лояльность к жителям стран СНГ, которым при соответствии всем требованиям может быть выделена ипотека для иностранных граждан при наличии не менее 75% стоимости жилья.

Для резидентов других стран требования могут быть дополнительными (не менее 80% первоначального взноса или увеличенные процентные ставки). Все зависит от внутренней политики банка.

Для нерезидентов

Нерезиденты России вполне могут позволить себе взять ипотеку на покупку жилья в нашей стране. Однако сделать это им будет довольно сложно. И если состоятельным иностранцам из США или Западной Европы можно будет воспользоваться различными партнерскими программами, для других граждан ситуация будет заметно сложнее.

Нерезиденты могут оформить займ только при соблюдении некоторых условий:

  • Они постоянно проживают в России или намерены переехать сюда на ПМЖ;
  • Осуществляют трудовую деятельность в РФ не менее чем 6 месяцев и уплачивают все налоговые отчисления;
  • Средний уровень дохода иностранца составляет не менее 40-50 тыс. рублей.

Также нерезидентам стоит быть готовыми к тому, что их документация будет проверяться куда более тщательно, нежели у россиян.

Без первоначального взноса

Для иностранных граждан в нашей стране оформить ипотеку можно только при соответствии всем требованиям банка, и при наличии не менее 50% от необходимой суммы для покупки жилья.

Однако, без первоначального взноса получить ипотеку можно только в тех ситуациях, когда у пользователя имеется недвижимость, которая может послужить залоговым имуществом.

В противном случае получить займ будет практически невозможно.

При этом, некоторые коммерческие банки могут пойти на ипотеку без первого взноса, но в таком случае риски будут неоправданно высокими, что приведет увеличение процентных ставок для иностранцев в пределах 27-35%. Да и найти организацию, готовую на подобные условия, будет крайне сложно.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам

Часто возникает вопрос, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам. В нашей стране ипотеку иностранцам могут оформить несколько банковских учреждений, среди которых:

  1. Росбанк, готовый выдать займ на 5-13 лет под 18%.
  2. Альфа Банк, где иностранец может рассчитывать на кредит под 17% на срок до 15 лет.
  3. Сосьете Женераль Восток, в котором минимальная ставка займа по ипотеке составляет 16%, и деньги можно получить на срок до 20 лет.
  4. Хоум Кредит и Дельта Кредит, в которых иностранным подданным можно получить ипотеку под 17-20% годовых на срок от 1 года до 30 лет.

Кредит с видом на жительство в Сбербанке

Сбербанк кредитует исключительно граждан РФ, и предъявляет основное условие, при котором ипотека может быть выдана исключительно после получения российского гражданства.

Ипотека иностранным гражданам в ВТБ-24

Ипотека иностранным гражданам в ВТБ-24доступна под 15-18% годовых на срок до 20 лет. При этом, обязательно первоначальный взнос должен составлять не менее половины от цены жилья, а клиент должен заключить страховой договор, или же предоставить в залог недвижимость. И конечно же, потребуется предоставить справку о доходах.

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан

Порядок оформления ипотеки для иностранца мало чем отличается от аналогичной процедуры для жителей России:

  1. Изучение имеющихся предложений и выбор подходящего банка.
  2. Сбор необходимой документации и предоставление ее в кредитное учреждение.
  3. Написание официального заявления на ипотечное кредитование.
  4. Ожидание ответа от банка.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.